公寓

東森新聞 – 2014年2月20日 下午2:58

新北市三重區一名呂先生前跳橋自殺後，他的好友指稱呂先生多次託夢給他說錢都被人拿走，求他幫忙伸冤並六合彩明牌答謝，經過警方調查，原來呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌轉手賣了呂先生省吃儉用買下的房子，如今兩人認罪，並提償還計畫，新北地院依背信罪判兩人六個月刑期，緩刑兩年。

拿著判決書，這結果一等等了四年，呂叔叔眼眶泛紅，慶幸姪子終於一吐冤屈，死者叔叔呂文章：「他朋友曾經說，一直到她夢裡託夢房子被賣掉。」原來四年前照片中的呂先生，不明原因跳橋自殺，之後卻不斷託夢給朋友，說自己的錢被人拿走，希望幫忙討公道，還報了六合彩明牌以此答謝，警方追查發現呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌盜用呂先生的印章，簽了三百萬借據，和一張房子委託處理書，最後甚至把呂先生買的房子轉手賣賺了500萬。

白色鐵窗還有藍色遮雨棚，這棟公寓五六樓，是當塑膠手套工廠員工的呂先生，生前省吃儉用，把老房子抵押後花153萬頭期款，買下的房子但卻遭乾爹轉賣，如今乾爹和鍾姓友人坦承犯行，提出償還計畫，把這153萬三期還清，法官看在呂先生家人願意和解份上，判兩人六個月刑期緩刑兩年，還可上訴，陳姓乾爹不願回應結果，只是這等了四年的冤屈還了公道，也讓呂先生的家人鬆了口氣。

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TVBS – 2014年2月19日 下午10:28

高房價、高租金，在亞洲社會出現了窮則變的新方法，貨櫃屋、太空艙屋，開始變成年輕族群的新寵，平均來說，這種微型的新住房經濟，對房客來說，同樣的居住坪數省了五倍，對房東來說，卻因為分割處理，多賺一倍。

電視劇《蝸居片段》︰「那時候咱倆才剛畢業的時候，我跟你掐指算過，紫庄那套連體別墅，是吧，咱倆不吃不喝在這個城裡，得20年還完吧，現在我再給你掐指一算，還是那套連體別墅，咱倆不吃不喝得50年還完。」大陸最夯的電視劇，最寫實的都市居大不易，戲裡的夫妻買不起樓，真實世界裡改買貨櫃，掛上燈籠，貼上春聯，打開門有床，有家具、有電視、有冰箱，兩層貨櫃，11坪大小，14萬台幣有找。貨櫃屋住戶：「它的成本就要70萬(人民幣)，而它(貨櫃屋)只有幾萬元，也跟它(樓房)造型都差不多。」買一個貨櫃5萬台幣，一人獨享，這個價錢在四川成都只能買0.3坪，恐怕連間廁所都不夠，於是用貨櫃屋，組個家、組個商店、組個餐廳，甚至組個辦公室，這種另類的生意，廣東、南京、揚州都有人做，下定單後一個禮拜可以交屋，造型可以量身打造，買5個貨櫃就能享有27坪的空間，如果你不想買只想租，一個月租金9百元台幣，換算一天也只有30元，比起成都15坪套房5千元的月租費，足足便宜了六倍，裝個空調，冬暖夏涼。電視劇《蝸居片段》：「冬暖夏涼耶，不花一分錢，交通方便，地段醫院走幾步路就到了，對我們這低工資、低保障的人，省錢就是好，曉得吧。」省錢就是好，一樣面臨高房價的香港，也來個窮則變的方法，這個位於鬧區30坪的房子，隔出12格，像太空艙的房間，得胸口貼膝蓋才能爬得進去，電線插座緊緊貼在身邊，狹小空間看來簡陋，反而成了學生們的最愛，揪團一起住，還能一起討論功課，30坪的樓房在香港的租金是台幣3萬9，隔成12間之後，1人1坪，1個月7千8台幣，對房客來說省了五倍，對房東來說多賺1倍，算盤要打得夠精。巴西房東艾里奧：「因此我們社區的居民就想到利用世界盃來增加一點收入。」即將舉辦世足賽的巴西，這棟公寓距離球場1.5公里，每一間套房18坪，要等世足開賽 才願意出租，平時，這裡的租金1個月2萬8台幣，等到世足開賽，租金飆漲到37萬9，翻了9倍高，最靠近球場的旅館，月租費甚至飆到150萬台幣，不過，巴西等到球賽結束，租金價格就會回落，倒是香港、上海、成都的居民，很難盼到租金房價有回落的一天。

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作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日 上午5:50

中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布102年12月的實價登錄結果，由於許多大坪數新成屋趕在年底前登記，登錄筆數達4132筆，較前一個月增加16.8%。大樓交易案占了一半以上，80坪以上的案件更占10.3%，增加約5%。

