永慶房屋

升格效應 北縣地價指數小漲

更新日期:2010/06/09 20:23

（中央社記者高照芬台北 9日電）根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，每半年發布一次的「都市地價指數」較上期上漲 4.35%，以永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地，上漲最為顯著。

太平洋房屋統計，緊鄰台北市的台北縣永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地區，地價指數成長幅度都高於全縣4.35%的平均漲幅。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。

李珠華說，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收也呈現正成長。

　　例如今年第 1季台北縣土地增值稅實徵金額約新台幣35.43億元，比去年同期的19.1億元成長85%；第 1季契稅實徵金額 7.16億元，較去年同期約成長35.7%。第1 季房地產買賣移轉交易申報件數總計達 2萬5635筆，較去年同期上揚41.6%。

李珠華認為，一般預期台灣今年的經濟成長率越過5%，加上兩岸經貿開放及都更題材持續發酵下，房市景氣依然看旺。990609

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新莊副都心商業區 3周後開標

更新日期:2010/06/27 19:57

（中央社記者黃旭昇台北縣27日電）台北縣政府地政局今天表示，新莊副都市中心的商業區土地，將在3星期後開標，挾著交通、區位與公共建設的優勢，結合知識產業園區，售價 可望再創新高。

地政局25日標售新莊副都心24筆住宅區土地，創下每坪約新台幣159萬元的新高。地政局長方銘記晚間表示，住宅區土地已經完全標售完畢，商業區土地還有33筆、面積約7.6公頃。

這些商業區土地將以中港大排為界，分成以東、以西兩次標售，依照作業流程，公告時間為15天，公告期滿後7天開標。 也就是說，最快也要7月底才會開標。

方銘記說，24筆住宅區土地，脫標率100%，標售情況熱烈，預期將帶動新莊地區繁榮。因商業區的容積率高、商業使用強度高，預期土地標價還會比住宅區更創新高。若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效果。

方銘記分析，新莊副都心交通區位佳，聯外交通路網包括中山高、快速道路、及3條捷運，可快速連結台北港及桃園航空城。

行政院中央合署辦公大樓已經動土，預計民國102年6月完工後，未來由行政院勞工委員會等10個部會、附屬機構進駐，將帶動週邊地區的繁榮與發展，居民生活環境也將大幅脫胎換骨。

方銘記說，規劃中的國家電影文化中心，也在撥用土地中，包含媒體專區、28公頃的知識產業園區等，土地規劃主要以商業使用為主，包括動漫畫產業、飯店、購物中心、娛樂事業、會場展覽等，都可提供業者評估進駐。

地政局將透過媒體公告、通知相關建築開發公會、地政士公會、地政事務所等媒介，公告新莊副都心商業區土地的標售。990627

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北市精華地標售案　帶動中古屋行情

更新日期:2010/06/14 03:09
杜曉玥

　　國產局停止標售國有地，使得土地市場奇貨可居，尤其台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售，不僅帶動私地標售價格也高得嚇人，也連帶使得周邊路段中古屋房價跟著飆漲。根據房仲業者調查發現，這些精華土地標售後，周邊路段中古屋短短一年甚或半年不到，漲幅竟已高達25%。

　　去(2009)年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。

　　土地標售屢創新高，不僅拉抬預售屋推案價格，消費者對於中正學區、生活機能與人文環境偏好，也使得該區中古屋需求遠高於供給，帶動中古屋屋主惜售效應，造成中古屋房價短短一年不到，漲幅最高可達16%，許多購屋人乾脆選擇投入中古住宅，並等待日後的都更時機。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬元，土地單價創下中正區和平西路以南新高價，該區臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來可規劃蓋豪宅銷售，推案價格可至90~100萬元，該地周邊中古屋房價則是從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元，成長幅度高達25%。

　　胡佩蘭進一步指出，去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地，並計畫規畫豪宅產品銷售，目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅，可謂豪宅聚落區域，周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元，半年時間不到漲幅竟有25%。

　　另外一筆位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區，交通位置便利，擁有優質學區與豐富的商圈資原，生活機能極佳，得標價格亦有每坪200萬元的實力。再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值，短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅，亦有10%~15%的漲幅。

