房地產

中央社 – 2014年2月24日 下午2:19

（中央社記者馮昭上海24日電）陸媒報導銀行傳停止房貸，中國大陸滬、深股市今天早盤由地產帶頭下殺，開低走低，跌幅大。僅創業板指數受20日均線支撐微漲。

綜合第一財經和證券時報網報導，傳言興業銀行等多家銀行發出停止房貸通知，甚至有券商在昨天召開「銀行停止房貸」的電話會議，討論對基本面的影響。但上午有部分被點名的銀行否認傳言。

根據第一財經報導，上海股市低開失守2100點，地產股引領權重股持續殺跌，導致跌幅擴大。

證券時報網報導，房地產類股早盤跌幅為兩市之最，截至午間收盤，地產類股跌幅超過4%，部分大型地產商跌幅甚至達7%。

截至午間收盤，上海證券交易所綜合股價指數 (滬指) 報2070.70點，跌幅2.03%；深圳證券交易所成分股價指數(深成指)報7506.78點，跌幅3.15%。下午開盤後，兩市仍跌。1030224

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作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤，並引發該國爆發金融危機，在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後，景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活，在外資重返點燃買氣，帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚，特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案，像是全球網搜龍頭谷歌（Google）斥資6,500萬歐元（8,800萬美元） 買下一棟辦公大樓，百仕通（Blackstone）則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦，交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區（Docklands）。

負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構，2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園（Central Park），以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。

根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計，愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2％，為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈，終結近6年的大空頭，期間價格跌幅高達65％。

經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測，從原估的2.0％調高至2.1％，明年成長率估計將跳升3.2％。

愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫，該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張，但成長幅度不若預期，之後甚至又陷入為期9個月的衰退，直至去年第2季才告復甦。

雅虎、臉書進駐拓點

此外，由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔，許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。

隨著景氣回春，有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局（NAMA）也開始加速資產的處分，尤其是愛爾蘭地區的不良資產。

今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主，2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元，NAMA局長戴利（Frank Daly）宣稱，NAMA已訂下目標，接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。

根據世邦魏理仕的資料，2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元，比2009到2012年的4年總額還要多。

愛爾蘭商業不動產回溫，科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露，2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意，將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓，以便做為1,000名員工的辦公地點。另外，德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。

商辦空置率減至18％

仲量聯行指出，都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺，較2012年的150萬平方英尺成長近3成，並創2007年以來新高；都柏林商辦空置率也從2010年的23.4％高峰，下滑至目前的約18％。

都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈，但較崩盤前的高點還有一大段距離。

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作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月11日 上午5:50

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

管理逾兆元投資部位，台銀將首度設置資金運用委員會。台銀可用於投資的資金部位已超過1兆元，台灣金控董事長李紀珠昨（10）日指出，為強化投資效能，台銀董事會已通過將設置「資金運用委員會」，並且延攬七名外部專業人士參與委員會運作。

李紀珠指出，由於台銀及台銀人壽等台灣金控主要子公司，都有海外投資等一定的資產部位，因此也將由台銀設置跨子公司的「外匯避險操作小組」來整合規劃集團整體的海外投資避險策略。

據了解，台銀董事會通過的資金運用委員會，主要包括三大架構，資產管理委員會、資金運用委員會、以及投資策略及審議委員會，且環環相扣，在此三層架構下，將聘請在利率、匯率、股價指數、房地產、貴金屬、總體經濟等領域具代表性的專家作為外部專業顧問。

台銀在資金投資布局上接連新設重要組織架構，已相當程度宣示未來台銀對於未投入放款的資金，將強化對投資效能的要求。

李紀珠昨天也指出，台銀現在的存放比還不到七成，全行未投入放款的可運用資金達1/3，其中像18％優存的存款資金達4,000多億元，其實非常適合進行長期專業投資規劃，若未充份發揮，非常可惜。

李紀珠說，過去這些資金大部分用於貨幣市場配置，雖然穩定，但報酬率很低，因此希望能藉由設置資金運用委員會、延攬外部專業人士開會討論，使資金未來能進行更有效益的投資。

談到對股市的最新展望，李紀珠表示，她對中長期的基本面非常看好，特別是今年國內應該有三項政策利多可以期待，一是自由經濟示範區，二是OBU鬆綁、三是服貿協議今年可望獲立院通過，相信應會幫助經濟實質面發展。

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作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。

施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。

而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。

施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

今年度受政策性調控與年底選舉衝擊，房地產市況能見度較低，不少建商為確保業績來源，積極啟動轉投資，尤以上市櫃建商為甚；而看好台灣觀光產業持續發展，多數業者選擇布局飯店，包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻，使得飯店市場生氣蓬勃。

其中，太子轉投資的WHOTEL、遠雄旗下遠雄悅來大飯店、鄉林關係企業涵碧樓等，都已在業界站穩腳步，建立品牌價值；國泰建設去年甫切入飯店市場，並採取自創品牌的方式，因營運策略得當，亦已開創佳績。

目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商，還有名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎等，建商經營飯店已成顯學。

