上海房地產 漲翻天

作者: 記者吳瑞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月30日 上午5:30

工商時報【記者吳瑞達╱台北報導】

上海自由貿易實驗區昨(29)日掛牌,10月1日正式營運,可望帶動上海房地產一波漲勢。業界預估,自貿區地價可望在3年內翻倍,房價一年漲幅上看50%。上海復旦大學房地產營運研究所長蔡為民表示,上海房價的持績飆高是「命中註定」。

大陸百姓對上海新自由貿易區的期待已經達到白熱化,毗鄰上海自貿區的住宅被搶購一空,也使受益公司股價飆升,部分股票近1個月暴漲300%以上。其中,房地產企業外高橋漲勢更是凌厲,波段漲幅達375.26%,並拉出16根漲停板。

富比世雜誌中文網指出,上海自貿區給上海房地產市場帶來四大機遇,分別是產業地產市場、商品住宅市場、土地市場和房地產金融市場。

報導預估,自貿區的商品住宅在短期內會受到投資客追捧,未來1年內成交均價上漲可達50%左右,未來3年成交均價漲幅至少在30%左右,高於上海其他地區增幅。

至於土地價格,短期內也將快速上漲,估計未來3年自貿區土地價格將漲1倍。

從長期看,自貿區將加劇上海土地市場長期處於供不應求,進而出現「地荒」,而地荒將推助地王現象的頻出以及房市階段性爆發。

蔡為民指出,上海自貿區為上海乃至周邊地區帶來10年發展願景,其意義堪比1979年建深圳特區,相當於大陸本土設置一個香港,前景極其誘人。

他表示,上海後續發展真正的「可怕」之處,在於「自貿區+迪士尼+大虹橋交通樞紐」之三者完美結集所形成之能量,勢將帶來極其可觀人流、物流、金流,進而創造充滿想像空間的龐大商機,乃至房價的瘋狂躍升。

以這個觀點來看,蔡為民認為,上海房價的持續、快速走高,局勢已是不可逆轉,但並非僅是「自貿區」單一能量,而是自貿區、迪士尼、大虹橋交通樞紐,三者結合發展所致。

……..文章來源:按這裡