　　中信房屋認為，短時間內的國有地暫停確實可以降低炒作的話題及注意力，減少投機性的操作，但長期而言，台北市已面臨空地有限的窘境，房價的漲幅仍將回歸市場自然的運作機制。

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房市／水岸住宅保值性高　屋主惜售一坪200萬也買不到！

更新日期:2010/06/15 18:07
記者曹逸雯／台北報導

隨著政府大力推動水系整治及建設開發河岸休閒設施，近來有不少水岸景觀宅個案與豪宅結合造成話題，更使兼具景觀與休閒的水岸住宅深具保值抗跌的效力，根據房仲業者調查北高水岸景觀住宅房價發現，大直地區部分面河住宅因產品稀有性，屋主普遍惜售，一坪即使出價200萬元也買不到。

中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿其間，河岸景觀資源特別豐富，在建商的大力推案包裝下，河岸景觀住宅的售價 也跟著水漲船高。最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創下歷史新高，行情最高的就是明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。

劉天仁指出，由於該地段除鄰近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線，不僅白天可以看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，但因該河段水岸第一排土地嚴重缺貨，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產品具稀有性，面河產品的房價已上漲至單價150~200萬元的新高，同時，因為屋主惜售，即使有錢也不見得買得到，即使屋齡15年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也在每坪80萬元之譜。

中信房屋指出，同樣屬於台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅像「國泰御園」，在學區及生活機能佳的烘托下，成交價每坪也有55~65萬元，屋齡14年左右的「堤香」則為40~43萬。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」成交價每坪30~35萬元，而「碧潭有約」面向碧潭住宅更創下每坪50~55萬元的房價紀錄。淡水河紅樹林一帶「百納川」、「南加州」、「康河紅樹林」「富陽四季」等社區，面河的房價也高達每坪40~50萬元的當地天價，關渡捷運站附近的「湖畔皇宮」、「關渡昇陽」每坪約為20~30萬元。

至於高雄部分，劉天仁表示，高雄美術館近愛河沿岸的幾個指標性社區如「水悅」、「波堤」與「遠見萊茵」等案，生活圈與美術館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15~20萬元左右，而高雄近郊最具盛名的澄清湖，也有許多豪宅產品，「澄峰」面湖景觀宅目前成交單價為20~21萬元，11年屋齡的「尊皇」，價格則落在15~16萬元。

劉天仁也提醒消費者，河岸景觀住宅在市區內、以及愈接近近市區越值錢，其次是有公車或捷運可及者，對河岸景觀住宅也會有加值作用。同時，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近的濕氣會比其他產品來得較重，若再加上東北季風帶來的濕氣、水氣，往往會為房子造成部分負擔，在擁有湖光美景的同時，對於居家的維護與保養也是必須定期維護的功課。

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河岸宅景觀讚留心濕氣重

更新日期:2010/06/17 00:07
【台北訊】

水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅一坪二百萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。

中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，建商大力推案包裝，河岸景觀住宅售價 明顯水漲船高。

劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北一○一大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。

劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。

【台北訊】消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找三類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。

房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變獲利哲學。

因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。

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無視央行打房？379封標單搶標新莊副都心單價創區域新高

更新日期:2010/06/25 18:20
記者曹逸雯／台北報導

無視央行24日閃電宣布升息並採行選擇性信用管制的兩大利空衝擊，今（25）日開標的台北縣新莊副都心抵費地標售案依然熱鬧滾滾，共吸引了379封標單搶標24塊土地，光是開標就開了3個半小時，最後100%全數標脫，其中一塊土地每坪單價159萬元，也創下新莊住宅區土地的新高價。

被視為下半年房市指標的新莊副都心抵費地標售案今日在台北縣政府開標，共吸引了379封標單，平均每塊土地吸引了近16組人馬搶標，由於投標情況太過熱烈，主辦單位還動用了4倍人力開標，但開標時間還是長達3個半小時，最後開標結果全數標脫。

