利率風「升」鶴唳 房仲:928檔期 銷售量恐掉兩成

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月27日 下午8:46

央行總裁彭淮南的一句「房貸借款人要留意未來利率變動風險」,讓營建股今(27)日成重災區,而即將登場的房市「928檔期」是否也連帶受衝擊?住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,下半年國際情勢和國內奢侈稅爭議,帶給房市不少不確定因素,再加上這回彭總裁的「明示」,將會帶給消費者的心理壓力,預估買氣會大打折扣,銷售量最多恐怕會掉兩成。

不少房仲業者表示,下半年度因為諸多外在因素,包括QE退場疑慮、奢侈稅延修爭議、政治紛擾,讓房屋銷售量呈現萎縮,相比329檔期熱絡,很不樂觀。

中信房屋行銷企劃部主管江龍明認為,向來是房市旺季的「928檔期」即使「升息風聲」,新推案量數也不會受影響,最主要影響的是看屋的意願,消費者觀望越久,買氣就會延遲。一旦升息,如果仍在2%~3%之間,「都還在容忍的範圍」,就看央行後續如何執行。

江龍明認為,央行「放風升」短期來說是個話題,如果對應到房市銷售狀況,「要等到真的升息才會有影響,因此對於928檔期初期來說,影響不大,即使升息了,也是升到3%才會有明顯的衝擊。」

升息對房市的影響從兩個族群來看,一個是已經有房貸的民眾,另外就是準備要買房的人。江龍明說,有房貸的人,如果收入和房貸都計算的剛剛好,可能就會被迫變賣;如果是準備買房的人,就會進一步精算自己的還款能力,猶豫期就會拉長,造成買氣的延遲。

為什麼以3%為基準點?江龍明舉例,如果以1000萬的貸款、貸款年限20年來看,在利率2%的情況下,每個月要繳的房貸是50588元;如果一次調升兩碼,每個月繳得貸款會多出2302元,就看每個貸款人的狀況,多了這2千多塊,會不會影響家計負擔。但如果升到3%,每個月貸款就增加到556466元,如果以夫妻收入都是四萬是雙薪家庭,每個月得多繳5千多塊,的確負擔比較大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估,這一兩年不會有大幅度升息動作,但針對長期貸款的民眾來說,仍須要有因應策略,徐佳馨建議趁這一兩年低利,盡量多還本金;另外就是維持還款信用,才能夠爭取到銀行對優質客戶的議價空間。

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