中信房屋

消基會：房仲履保只保業者

更新日期:2010/06/17 19:19

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。

消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617(中央社記者陳毅偉攝)

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消基會批房仲履保偏業者

更新日期:2010/06/18 00:07
【台北訊】

消基會昨天表示，市調十家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。

消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，七十%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。再者，調查顯示，仲介佣金收取在五%到六%，以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算，約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張，佣金上限六%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

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房市降溫 買中古屋從6折談起

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價 與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。

最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%，可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高，已偏離市場行情，而買方在議價時，也可從6折甚至更低開始談。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，因房屋有交易遞延關係，近3個月的委託價格，可能受縣市升格效應，選舉利多等因素影響而提高，近期回歸買方市場，才會使得差距如此驚人。

觀察台北市，東龍不動產董事長王棟隆分析，近期賣方看好ECFA簽訂在即，多有預期心態，加上台北市都更牛肉不斷拋出新議題，連公寓價格炒得天高，屋主開價才會如此「勇猛」。

大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣，左右了市場行情，最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率，追價意願低，買賣雙方價格拉鋸才會越來越大，房市量跌價緩。

至於台北縣中古屋定價所超出成交價的比率為14.54%，高雄縣則為10.91%，胡佩蘭表示，台北縣今年最高數字28.14%，相較本月數字，屋主開價已回復正常水平，2成以內的溢價比都還算合理，建議屋主開價時，多參考周邊成交行情。

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更新日期:2010/03/31 01:55
杜曉玥

　　政府最近祭出一連串打房措施，如限縮二次購屋的房貸成數、暫停台北市精華區國有地標售、提高房屋稅、地價稅，或機場捷運林口站興建平價住宅等，不過效果似乎不如預期。

　　根據中信房屋春季宅指數調查報告顯示，近四成民眾看漲329檔期，逾半數的購屋客預估年底將升息，近七成購屋客預估房市下半年前景一片樂觀，展現出2010年Q2房市交易量體呈現穩健增長跡象，以及景氣復甦已帶動國人購屋意願提升的事實！

　　中信房屋副總經理劉天仁表示，縣市升格產生的人口磁吸效應，促使北中高三大生活圈更加成形；無論是自用或投資型買方皆調高購屋總價，國人平均購屋自備款，也有微幅調高的現象，消費者對經濟感受綜合指數增加1.42。

　　調查報告指出，對「景氣」的感受最滿意(+4.07)；對「物價」和「房價」亦分別小幅上揚2.91與1.49。「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升，除理財(-1.00)微幅下跌。

　　房市指標329檔期，有近四成受訪者看好，其中22.1%受訪者覺得「交易量將創高峰，房價仍持平」，認為「交易量及房價將再創高峰」比例為17.0%，也有近四成(39.4%)受訪者認為，房市將維持去年光景。

　　此外也有近四成(38.9%)受訪者表示，其居住地周邊房價有上漲情況，見證房價「上漲10%以上」受訪者以居住台北縣為主；「上漲5%以上」以居住在台北市為主；而居住地在新竹縣市的網友，則認為該區房價相對穩定。

　　劉天仁指出，36.7%的台北市居民計劃搬到台北縣居住，高達45.2%的台北市民會考慮購買台北縣的房屋作投資用途。27.8%的桃園、基隆居民想遷居至台北縣，該區24.7%的居民想投資台北縣房產。

　　而受房價上漲影響，本次有購屋計畫受訪者中，預計購屋價位平均落在629萬，較上季(613萬)增加16萬。預計自備款金額平均落在275萬(上季為269萬)，也微升6萬元。其中，以「100-300萬」的分布比例較高(44.5%)，自備款金額佔「總價4成以上」佔比高達42.4%。由此可看出購屋族的貸款需求度不高，因此判斷選擇性信用管制實施影響將偏低。而本季為家庭成員置產的購屋族已經連五季上升(增幅達7.9%)，主要仍是市場游資充沛與低利環境因素所致。

