不動產

作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤，並引發該國爆發金融危機，在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後，景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活，在外資重返點燃買氣，帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚，特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案，像是全球網搜龍頭谷歌（Google）斥資6,500萬歐元（8,800萬美元） 買下一棟辦公大樓，百仕通（Blackstone）則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦，交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區（Docklands）。

負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構，2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園（Central Park），以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。

根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計，愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2％，為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈，終結近6年的大空頭，期間價格跌幅高達65％。

經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測，從原估的2.0％調高至2.1％，明年成長率估計將跳升3.2％。

愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫，該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張，但成長幅度不若預期，之後甚至又陷入為期9個月的衰退，直至去年第2季才告復甦。

雅虎、臉書進駐拓點

此外，由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔，許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。

隨著景氣回春，有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局（NAMA）也開始加速資產的處分，尤其是愛爾蘭地區的不良資產。

今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主，2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元，NAMA局長戴利（Frank Daly）宣稱，NAMA已訂下目標，接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。

根據世邦魏理仕的資料，2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元，比2009到2012年的4年總額還要多。

愛爾蘭商業不動產回溫，科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露，2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意，將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓，以便做為1,000名員工的辦公地點。另外，德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。

商辦空置率減至18％

仲量聯行指出，都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺，較2012年的150萬平方英尺成長近3成，並創2007年以來新高；都柏林商辦空置率也從2010年的23.4％高峰，下滑至目前的約18％。

都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈，但較崩盤前的高點還有一大段距離。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件，與士林區僅一橋之隔，素有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域，就是三重重陽重劃區，信義房屋三重五華店店長張振庭表示，以家樂福為圓心點，其周圍半徑3公里都是重劃區範圍，如同大直重劃區的發展概念，以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地，將規劃如美麗華商業區的大型商場，加上有水岸公園條件，因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分，此區公園綠地和住家比例為1比1，有陽光公園、環保公園、進安公園等，生活綠地豐富，環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等，張振庭說，集賢路為三重蘆洲區的交通要道，沿途有不少新穎店家，如星巴克、西堤，五華街有家樂福商圈，集仁街有傳統市場，環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎，張振庭說，住宅以7年內大樓產品為主，一般住宅每坪45~50萬元，指標建案50~55萬元，為房市交易市場主流，如「全坤澄峰」、「陸江當代」，另外，富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元，產品特殊、釋出不多，如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出，「千江月」標榜大坪數豪宅，為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓，擁360度河岸景觀，屋齡約1年，每坪開價75萬元，總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓，規劃120~160坪，每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境，因此吸引許多建商積極進駐開發，推案遍地開花，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪，每坪開價49~56萬元，現場專案經理陳玥如表示，該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計，已售9成，總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪，每坪開價56萬元，共52戶，該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米，目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售，總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪，每坪開價68萬元 ，現場銷售人員表示，該案住宅外觀採波浪型有特色，強調中空樓板等建材品質，目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示，三重重陽重劃區生活環境佳，房價僅台北市士林一半，雖然生活機能相較三重市區仍有落差，但未來享有捷運環狀線利多，推薦購屋則選擇河岸景觀戶別，較保值。

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作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。

施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。

而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。

施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

今年度受政策性調控與年底選舉衝擊，房地產市況能見度較低，不少建商為確保業績來源，積極啟動轉投資，尤以上市櫃建商為甚；而看好台灣觀光產業持續發展，多數業者選擇布局飯店，包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻，使得飯店市場生氣蓬勃。

其中，太子轉投資的WHOTEL、遠雄旗下遠雄悅來大飯店、鄉林關係企業涵碧樓等，都已在業界站穩腳步，建立品牌價值；國泰建設去年甫切入飯店市場，並採取自創品牌的方式，因營運策略得當，亦已開創佳績。

目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商，還有名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎等，建商經營飯店已成顯學。

國泰火力全開 持續拓點

繼去年正式開幕的HOTEL COZZI和逸‧台北民生館及HOTELCOZZI和逸‧台北忠孝館之後，國泰商旅旗下第二家品牌精品飯店MADISON TAIPEI台北慕軒，近日也展開營運，地點位於台北市中心、敦化南路上。

國泰商旅由國泰建設轉投資，營運模式以自創品牌為主，未來也不排除跟國際知名品牌合作，已有品牌來洽談；因國泰集團在全台擁有許多精華地段的不動產，國泰建設本身又對建築改裝等領域十分專精，使得國泰商旅拓點腳步十分迅捷，飯店業界高度關注。

