房市疑慮多 投資客落袋為安

中央社 – 2013年9月29日 上午11:53

(中央社記者吳靜君台北29日電)逢房市928檔期,房仲業者認為,美國量化寬鬆(QE)政策未退場,預期第4季傳統旺季維持價量平穩;不過,奢侈稅已滿2年,投資客近期確實有獲利了結的情況。

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔推案量達新台幣1794億元,較去年的2189億元減少395億元,減幅18%,但仍為近5年來928檔的第2高。

永慶房屋資產管理協理黃增福表示,近期房地產市場干擾因素甚多,包含奢侈稅擬延長、量化寬鬆政策恐退場以及央行暗示升息等,令人關注。

黃增福認為,第4季進入房市傳統旺季,經濟成長還未完全復甦,QE也未退場,即使央行暗示升息,升幅應仍有限,因此第4季房產市場仍可維持價量平穩。

央行暗示升息,黃增福指出,因為銀行房貸轉移還需要支付手續費,對房貸戶來說並不划算,因此並沒有搬房貸或轉貸現象;至於大屋換小屋,也是過去正常情況,沒有特別增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近期投資客確實有獲利了結,逢高賣出,落袋為安的現象。黃增福指出,奢侈稅已滿2年,近期投資客出脫的供給量確實較大。1020929

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