　　計畫購屋受訪者對物件各項條件前三名和上季相同，以「坪數」(76.33)、「鄰近生活消費商圈」(74.50)的重視度最高，「屋齡」(68.83)位居第3名。不過在低總價族群中則發現，其對「附加設施服務」如家具、裝潢等的需求強度較高總價族群高。

　　劉天仁表示，綜合消費者預期房價在本季開始將一路扶搖直上，且有6~7成消費者看好下半年房市，加上各加盟店回報看屋人潮依舊不減的情形下，推斷這將削弱消費者對房價修正的期待，可能為房市在第二季之後擠壓出另一波買氣。

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更新日期:2010/03/30 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。

房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。

各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。

21世紀不動產分析，在賣方不再惜售的情況下，買方選擇性增多，讓待售時間多增加一個月，導致價格也出現鬆動，議價空間已加大5%至10%。

中信房屋副總劉天仁表示，根據「2010中信房屋宅指數春季報告」中顯示，今年第一季有近4成民眾看漲329檔期，但隨著政府一連串的打房措施下，不少投資客選擇在房價高點的時候獲利了結，使得第一季中古屋市場出現不小的賣壓，甚至延續到第二季市場中。

21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學分析，委賣數量以高雄縣市增加最多，委託量暴增104.6%，物件多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站周邊，在失業率未大幅改進的情況下，確實導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手。

至於在大台北地區，21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示，台北市今年第一季委託量比去年第四季成長41%，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，主因過去這些精華地區的房價已有相當程度漲幅。

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更新日期:2010/03/30 02:15
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

民眾最擔憂的購屋糾紛，男、女大不同！根據中信房屋最近一分問卷調查顯示，女生最不願買到凶宅，深怕阿飄如影隨形，男生最擔心漏水問題，因為不論是管道漏水或是屋頂漏雨，要根除，都十分棘手。

買房子對於某些族群的消費者來說，可能是一輩子僅有的機會，所以在選擇房地產的同時，總是擔心各種可能會發生的問題。根據中信房屋進行的一項問卷，調查裡發現，漏水位居購屋糾紛中，購屋人最深惡痛絕選項的第一名，比重最高達24％。阿飄如影隨形的凶宅問題以二成三位居第二。排名第三，則是海砂及輻射屋，占比重的19％。

此外，擔心「黑道惡鄰在身邊」的鄰居素質問題位居第四名，房仲人員服務的專業度和市場資訊透明度是民眾較憂心的購屋事宜。

有趣的是，如果進一步就性別分析，則發現男女擔心問題也大不同，以受訪者數字分析，女性最怕碰到凶宅，有了飄哥、飄姐，就算房子再便宜她們也不想要，而男性以漏水的麻煩問題投票率最高。

中信房屋劉天仁副總經理表示，購屋是人生的大事，房屋金額通常不是上看百萬，就是破千萬，台北市的豪宅產品更是高達億元，但不管消費者是第幾次的購屋或購買總價多少的標的，每個人都有很多理想和要求，在這些理想與現實之間作取捨，往往成為找房子時最大的負擔。

時下仲介雖多已針對漏水屋、海砂屋等問題提出各式保證負責的承諾，惟民眾還是會擔心，過了保固期才發生、發現漏水，或者是已居住很久，才知住的是海砂屋、輻射屋，屆時，不論業者提出再多補償，健康已受到一定程度的影響。

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更新日期:2010/03/29 18:05

一家房仲業者發佈最新調查，發現有近四成受訪民眾認為第二季房市會比去年同期好、有四成民眾看法持平。這份調查中發現，由於房價上揚，因此，計畫購屋的民眾自備款也跟著增加，有四成二的受訪說，他們的自備款占房屋總價四成，業者認為，政府實施信用管制、對房市的影響應該不大。（陳鳳如報導）

房市三二九檔期開跑，根據一家房仲業者調查，有近四成受訪民眾認為今年三二九房市和去年同期相比，無論在交易量或房價上都會增加、有四成認為會持平、只有兩成認為會減少。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，在這次有購屋計畫的受訪者中，預計自備款平均落在兩百七十五萬左右，自備款占總價四成以上的比例達到四成二。

