倫敦房價飊至新高 引發泡沬化疑慮

作者: 鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年9月28日 上午1:52

图片说明海外投資客挾帶大筆現金湧進倫敦,與本地人競爭搶購精華地方房地產,導致倫敦房價極速飊升。

英國倫敦房價過去一年來漲幅高達10%,來到歷史新高點。有的幸運屋主,一年來房屋升值的金額,就超過其一整年的薪資收入。

英國官方公布的資料顯示,倫敦人去年的薪資毛額中位數為 30471 英鎊。而根據周五公布,從全國房貸業者收集來的資料顯示,過去 12 個月來,英國首都圈住宅價格則平均上漲了 33133 英鎊

這表示,很多倫敦人靠一紙房屋所有權狀所賺得的錢,就比辛苦上班工作所賺的錢來得多。現在倫敦的房價,比起全球金融危機發生前,2007 年時的最高峰,還要高上 8%。全球金融危機發生後,全英國房價一度貶值高達 25%。

這樣的數據讓人不禁擔憂,現行的低利率、逐漸復恢經濟信心及政府的積極補貼政策,都在把英國的房市往高處推,有可能會造成另一場房市泡沫。

英國政府似乎也對此開始感到擔憂。財政大臣奧斯本 George Osborne 已經要求英國央行-英格蘭銀行,必須每年,而不是原來計劃的每 3 年,對其名為「Help to Buy」的房屋補貼政策進行檢討。

這項名為「Help to Buy」的房屋補貼政策,是從今年 4 月開始實施,目的是為了剌激貸款增長,以協助推動英國的經濟復甦。這項政策讓新建住宅的購買者,免繳貸款前 5 年的 5% 定存利息。

英國政府正計劃從明年 1 月開始,把這項政策的補貼範圍擴大,凡購買價值最高達到 60 萬英鎊的現有房屋的購屋者,也將獲得這項免息補貼。

英國央行如果覺得倫敦房市有過熱的跡象,需要稍微降溫,它可以建議政府,把補貼政策的價格上限往下調整。本周稍早時候,英國央行的金融政策委員會表示,目前正密切監視著,英國房市正在形成的過熱現象。

不過在倫敦以外的英國其他地區,房屋價格就便宜許多,上漲幅度也沒這麼大。目前的全英國平均房價為 170918 英鎊,過去一年來上漲 4.3%。

近年來,荷包滿滿的海外投資者大量湧進倫敦這個歐洲金融中心,與當地倫敦居民競爭搶購精華地段的房產,導致倫敦房價節節高升。另一方面,英國央行最近也宣布,未來兩三年內,都將維持目前的歷史性低利率。這讓不動產抵押貸款利率也得以維持在低檔。

不過有些經濟專家擔心,一旦利率開始升高,政府停止房貸補貼政策,這些購屋者可能會發生違約的狀況。到時這些價值數十億英磅的爛帳,就得由納稅人出錢來收拾了。

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