永慶房仲

中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月6日 下午8:06

今年春節較短，僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示，由於馬年農曆年假不長，出國人數減少，因此網路看房人次較蛇年增加近兩成，除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天，且除夕到初四天氣放晴，全家大小趁著年節出門走春；依照過往經驗，過年期間網路看屋流量通常會大減，不過隨著手機等行動上網工具發達，出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前多出2.19倍，

黃舒衛指出，雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，且今年過年假期也比較短，很多民眾也沒有遠行計劃；因此從初三開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比，馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計，今年台北最熱門的看房區域，居然是文山區和內湖區，分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首，刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍，其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市，也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高，不僅四鐵共構交通方便，大型百貨林立及大型活動頻繁，已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎，點閱率高達30%，其次是中壢、八德。黃舒衛指出，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材，因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐，由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍，而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後，歸功於高鐵竹北站的建立，帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區，拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，加上鄰近大坑爬山風景區，更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域，也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到，高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞，房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示，今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材，因此有意願購屋的民眾動作也更加積極，建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，可以多看屋，多比較，如果有遇到適合的物件就大膽出價，或許會有意想不到的收穫。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋2013第4季房價指數出爐，過去1年全台都會區平均房價漲幅約15％，與前1年相較，購買雙北30坪標準房，自備款要多準備45~60萬。

台北市30坪標準房單價從2012第4季的53萬，來到2013第4季的60.1萬，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款計算，相較1年前，民眾購屋大約得多準備63.4萬。

新北市2013年房價漲幅達16％、高於北市的13％，標準房單價由30.9萬上漲至35.9萬，30坪的住宅過去1年房價上漲約150萬元，民眾將多增加45萬元的自備款。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年房價漲幅幾乎多集中在上半年，下半年房價漲勢明顯趨緩，今年房市將優先觀察329檔期市場買氣狀況。

在房價年年攀升下，永慶房仲網分析2013年網路住宅物件點閱率發現，低總價物件是雙北民眾最愛，北市開價以1,000~1,999萬、新北市開價以600~999萬物件最受青睞。

從網路點閱資料來看，北市熱門總價帶的前5大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區；其中文山區平均開價約1,546萬，低於北市平均開價的1,569萬。

新北市熱門總價帶點閱數最高的5大行政區，則是板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區；板橋區平均開價860萬最高，只有三重區開價839萬低於新北市平均開價的842萬。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

今年逢永慶房產集團成立25周年，全年集團總銷售金額突破5800億元，永慶昨在南港展覽館舉行「永慶房產集團聯合尾牙」，席開千桌盛大慶祝！現場請到「全民女神」謝金燕擔任主秀，帶動現場萬人齊舞High翻天。永慶今年推出的「精品房仲」計畫，成就21位年營收破億元的創業家，是永慶一路長紅關鍵。

昨晚會現場還有「超級偶像」冠軍歌手朱俐靜、電影「陣頭」的九天民俗技藝團、Hot Shock(哈騷客)精采表演，最高潮是由永慶房產集團董事長孫慶餘大方抽出2輛汽車大獎。孫慶餘致詞時除感謝員工一年來辛勞，並強調今年因為「精品房仲打造計畫」大力推動，讓整體業績提升，期許明年再創永慶下一個高峰。

明年挑戰6300億元

年初永慶集團正式突破全台千家房仲規模，穩坐臺灣最大房仲連鎖，永慶房產集團總經理廖本勝昨表示，儘管近年景氣低迷，集團各事業體表現還是亮眼，「2013年集團總銷金額較去年成長近1成，突破5800億元，明年將挑戰6300億元。」

廖本勝指出，永慶加盟體系下的三個品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)成立至今，已協助超過700位店東成功創業；其中成立一年多的台慶不動產已突破百家，「可見加盟主及消費者對於我們品牌及服務的高度認同。」

今年永慶更透過「精品房仲」打造計劃，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，並成功協助21位加盟主創下年營收突破億元，超越中小企業的經營規模，成為績效斐然的創業家。

明年徵才5000人

25年前，永慶發動房產業第一次的產業革命，寫下10年店數成長25倍，全台突破千店規模，及全台最大房仲連鎖紀錄，並成為房仲同業無人能破的「永慶障礙」。明年房仲事業體將持續積極展店，強化市佔率，期待全台店數可達1250家。同時因應集團三大事業群，九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才達5000人。

以客戶需求為核心

「從第一積極邁向唯一」的永慶，今年發動產業第二次革命，不僅推動「精品房仲」打造計畫，更帶領房仲經紀人發揮感動服務精神，化身為「在地房產顧問」，透過行動載具及永慶房仲網和好房傳媒的界面，解決消費者買租住等生活困擾。