國泰商旅總經理莊琬華表示，Madison命名的由來，源自紐約中央公園旁的麥迪遜大道Madison Avenue；沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城，此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區，居住在此便具有一種獨特身份與高度品味的意義，這也是台北慕軒的定位。

Madison除了意含穩重大方，亦隱含美國上層社會寓意。台北慕軒還首創MADISONKnight「慕軒金徽禮遇」，由一群國際飯店金鑰匙組織認證（UnionInternationalLesChefsD’or）的金鑰匙成員，經過10個月嚴格訓練組成的「慕軒大使團隊」，每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋、代表台北慕軒的金色M型徽紋，象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持。

莊琬華說，看好HOTEL COZZI的市場接受度，未來計畫在高雄和其他都會區陸續拓點；慕軒因定位更高端，拓點狀況視有無好的地點而定。

遠雄悅來 走入資本市場

國泰商旅等市場新進者火力全開，既有業者如遠雄悅來、涵碧樓等也不斷拓展。其中，遠雄悅來近日正式走入資本市場，成為遠雄企業團第三家上市公司，目前花蓮為單一營業據點，未來將陸續與遠雄企業團所屬之台北大巨蛋、礁溪、阿里山及陽明山的飯店合作，規劃以遠雄悅來大飯店之品牌進行委託管理，每月收取管理收入，所管理的總房間數將逼近1500間。

遠雄悅來各飯店據點串連後，將形成環台遊憩鏈，讓大家不必遠赴國外，在台灣即能享受優質頂級的休閒生活，提升國內整體休閒品質。

鄉林集團旗下的日月潭涵碧樓於2003年正式營運，不同於一般以量取勝的飯店，日月潭涵碧樓只有96個房間，希望帶給眾人全新的生活體驗，目前已建立品牌價值。

鄉林集團董事長賴正鎰說，一般來說，大部分的飯店都是在賣房間，房間數越多，營收相對提高，但是這樣的飯店不但房間小，連餐廳、泳池等公共區域也小；涵碧樓房間坪數大、均在25坪以上，每個房間都可欣賞日月潭景觀，飯店內還有許多不同的公共設施，如無邊際泳池、SPA、圖書館及發呆亭等等，讓客人可以享受純粹的放鬆。

鄉林以涵碧樓品牌打頭陣，布局中國的「1030計畫」，已在青島、南京、桂林及成都等地啟動，青島涵碧樓在今年將打響中國的第一炮，南京也計劃在同一年底開幕；桂林與成都涵碧樓，可望在2015年底或2016年初開幕。

鄉林太子力麒 大動作布局

賴正鎰說，青島涵碧樓定位為中國第一家文創度假酒店，將會引進中華文化及齊魯等文創元素，並在全國各地尋找出最好食材，將青島打造成為「南三亞、北青島」會議中心及婚宴中心。

太子建設轉投資的W HOTEL開幕至今一直維持高住房率，而且是歐美客來台時指名度最高的飯店，值得注意的是，太子向來積極多角化經營，除W HOTEL之外，亦轉投資台中金典酒店等。

力麒轉投資的飯店事業亦穩健成長，目前在日月潭、花蓮、高雄等有6個飯店據點，總房間數超過500間，穩定挹注獲利，後續也將在宜蘭等地持續拓點。未來值得觀察的重點，則有皇翔建設，該公司已與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。

萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。

台汽北站土地位於承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠於雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高，皇翔指出，此地未來可興建約300房的飯店；至於士林官邸旁的1,261坪土地是地上權案，皇翔當初標得此案，就打算蓋飯店，以拓展固定收益。

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作者： 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 下午11:12

國家不動產協會(NAR)周五公布，美國1月成屋銷售下降5.1%至年率462萬棟，創2012年7月以來最慢銷售速度。

自夏季以來，因負擔能力降低及餘屋數量偏低，銷售趨勢便呈現下降。

NAR說，不尋常的壞天氣亦是1月成屋銷售下降的原因。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，1月成屋銷售年率為465萬棟，12月銷售年率為487萬棟。

1月成屋銷售中間價格為188900美元，較去年同期上漲10.7%。

1月成屋餘屋為190萬棟，以目前銷售速度，相當於4.9個月供給量。

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作者： 鉅亨網記者黃佩珊 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 下午1:15