這次包括翔譽國際、全坤建設、和旺建設、大陸建設、聯上開發、宏普建設、太子建設、冠德建設、大華建設、皇鼎建設、九昱建設等開發商都有現身，就連傳統產業四維航運也參與了多筆土地的標售，跨足土地開發的意願明顯。

此次標售的24塊土地，多數每坪成交價格都在120萬元以上，其中有3塊土地的標脫單價在150萬以上，最高價的337地號，每坪成交金額約159萬元，創下副都心住宅區土地新高價，價格直逼商業區土地。

台北縣政府今日公開標售的新莊副都心24筆住宅區土地總計2558.8坪，底價總計15億345萬元，底價平均每坪在55萬~60萬元，業者分析，由於縣府底價訂太低，標脫結果多達底價一倍以上在意料之中，而在國產局3月停止標售台北縣市土地後，大台北土地市場就呈現供不應求的現象而今日標售的部分土地面積大，地形方整，或是具有和鄰地合併開發題材，因而造成業者踴躍投標且出價較高。

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嘸驚！「一坪158萬」　新莊標地創天價

更新日期:2010/06/25 18:15
古彩彥

央行才剛祭出抑制房價措施，但重點管制地區之一的新莊，今天標售24筆副都心土地時，卻創下史上最熱烈的紀錄，其中一筆土地，底價每坪55-60萬，最後以每坪158.73萬成交，創下住宅土地標售案的天價，看來投資客和建商似乎不太買央行的帳。

標售案主持人：「33萬5千7百98元。」

台北縣政府這間會議室，被3百多名建商和投資客擠爆，要搶標新莊副都心24筆土地。標售案主持人：「42萬9千550元最高，宣佈得標。」

所有建商全部到齊，沒地方坐乾脆直接站幾個小時，連樓梯間也坐滿人，勢在必得。得標的開心鼓掌慶祝，也不管央行才剛剛祭出管制房價措施，其中一筆133坪土地，底價每坪55-60萬，最後以每坪158.73萬成交，創下新莊住宅土地標售案的天價。

TVBS記者古彩彥：「緊鄰在思源路旁邊這一大片土地，就是新莊副都心，可以看到有高架橋直接通往高速公路，而且未來這邊會有3條捷運在這邊交界，所以今天土地標售創下歷史新高。」

記者：「你們這邊是動作最快的？」工地負責人：「沒有沒有啦。」

動作更快的建商，早在開始動工，這一塊地要蓋13層的住宅大樓，而剛標售出去的副都心地王，預估蓋大樓之後，房價每坪超過55萬，不過新莊正是這次央行重點抑制房價的區域，央行規定貸款買第二間房子，最多只能貸7成的區域，除了台北市之外，還包括台北縣的新莊、板橋、永和、中和等10個市鎮。

泛大台北市區域全部都要管制，儘管如此，但新莊副都心的搶標戰，還是創下史上最熱烈的紀錄，央行擋不擋得住這波房市熱潮，恐怕很難按照彭總裁的劇本走。

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北縣／新莊副都心區位優勢　土地標售強強滾

更新日期:2010/06/22 21:12
記者黃村杉／北縣報導

眾所矚目的新莊副都心土地標售說明會22日下午在縣府大禮堂舉行，會中針對新莊副都心發展願景及標售的24筆住宅區土地標售資訊與投標須知進行說明，地政局表示，新莊副都心土地區位、交通條件優越，預期將造成搶標熱潮。

地政局指出，新莊副都心開發區地理區位條件優越，具有一高、二快、三捷運優質聯外交通路網，除了鄰近既有中山高速高路及台一線快速道路，到台北市中心商業區僅需10分鐘外，結合預定101年興闢完成可連結中山高及北二高的特二號道路及102年起陸續完成的機場捷運線、環狀捷運線、捷運新莊線，更可快速連結至台北港及桃園航空城，另外行政院中央合署辦公大樓預定102年完工，中港大排河廊改造工程將於100年完工，預期將帶動新莊地區的繁榮發展。

地政局表示，新莊副都心有其空間上優越性、交通上便捷性與未來潛在增值性，加以現階段大面積可建築土地取得不易，希望有前瞻性的建商或企業，應趁此房地產景氣熱絡之際，搶先卡位好的土地標的，伺機進場開發，詳洽北縣土地標售行動網站查詢相關資訊（http://laow.tpcland.tpc.gov.tw/index.jsp）。

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徵地建科技園區 配售住宅僅28坪!

