中信房屋

更新日期:2010/03/09 13:05

八大行庫祭出緊縮豪宅和投資客的房價方案，將貸款成數降到六、七成，並且調高房價利率，最多零點七五個百分點。對此，有房仲業者認為，在游資過多的情況下，有能力買豪宅的人並非透過高成數房價取得；至於一般購屋人，目前普遍的房價成數也在七成以下，因此，這些措施應該還不至於影響到房市成交量。

（陳鳳如報導）

為了抑制房價，八大行庫決定全面祭出緊縮政策。對此，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成，對房市交易量影響應該不會太大。「去年一整年我們調查，貸款需求普遍來講基本上都在四成以上的自備款，這樣的狀況下，貸款的需求本來就不高，在七成以下，豪宅產品其實也是一樣，所以他是現金資金的出口，而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。」

至於住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，緊縮豪宅和投資客的房價成數，可能只會對使用高財務槓桿的投資客產生衝擊，因為，對銀行來說，房價是目前穩定獲利的來源，她認為目前銀行對於還款能力好，又有固定抵押物的投資客，還是會願意供給比較優惠貸款利率或成數，因此相關政策是否能夠真的落實，還要再觀察。

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更新日期:2010/03/05 02:26
記者陳欣文／台北報導

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

繼「591租屋網」之後，5大房仲業者聯手推出的租屋平台今年也正式上線。隨著網路租屋成為趨勢，不少房東、房客已將網路平台視為成功租屋的最重要管道，透過網路平台的功能設定，房東、房客可相互過濾，提高承租率同時也降低房東租屋成本。房仲業者表示，透過網路租屋平台若房東可掌握房客品質、房客可有更多比較物件，上網租屋確實是最划算的租屋方式！

租屋市況持續發燒，優質的網路租屋平台更是受到消費者的青睞。網家（8044-tw）旗下子公司「樂屋網」今年1月起正式將旗下租屋服務升格成立「樂租屋」租屋平台。「樂租屋」在上線短短一個月內瀏覽量就暴增70％以上，每日平均新刊登物件數也同步增加3成之多。

另外，根據2日創市際市場研究顧問公司最新出爐的2009年產業類別網站發展調查報告顯示，國內所有產業透過網路成長最多的前3名，分別是「休閒遊戲」、「金融/證券」、「不動產/仲介」等3大類產業，其中不動產產業成長主要就是來自網路售、租屋的風潮。

樂屋網副總紀健琪表示，網路找屋不但蔚為主流，有高達9成以上的租屋族會優先使用網路搜尋物件，因此樂租屋不但提供業界最多的8萬筆待租物件，更將持續推出介面友善與功能齊全的服務來滿足租屋網友需求。

中信房屋表示，消費者可以透過網路來看物件本身的基本條件，尤其價位透明，甚至房客可透過討論區交換租屋經驗，對消費者來說，相關保障租屋權益的資訊，確實比過去更為實用。

至於對房東來說，已經成功在網路上出租百件以上物件的許先生說，曝光率高是網路出租房屋成功率高的關鍵，加上有照片可提供房客瀏覽，只要花些時間回答房客的疑慮，網路租屋比過去沿街貼海報、一一帶去看屋的方式方便多了。

且就成本上來看，目前採收費制的591租屋網，房屋出租1個月的費用200~600元不等，對於有多樣物件要出租的房東來說，成本不但低廉，因網站自行更新管理等功能的設計，也讓房東節省不少時間。

不過，房仲業者強調，網路租屋未來不但是網路平台業者競相拼功能的戰場，對消費者來說，應該選擇有過濾房東（客）功能、設有討論區的網站，例如目前有租屋平台推出「房客（東）雙向自動配對」及「找房客專區」，讓房客輕鬆找屋，房東安心租屋！

同時承租客則要小心網路照片的陷阱，除了透過過去承租過的網友分享經驗，仍應該要有「實地勘查」物件的階段，千萬別只看照片就同意承租，以免權益不保！

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更新日期:2010/02/26 02:30
記者曾萃芝／台北報導

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

台北縣市房價居高不下，首購族在手頭有限情況下該如何選擇產品，才能兼具保值與品質是相當重要課題，房仲業者建議預算不夠的首購族，第1次成家可往4個方向著手，較易圓成家美夢。

1、中古屋。21世紀不動產行銷部經理曹若琪建議首購族可從中古屋買起，通常中古屋價格是新成屋的7~8成左右，建議可從捷運周邊500公尺內找起，既有交通便利性，房價也比較便宜，不過要注意可能需要準備較多自備款。

2、法拍屋。曹若琪說，法拍屋大約低於市價2成甚至更低，也是另一種便宜購屋方法，但要注意法拍屋資訊不容易掌握，而且會有點交與否的問題，若是遇到海蟑螂更是麻煩，且得標後必須要7天內付清，不過坊間有許多代拍業者以及配合的貸款銀行，只要找對門路，也是有機會買到便宜屋。

