啟動房貸壓力測試 台銀土銀兆豐迎戰升息

作者: 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月1日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

迎戰升息,台銀、土銀、兆豐銀啟動房貸壓力測試。台灣金控董事長李紀珠昨(30)日在立院財委會答覆召委盧秀燕質詢時指出,台銀已在上周進行升息壓力測試,包括房價下跌對銀行放款風險,及利率上升對借款人收支狀況的影響。

土銀也指出,兩個月前已著手進行量化寬鬆(QE)退場及升息對房貸影響的壓力測試,初步結果已出爐。

據台銀、土銀、兆豐銀等內部評估,目前房貸平均利率分別在2.06%、2.11%、2.25%左右,其中,土銀及兆豐銀目前的平均房貸借款金額佔擔保品的價值,分別在35%及56%,因此內部評估即使央行升息引發房價下跌,也絕對在銀行所能承受的安全範圍內。

土銀目前房貸成數八成以下的個案,約占95%,相關人士指出,土銀兩個月前進行房貸壓力測試,將房價下跌的情況分成10~50%等五種進行沙盤推演,中間值約在30%,土銀也作好準備,目前所提列的250億元呆帳準備,「其中有50多億元是作為因應房貸壞帳之用」。

至於台銀目前進行的壓力測試,其中對借款戶的負債收支比的評估,「將檢視一旦升息,則借款戶的所得收支比從原先超過120%,反滑落至120%以下的情況有多少。」

根據台銀的授信內規,倘若所得收支比超過120%,借款戶將能取得較為優惠的包括利率、成數等房貸條件,因此李紀珠要求對這一部分須進行評估,希望儘可能在風控的前提之下,讓借款戶的房貸條件受影響程度減少。

李紀珠也是銀行公會理事長,她說,若台銀壓力測試評估結果出爐,其他銀行認為有必要,她願把評估後的結果在銀行公會提出討論;且對於利率的影響,指示內部研究是否建議不同類型的借款人換不同的房貸方案,像是前面固定後面浮動、上限模式等不同類型。

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