8月購屋貸款餘額 續創新高

作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南直言利率不可能永遠這麼低,市場解讀為重啟升息循環,屆時恐再現房貸風暴,央行昨日公布的8月購置住宅貸款餘額達5.51兆元,續創歷史新高,但成長趨緩,年增率降至2.79%,並為連6個月下滑。

根據央行公布的統計顯示,8月購置住宅貸款較7月增加124億元,但其中超過六成為首購族的挹注;因為依八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」統計,8月底餘額為3,069億元,月增81億元,代表投資客的比重持續下滑,目前房貸主力就在自住客。

統計並指出,8月建築貸款(土建融資)由於農曆7月的季節性因素影響,餘額下滑至1.4790兆元,月減達35億元,終止連五升,尤其年增率更降至1.13%的近4年來新低。

銀行主管強調,未來建築貸款餘額如果去除了如農曆7月的季節性因素後,還是顯現持續下滑的結果,將值得市場更關注,但因為央行已限縮土融最高貸款額度為六成五的機制,並且其中的一成還必須要等到個案動工興建之後才能撥款,在這個前提下,推估未來建築貸款餘額再大幅上揚的空間將會相對有限。

央行官員也說明,統計今年以來台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行的新承作購屋貸款金額,一樣也出現較去年同期減少的結果;主要因為央行持續執行不動產授信的針對性審慎措施,加上對部份房價炒風較盛的地區,例如桃園地區,道德勸說銀行注意相關的授信風險控管,各銀行在落實自律風險控管後,「已見成效」,應為購置住宅貸款年增率持續下滑的主因。

央行官員認為,由於目前市場整體大環境逐漸改變,央行除了提醒銀行要持續注意不動產授信的風險控管,針對「利率不會永遠這麼低」的預期,代表全球利率反轉走揚的風險愈來愈明確,消費者更應該要有必要的警覺,以免忽略了房貸負擔增加的風險;根據統計,房貸支出目前占家庭所得比率逾三成,房貸借款人應升高因應未來利率變動的準備。

……..文章來源:按這裡