永慶更率房仲業之先，響應臺北市政府「租者有其屋」政策，推出永慶好房快租平台，提供「十大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民或弱勢者租住，至今短短三個月已號召超過9千位房東提供閒置房屋，並幫助近900位租屋族順利找到房子。

廖本勝強調，2014年永慶將持續不斷整合集團旗下房仲、房產、網媒三大事業群及多品牌的資源，提供符合消費者需求，解決民眾困擾的創新服務，並做社會圓滿的推手。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月30日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。

永慶房仲網比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27％，其餘桃園掉了7％，雙北市都衰退15％。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50％，台北市79％，最多的台中成長82％。

再看開價變化，5年內新成屋以桃園每坪開價25萬，比2011年多了29％，成長幅度位居4都之冠，但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬，漲幅43％還是落後許多。台中市的5年內新成屋開價增加15％，也低於中古屋的28％。

至於台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17％，倒是跟5年以上中古的漲幅17％一致。

永慶房仲網協理高翠屏表示，近2年來桃園房價大幅上揚，但新成屋已呈退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。而台北市5年內新成屋價格不斷調漲，已有買屋族群轉向屋齡較高的中古屋趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，現在市場已回歸到以自住客為主，買屋考量的是總價帶，北市新屋一間都要2000萬以上，所以使部分族群轉向中古屋。「中古屋公設比通常只有20幾趴，比新屋30幾趴，所以自宅使用面積較大，這是可以推薦的優點。」

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作者： 簡立宗 | 中時電子報 – 2013年11月26日 上午5:30

工商時報【簡立宗】

在台灣，線上看屋平台大約從2002年就開始快速蓬勃發展，主要是當時受到SARS病情的衝擊，影響到多數人的看屋意願，以致於房屋仲介公司開始投入平台開發，目前則成為活絡房屋交易市場的重要工具。

永慶房仲網發言人高翠屏協理說，在創辦人孫慶餘的堅持下，創造透明的交易制度，以及減少資訊不平等而造成的購屋糾紛，永慶房產集團在1988年成立後，便致力於推動交易安全及發展e化服務，滿足消費者安心購售屋及提升交易效率的基本需求。此外，在進入網路時代之初，永慶房產集團也先推出永慶房仲網，讓消費者可透過最簡單的方式，找到想要的房屋。

為達成上述目標，永慶房仲網是從購屋者的角度出發，讓整個網站的架構與發展方向，能朝向縮短消費者購屋的時間，快速找到所需的房屋為訴求。所以在網站設計上，不僅僅很早就提供成交行情更搭配第一線經紀人員精確情資蒐集能力與業務銷售經驗，以及總部的專業不動產研展團隊，主動呈現消費者所需的資訊，以及關鍵字搜尋物件的功能。

「房仲平台問世，對房屋仲介業發展是非常重要得里程碑。」高翠屏表示：「由於我們的目標讓消費者安心購售屋，所以才會透過成立永慶房仲網的方式，讓房屋資訊與價格透明化，讓買、賣雙方與仲介公司，都能夠在統一平台上完成交易，創造三方皆贏的局面。」

從2002年至今，永慶已陸續推出PDA看屋、捷運聯賣系統、宅速配、影音宅速配、拖曳式地圖搜尋、率先公布成交行情的超級宅速配，一直到電子門市、以及2011年的i智慧雲端行動看屋服務等等，希望結合門市的經紀人員，提供最專業的購屋服務。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月23日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

捷運信義線本周日通車，台北市實價登錄資料統計發現，今年沿線各站房價以世貿站平均漲幅10.37％最亮眼外，其餘漲幅均不如預期，甚至大安站公寓房價還下跌3％。至於通車後，房仲業者則都看好信義線末站「象山站」後市。

住商不動產企劃研究室整理去年與今年北市不動產實價登錄資料，發現信義線整體漲幅不大，整體而言，在公寓房價部分，中正紀念堂漲幅6.28％最高，大樓部分則是大安站的12.61％表現較好，兩者平均價為101/世貿站的10.37％最高。

永慶房仲網較看好交會站房價，經其統計各捷運線的雙捷運交會站周邊500公尺房價，發現東門站每坪房價已站上百萬(99.9萬元)，為所有雙捷運交會站單坪房價最高，近1年房價增幅14.8％，更打敗東區傳統黃金站忠孝復興站。

位於板南、文湖線交會的南港展覽館站，每坪房價55.3萬，雖只有東門站55％，近1年房價增幅卻達到16.9％，增幅是各交會站最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，101/世貿站除區域產品選擇多外，也有不少較好入手的套房產品。徐佳馨另外看好信義末站的象山站，今年平均漲幅8.81％，僅次於101/世貿站。「相較於前幾站的錦上添花，信義線對象山站反而更有雪中送炭的效果。」

