房市亮點-洲子洋重劃區 推案熱

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

五股洲子洋重劃區絕對是目前928檔期的一級戰區,打著7大聯外交通、公園綠地,以及未來五股捷運預定計畫發展下,重劃區內預售案熱鬧滾滾。一般預售案單價早已站上「3」字頭,新推個案的「上河園」、「W未來」開價更是在「4」字頭,但重劃區外圍的中古屋單價仍在「2」字頭,交易熱區則以成泰路沿線為主。

五股洲子洋重劃區因該區面積堪稱民間自辦重劃區最大,加上7大聯外交通、5座公園、13塊綠帶,以及未來五股捷運預定計畫發展下,提升該區的市場能見度,且因坐擁觀音山景,加上房價基期較鄰區低,走進洲子洋即可見到個案廣告林立,該重劃區已成為目前預售市場上的一級戰區。

永慶不動產五股洲子洋加盟店店長馮時祥指出,目前重劃區內最熱賣的指標為森聯機構推出的「上河園」,該案高樓層打出挑高、河景訴求,單價甚至開到「5」字頭,而一般2~4房總價則落在1,300萬~3,000萬元左右。

另外,洲子洋重劃區內最大地主茂德建設推案量最大,推出的「未來之都」一系列產品走較低單價路線,2~3房產品總價約1,000萬~1,600萬元左右。

馮時祥表示,目前重劃區都是預售個案,買方主要來自蘆洲、五股及新莊等地,大約占了7成比重,但投資客比例也不小。

他說,中古屋交易主要在重劃區外圍的成泰路三段,3~5年內大樓成交單價約26萬~28萬元,總價約700萬~1,300萬元;10年以上大樓成交單價約22萬~24萬元,總價約600~1,000萬元;若是2~3樓公寓單價約22萬~24萬元,4~5樓公寓單價約20萬元,總價約500萬~700萬元。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長陳志宗分析,從五股區近5年的人口及戶數變化發現,人口平均年成長686人,戶數平均年成長467戶,平均每戶人口數達2.88人,人口的移入奠定房市發展的原動力,觀察洲子洋進駐的建商,就有達15家,29塊地被獵走,顯見洲子洋已躍升新北市的一級戰區。

陳志宗表示,首購族挑選洲子洋重劃區,建議產品類型以2房至小3房為主,若外加車位,則小宅(2房)的總價區間為800萬~900萬元,小3房的總價則為1,200萬~1,300萬元,且若選擇未來捷運預定站周邊路段,或面公園路段,房價的保值性較強。

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