頭前重劃區 小坪數當道

自由時報 – 2013年9月28日 上午6:11

記者朱語蕎/專題報導、攝影

新北市新莊頭前重劃區憑著「一高、二快、三捷運」等重大建設優勢,以及新穎的重劃區生活,吸引不少購屋者目光,近期雖因供給量大、建案銷售較慢,但市況仍算穩定,房價亦平緩成長。

頭前重劃區的範圍東從思原路起、往西到頭前街、北至中山路二段,位新莊東北方,緊臨副都心重劃區,總面積45.23公頃,與一旁的副都心重劃區共同構築出新興生活圈。

頭前重劃區以純住宅為發展訴求,區內規劃4座大型公園,社區1樓少有商業空間,環境與新莊其它區域相比,單純許多。

50多筆建案 明年中全面完工

此區於2010年開始推案,2011年達到高峰,在案量大增、社區陸續交屋,以及奢侈稅2年禁轉賣的壓力下,近期買氣不若以往,但因仍具發展前景,價格在平緩中成長,新案坪數從原本主力70~80坪,縮小為40~60坪,降低總價帶。

信義房屋中原店店長李世文表示,頭前重劃區現有50幾棟建案施工或推案中,完工的已有10多棟,預計最快明年年中會全面完工,目前正陸續交屋中,住戶入住率還不高,且此區主打純住宅區,商業機能不發達,現階段仍須仰賴舊市區商家,福壽街、幸福路都可採買。

交通動線是此區最大賣點,新莊位居新北市核心地帶,隔一座橋就可到新板地區,房價比新板特區便宜,再加上今年以來,外圍區如桃園、林口、五股,房價上漲幅度驚人,每坪單價已逼近4字頭,不少人返回新莊看屋,認為只要再加一點錢,就可以買到更近市區的地方。

交通利多 三條捷運加持

和其他重劃區一樣,頭前也具有捷運話題,此區有3條捷運線經過,分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站,其中,新莊線已完工通車,機場線則因故延遲,預計最快明年通車,環狀線已在去年動工,預計2016年完工。

此區近期推案量雖不若前兩年兇猛,但仍是新案集中的區塊,較新案有位在頭成街的「廣天廈」,規劃83~104坪住家,是目前坪數最大的新案,每坪開價53~60萬元,正對萬坪頭前運動公園的有「竹城新東京」,採先建後售,58~73坪,總價3500萬元起。

小坪數新案有「V-HOUSE」,22~45坪,每坪均價62萬元;麗寶機構的「心悅中原」,也主推39~49坪產品,每坪均價約57萬元;近新北站的新成屋「合新大美」,推51、60坪雙併住家,每坪53~55萬元。另外亞昕建設也推出「亞昕細見Ⅱ」,預計10月正式公開,規劃64、65坪,可售30戶。

純住宅區宜居 房價穩步揚

「合新大美」專案經理柯偉挺表示,頭前和副都心開發模式,類似台北市信義計劃區,採住商分離,頭前段為純住宅區,副都心則規劃合署辦公大樓、電影文化中心等大型建設,將是繼新板特區後,成為新北第二商業重鎮,而兩條捷運線貫穿兩區,也營造捷運蛋黃熱區,其中機場線新北站可直掛行李到桃園機場,只要坐兩站就可到台北車站,相當便利。

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