根據地政局分析，去年12月的大樓交易案較前一個月增加1.4%，但公寓下降了2.9%。交易面積部分則以40坪以下的中小坪數為主，占65.3%；80坪以上的大坪數交易案則有10.3%，較前一個月增加5%。

地政局地價科長曾錫雄表示，許多大坪數的新成屋趕在去年底前登記交屋，提升12月的實價登錄量。按照往例，交易天數較少的2月和農曆7月，交易量也都會比較低。

在交易總價部分，500萬至2000萬元的案件是12月市場主流，2000萬至3000萬元占19.9%。單價則以每坪40至60萬元最多，占40.5%，比前一個月增加2.8%。但每坪破80萬的交易案也占了18.1%，較前期增加1.2%。

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作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日 上午5:50

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

全球最大的房地產服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）表示，2013年中國的海外地產投資突破了80億美元，是2012年20億美元的4倍，並且海外地產投資的熱潮已經從全球門戶城市向二線城市擴展。

據「南華早報」引述世邦魏理仕資本市場全球總裁隆德曼的話報導稱，大陸買家通常會瞄準世界各地頂尖都市，投資大面積、長租期、高品質的房地產。不過，近來大陸的海外投資模式已發生變化。

他指出，雖然大陸投資者仍將專注於所謂的門戶城市，但也會開始嘗試投資澳洲雪梨等二線城市。其他大陸買家可能關注的城市還包括德國的法蘭克福和慕尼黑，以及美國亞裔人口較多的休斯敦、舊金山與西雅圖。

除投資地轉向，大陸地產商更進一步嘗試參與開發，例如綠地集團便斥資10億美元在洛杉磯市中心打造綜合發展項目。

統計顯示，去年大陸海外地產投資中，坐收穩定財務回報的投資類型和需要涉及開發管理的投資類型，幾乎是五五分。據世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，大陸的投資機構更看重在投資項目中成為大股東、掌握發言權，而不僅僅滿足於財務回報。

此外，大陸的海外投資從以往專注的住宅領域開始轉向商業地產，包括辦公大樓、零售型物業、工業和酒店項目，去年每一項的投資額均不低於1,000萬美元。其中，最受矚目的是大陸最大的房地產開發商萬科集團與鐵獅門地產的合作，兩者將共同開發的舊金山兩座高層公寓大樓。

除了地產商，大陸的主權財富基金、政府支持的保險商以及擁有高淨值的富商，也在海外房地產投資的行列。在保險公司海外置業的限制放鬆後，平安保險於去年7月以2.6億英鎊的價格購買了倫敦勞埃德大廈。

在分布方面，去年，大陸對歐洲和北美的房地產投資已明顯高於往年的主要接受地亞洲區（不計澳洲和紐西蘭）。2013年，大陸在北美的地產投資增長至25億美元，2012年這一指標還不足5億美元。而歐洲、中東和非洲的投資總額由10億美元上漲到30億美元。

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午6:09

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

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中央社 – 2014年2月16日 下午3:57

（中央社記者高照芬台北16日電）台北市都市更新的步伐緩慢，房仲業者建議，放寬容積率管制，不但可增加房屋供給，也可促使房價下修。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，根據台北市都更處資料顯示，北市都更的核定率僅20.78%，房價相對高的信義區、大安區及松山區皆在平均值以下，建議容積管理不應該受限，不但可增加房屋供給，也可緩和房價。

他指出，2月12日凌晨發生芮氏規模4.0地震，為北市大屯山26年來規模最大的一次「應力調整」，台北市舊公寓林立，都市更新的步伐緩慢，可放寬容積率，成為加速都更的誘因。

另外，章克勤也指出，內政部已研擬預售屋將比照成屋，在簽定買賣契約後30日內申報登錄資訊，此舉可重拾一般民眾對實價登錄的信心，健全房市。1030216

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中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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中央社 – 2014年2月15日 上午9:33

（中央社記者許湘欣台北15日電）今年來全球不動產證券化（REITs）市場呈現小漲走勢，但日本房地產股票及REITs已跌逾10%，修正最大；投信業者認為，有政策加持，短期修正後上漲空間更廣。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面激勵下，東京商辦大樓空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。

他說，東京商辦大樓租金2013年下跌2%，自2007至2013年均處於下跌局面，今年預估在空置率下降的情況下，將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，2015年可達10%以上。

且日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。

另就開發商（地產股）部分，由於今年4月消費稅上路後，建商將被課稅3%，預期將在第2季對市場產生影響，但預料影響將會逐漸遞減，畢竟日本經濟是由內需消費所帶動，加上過去20年日本民眾很少消費，就實質收益率來看，小幅度課稅對於經濟成長影響較低。

對於隸屬於地產股的開發商影響將日益淡化，未來日本因建築成本大幅攀升，短期內將導致公寓新增供給持續減少，但在預期房價持續走揚下，中長期仍有利開發商。

吳宗穎指出，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後，在租金成長及公債殖利率仍處於低檔之下將續走多，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地產股的表現機會。1030215

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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