實價登錄後7成買屋民眾主動詢問登錄資訊 拿資料比行情

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月24日 下午12:45

實價登錄資訊上線滿一週,有巢氏房屋觀察,在實價登錄公告後,因為消費者可取得房價成交行情,有將近7成消費者到店頭時,會主動請房仲業者提供物件週邊的實價登錄行情資訊,比較購屋房價是否符合市場行情,甚至直接拿實價登錄行情,跟經紀人提供的市價、以及房仲網上的成交行情做比較,顯現買屋房價透明度大大提升。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,實價登錄揭露房市成交行情,對於買賣雙方心態都有改變,部分開價過高的屋主,心態上願意下修開價;而買方出價心態更理性、貼近市場行情,觀察近期買賣雙方成交天數,都有縮短趨勢,議價空間約僅1成左右。

而實價登錄後,購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域,在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域,劉炳耀建議,捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等,房價相對具抗跌性;劉炳耀觀察,由於近年平均房價已上漲了2至3成不等,近期首購族的購屋趨勢來看,選擇的範圍已從市郊區向外移,並趨向沿著捷運中後段站點周邊購屋,以大台北都會區來說,鄰近「捷運站」、總價在800萬以下25坪左右的中古屋,似乎成為捷運首購宅的新寵區。

劉炳耀分析,近3年捷運周邊兩房產品的總價,平均每年都有1成左右的漲幅,若以首購族的合理購屋負擔,800萬以下兩房的產品,是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況,已產生板塊的移動,過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區,隨著房價的攀升,同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。

劉炳耀建議自住首購的民眾,參考捷運中後段站點周邊的物件,除了鄰近捷運站的價值,能提高房貸成數之外,政府青年首購房貸優惠的期限預計至年底結束,申請條件只要是年齡滿20歲的國民,不論單身或已婚夫妻名下都沒有自有住宅者,就可以利用貸款額度最高500萬以及1.72%起超低貸款利率,建立自己的捷運宅。

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