台北市政府公告調整房屋標準，103年7月1日以後新建房屋平均調高的幅度較目前標準單價增加1.6倍；配合捷運新蘆線、信義線開通，帶動房價上漲，因此調高部分路段之房屋街路等級調整率，估計將有6萬6000戶房屋受到影響，104年度之房屋稅將會增加，平均增幅約為9%。台北市財政部各地方政府調高非自住房屋之稅率與房屋評定標準，並將其納入中央補助款的考核項目中。

台北市稅捐處指出，台北市不動產評價委員會已於103年1月22日開會審議通過調高台北市房屋標準單價及房屋街路等級調整率等議案，經台北市政府於同年2月11日公告，將自103年7月1日起實施，作為課徵房屋稅、契稅的依據，估計104年5月開徵之房屋稅將會為台北市增加5億元稅收。

此次公告調整房屋標準價格重點有三：一、調高103年7月1日以後新建房屋(以使用執照核發日作為認定時點)之標準單價，平均調高的幅度較目前(70年所訂)之標準單價增加1.6倍；二、修正高級住宅加價課徵房屋稅之認定要件，由以「棟」認定改採按「戶」認定，目的是為使高價房屋之評價更符合量能課稅原則，避免部分高價房屋因該棟房屋符合高級住宅要件之戶數比例未達70%而免列為高級住宅所產生之不公平情形；三、配合捷運新蘆線、信義線開通，帶動週邊商業繁榮及房價上漲，而調高部分路段之房屋街路等級調整率，估計將有6萬6千戶房屋受到影響，其104年度之房屋稅將會增加，平均增幅約為9％。

台北市近年來對房屋稅課徵合理化的議題十分重視，除了100年的不動產評價委員會審議通過自101年起首創對高級住宅加價課徵房屋稅及全面調整台北市房屋街路等級調整率，計調升452條、調降49條、新增40條)，自101年起每年增加房屋稅稅收約10億元。

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東森新聞 – 2014年2月21日 下午1:31

新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝的3分之1所有權，沒想到，其中一人因為債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下要求變賣分錢，李家兄弟因為無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判決應該變賣整棟建物與土地，所得金額三人平均分配。

三重巷弄間一整排的老舊透天厝，有些還有人住，有些則是掛上出租的招牌，而其中一間因為產權問題告上法院，未來可能也得變賣，整棟3層樓透天厝土地面積38坪左右，分別由李家三兄弟平均持分，各佔12坪左右，但其中一名因為債務問題他的部分遭到法拍，被林姓婦人以256萬元標下，成為房子三分之一的主人。

這棟透天厝有一到三樓，從外面看沒有外梯可以通往樓上，林姓婦人因此主張房屋只有一個出入口，加上土地房屋都不大，如果原物分割土地將會變成畸零地無法利用，請求變價分割，所得價金平均分配，但李家兄弟則認為這房子已經住了40幾年，房屋不只有經濟價值，還有一家人共同生活的回憶，但真的沒錢可以買回婦人持分，如果一定要分割，願意將一樓讓給對方使用。

法官審理後認為，透過市場變賣使不動產市場價值極大化比較適當，換句話說就是變賣整棟建物和土地所得金額平均分配，而這樣的判決一出房仲以及法界人士都認為，未來可能出現投資客專門標這類房屋賺取差額，恐怕也不是件好事。

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NOWnews – 2014年2月21日 上午10:12

記者顏真真／台北報導

根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市購屋女多於男，女性購屋人佔了51.2%，明顯高於男性的48.8%，其中又以新房屋較多的重劃區，最受女性購屋人的喜愛，包括林口、三峽及淡水地區成為新北市女性購屋比例較高的前三名。信義房屋統計內部全台成交資料，40歲以上的購屋族群，則明顯女性多於男性，45~54歲的購屋人中，每一百個人則女性多出男性約20人。

