房仲

作者： 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月26日 上午5:55

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

繼興業銀行後，大陸銀行業者持續收緊房貸銀根。新京報報導，以北京來說，不僅首套房的房貸利率已取消任何折扣，光大銀行甚至還祭出以基準利率再上調5％的首套房貸利率。高漲的利率，讓大陸房貸族叫苦連天。

報導稱，多家地產仲介機構指出，春節前後各家銀行已悉數上調首套房房貸利率。以工、農、中、建、交為首的國有大型商業銀行，均將首套房貸利率上調至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠已從市場銷聲匿跡。

鏈家地產的房仲人員更指出，從上月底開始，光大銀行的房貸利率更以基準利率再上調5％，堪稱銀行業最高房貸利率。以30年期的貸款基準利率6.55％來說，光大銀行的首套房貸利率就要上升到6.8775％。不過光大銀行指出，上調5％還是針對個案而為。

報導稱，工行一位客戶經理表示，去年底該行就開始執行基準利率，貸款額度的審批也相當嚴格。招行北京分行也稱，目前該行房貸政策未繼續上調，以基準利率為主。

至於部分外資銀行的首套房貸利率則無畏打房政策，儘量維持9折左右的折扣優惠，包括恒生銀行及大華銀行都還有首套房的優惠政策，但折扣幅度已不多。

銀河證券房地產行業首席分析師趙強表示，上週出現了興業銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等負面消息，連帶影響市場對於房市崩盤的恐慌，地產股也紛紛暴跌。

不過光大證券首席宏觀分析師徐高認為，房地產信貸政策的短期波動，並不意味著將會抽走房地產行業的全部資金。與其他行業相比，房地產行業的回報率仍然較佳，地產開發商出現頭寸週轉不靈的可能性不大。

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作者： 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月25日 下午8:07

連勝文說當選後全面捐薪，柯文哲一聽馬上酸說，自已是靠薪水過活的人，沒有薪水，房貸就繳不出來，不過仔細一查，柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」，依照銀行估計市價破億，柯文哲說當年房子買6千多萬，還拿來跟帝寶比較，說帝寶她買不起，因為「階級」不同，刻意想塑造，這是一場「平民對抗權貴」之戰。

台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24)：「我太太跟我吵說，那個房貸怎麼辦的人，沒有薪水房貸就繳不出來。」「沒有薪水、繳不出房貸」，柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪，他無法跟進，塑造「平民對抗權貴」形象，柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人，到底是哪種人。TVBS記者陳乃瑜：「柯文哲貸款買的房子，就在捷運東門站附近，信義路二段的巷子裡，黃金地段鬧中取靜的住宅大樓，總價可能破億。」房仲業者陳泰源：「嚴格來說它或許不算豪宅，但是它畢竟也算『高級住宅』。」信義路二段大約78坪的電梯華廈，99年購入，當年市值約1億2500萬，還不包含車位，根據銀行估價資料，房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字，打房政策後限貸5到6成，最多4320萬，自備款可能要8千多萬，寬限期內的確像陳佩琪講的，一個月付5萬多，但頂多3年的寬限期過後，每個月20幾萬，房貸壓力不小。台北市長擬參選人柯文哲：「好像買6千萬，揹了不知道幾千萬的房貸，都是我太太在處理，我不知道，買不起帝寶，那是不同的階級。」搞不清房子買多少錢，柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年，月薪至少4、50萬，眼看連勝文一就戰鬥位置，民調立刻反敗為勝，TVBS最新民調，連勝文支持率4成1、柯文哲3成7，1成以上選民轉向觀望，這場首都之戰，攻防越來越激烈。新聞相關影音

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作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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作者： 林姿吟 | TVBS – 2014年2月23日 下午12:09

輔大女學生白骨命案，警方調查發現，死者會認識凶嫌，是替她作法的李天師居中牽線，而認識過程中，又結識另一名周姓房仲，這段期間，女大生名下將近2百萬積蓄和房產通通沒了，警方懷疑三人共組犯罪集團，先透過宗教力量哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢，懷疑還有其他受害女子。

 

