北投奇岩重劃區 每坪坐7望8

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月30日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區,華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」,緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」,第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場,長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案,避開奢侈稅重炮轟擊,轉而集中火力靠攏首購族。

奇岩重劃區位於磺港路以東與公舘路以西之間,占地16.68公頃,其中5.6公頃為公園綠地,因此華固搶得頭香、5月開賣處女作「華固奇妍-晴川」,即以生態社區概念開發,60~88坪的規劃,搏得首購和換屋族的心,每坪開價85萬元,迄今幾乎銷售一空。

華固趁勝追擊,8月推出第2區「華固奇妍-出雲」,基地面積640坪,規劃45~55坪的主力坪數,戶數約30戶;第3區「華固奇妍-映月」則規劃45、55坪,預計11月開賣。三期推案總金額約75億元。

由於華固旗開得勝,接下第二棒的「遠雄山綺」,面對生態公園、景觀優於其他基地,開價坐穩每坪「8字頭」。遠雄近期加碼簽下奇岩的合建土地,總計已持有1,600多坪奇岩自建和合建土地,預計10月月正式推出第一期,主力坪數65~85坪,2015年完工交屋;11月推出2區「遠雄山晴」,為2015年完工交屋的業績。

宏盛預計第4季推「宏盛得意山莊」,規劃33~75坪;長虹也不缺席,年底前在奇岩推出30~90坪的住宅;宏普則規劃在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品;至於潤泰新則簽下合建土地,可能2014年推出。

法人估計,北投奇岩重劃區房價可望穩站每坪7字頭、上看8字頭,相較於台北市中心精華地段、大約是一半的價格,訴求首購或首換族客戶,毛利率上看平均4成。

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