台灣房屋智庫市場經理劉志雄也看好象山站的發展空間，他說，該站周邊「6」字頭房價不少，公寓甚至有「5」字頭的選擇。未來信義線東延段還將往下延伸兩站，信義路6段到福德街一帶，房價會有更大的發展空間。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2013年10月30日 上午6:52

　　新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲業者統計，台北市、新北市、桃園縣、台中市等四大都會區，近兩年新成屋網路點閱指數，除了台中增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。反觀，中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示中古屋搶手度大勝新成屋。

　　美國QE效應不退，讓房價持續走高，通膨隱憂時代鈔票越來越薄，薪水卻是凍漲，使得民眾更加精打細算，買屋的目標逐漸轉向中古屋市場。根據永慶房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，相較102年1~9月的新成屋點閱數，下滑15%，為四大都會區下滑最多的縣市，而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

　　進一步比較100年與102年同期1~9月，台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17%；5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬，漲幅也是17%。

　　永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，顯示趨勢一致。但五年內新成屋價格不斷上漲，恐怕已開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象。

　　至於新北市，新成屋網路開價2年漲幅高達28%，遠高於中古屋，因此新成屋網路點閱，近兩年也下滑15%。高翠屏分析，新北市外環區在近2年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。

　　不過，現在正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，使得買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

　　桃園縣新成屋點閱指數2年減少7%，修正幅度較低，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋。而台中市則因新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓新成屋、中古屋開價穩定齊漲，網路搶手度在近2年也都同步上升，點閱指數分別成長27%、82%。

102年1~9月四大都市住宅物件指數比較，如下表：

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自由時報 – 2013年10月30日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲調查2011~2013年間，屋齡5年內的新成屋點閱指數與開價變化，發現台北市、新北市、桃園縣新成屋點閱率均呈現下滑，其中台北市衰退幅度約15%，下滑幅度最大。房仲解釋，因近期主要都會區房價高漲，新屋更是貴得嚇人，因此，預算有限的民眾多半選擇購買中古屋。

根據永慶房仲網統計，以2011年1~9月新成屋點閱指數為基期100，台北市2013年1~9月的新成屋點閱指數僅85，相較前年同期下滑15%，也是主要都會區下滑最多的縣市。

若同樣以2011年1~9月中古屋點閱指數為基期100，台北市2013年1~9月的中古屋點閱指數則上升至179，上升幅度高達79%。永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致；但5年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以至於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

至於今年1~9月新北市的新成屋網路點閱指數也下滑15%，反觀中古屋點閱指數則成長50%，主因新北市外環區新成屋價格與精華區中古屋價格愈來愈接近，反而刺激購屋民眾搬回精華區，才會造成中古屋點閱指數大增。

近2年房市熱絡的桃園縣，新成屋點閱指數2年來減少7%，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低，中古屋的點閱指數則反增51%，顯示購屋民眾仍關注中古屋。

若從每坪開價觀察，桃園縣新成屋從2011年平均每坪19.4萬元，漲至今年每坪平均開價25萬元，漲幅29%，為3都新成屋漲幅最高，近期更因為房價來到相對高點，部分投資民眾開始考慮出售持有房產。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月29日 下午1:27

央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇，是「房產期貨」，財政部開始緊盯台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝效應略現；根據房仲業者針對五都看房現況統計，今年1-9月和去年同期相比，中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%，其中桃園區中古屋漲幅逾四成，顯現預售屋退燒，中古屋開始搶手。

因此針對預售屋價格不斷攀升的現象，賦稅署和國稅局將針對台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝。短短幾天，預售屋市場壓力浮現，根據永慶房仲網統計，五年內屋齡新成屋的點閱指數與每坪開價變化，除了台中新成屋點閱指數增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑，反觀中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。

進一步分析預售屋退燒，在桃園最明顯，新成屋點閱指數兩年減少7%，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋；從每坪開價來看，桃園縣新成屋從100年平均每坪19.4萬，每坪平均開價25萬，漲幅29%，不過中古屋開價漲幅更高達43%。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近兩年來桃園房價大幅上揚，新成屋增值已經反映，近期呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

台中市部分則是新成屋、中古屋開價穩定齊漲，不過，台中市5年內新成屋開價增加15%，低於中古屋開價增幅28%。    

高翠屏表示，台中市受惠新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升，反應市場對價格的壓力還不敏感。

新北市新成屋網路點閱指數下滑15%、中古屋點閱指數增加50%；開價部分，新成屋從100年的每坪均價30萬元漲至102年38.5萬，開價漲幅28%，遠超過中古屋開價，高翠屏分析，新北市外環區在近兩年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。

台北市新成屋點閱指數是四都下滑最多的區域，屋齡5年以上的中古屋點閱數增加79%；新屋和5年以上中古物件漲幅則相同，高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致；但五年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

 

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