國泰火力全開 持續拓點

繼去年正式開幕的HOTEL COZZI和逸‧台北民生館及HOTELCOZZI和逸‧台北忠孝館之後，國泰商旅旗下第二家品牌精品飯店MADISON TAIPEI台北慕軒，近日也展開營運，地點位於台北市中心、敦化南路上。

國泰商旅由國泰建設轉投資，營運模式以自創品牌為主，未來也不排除跟國際知名品牌合作，已有品牌來洽談；因國泰集團在全台擁有許多精華地段的不動產，國泰建設本身又對建築改裝等領域十分專精，使得國泰商旅拓點腳步十分迅捷，飯店業界高度關注。

國泰商旅總經理莊琬華表示，Madison命名的由來，源自紐約中央公園旁的麥迪遜大道Madison Avenue；沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城，此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區，居住在此便具有一種獨特身份與高度品味的意義，這也是台北慕軒的定位。

Madison除了意含穩重大方，亦隱含美國上層社會寓意。台北慕軒還首創MADISONKnight「慕軒金徽禮遇」，由一群國際飯店金鑰匙組織認證（UnionInternationalLesChefsD’or）的金鑰匙成員，經過10個月嚴格訓練組成的「慕軒大使團隊」，每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋、代表台北慕軒的金色M型徽紋，象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持。

莊琬華說，看好HOTEL COZZI的市場接受度，未來計畫在高雄和其他都會區陸續拓點；慕軒因定位更高端，拓點狀況視有無好的地點而定。

遠雄悅來 走入資本市場

國泰商旅等市場新進者火力全開，既有業者如遠雄悅來、涵碧樓等也不斷拓展。其中，遠雄悅來近日正式走入資本市場，成為遠雄企業團第三家上市公司，目前花蓮為單一營業據點，未來將陸續與遠雄企業團所屬之台北大巨蛋、礁溪、阿里山及陽明山的飯店合作，規劃以遠雄悅來大飯店之品牌進行委託管理，每月收取管理收入，所管理的總房間數將逼近1500間。

遠雄悅來各飯店據點串連後，將形成環台遊憩鏈，讓大家不必遠赴國外，在台灣即能享受優質頂級的休閒生活，提升國內整體休閒品質。

鄉林集團旗下的日月潭涵碧樓於2003年正式營運，不同於一般以量取勝的飯店，日月潭涵碧樓只有96個房間，希望帶給眾人全新的生活體驗，目前已建立品牌價值。

鄉林集團董事長賴正鎰說，一般來說，大部分的飯店都是在賣房間，房間數越多，營收相對提高，但是這樣的飯店不但房間小，連餐廳、泳池等公共區域也小；涵碧樓房間坪數大、均在25坪以上，每個房間都可欣賞日月潭景觀，飯店內還有許多不同的公共設施，如無邊際泳池、SPA、圖書館及發呆亭等等，讓客人可以享受純粹的放鬆。

鄉林以涵碧樓品牌打頭陣，布局中國的「1030計畫」，已在青島、南京、桂林及成都等地啟動，青島涵碧樓在今年將打響中國的第一炮，南京也計劃在同一年底開幕；桂林與成都涵碧樓，可望在2015年底或2016年初開幕。

鄉林太子力麒 大動作布局

賴正鎰說，青島涵碧樓定位為中國第一家文創度假酒店，將會引進中華文化及齊魯等文創元素，並在全國各地尋找出最好食材，將青島打造成為「南三亞、北青島」會議中心及婚宴中心。

太子建設轉投資的W HOTEL開幕至今一直維持高住房率，而且是歐美客來台時指名度最高的飯店，值得注意的是，太子向來積極多角化經營，除W HOTEL之外，亦轉投資台中金典酒店等。

力麒轉投資的飯店事業亦穩健成長，目前在日月潭、花蓮、高雄等有6個飯店據點，總房間數超過500間，穩定挹注獲利，後續也將在宜蘭等地持續拓點。未來值得觀察的重點，則有皇翔建設，該公司已與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。

萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。

台汽北站土地位於承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠於雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高，皇翔指出，此地未來可興建約300房的飯店；至於士林官邸旁的1,261坪土地是地上權案，皇翔當初標得此案，就打算蓋飯店，以拓展固定收益。

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作者： 梁世煌 | 旺報 – 2014年2月22日 上午5:50

旺報【梁世煌】

一個與房市完全無關的年輕女孩馬佳佳，其言論可以引起大陸房地產業一陣騷動，所代表的不在於這名女孩說話的分量，而是點出了大陸眾多房企的集體焦慮──隨著經濟型態、市場結構的轉變，未來買房的客戶到底在哪裡？

這個焦慮並非空穴來風，因為在經過2013年的房地產景氣狂飆之後，今年大陸房市恐怕要面臨嚴峻的考驗，萬科集團董事長王石對此以「非常不妙」來形容，而一向站在多方的華遠地產老董任志強對今年房市也不抱持樂觀態度，兩位房產大老的態度點出一個業者普遍存在的憂慮，大陸房市景氣的「天花板」是不是已經到來了？

