公寓

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 上午11:10

北市地政局今日(26日)公布11月北市住宅價格指數，出現1.52%上漲趨勢，四個次分區也都呈現上漲，漲幅約在0.01%~1.62%之間，僅公寓住宅價格指數下跌0.76%。

就四個分區而言，士林內湖大同區住宅價格指數111.93，較10月上漲1.62%，為漲幅最高區域，其次上漲最高為大安信義中正區，住宅價格指數111.63，較10月上漲1.39%。

地政局表示，從102年11月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市與大樓住宅價格月指數雖呈現上升，公寓住宅價格月指數呈現下跌，但3者之季線與半年線距離仍持續接近，顯示中期價格上漲有趨緩的情形。

若從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，11月大安信義中正區、士林內湖大同區與萬華文山北投區，月線雖高於半年線，但季線呈現持平或微跌趨勢，顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區月線仍向季線靠攏，短期漲勢有減弱現象，中長期變動趨勢仍待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前大安區整體均價在76萬左右，士林區在60萬左右，因士林區比較基期低，故住宅價格指數較有上漲的空間，洪佩君也認為，大安信義中正區因交易釋出物件較少，總體交易價格不如想像中高，未來應該也只會微微上漲，故上漲力道薄弱屬正常。

 

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國立教育廣播電台 – 2014年2月25日 下午2:06

臺中市環保局為推動公寓大廈落實節能減碳，今年度編列新臺幣500萬元預算，補助低碳公寓大廈省電照明設備，每個公寓大廈最高補助新臺幣3萬元，歡迎設有公寓大廈管理委員會之住宅社區踴躍提出申請，受理申請期間自103年4月1日至4月30日，欲申請本項補助之社區可於臺中市政府環境保護局網站（http://www.epb.taichung.gov.tw/index.asp最新新聞）下載計畫內容參考。 環保局表示，以補助公寓大廈改善社區內公共照明為主，環保局特別提醒更換的燈具必須是經濟部能源局認可之節能標章照明設備，如為LED設備(含燈具、燈管及燈泡)可免節能標章證明，但須具備經濟部標準檢驗局商品驗證登錄證書或符合CNS相關標準之測試報告，節能標章照明設備之資訊可至經濟部能源局「節能標章全球資訊網」進行查詢。

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作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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作者： 林姿吟 | TVBS – 2014年2月23日 下午12:09

輔大女學生白骨命案，警方調查發現，死者會認識凶嫌，是替她作法的李天師居中牽線，而認識過程中，又結識另一名周姓房仲，這段期間，女大生名下將近2百萬積蓄和房產通通沒了，警方懷疑三人共組犯罪集團，先透過宗教力量哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢，懷疑還有其他受害女子。

 

死者陳姓女大學生：「我要唱的是Right Here Waiting。」台上女子笑得好甜，跟著音樂搖擺，大唱英文情歌，她是慘遭殺害的陳姓女大學生，為了愛情，賣掉房子，一無所有，失蹤了十個月，發現時已經變成一具白骨。兇嫌黃文進：「我原本是想說把她放在這邊，我後來發現這地方不OK。」黃姓嫌犯落網後，坦承對女大學生下毒手，聲稱一人犯案，但檢警懷疑內情不單純，因為死者多年前，曾因感情問題，求助法師，間接認識黃文進，對方一知道她名下有房產，又介紹一名周姓房仲給她，沒想到這段期間，死者198萬積蓄沒了，名下價值8百萬的公寓，也被賤價賣出，警方認為這三人是命案的重大關係人，尤其黃文進的電腦，又有多名被害女子，畫有符咒的裸照，推斷他們利用宗教方式，哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢。新莊分局偵查隊張明偉：「當然在第一次我們聲請監聽的時候，我們自己心裡也有個譜啦，知道這個監聽的部分一定不會過，因為第一次監聽的話，只是很單純的，當時監護人報案紀錄還有一些她平常的臉書上面，還有她的生活來聲請監聽。」其實陳姓女大學生失蹤初期，檢警就發現她金錢流向不明，研判失蹤案絕對不單純，鎖定黃姓徵信業者，認為有必要監聽，頭兩次聲請，新北地院以沒有殺人的積極證據為由，駁回，台中地檢署七月接手偵辦，又聲請三次，法官還是認為失蹤案沒必要監聽，直到查出死者把賣屋的3百多萬，匯進嫌犯戶頭，才以殺人名義，上線監聽，只是拖了這麼久，等於讓兇手有時間湮滅證據。警方無奈，要是6月通保法正式上路，像這樣的失蹤案，別說監聽，連被害人通聯紀錄都無法調取，檢警辦案，只會難上加難。

