土地

更新日期:2011/03/05 03:05
記者劉朱松／台中報導

工商時報【記者劉朱松／台中報導】

國稅局查炒房的對象，將鎖定台中七期的預售屋。中區國稅局昨（4）表示，因有新市政中心、市議會，及大都會歌劇院等重要建設，已帶動台中市房地行情屢創新高，尤其是台中七期重畫區房價，已出現飆漲行情，該局近期將針對即將完工，或已完工的七期建案，查核個人投資客，杜絕「人為炒作」的情事。

中區國稅局指出，部分投資客，在與建商簽訂預售契約後，未等房屋完工，即移轉給第三人，藉以賺取高額的價差，是屬於預售屋的交易。因不動產沒有完成過戶，所以，轉售的標的，並不是不動產本身，而是未來在建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」交易。

中區國稅局說，個人對預售屋買賣的獲利所得，應依所得稅法規定，以預售屋（含土地金額）出售時的成交價額，減除取得成本及相關費用後的餘額，核課財產交易所得，並併入出售年度的綜合所得稅申報。

---

已用關鍵字：行情,預售屋,買賣,建商,土地,建案,交易,投資客,房價,
共出現：17次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/05 04:11

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣政府昨天表示，大園海軍基地已經確定搬移，未來，機場用地將全數作為國際機場園區特定區用地。也就是說，反潛戰機限高問題將解禁，屆時配合藍線捷運在一○二年六月通車，高鐵桃園站區也將有不同風貌。

高鐵桃園站區開發一直受海軍反潛戰機航區影響，長期以來當地建築限高問題影響地方發展至鉅，包括縣府航空城計劃推動也一樣受阻。

昨天桃園縣長吳志揚拜會交通部長毛治國，同行的有秘書長葉秀榮、地政局長林學堅、城鄉局長吳啟民、立法委員陳根德等人。毛治國主動提到在前天收到國防部公文，大園海軍基地正規劃遷移作業中，基地將全數作為國際機場園區特定區用地，至於基地搬遷時程則尚未確定。

陳根德認為，高鐵桃園站區開發已久，但至今仍很荒涼，大園海軍基地反潛戰機限高影響最大，如今確定遷移對地方是發展是大利多。

吳志揚指出，民航限高是六十公尺，建築物可以蓋到十七、八樓，桃園國際機場影響並不大，但反潛機限高則是廿公尺，建物只能蓋六、七樓，大大影響建商開發意願。如今海軍基地要搬遷，對地方將是一大利多，不但建商開發意願增高，同時也可加速高鐵桃園站區開發，以及航空城計劃推動。

昨天吳志揚也趁便要求在桃園國際機場周邊規劃廣達二千公頃左右特定區，並以區段徵收方式取得土地，以減少民怨。還有，國際機場南向的住宅及商業區規劃，吳志揚爭取由縣府負責。

毛治國表示，只要行政院核定縣府提出的綱要計劃，一切都可協商，包含擴大面積或是經費補償等。

---

已用關鍵字：交通,建商,土地,園區,捷運,徵收,建物,住宅,
共出現：10次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/05 03:05
陳宥臻／台北報導

中國時報【陳宥臻／台北報導】

財政部目前規畫將商辦店面和建築用空地，納入課徵奢侈稅範圍內。昨日戴德梁行總經理顏炳立和不願具名建商均表示：「影響不大」。顏炳立更說，商辦和店面都是有租金收益標的，且價格還未到滿足點，所以兩年後出售就不會被課到稅。

顏炳立指出，台灣和香港，都是商辦價格追不上住宅。以台北為例，豪宅價格可能每坪一百五十萬元，但相近的Ａ級商辦每坪才到一百萬元左右，可以說，商辦只追到住宅價格的七至八成。

財政部規畫奢侈稅，決定納入商辦與店面。顏炳立說，這兩種都是有租金收益，目前商辦的租金收益略低於三％，但貸款利率約二.二％，收租仍舊划算，且大家看好未來陸資來台的辦公室需求，以及台灣本身的經濟成長，對於商辦店面的價格還有期待，也就是還未到「滿足點」。

因此，顏炳立認為，政府規畫奢侈稅方向是對了，主要是會打到住宅投機客，讓市場降溫，對房市有益健康。

不願具名的建商也表示，建商受影響也不大，因為，正常的建商買進土地，就是為了要推出建案銷售推動營收，建商指出，建商若賣地，主要是有逼不得已原因，如都市更新洽談不順利、周邊整合不成等原因。所以還是以蓋房推案為主，炒地皮的原因成分低，較不會兩年內就轉賣土地。

