房仲

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

住商不動產昨（18）日正式宣布成立第2加盟品牌「大家房屋」，總經理陳錫琮指出，房仲產業集團化格局成型，業界將從「量變」走向「質變」，大家房屋今年門市目標100家、住商不動產700家，集團兩岸總店數目標突破1,600家。

陳錫琮表示，2003年全台經紀業僅有1,627家，大型連鎖品牌853家，10年來各家業者不斷衝量積極擴充門市，到了2013年，全台經紀業已達5,918家，大型連鎖品牌達3,707家，房仲業擴張速度可見一斑。

他說，從趨勢上來看，房仲加盟型態為目前主流，且房仲業將走向集團化、極大化發展，為因應未來發展，集團正式成立第2加盟品牌「大家房屋」。

陳錫琮表示，大家房屋目前已有8家店東正式加盟，第1家門市將於高雄開幕，而目前預約加盟組數也達50家，今年門市目標100家。

此外，台灣住商不動產目前含簽約家數達563家，已是台灣單一品牌最大加盟業者，今年台灣住商門市目標700家，集團兩岸總店數目標突破1,600家。

陳錫琮認為，台灣不動產經紀業在數量上已達到飽和，除了量的增加，現在更需要質的改變，當市場愈不好的時候，「質變」更會加快速度，房仲業會出現整併風。

預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化，因此，多品牌、多層次的經營，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，可滿足不同客層的需求。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2014年2月16日 下午3:57

（中央社記者高照芬台北16日電）台北市都市更新的步伐緩慢，房仲業者建議，放寬容積率管制，不但可增加房屋供給，也可促使房價下修。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，根據台北市都更處資料顯示，北市都更的核定率僅20.78%，房價相對高的信義區、大安區及松山區皆在平均值以下，建議容積管理不應該受限，不但可增加房屋供給，也可緩和房價。

他指出，2月12日凌晨發生芮氏規模4.0地震，為北市大屯山26年來規模最大的一次「應力調整」，台北市舊公寓林立，都市更新的步伐緩慢，可放寬容積率，成為加速都更的誘因。

另外，章克勤也指出，內政部已研擬預售屋將比照成屋，在簽定買賣契約後30日內申報登錄資訊，此舉可重拾一般民眾對實價登錄的信心，健全房市。1030216

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

……..文章來源：按這裡

---

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。

不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。

信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。

信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。

對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。

長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。

信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後，下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」，泛信義集團將全力衝刺全省門市據點，並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌，大者恆大趨勢已定，房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋，繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義，入股住商不動產51％股權後，加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商，形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈，常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象，擴展市占率就成為房仲業的首要目標，一方面可讓資源共享，另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底，台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家，合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家，合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後，信義集團在去年底原本籌畫，在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」；但據了解，去年11月一場董事會，因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲，成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後，信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會，會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司，而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標，官網也開始運作招募加盟主，打出前30名預約加盟者，享有前半年零月費，月費永久85折的優惠。

房仲業者表示，住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右，屬中低價位，推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌，永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」，目前門市已達105家；而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」，目前有17家門市，14家籌備中。

房仲業者表示，房仲業大者恆大趨勢已不可避免，多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東，但不斷擴大門市市占率的情況下，今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

……..文章來源：按這裡

---

ETtoday – 2014年2月14日 下午2:56

記者林信男／台北報導

對於內政部將檢討預售屋實價登錄制度，遏止炒作房價，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉20日表示，房價透明化，是健全房市的關鍵，業界樂見其成。

為遏止預售屋炒作，內政部指出，將對實價登錄制度進行檢討，擬把預售屋申報實價登錄的時間點，由「完銷或結案後」，改成「簽訂買賣契約後30日內申報」，讓預售屋價格更透明。

劉怡蓉說，「簽訂買賣契約後30日內申報」的做法，可避免建商拉長銷售期，導致市場交易不夠透明，有助健全房市。

不過劉怡蓉強調，政府不斷拉高公告土地現値及房屋評定現値，以增加房地產交易稅賦，使不動產節稅效果遞減，恐對房市交易量能有所影響。

除此之外，內政部也有意刪除「實價課稅須有配套措施」的條文，條文內容顯示，「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」

