實價登錄開放查詢 1.6萬筆交易全揭露

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月16日 上午7:14

  實價登錄上路「滿月」,內政部將自明(16)日起,開放查詢8月完成交易登錄的不動產買賣、租賃與預售案件相關資訊,民眾可依照交易類型、縣市區域、建物型態、價格區間、區段化門牌等屬性,或直接於地圖上圈選範圍進行查詢。同時提供APP下載,初期支援Android作業系統的行動裝置。

  根據內政部統計資料顯示,自8月1日實施實價登錄以來,截至10月12日,不動產買賣、預售屋買賣與不動產租賃相關交易共達73,501件,完成買賣申報59,328件,以新北市占比最高。逾期申報案約21件,分別處以3至15萬元不等的罰鍰,總計裁罰63萬元。

  明日將開放1.6萬件交易資訊提供查詢,包含土地區段位置或建物區段門牌、交易筆棟數等交易標的相關;不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、交易年月等價格相關;以及土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、用途、建材、完成年月、總樓層數、建物現況格局等標的相關資訊。

  內政部表示,申報義務人登錄期限為30天,事後地政司人員須再次查核,因此自明日公布8月完成登錄的資訊後,未來每月將按月增加約1個半月前完成的申報資料。舉例來說,10月中發布8月申請登記的案件,11月中則發表9月成交登記的交易,暫定每月16日為更新資訊的日期。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,以台北市為例,明日約780筆資訊提供查詢,相較於8月買賣移轉棟數3,317戶,占比僅24%,顯然量體太少,而且車位價格與坪數揭露不夠明確,尚無法成為交易參考工具。估計至少要累積半年以上的申報資訊,提供的區域房價參考性比較高。

  信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,買方估價可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等原則。首先依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件挑出類似案例;其次,按照蒐集的類似案例,排除最高與最低行情,中間價格帶可視為最相近的行情水準。

  再來,考慮車位價格是否拆分,以及有無裝潢、頂樓加蓋等附加條件,若不熟悉,可詢問當地房仲業者。此外,由於不動產的差異性極大,即使同個社區不同面向與樓層,也會出現單價落差的情況,因此可諮詢房仲業者,判讀是哪棟社區標的更符合預算需求,建立更精確的價格感。

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