中信房屋指出，今年一、二月碰上農曆年，旗下店頭房屋交易量和去年同期差不多，不過，從三月以來，物件詢問和看屋量都逐漸成長，顯示民眾購屋需求仍然存在，中信房屋認為，雖然對於目前的房價，民眾還有些疑慮，怕買在最高點，因此拉長了議價時間，不過，隨著景氣復甦，研判今年房市仍舊會呈現溫和上漲的局面。

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更新日期:2010/03/13 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕在政府積極推出多項壓抑房價措施下，本週起房地產市場買氣出現急凍的現象，不少購屋者轉為觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少店頭都反映，買方近來態度已有所轉變，要求屋主降價的幅度不小，平均至少要求降價五至十％，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交，由於初期市場不會出現投資客倒貨潮，因此價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉鋸，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，緊縮房價政策實施後必然對某些特定族群造成影響，但目前支撐房地產交易市場的多為以活用閒置資金需求的客層，根據中信房屋去年的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成的購屋族群自備款多為總價四成以上，貸款的需求本來就不高，現階段銀行利率仍為史上新低，消費者考量銀行定存並不會帶來太多實質利益，因此為了使手頭上的閒置資金有一個出口，因而轉向投入房地產市場，並不需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。

另外，八大行庫祭出的緊縮房價政策，雖然打算降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成，但豪宅客層的實力雄厚，基本上對於貸款需求度不高，而一般購屋族群，從宅指數調查結果中可看出普遍的房價成數也在六成以下，因此對房市交易量影響應不會太大。

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更新日期:2010/03/12 18:11
記者曹逸雯／台北報導

公股銀行緊縮投資客及豪宅的房價方案讓建商叫苦連天，建築公會全聯會理事長王光祥12日希望政府打房市出手不要那麼重，不過，房仲業者則各有看法，有業者認為，將使交易量縮小，但也有業者認為，投資客的口袋很深，對房市影響不大。

公股銀行緊縮房價政策出爐，擁有第二棟房子就算投資客，豪宅標準則以台北縣市總價新台幣1億元，其他地區5000萬元以上為標準，並將貸款成數降到6、7成，且調高房價利率，最多多出0.75個百分點等措施。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，這項政策實施後，必然會對某些特定族群造成影響，但目前支撐房地產交易市場的，多為以活用閒置資金需求的客層，根據中信房屋去年4季的宅指數調查結果顯示，全台有46.3%的購屋族群自備款多為總價的4成以上，貸款需求本來就不高，加上目前銀行利率仍為史上新低，在定存沒有太多實質利益的情況下，為了使手頭上的閒置資金有一個出口，因而投入房地產市場，而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。

胡佩蘭指出，八大行庫祭出的緊縮政策雖然降低豪宅和投資客的貸款成數，但豪宅客層的實力雄厚，基本上對於貸款需求度不高，而一般購屋族群，普遍的房價成數也在6成以下，因此認為對房市交易量影響不會太大。

永慶房屋副理黃增福則認為，緊縮房價的做法確實會影響到投資客的買賣，預估可能會有15%的交易會受到影響，但價格不致於會有太大的變動，不可能一下子有壓抑得住房價，但可以讓房市不致過熱。

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更新日期:2010/03/10 02:21
記者陳欣文／台北報導

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高，其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好都更商機購屋一定要選對地段，否則恐有「因噎廢食」之虞。

台灣房屋根據97、98年台北及士林地院拍定價格統計，發現大安區公寓98年平均拍定價較97年，每坪平均漲了10.17萬，漲幅27.6％；反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌3.11萬，跌幅6.7％。

根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬，公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以民眾一窩蜂搶進。

從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁有舊公寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。

根據98年北市公寓拍定行情高於大樓前4名依序為：大安區公寓較大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。

房仲業者分析，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。

中信房屋強調，都更題材短期內不會退燒，只要選對精華地段，舊公寓確實身價可期，但是前提是必須了解有都市更新的題材，如果只是一味的搶進舊公寓，以後有脫手不易的疑慮。

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