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NOWnews – 2014年2月22日 下午9:02

記者范文濱／桃園報導

「桃園縣102年度優良公寓大廈評選活動頒獎典禮」，在22日舉行頒獎儀式，由吳志揚縣長親自為獲獎公寓大廈頒獎。吳志揚縣長致詞時表示，桃園縣人口高達204萬、社區有4500多個，未來還有增加的空間，除了責成工務局儘速輔導未登記的社區之外，將研議二氧化碳偵測器、防水閘門等安全設施補助辦法，同時營造社區戶外活動空間，將桃園縣打造成「庶民天堂」。

優良公寓大廈評選活動共分為四組競賽，今年首次增設「歷久常青」組，針對87年之前發照的社區，提供參賽及獎勵的機會；其他三組為：小型(100戶以下)、中型(100以上200戶以下)及大型(200戶以上)等住宅社區，各組分別競賽，前三名表現優異者，可獲得公用設施維護修繕補助費10至20萬元不等；亦設有「主題特色獎」共12項獎項，以資鼓勵。
 
吳志揚縣長致詞指出，桃園的天災少、交通便利、工作機會多、加上升格、航空城等相關建設，未來後勢持續看好，公寓大廈社區仍有增加的空間，所以公寓大廈管理委員會的工作很重要，也很辛苦，在社區中就像里長、市長，甚至是縣長，要拿出專業排除各項問題，設法讓鄰里情感融洽、社區祥和，對於大家的付出與貢獻，甚感敬佩與感謝。
 
吳縣長表示，桃園可能不及台北的繁華，不過桃園的特點在於有好山好水，地域廣闊，在桃園市也可以種出十大精典好米。吳縣長指出，類似南崁溪無斷點的自行車步道等休憩設施，從蘆竹連結至龜山、大園，期盼營造社區戶外活動空間，提升生活環境品質，將桃園縣打造成「庶民天堂」。
 
吳縣長說，未來將透過公寓大廈宣傳，多安排社區鄰里去登山、健走等休閒活動，鼓勵大家多出去走走，接近大自然，提供縣民就近在桃園當地，就有很多不用花錢、全家大小皆適宜休憩的選擇。

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作者： 【記者羅盛水／桃園報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月23日 上午12:00

桃園縣政府昨（廿二）日在大禮堂舉行「一○二年度優良公寓大廈評選活動頒獎典禮」，縣長吳志揚在致詞時表示，桃園縣社區有四千五百多個，未來還有增加的空間，除了責成工務局儘速輔導未登記的社區之外，將研議二氧化碳偵測器、防水閘門等安全設施補助辦法，同時營造社區戶外活動空間，將桃園縣打造成「庶民天堂」。

縣長吳志揚昨（廿二）日在頒獎典禮上表示，桃園的天災少、交通便利、工作機會多，加上升格、航空城等相關建設，未來後勢持續看好，公寓大廈社區仍有增加的空間，所以公寓大廈管理委員會的工作很重要。他指出，未來將透過公寓大廈宣傳，多安排社區鄰里去登山、健走等休閒活動，鼓勵大家多出去走走，接近大自然，如南崁溪無斷點的自行車步道等休憩設施，從蘆竹連結至龜山、大園，期盼營造社區戶外活動空間，提升生活環境品質，將桃園縣打造成「庶民天堂」。

本評選活動共分為四組競賽，今年首次增設「歷久常青」組，針對八十七年之前發照的社區，提供參賽及獎勵的機會；其他三組為：小型（一百戶以下）、中型（一百以上二百戶以下）及大型（二百戶以上）等住宅社區，各組分別競賽，前三名表現優異者，可獲得公用設施維護修繕補助費十至二十萬元不等，另設有「主題特色獎」共十二項獎項，以資鼓勵。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

三重五華店 店長張振庭

三重重陽重劃區位於新北市第一圈，未來有捷運環狀線利多，加上家樂福商圈將有商場規劃持續進駐，因此富有增值潛力。近來買氣佳，以含車位總價1300~2500萬元的2~3房最熱銷，推薦購屋族選擇家樂福周邊大樓，如「陽光PARK」，保值性高，預算不足者可選擇五華街公寓產品，總價600~1000萬元可以入住2~3房。

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作者： 陳佳雯 | TVBS – 2014年2月21日 下午6:35

在台北市萬華區新建的公營出租住宅，要讓來台北打拚的年輕人有地方住，不過在設計圖裡，卻發現怎麼跟「斯洛維尼亞」知名的社會住宅蜂巢公寓有點像，還引發是不是有抄襲的揣測，不過市府表示，這個出租住宅當初花了3千6百多萬，邀請曾經設計過北投圖書館的知名建築師「郭英釗」來操刀，並且以臉書為概念發想，如果看起來真的有相像的地方，應該會是有趣的對比。