房仲方面也表示，受奢侈稅影響，民眾看屋欲望直直落。網路預約看中古屋人潮近日來急降近二成，僅比過年期間略佳。業者預料隨政策方向逐漸明朗，人氣還會持續下滑。

住商不動產統計，從二月廿五日財政部宣布祭出奢侈稅到昨天為止，和前一周同一時點比較，預約看中古屋量急降一九.八％，顯示奢侈稅對房市買氣確已起了相當的壓抑作用。

---

已用關鍵字：都市更新,看屋,建商,住商,豪宅,土地,建案,商辦,租金,利率,價格,住宅,中古屋,貸款,房仲,房市,
共出現：40次
……..文章來源： 不動產, 住商不動產, 土地, 房仲 中古屋, 住商, 住宅, 價格, 利率, 商辦, 奢侈稅, 店面, 建商, 建案, 房市, 推案, 看屋, 租金, 豪宅, 貸款, 都市更新

更新日期:2011/03/05 04:11

〔自由時報記者蔡百靈／新北報導〕花蓮東華大學校外民營宿舍前天發生火警，造成一死十二傷的慘劇，學生住宿問題引發各界關注。新北市新莊區輔仁大學目前有二千多名學生在校外租屋，地方人士透露，校園附近出租給學生的房屋，很多都是頂樓加蓋或工業廠房違建，有的一層樓隔成好幾間密閉式的房間，缺乏逃生設備和通道，對於學生安全是一大隱憂。

市府︰會依檢舉派員突檢

新北市政府城鄉發展局人員說，工業區不能有住宅，市政府會依照民眾檢舉，指派聯合稽查小組或工務局人員，到被檢舉處檢查，若真有違反土地分區使用情形，將先勸導改善，否則依法告發開罰。

知情民眾說，以輔大為中心點，周邊很多是工業用地，依法只能蓋工業廠房，近年來，隨著傳統工廠沒落或出走，加上鄰近學校地點佳，很多業者看準出租學生套房比本業收入還要豐厚，紛紛加蓋樓層並隔間當起「包租公」；據了解，當地的廠房依照建築法規只能蓋到二至三層樓，實際情況是，幾乎所有廠房都加蓋到四、五層，還有加蓋七層的誇張行徑。

工廠「變相經營」學生套房的情形，在當地屢見不鮮，通常業者會將一樓出租給其他業者當工廠或自行經營，二樓則是當自家住宅，三樓以上用來出租，一層樓往往隔成三到十坪不等的小房間，附設衛浴設備的套房月租五到八千元，雅房則是三、四千元不等。

知情民眾說，許多學生貪便宜、離學校近，選擇住在這些加蓋的違章建築中，不僅房屋結構不安全，逃生設備和通道也多半不完備，宛如不定時炸彈，如果相關單位不正視這個問題，難保東華大學的悲劇不會再重演。

---

已用關鍵字：土地,工業區,出租,住宅,
共出現：8次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/05 09:55
記者陳乃綾、賴昭穎／台北報導

為避免奢侈稅「錯殺無辜」，財政部將增訂「豁免條款」，只要認定沒有炒作性質的不動產買賣，都不會被課到奢侈稅；不過只要被查到逃漏奢侈稅，最重會被罰三倍。

此外，財政部傾向，把奢侈稅實施前買進的不動產，納入奢侈稅的課徵對象。舉例來說，如果奢侈稅7月1日實施，民眾在今年1月花1,500萬元買進一間非自用住宅，今年10月以3,000萬元賣掉，由於持有時間未滿一年，必須繳交225萬元的奢侈稅（1,500X15%）。

財政部昨（4）日邀集各地國稅局、法規會主管等人員，逐條討論「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案，從昨天上午開到傍晚，這場馬拉松會議時間長達九小時。

財政部次長張盛和表示，草案中將增加豁免條款，只要是「合理、常態、非自願性」的不動產移轉，都可豁免。財政部採個案認定，張盛和說：「絕對不會傷及無辜。」 全案最快下周報行政院審查，新法將全國適用，包括中南部地區，不因價格高低而有差別。

外界關切「溯及既往」的問題，官員表示，課徵範圍「回溯」到奢侈稅上路前買進的房子，才能有效打擊投機客，不過，後遺症是投資客為了避免被課稅，可能會在法律生效前（目前規劃7月上路）大量「出清存貨」，造成房市異常波動。

張盛和指出，所謂不溯及既往是不對新法生效前的交易行為課稅，但持有期間計算當然是溯及新法實施前。此外，官員指出，賣給政府的不動產、不課土地增值稅的不動產、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地、因贈與或繼承取得、農地、被法拍等這類不動產交易，確定都不會被課到奢侈稅。