更新日期:2010/06/23 22:16

在台北士林區承德路六段，一片因為地勢低漥被禁建的河灘地，現在即將開發成為北投士林科技園區。市府透過「區段徵收」向農民收購近八成的預定地。農民賣地之後卻發現，開發計畫裡，規劃讓現有農民購買的市民住宅，每戶室內空間僅僅28坪，而且毫無選擇，引發了他們的強烈不滿。

中正高中的學生踏出校門，進行戶外教學的現場，就是即將圍繞在校園外，號稱科技、人文、水岸的北投士林科技園區。

在北投焚化爐的四周，過去因為一句防洪，禁建五六十年。現在的政府相信人定勝天，打算填土六公尺，打造台北市內的第三座科技園區。

農民原本以為，可以放下鋤頭享受土地開發的利益，沒想到當初政府答應多給兩成拆遷補助獎勵金，與兩萬元的房租補助，遲遲沒有下文。

更令他們搖頭的是，政府規劃配售的市民住宅，28坪三房兩廳的規劃，比他們租的三十年舊公寓還要小、還要落伍，而且毫無選擇。

水田變建地，老農民的財富好像透過開發變得更巨大，然而現金落袋的同時，他們卻也得承受買不起房子的苦頭。要繼續做這塊土地的主人，也只有單一的平民住宅可以選。老農民的這筆好宅夢交易，究竟誰得利？

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新莊副都心搶手 住宅地標價新高

更新日期:2010/06/25 22:30

（中央社記者黃旭昇台北縣25日電）台北縣政府今天標售新莊副都心24筆住宅區土地，在多項公共工程等優勢下，創下每坪約新台幣 159萬元的新高。北縣府說，未來還將釋出副都心商業區土地，可望再創新高。

台北縣政府指出，自 4日起上網公告標售新莊副都心內24筆住宅區土地，總面積約0.85公頃，共吸引高達379封標單競標。

北縣府今天開標，結果24筆土地標售一空，脫標率達100%，標售總價約34億元，為底價的2.42倍。標售情況熱烈，預期將帶動新莊地區繁榮。

中央銀行理監事會議昨天決議升息半碼，同時將對包括台北市全區及台北縣新莊市等10縣轄市房屋新辦貸款，採取最高只能貸7 成等措施。

不過，台北縣政府今天標售的24筆住宅區土地，全部出清，未受到央行的措施影響。

台北縣地政局長方銘記晚間表示，其中標價最高的土地，每平方公尺48.1萬元，換算每坪約 159萬元，創下北縣標售住宅區土地的最高。這些土地都是位於新莊市思源路與中原路附近的住宅區土地。

地政局重劃科長周晉平說，標售新板橋車站特定區時，曾經有每坪 160萬元的價格，但那是商業區土地。這次新莊副都心的標價，確實是創下住宅區新高。

方銘記分析，幾筆高標價土地比起最低的每坪約70餘萬元，相差1 倍，主要是因位於角地、得標人欲合併使用等因素，才會創下競標效果。

周晉平說，得標的除有宏盛、永鼎、宏璟、程茂等4 家建商外，其餘都是個人得標。各種不同的得標價，依據土地完整度、需求性與坪數大小，各有不同身價。

方銘記表示，今天的標價是合理的，主要因素是政府施以土地改良，交通區位較佳－聯外交通路網包括中山高、特二號、台一線快速道路、機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線。

另外，在區位交通上可以快速連結至即將開發台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓將落腳、中港大排清溪計畫等重大公共工程，都為住宅區土地標價創造有利條件。

方銘記說，北縣府將擇期釋出新莊副都心商業區土地，因商業區的容積率高、商業使用強度高，預期土地標價還會比今天的標案更創新高。990625

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