新北市統計101年8月至102年7月實價登錄揭露資料，共有7.6萬筆實價揭露資料，按權利人為自然人之買賣移轉案件做為統計基礎，其中永和、泰山、林口、三峽、淡水地區，都是女性購屋人比例明顯高於男性的區域(女性購屋人比例53%以上)，其中又以三峽地區最為明顯，實價揭露的購屋人中，每一百件交易中女性數量比男性多出13位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，都有大型的重劃區開發案，而女性購屋人注重管理安全、住宅條件與整齊清潔的環境，因而管理條件完善的大樓社區與屋齡新穎、周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群的目光，反應在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋人明顯多於男性購屋人的現象。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君則指出，觀察發現三峽區域內的新大樓，因為大樓公設齊全，屋齡新穎對於女性頗有吸引力，加上具備有捷運等發展題材，部分家庭屬於購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在另一半的女性名下。

除了新北市女性購屋比例高於男性外，信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，買方的比例開始呈現女多於男，若統計2013年男女不同年齡層購屋比例則發現，25~34歲的年齡層以男性購屋人較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在男性名下比例略多於女性。

不過，到了35歲以上則可明顯發現女性明顯取得主導權，尤其在45~54歲階段的購屋年齡，女性購屋人比例比起男性多出20多個百分點。曾敬德指出，若從年齡結構來看，首購登記在男性與女性的差距並不特別明顯，但進入到40歲以上的年紀，出現換屋的需求，則可發現登記在女性名下的比例明顯高於男性，研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在老婆的名下。

從實價登錄或信義房屋成交資料都可以發現，女性的購屋意識已經抬頭，尤其是35歲以上的女性，購屋登記在女性名下的趨勢更為明顯，若從區段與個案的條件來看，新大樓、重劃區似乎成為都會女性的新選擇。

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中央社 – 2014年2月21日 上午7:29

（中央社記者韋樞台北21日電）房仲根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市女性購屋人占51.2%，高於男性的48.8%；各區又以新房屋較多的重劃區─林口、三峽、淡水最受女性購屋人喜愛。

信義房屋更進一步統計內部全台成交資料，40歲以上購屋族群明顯女多於男，45歲到54歲購屋人比率，女性多於男性約20個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，林口、三峽、淡水與泰山區都有大型重劃區開發案，女性購屋人重視整齊清潔的環境、管理條件完善的大樓社區與屋齡新，周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群目光。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君指出，三峽區域內新大樓公設齊全、屋齡新，特別吸引女性；加上具備捷運等發展題材，部分家庭為購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在女性名下。

信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，女性買方比率開始多於男性；若統計2013年男女不同年齡層購屋比率則發現，25歲到34歲年齡層以男性購屋人較活躍，推估基於結婚登記首次購屋需求所致。

曾敬德分析，到了35歲以上，女性明顯取得主導權，尤其45歲到54歲階段的女性購屋人比率比男性約多出20個百分點。研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在妻子名下。 1030221

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自由時報 – 2014年2月21日 上午6:10

〔自由時報記者王定傳、曾健銘／新北報導〕新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝（約38坪）的3分之1所有權，未料，其中一人因債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下，要求變賣分錢；李家兄弟因無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判應變賣整棟建物與土地，所得價金平均分配，可上訴。

當地房仲業指出，較少聽聞這類案件，但若無法達成協議，整棟變賣或許是上策；這棟透天厝，1至3樓，市價不同，預估整棟售價落在1千多萬；法界人士指出，有許多投資客專門標這類房屋賺差額。

判決書指出，爭議房屋在三重區三和路4段巷內，土地約13坪，房屋有3層樓（3樓為加蓋），合計約38坪，僅一個出入口，須經1樓室內樓梯才可達2、3樓，各層樓地板面積不大。

去年，林婦花256萬元標下房屋的3分之1持分，李家另2名兄弟仍有3分之2持分，雙方無法達成共識，因而告上法院；林婦主張，房屋僅一個出入口，土地、房屋都不大，若原物分割，土地將變成畸零地，無法利用，遂請求變價分割，所得價金平均分配。

李家兩兄弟主張已住40餘年，房屋不只是經濟價值，還有生活的回憶，但憑經濟能力，實在無法購回，若一定要分割，他們願將一樓讓給對方使用。

法官審理認為，爭議土地、建物不大，若原物分割，雙方可分得的面積很小，有損使用價值與經濟效益，若依李氏兄弟主張分割建物，將使法律關係複雜，影響各分得人生活，也非良策，且李姓兄弟無能力購回，遂認為透過市場變賣，使不動產市場價值極大化，較適當。

記者昨訪李家，應門的中年婦女自稱是李姓屋主的朋友，對此事只說「不清楚」！

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