因此，馬佳佳的看法雖然在某一程度上顯示了新世代人類的看法，但其說法被迅速放大的另一面，也凸顯大陸房企對於景氣循環的不安，就目前來說，「房市唱空論」或仍有討論的空間，但問題是，面對未來的變動，業者真的準備好了嗎？

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中央社 – 2014年2月21日 下午11:44

（中央社台北21日電）美國1月成屋銷售降至1年多來最低水平，嚴冬天氣加上供給不足、信用緊縮和負擔能力降低，都使需求放慢。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布的數據顯示，1月成屋銷售滑落5.1%，折合年率來到462萬戶。彭博社調查79名經濟師的預估中值為年率降至467萬戶。全美4大地區銷售全面下滑。

這份數據反映數月前簽約的成交量，並凸顯利率和房價提高怎麼拖慢房地產動能。產生更強工資成長的勞動市場進一步進展，將有助於重振需求。

紐約Maria Fiorini Ramirez Inc.首席美國經濟師夏皮洛（Joshua Shapiro）在報告出爐前指出：「很難讓天氣效應與基本面隔開，但房市仍處在合理健康的復甦模式。也許去年後半我們所見的部分勁道有些過頭，無論如何都可能稍作修正，只是天氣使修正加重。」

彭博社調查經濟師的預估值，介於450萬戶和490萬戶之間。去年12月的年率維持487萬戶，沒有修正。

這份報告顯示，1月經調整後購屋量年減5.1%。成屋中間價年漲10.7%，來到18萬8900美元。

NAR隨今天的報告公布影響過去3年數據的年度修正。2013年總銷量達509萬戶，與前估相同。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）今天在數據發布記者會上指出，活動降溫無法全怪在天氣欠佳上，「缺乏餘屋顯然是因素之一，買家想見到更多選擇」。

成屋銷售降幅最大的西部滑落7.3%，其次是中西部的7.1%。（譯者：中央社尹俊傑）1030221

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東森新聞 – 2014年2月21日 下午7:49

高雄真好，四個字一個月就燒掉了七百萬，高雄市最近有不少路口，都可以看到一個寫有高雄真好的廣告看板，這不是高雄市政府的宣傳廣告，而是建商廣告，敢砸這麼多錢，就是看準高雄市的房產潛力，光是這三年，就漲了三成，農16的建案還有可能一坪飆到百萬，建商私下說,政府打房，是越打越熱。

這四個大字，光是在市區裡就有近七十幾個點，一個月光是租用費用，擺著就燒掉700萬，廣告公司一點都不心疼，因為他們對高雄市房地產有信心，他們說高雄市的房地產，光是這三年就上漲三成，以農十六美術館特區為例，一坪價格都在40萬到70萬不等，未來還有可能飆破百萬。

一坪一百萬的豪宅，坪數越蓋越大破百坪，但是建商認為還是比台北房價便宜，政府打房，建商認為越打越熱，是炒房還是真有行有市有價格，這句高雄真好，怎麼解讀，立場不同，答案自然就不同。

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作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:55

中國時報【文/黃繡鳳】

信義房屋內壢店專案經理黃兆寬從小就跟房仲有淵源，已過世的奶奶是俗稱的「牽猴仔」，也就是房地產買賣中人的角色。

奶奶誠實無欺的熱忱服務贏得鄉里人敬重，甚至在過世後都還有人前來道謝，讓黃兆寬留下深刻印象。

家中開修車廠，黃兆寬父親認為修車太辛苦，鼓勵他像奶奶一樣從事房產交易服務，為客戶創造幸福。

就這樣在家人鼓勵下，黃兆寬進入信義房屋內壢店。由於個性憨厚學習速度較慢，在同儕優異表現的刺激下，黃兆寬開始改變，每天主動詢問大家的行程，只要有人外出拜訪客戶或洽談，他就跟著去，甚至放假也來上班跑行程。

因內壢房子價格低，接觸到的多是首購的年輕客戶，有一次和學長去帶看案件，儘管買方是2個預算不多的7年級女生，不過學長仍細心服務，讓黃兆寬著實上了寶貴的一課。

初入行時，為了進行陌生開發，黃兆寬2、3天就到市場派報發面紙，除了提供服務，也會協助搬貨，很快就和市場內的攤販打成一片，也讓他經營出跟一般經紀人不同的市場攤販客群。

有次客戶指定某社區物件，初生之犢的黃兆寬，憑著衝勁從內壢騎車到台北找屋主，連著2天遭到拒絕，直到第3天，屋主看他不放棄，終於開門。

原來這家的丈夫因幫人做保被倒債不敢回家，妻子也愁容滿面困坐危城。在接下委託順利幫忙賣出房子後，黃兆寬也居中協調化解屋主家中誤會，讓客戶重新找回幸福的人生。

對黃兆寬來說，工作帶來的不只是成就感，而是幫助他人創造幸福的感動。他預計在今年第二季參選店長，透過店務及人員管理，幫助更多同仁將這份幸福傳遞下去。

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