但豁免條款可不包括賠錢賣者。張盛和解釋，特種貨物及勞務稅條例是「銷售稅」概念，而非「所得稅」，因此不管屋主轉手買賣是否賺錢，都要課稅。＜ｐ＞

---

已用關鍵字：買賣,土地,徵收,增值稅,價格,住宅,交易,房子,投資客,房市,
共出現：12次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/03 22:16

過度開發、圖利財團，環保團體拿出標語、更搬出大鈔票到立法院門口，要問問立委、國父有叫你們亂賣土地嗎？來自澎湖的吳雙澤指出，有立委提出離島建設條例修正草案，要讓開發面積五十公頃以下的離島重大投資、環評審查權力下放地方政府，撥用公有土地，也排除相關法令的規定，如果過了，澎湖幾乎所有公有地、恐怕都難逃開發。

再加上原住民地區建設條例、東部發展條例，還有雲嘉南農業特區發展條例，這四大法案幾乎涵蓋台灣三分之二面積的土地使用，不過條文裡面，不是擺明寫著、所有土地的變更使用、不受到現有相關法令的限制，就是直接說、用地變更審查，以不超過一年為限，讓環保團體痛批，這簡直要把國土和私有地、進一步財團化。

目前除了雲嘉南農業特區發展條例，還沒排入議程，環保團體指出，其他三項法案都已經被快速夾帶審查，並進入朝野協商，面對年底的立委選舉，民間團體直接呼籲所有選民、要擦亮眼睛，用選票制裁和財團站在一起的立委。

記者林靜梅應磊奇台北報導。

---

已用關鍵字：土地,
共出現：4次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/04 02:48
記者彭禎伶／台北報導

工商時報【記者彭禎伶／台北報導】

幸福人壽在96年投資北市「最貴菜園」，信義計畫區D1土地170多坪，申請1次延期開發後，仍未開發，金管會昨（3）日決定，要求幸福人壽在2個月內提出6個月內處份這塊土地的計畫。

另外，幸福人壽在97年買入1萬多坪的台中烏日光日段154號土地，及近4,000坪新北市淡水區水仙段207號土地，都未能及時開發運用，這2筆土地被金管會要求1年內取得建照，並進行開發或處份。

幸福人壽這3筆土地共被金管會罰鍰360萬元，保險局副局長曾玉瓊表示，公司若未能及時開發運用，必須自動呈報，專案申請核准延長開發時間；金管會主秘林棟樑表示，壽險業投資不動產，若有養地行為，如評估有必要，必要時可啟動專案金檢。

---

已用關鍵字：養地,土地,
共出現：7次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/04 09:36

「北市住宅政策專題三:香港重建局改善市區老化 解決籠屋問題」 (林麗玉報導)

台北市高房價，不過相較於鄰近的香港，香港人口約700萬人口，土地面積卻只有1100平方公里，在

寸土寸金的香港，要買一間房子並不容易，尤其香港政府面臨香港市區老化嚴重，建築物的老化、還中低階層居民的居住問題，根據香港政府的一項調查，香港有許多超過30年的老房子，都沒有組成法人組織，相當困難進行維護。而在香港的4萬2千棟私人建築中，有高達1萬6千棟房子的屋齡，超過了30年；其中還有3千多棟建築失修的狀況嚴重，甚至香港民眾，現在還有11萬人，是住在所謂的籠屋、板間屋，形成了香港相當特殊的住屋問題。而所謂的籠屋，或許有人不知道籠屋是什麼？其實就是和籠子一樣的單人床，部分單身、勞動人口，為了方便、租金便宜住在市中心，而住在籠屋裡，在不到一坪大小的床鋪上，為了避免所有的家當被偷，四邊隔起了鐵窗，也就形成香港籠特殊的景象，另外還有板間屋，同一個住宅單位內分租好幾個小房間，常常就是一家3-4口人，窩在不到三坪的分租房間內。不僅房子老舊失修，沒有窗戶，十幾戶人家共用衛浴廚房，根本別說什麼生活品質，為了解決市區老化、及居住的問題，香港政府在十年前，挹注了100億元，大刀闊斧地要進行香港市區的重建都市更新，成立了非政府部門、也不是私營企業的法定機構–市區重建局，香港市區重建局理事主席張震遠說，這十年來，香港市區重建局進行了50個重建項目，幫助3萬多位舊區居民改善生活條件。建築修復方面，協助了500棟建築維修，幫助過的住戶超過4萬戶，最近兩年，還與香港房屋協會合資了25億元港幣，市建局協助1300棟舊樓復修，以籠屋為例，儘管平均租價相對高，不過還是吸引許多低層勞動人口居住，希望透過重建，解決籠屋這個高達11萬人口的居住社會問題。

