928檔重案齊發 擇優晉升有巢氏

自由時報 – 2013年9月28日 上午6:11

記者葉思含/專題報導、攝影

928檔期到來,諸多建案接連登場,正是看屋好時機;專家建議,投資與置產族群以市中心為首選,換屋客可考慮台北市第二環如北投奇岩、文山等,而近來大台北外圍乃至於桃竹地區有眾多大案登台,首購族可擇優入場。

住展雜誌統計,今年北台灣928檔期的推案量達1794億元,雖較去年的2189億元,減少了395億元、下降18%,仍為近5年來928檔次高,顯見建商無不摩拳擦掌競推案,從小坪數的首購物件至百坪豪宅的置產型產品均有。

近5成購屋者為首次買房

台灣房屋調查,目前有意購屋的民眾中,有47%是首購者、22%為換屋,另有18%是置產或欲收租,其餘13%則想為家人買房,顯見第4季房市由自住客、特別是首購族撐盤。

觀察實際市況亦是如此。金磚動力行銷副總經理施孝文分析,此波房市買氣受到政治紛爭和奢侈稅修法等利空影響,與今年上半年相比較淡,和去年928檔期相較亦頗冷,低單價、低總價產品能突破重圍,市中心小宅尤為搶手。

由於此類型建案不多,加上市中心地段保值性高,他建議,若預算足,只要價格合理、基地位置和產品規劃不錯,就可以進場。

淡水x五股x桃園 選擇多

觀察新北市,淡水腹地多,加上建商搶在冬季來前推案,案量供給大,五股、新莊、桃園青埔、八德等區域,推案量體也大,民眾挑選要從建設議題著手,如是否靠近未來捷運站、生活機能便利性是否成熟,再來考慮產品規劃和建商口碑。

施孝文建議,投資客仍以市中心成熟區域為首選,若資金足,可選擇長線持有大坪數產品,非市中心產品則需有國家或民間大型投資議題支持。整體來說房市仍未看壞,但供給量大區域出現投資客拋售的情況,自住客可找尋便宜下殺物件進場。

信義代銷事業部研展組經理林朝昌說,在外在變動因素下,今年8~9月各案場來人較少,雙北市約降2成,買氣仍以小宅受歡迎,台北市以總價2000~2500萬元、20~25坪的建案銷售速度最快,而總價逾8000萬元的豪宅型產品,銷售低調,去化速度也較緩。

至於新北市,此波推案主力在重劃區,以總價1000萬元左右、2~3房產品最受首購歡迎,如淡水區選擇性多元,首購族可多參考。

換屋族 往台北市外環走

由於台北市中心價格日漸高漲,林朝昌建議,換屋族可往台北市外環覓屋,如北投、文山區,近來奇岩重劃區環境佳,擁台北市門牌,就是不錯的選擇。至於口袋較深的置產客和豪宅客,可從自己本身熟悉的市中心區域找尋,從臨路條件、建商品牌、產品特色為考量挑選。

永慶代銷協理何彥煒指出,雖然8月買氣轉冷,不過近來看屋人漸漸回籠,預估10月後電費與物價上揚通膨議題再次浮出,將湧現置產保值潮,不過整體買氣需等待至雙十假期較為明朗。

至於購屋族挑屋,以交通為首要考量,過去以捷運為主要標的,現在開發近飽和、價格亦高漲,民眾不妨考慮公車接駁20分鐘內可至捷運站的區域,相對便宜,如汐止、五股區。

現在北台灣以總價1500萬元以下的3房產品和1000萬元以下的2房產品最夯,以房價飆升速度來看,五股相對淡水區較緩,何彥煒建議,首購族可往五股洲子洋區找尋,生活機能和建設計劃較淡海新市鎮佳。

換屋族可從新北市第一圈如新店、中和、永和離捷運站稍遠的便宜區塊進場,預算較不足者,建議移往新北市第二圈如五股、三峽、汐止區購屋,交通便捷,可用時間換取更大坪數空間。投資置產客,建議選擇台北市2000萬元以下小宅,投資報酬率和轉手度皆較高。

新興重劃區 增值潛力大

今年桃竹地區表現也不俗,此波928檔期推案量亦驚人,圓石灘廣告總經理蘇松棱表示,在今年桃園房市炒過熱後,青埔、八德市場和南崁大坪數產品銷售速度已逐漸放緩,但價格尚未出現修正狀況。

和雙北市相同,此波買氣仍以低總價首購產品順銷,桃竹市區以1000~1200萬元的3房最受歡迎,郊區則以600~800萬元的3房買氣最旺。

由於許多富議題的重劃區價格已至新高點,蘇松棱建議要投資的民眾,可往新興重劃區找尋,較有增值潛力,如南崁交流道旁的經國重劃區和桃園市中心的中路重劃區,話題新穎,民眾可從周邊找尋。

桃園縣建築開發公會榮譽理事長鍾吉昌說,目前青埔、南崁、八德等區受到貸款限制,買氣降溫,為自住客進場購屋時機點,不過由於未來利率可能提高,若想投資者建議先觀望。

綜觀整體市況,創意家行銷副總經理何志正分析,雖然經濟和政治面不穩定,但由於土地愈來愈稀有,建商購地成本高、房價難跌,僅銷售速度放緩。放眼未來,台北市中心房價將呈現「量縮價緩揚」情況,而桃園量大供給區如青埔、八德等,則可能出現價格下修5~10%的現象。

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