房價漲2倍 無殼族多N倍

作者: 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月30日 上午5:30

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

過去16年,薪水「倒退嚕」,房價卻有如衝天炮。比較今年與16年前的雙北市房價,86年台北市推出的敦化北路名宅「潤泰敦品」每坪開價58萬元,成交價約55萬元;台北縣(現為新北市)板橋的「春池宇宙光」開價16.5萬元,成交價約15萬元,目前每坪分別為180萬元及53萬元,增幅超過2倍。

對於台灣房價,淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「台灣社會M型化愈來愈明顯,領薪階級的收入沒增加、存款也愈來愈少,一年比一年更買不起房子。」

攤開86年時的雙北房價,實在讓人搥心肝!當時潤泰建設在台北市敦化北路、民生國小旁推出「潤泰敦品」,每坪開價58萬元,實際成交價約55萬元,一度創下北市大坪數名宅單價紀錄,除高樓層百坪大戶外,總價帶約落在3700萬~4900萬元。

時至今日,「潤泰敦品」的行情單價已高達178.9萬元,年增率225%,成交總價逾1.6億元,平面車位也從16年前的2位數,漲到現在的350萬元。

至於86年的板橋、中永和、新店及三重等,預售屋均價只有17萬元,總價帶平均約680萬~780萬元。

以春池建設位於板橋新埔站附近的「春池宇宙光」為例,當時推案每坪開價16.5萬元,總價在680萬~1400萬元。去年年底到今年,該社區大樓的實際成交價,依樓層高低單價約43萬~53萬元,年增率逾250%。

長期研究台灣房市變化的莊孟翰指出,86年台北市的預售平均單價僅34.6萬元,台北縣約17.4萬元,但今年以來已分別突破每坪85萬元及40萬元;依住展雜誌統計,北市包括大安、信義、松山及中正等區,預售平均單價更突破百萬元,部分個案開價甚至超過200萬元。

永慶資產協理黃增福指出,86年時台北市尚未出現所謂的「豪宅」,而是以大坪數為主、由知名建商打造的「名宅」,成交價從70年代末期的平均10多萬,到80年代漲到40~50萬元。

比較16年來的價差,當年能買到台北市大安區名宅的價格水準,現在只能在新北市買到屋齡20年左右的中古屋,無殼蝸牛永遠望屋興嘆。

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