新聞分析-多空交戰 房市大戶居高思危

作者: 蔡惠芳 | 中時電子報 – 2013年8月30日 上午5:30

工商時報【蔡惠芳】

今年房市928延伸到雙十國慶的黃金檔期,預期推案將爆出大量;不過,最近已有建商反手賣地,先求獲利了結、持盈保泰心態濃厚;也有些大咖高喊資產保值,實際上卻抱持先推先贏的想法,所以表面上推案熱、案量大,但也未必代表景氣好、買氣旺。

至於為什麼市場在價量仍呈榮景時,開始有居高思危意識?主要是這波房市多頭,已長達10年之久,偏偏最近多空交戰的變數,愈來愈明顯,讓部分資產大戶開始轉趨觀望。

房市多頭憑恃的,主要是利率維持低檔、游資依舊充沛、兩岸關係持續開放、服貿協議利多;以及十月電價調漲、敘利亞危機帶動油價上漲所催化的潛在通膨壓力與不動產保值效應。

不過,潛在利空卻擺脫不了QE可能提前退場、經濟成長率面臨「保2」,奢侈稅朝「滾動式」修法、美國財政危機等陰霾;再加上資金外流,央行金融帳連續12季淨流出,台股交易動能疲軟,在在都顯見房市必須居高思危。

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