記者陳佳雯：「圍牆裡頭的就是萬華區的公營出租住宅，位置相當好，不過這個完工設計，現在被人家發現怎麼有一點特別？」左邊是萬華出租公寓的設計圖，方格狀的陽台，配上藍綠色還有紅橘色鄉間的顏色，是在台灣相當少見的設計，右邊則是「斯洛維尼亞」知名的社會住宅，兩個擺在一起，看起來…是不是有那麼點像。以蜜蜂的蜂巢為概念，黃色、綠色、粉紅色的窗戶層層交錯，不只能夠遮風避雨，外觀看起來非常吸睛，這是世界知名的蜂巢公寓，為了讓20歲以上40歲以下，在台北打拚的年輕人一個地方可以安居再樂業，市府規劃一系列出租住宅，而且這次的設計師來頭可不小，他就是北投圖書館的設計師「郭英釗」，而且當初設計加監造就花了3640萬。都發局總工程司高文婷：「這彷彿是一幅幅臉書，年輕人從窗戶看進去，每個人都是自己的一套生活，自己的一套人生，看起來有相類似的話，可以當做有趣對比。」一個是蜂巢，一個是臉書，兩種不同設計概念，讓兩大建築師的作品，看起來都同樣吸睛。

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作者： 記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午6:25

鉅亨網記者何靖儀 台北

根據全國不動產觀察，北中南三大區仍有被低估的房價地段，其中，新北市中和區近三年房價漲幅雖高達五成，但仍有中古屋每坪僅20~25萬元的價格，雙北市難得出現二字頭的房價。

中和區的莒光路生活圈至新板特區車程僅5分鐘，但因捷運萬大樹林線尚未動工，目前房價尚有2字頭。全國不動產環球加盟店協理江珮瑾表示，莒光路上有自強國中、自強國小和自強公園，且小吃店家林立，生活機能完善，加上捷運萬大樹林線議題加持，近三年房價漲幅逾五成，目前中古屋公寓成交均價每坪約20-25萬元，中古屋電梯大樓每坪約30-35萬元。

而台中中清路生活圈位於西屯區及北屯區交界，交通條件佳，不僅有台74線快速道路、國道一號中清交流道，以及位於中清路和文心路交叉口的捷運綠線G7水湳站，加上備受矚目的水湳經貿園區也在本區，甚至鄰近潭子工業區和台中科學園區，近期跨區移民增加近四成，其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓，成交均價每坪約13-16萬元。

至於高雄生態園區生活圈位處高鐵左營站及捷運巨蛋站之間，不僅有捷運紅線的加持，走路只要20分鐘就能到高鐵左營站、漢神巨蛋與新光三越，加上區內為純住宅區，環境清幽，又鄰近自由黃昏市場，生活機能完善，房價上漲近七成。全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示，本區鄰近高鐵左營站，吸引常常需要南來北往的公務人員置產，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18-19萬元。

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作者： 韓上棆 | TVBS – 2014年2月20日 下午6:50

跟建商合建蓋房子，契約可得看清！律師提醒，契約書中必須記載保證金，避免建商違約，民眾求償拿不到錢，另外要小心，有些不肖建商把地主保留戶，用比較差的建材，房屋品質差，或是把「土地持分」灌水，讓地主多繳地價稅，要避免糾紛，最好要求建商付履約保證金，讓第三方幫忙監督！來到台北市臨沂街，小巷子慢慢蓋起豪華大樓，大理石外牆，門面氣派，一旁新建案，工人加快手腳施工，大吊車將鋼筋吊起，蓋房加快腳步，最近，更傳出有建商看上附近的老舊公寓，15年前800萬的房子，售價瞬間漲了5，不論都更或合建，這張契約書，屋主和地主可得看清楚。

過去，曾有建商在合建契約書，偷偷動手腳，擔保規定只要求確實施工、注意安全和負擔建造成本，卻沒有寫清楚保證金是多少，明明建商違約，民眾可以沒收保證金，但究竟賠多少錢沒寫，爭吵不停，鬧上法院！正確要像這樣，2千萬保證金，白紙黑字寫清楚。律師周武榮：「建商的保證金並沒有載名，但是在違約的狀況下，卻寫明說，建商違約地主可以解除契約，並沒收保證金，但是沒收保證金的金額是多少呢？等於是零。」不論都更還是合建，一般來說，屋主要不是選擇保留幾戶自己用，就是把蓋好的房子交給建商賣，雙方訂契約拆帳，合約書沒註明清楚，風險跟著來，像是把多一點的土地劃分給屋主，結果地價稅每年繳得比其他鄰居多，或者建商在材料動手腳，屋主選的房子用比較差的建材。律師提醒，最好的方式就是繳交一筆履約保證金給建築公司或銀行，讓他們一起幫忙監督建商，否則契約裡的魔鬼細節一疏忽，求償無門！

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