香港市區重建局理事主席張震遠說，對香港政府來說，這些籠屋、板間屋已經衍生成為社會問題，例如衍生出特殊的一樓一鳳色情文化，以市建局在東九龍的觀塘市中心重建項目為例，在1800戶受災影響居民之中，就有超過100戶是一樓一鳳，從事的是色情行業。至於在重建過程中的最大挑戰就是賠償，香港立法會在2001年批准，同區七年樓標準為基礎，以同區七年屋齡的房價為賠償標準，賠償價格通嘗試舊樓市價的2-3倍，甚至根據市建局的研究，在深水埠的一個重建項目中，平均補償金都在購買新居後，仍有接近100萬港元的結餘可

以留作生活費，至於一些不希望拿錢的租戶，如果條件合適，市建局也會協助申請香港的公共房屋，香港市民申請市郊的公共房屋，一般要等三年，申請市區的要等九年。而相較於香港，台北市的都市更新問題，相較是單純許多，為了協助老舊公寓更新，台北市長郝龍斌也要仿效香港的市區重建局，要成立台北市的都市更新公司，不過不同的是，台北市的都更公司不採收購，而是與住戶合作，協助更新一坪換一坪，以樓換樓。

除了都市要更新，面對高房價，台北市也要推動公營住宅，甚至有人問及郝龍斌，台北市的高房價，如果沒有有效抑制，會不會未來台北市也出現類似籠屋的低品質住宅型態？郝龍斌說，儘管台北市沒有籠屋等社會住宅問題，不過台北市要積極解決青年購屋的能力，為了避免台北市出現住宅問題，台北市都市更新應該盡快、更有效率執行、還要積極規劃公營住宅。

---

已用關鍵字：公寓,都市更新,土地,購屋,租金,價格,住宅,房子,房價,
共出現：24次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/03 14:56
楊雨青

財政部打算開徵「特種貨物及勞務稅」，也就是民眾俗稱的「奢侈稅」，將對房價造成影響。財政部長李述德今天(3日)表示，現在他們是針對短期內轉移跟非自用等條件課稅，不是真的要「打房」。

李述德：『(原音)今天只是針對這種特殊的狀況，短期內移轉非自用住宅，這個量非常的有限，根據我們初步估計，一年大概2、3萬戶而已。就是短期內、移轉、非自用3個條件。為什麼要做這件事？剛才跟各位報告，就是過去一段時間房市的哄抬、房價飆漲造成社會上一些不安，我們認為從稅的方法應該可以發揮點功能。』

李述德表示，房市波動太大也不正常，多年來政府對房市、建築採正面措施，所以針對某些區段房價的飆漲，政府須從土地供給及資訊透明等方面著手，稅只是其中一種方式，最主要的目的就是要讓房價合理化。

---

已用關鍵字：打房,土地,住宅,房市,房價,
共出現：10次
……..文章來源：按這裡

---

更新日期:2011/03/04 09:45
華盛頓特派員劉永祥、記者黃福其／連線報導

行政院長吳敦義宣示將以奢侈稅防止房價炒作，台北市長郝龍斌在華府表示，他不反對開徵奢侈稅，但要遏制房價，提高房貸利率是最直接的作法，「靠奢侈稅來遏制房價，可能無法達到目標」。

新北市長朱立倫也表示，新北市部分地區房價真的飆得太離譜，他贊成課奢侈稅，相信中央會完整規畫，但希望能「真正打壓投機，不要影響投資」，市府除配合中央政策，也會從供需面來著手。

朱立倫說，對一些暴利行為例如土地、房屋的投機性交易，課奢侈稅是應該的，對極少數昂貴物品課奢侈稅也是世界趨勢。

郝龍斌認為，奢侈稅最主要的意義是合理解決貧富差距過大問題，「台灣社會貧富不均，中央及地方政府都應重視」；中央政府開徵奢侈稅與北市推動豪宅稅異曲同工，都為促成社會公平正義。

他表示，台北市希望透過容積獎勵加速十九萬戶老舊公寓更新，但需要時間，短期將興建公共出租國宅讓買不起房子的民眾可安居樂業；未來四年計畫每年投入一百億元，興建五千戶出租國宅。

新北市板橋新板特區、新莊副都心房價飆漲。新板特區最近某建案傳出每坪開價一百萬元的全市新高天價，還「驚動」市府地政局派員到場了解。

---

已用關鍵字：公寓,豪宅,土地,建案,國宅,新板,出租,利率,交易,房子,房貸,房價,
共出現：19次
……..文章來源：按這裡

---