王應傑:豪宅價格 恐下修3成

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月18日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

東森房屋昨(17)日與日本亞洲空間不動產舉行簽約記者會,會中東森房屋董事長王應傑表示,實價登錄揭露後,明年起房市交易至少有15%以上的議價空間,其中又以豪宅市場衝擊最大,議價空間將拉大到3~4成,而房仲業到明年第1季,倒店加上換手家數恐將擴大至400家。

東森房屋昨日與日本亞洲空間不動產正式簽約,東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件,王應傑表示,雖然投資日本不動產租金收益率約有5%~8%,但海外市場投資風險仍較台灣當地為高,投資海外不動產一定要特別注意「金(資金)、稅(稅率)、險(風險)、轉(轉手)、貸(貸款)」等問題。

而在實價登錄上線後,王應傑認為未來議價空間將會加大很多,他說,目前揭露的房價資訊仍不夠完整,預計半年後房市交易資料才會逐漸完善,但也因為房價交易透明,預料明年房市至少有15%以上的議價空間。

他進一步強調,實價登錄衝擊最大的將是豪宅市場,預估議價空間將拉大到3至4成,在此情況下,預計明年豪宅價格恐將下修3成,一般中古屋成交價將下修1成。

此外,在奢侈稅的緊箍咒下,王應傑表示,房市交易量仍未見起色,照以往經驗,每年全台房市買賣約36萬戶,最差也有32萬戶,但內政部公布今年前8月買賣移轉棟數僅21.8萬戶,年衰退14.6%。

王應傑指出,若奢侈稅不設落日條款,接下來房仲業倒店潮還會持續增加,目前全台約有5,000多家房仲門市,先前已傳出近200家門市倒店,預計到明年第1季全台將有15%房仲門市經營不下去,預估約400家房仲門市將倒店或換手經營。

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