若上述條文內容確定刪除，未來政府不用立法，便可執行實價課稅。劉怡蓉表示，對於實價課稅的實施，業界抱持認同態度。

……..文章來源：按這裡

---

東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴，有人想買便宜的房子，開始考慮「陽光屋」！這種房子的門牌就是地下樓層，有的是因為大門靠山坡，所以房子只要低於山坡，就變成地下樓，還是照得到陽光；但有的真的就是採光差的地下室，過去常拿來當倉庫，但這樣的房子 越來越夯，因為房價 大概是週邊行情的一半，而且有產權買了就能入籍明星學區，房子還可以租人，缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓，這間位在汐止的小套房權狀16坪，開價528萬，平均每坪30萬出頭，能這麼便宜因為走到門口一看，它的門牌竟然是地下一樓，屋主徐小姐：「這邊不是真正的地下樓，你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺，室內通風也很良好，這就是俗稱的陽光屋，因為一樓大門開在山坡上，所以低於山坡的房子全被列為地下室，儘管住起來差異不大，但因為地下室門牌的關係，房價比周邊便宜3成以上，屋主徐小姐：「上面剛好是我們社區的大門一樓，那實際平地是在這裡，所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌，但有些是真的很難照到陽光，像台北市中正區汀州路的陽光屋，窗戶只到人的大腿高度不到100公分，原來用途是地下室倉庫，但現在鹹魚翻身變成搶手小套房，此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街，或是信義區的信義路四段，有部分大樓都有這種所謂的陽光屋，雖然採光比較差，但因為價格比正常行情便宜一半左右，還能設籍明星學區，所以成了不少人在房價高漲下的新選擇，只不過接手的人也要注意，房仲業者洪暉恒：「陽光屋它算是登記在地下室，銀行它可以貸的成數是只有五成，或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺，陸續出現這樣的陽光屋，但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水，加上貸款成數比較低，民眾還是得多看多比較。

……..文章來源：按這裡

---

東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2014年2月12日 上午8:40

雙北占逾38％ 節稅效果更明顯

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％；其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。

房仲業者分析，因房價愈高地區採用房屋贈與，節稅效果更明顯，才會出現雙北市占比較高的情形；其中總價較高的豪宅、店面等，更是贈與節稅熱門產品。

除雙北市外，桃園縣、台中市及高雄市等三都贈與件數也不少，去年全年贈與件數分別有五到六千件不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成富爸媽趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。

公告現值連調 提早贈與省更多

她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元，但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。

此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。

徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2014年2月12日 上午7:27

（中央社記者高照芬台北12日電）房仲業者發現，土地公告現值年年調升，不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高，顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環，利用不動產節稅已成為房市顯學。

根據內政部最新公布數據顯示，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。

其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件。值得注意的是，大台北地區的贈與量逼近 4成，台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析， 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。

舉例來說，如果贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億來做基礎，即使遺贈稅已降到10%，但扣除新台幣220萬元免稅額，仍須繳978萬元贈與稅。

一旦改用市價 1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女，贈與稅的基礎是依不動產的公告現值，加上房屋評定現值計算。

一般而言，兩項加起來，不少個案只有市價 3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，可省下700萬元。

另外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。換句話說，房貸可用於贈與金額的扣抵項目，不動產贈與子女可以省更大。

除此之外，徐佳馨說，許多家長會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。

她表示，92年土增稅減半，促使房產贈與量大增，全球金融海嘯發生後，財政部98年調降遺贈稅，稅率從50%降至 10%後，贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝破5萬件。

徐佳馨說，近年土地公告現值大幅調高，以台北市近3年公告現值調幅在 1成上下，新北市超過1成，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%。

她分析，公告現值調漲，雖然贈與成本跟著調高；但衡量售屋成本及贈與成本，不少富爸爸在精打細算之後，提前做好不動產贈與的財產規劃。

值得注意的是，去年除不動產贈與件數大增外，繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。

徐佳馨指出，不動產繼承件數大增，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為 10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓不動產繼承件數年年增加。1030212

……..文章來源：按這裡

---