3、建案餘屋。台灣房屋首席總經理彭培業說，想要用便宜價格買到新成屋的話，可在建案快要結案時候進場，這時候可能會有餘屋未出售，這類房子多因為樓層不夠好或視野不夠理想，但居住品質依然保有，建商為了出清也會願意釋出較優惠價格，首購族或可以考量。

4、輕移民。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，北市房價動輒一坪80萬，但北縣只要20多萬、桃園縣更只要10萬左右，這幾年因房價過高、交通建設持續擴張情況下，願意出走北市的人持續增加，有一位新婚的王先生就表示：「北市一棟房子動輒2,000萬，桃園縣2房大樓加車位，大約只在400~500萬間，差了3倍的價格，我也很想住在首善之區台北，但實在負擔不起!」

江龍名說，首購族轉往外縣市購屋也是另種省錢購屋方案，但要提醒有意轉往外縣市購屋的首購族，由於對區域不熟悉，一定要勤做功課調查市場行情，當然交通與機能更是第一考量點，居住品質才不會受到影響。

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更新日期:2010/02/26 02:30
記者陳欣文／台北報導

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

根據統計，去國國內都會區中古住宅平均房價漲幅高達21％，新婚首購族買屋成家的難度又增加了。不過，房仲業者表示，只要仔細挑選捷運站周邊抗跌保值的物件，再運用「先舊後新、以小換大」的策略，成家並非難事，建議可以目前興建中的捷運沿線為首選，以降低購屋壓力。

中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，新婚首購族可挑選位於交通便利、至少二房的20坪以上住宅，而具體的購屋策略是在好地段購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力增強時，再掌握交易時機「先舊後新、以小換大」。

台灣房屋也強調，新婚夫婦受限於經濟條件，因此建議要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須要考慮保值性，過個幾年才能以小換大。

捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，但新婚首購族因資金有限，建議可往市區偏遠一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到每坪10來萬的捷運加持便宜好屋。

不過，開通中的捷運站周邊房價多已飆漲，房仲業者統計指出，目前每坪20萬以下的以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，周邊公寓產品在每坪17-18萬坪可以找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站 （19-21萬/坪）。

另外，板南土城線的海山站周邊中古住宅每坪17-23萬，最末端的永寧站最便宜，13-15萬的公寓及14-17萬的大樓產品垂手可得，房價與板橋市也有1倍的價差。

至於興建中的捷運如何搶先布局？胡佩蘭認為，評估整體的發展與未來性是首要，機場捷運線近期受到吳揆提出的平價住宅造成一波話題，從台北發車往桃園機場走，台北市站區房價原有其支撐點。若以整體機能、人口進駐及未來性為選擇考量，以長庚醫院站及文化二路站最看好，未來捷運開通的補漲機會大，目前周邊房價約在每坪11-20萬。

另一個興建中值得推薦的捷運新莊線，上新莊房價受到副都心相關議題的拉抬，房價多超過每坪20萬，若以時間與距離來換取房價差異，下新莊的生活機能是一個不錯的選擇，其中以輔大、丹鳳、迴龍等站的房價相對低點，中古大樓約於每坪12-18萬，新婚首購族也可列入考慮。

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更新日期:2010/02/25 16:52

（中央社記者賴又嘉台北25日電）中信房屋板橋南雅店店長與仲介員被控虛報售屋行情，先以低價向賣方購屋再高價轉手賣出。台灣高等法院審理，以詐欺等罪分別判刑店長與仲介員3月及2月，可易科罰金定讞。

高院今天公布的判決書指出，男子游家閎、司維平與吳俊泓利用94年4月間於中信房屋南雅店任職時，為賺取售屋差價，明知陳姓女子願開價新台幣400萬元以上，購買板橋稚暉街一戶房屋，卻向賣方王姓男子誆稱該屋僅能售得375萬元，使賣方信以為真，同意以375萬元的價格將房屋售出。

判決指出，游家閎隱匿店長身分，先以自己名義買下該屋，賺取11萬餘元的仲介費後，在房屋尚未移轉登記所有權之前，再將房屋以410萬元的價格賣給陳姓女子，並為掩飾房屋所有權移轉，偽造契約書上的日期，3人因而賺得35萬元的價差。

王姓男子後來因至中信房屋上班，發現當初買賣經過，驚覺受騙而提起告訴，游家閎等3人遭檢方起訴。

一審時，法院以詐欺、偽造文書等罪，判游家閎3個月、司維平及吳俊泓2月，可易科罰金。被告不服，提出上訴。

高院審理認為，被告3人身為房屋仲介公司的店長及營業員，應本諸誠信，為客戶最大利益而努力，竟因貪取差價及仲介費用，對賣家施以詐術，視誠信如無物，造成賣家財產的損失，妨害交易安全。合議庭並認為，原審量刑並無違誤，將上訴駁回，維持原審對被告判處刑度，全案定讞。990225

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