死者陳姓女大學生：「我要唱的是Right Here Waiting。」台上女子笑得好甜，跟著音樂搖擺，大唱英文情歌，她是慘遭殺害的陳姓女大學生，為了愛情，賣掉房子，一無所有，失蹤了十個月，發現時已經變成一具白骨。兇嫌黃文進：「我原本是想說把她放在這邊，我後來發現這地方不OK。」黃姓嫌犯落網後，坦承對女大學生下毒手，聲稱一人犯案，但檢警懷疑內情不單純，因為死者多年前，曾因感情問題，求助法師，間接認識黃文進，對方一知道她名下有房產，又介紹一名周姓房仲給她，沒想到這段期間，死者198萬積蓄沒了，名下價值8百萬的公寓，也被賤價賣出，警方認為這三人是命案的重大關係人，尤其黃文進的電腦，又有多名被害女子，畫有符咒的裸照，推斷他們利用宗教方式，哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢。新莊分局偵查隊張明偉：「當然在第一次我們聲請監聽的時候，我們自己心裡也有個譜啦，知道這個監聽的部分一定不會過，因為第一次監聽的話，只是很單純的，當時監護人報案紀錄還有一些她平常的臉書上面，還有她的生活來聲請監聽。」其實陳姓女大學生失蹤初期，檢警就發現她金錢流向不明，研判失蹤案絕對不單純，鎖定黃姓徵信業者，認為有必要監聽，頭兩次聲請，新北地院以沒有殺人的積極證據為由，駁回，台中地檢署七月接手偵辦，又聲請三次，法官還是認為失蹤案沒必要監聽，直到查出死者把賣屋的3百多萬，匯進嫌犯戶頭，才以殺人名義，上線監聽，只是拖了這麼久，等於讓兇手有時間湮滅證據。警方無奈，要是6月通保法正式上路，像這樣的失蹤案，別說監聽，連被害人通聯紀錄都無法調取，檢警辦案，只會難上加難。

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作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:55

中國時報【文/黃繡鳳】

信義房屋內壢店專案經理黃兆寬從小就跟房仲有淵源，已過世的奶奶是俗稱的「牽猴仔」，也就是房地產買賣中人的角色。

奶奶誠實無欺的熱忱服務贏得鄉里人敬重，甚至在過世後都還有人前來道謝，讓黃兆寬留下深刻印象。

家中開修車廠，黃兆寬父親認為修車太辛苦，鼓勵他像奶奶一樣從事房產交易服務，為客戶創造幸福。

就這樣在家人鼓勵下，黃兆寬進入信義房屋內壢店。由於個性憨厚學習速度較慢，在同儕優異表現的刺激下，黃兆寬開始改變，每天主動詢問大家的行程，只要有人外出拜訪客戶或洽談，他就跟著去，甚至放假也來上班跑行程。

因內壢房子價格低，接觸到的多是首購的年輕客戶，有一次和學長去帶看案件，儘管買方是2個預算不多的7年級女生，不過學長仍細心服務，讓黃兆寬著實上了寶貴的一課。

初入行時，為了進行陌生開發，黃兆寬2、3天就到市場派報發面紙，除了提供服務，也會協助搬貨，很快就和市場內的攤販打成一片，也讓他經營出跟一般經紀人不同的市場攤販客群。

有次客戶指定某社區物件，初生之犢的黃兆寬，憑著衝勁從內壢騎車到台北找屋主，連著2天遭到拒絕，直到第3天，屋主看他不放棄，終於開門。

原來這家的丈夫因幫人做保被倒債不敢回家，妻子也愁容滿面困坐危城。在接下委託順利幫忙賣出房子後，黃兆寬也居中協調化解屋主家中誤會，讓客戶重新找回幸福的人生。

對黃兆寬來說，工作帶來的不只是成就感，而是幫助他人創造幸福的感動。他預計在今年第二季參選店長，透過店務及人員管理，幫助更多同仁將這份幸福傳遞下去。

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東森新聞 – 2014年2月21日 下午1:31

新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝的3分之1所有權，沒想到，其中一人因為債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下要求變賣分錢，李家兄弟因為無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判決應該變賣整棟建物與土地，所得金額三人平均分配。

三重巷弄間一整排的老舊透天厝，有些還有人住，有些則是掛上出租的招牌，而其中一間因為產權問題告上法院，未來可能也得變賣，整棟3層樓透天厝土地面積38坪左右，分別由李家三兄弟平均持分，各佔12坪左右，但其中一名因為債務問題他的部分遭到法拍，被林姓婦人以256萬元標下，成為房子三分之一的主人。

這棟透天厝有一到三樓，從外面看沒有外梯可以通往樓上，林姓婦人因此主張房屋只有一個出入口，加上土地房屋都不大，如果原物分割土地將會變成畸零地無法利用，請求變價分割，所得價金平均分配，但李家兄弟則認為這房子已經住了40幾年，房屋不只有經濟價值，還有一家人共同生活的回憶，但真的沒錢可以買回婦人持分，如果一定要分割，願意將一樓讓給對方使用。

法官審理後認為，透過市場變賣使不動產市場價值極大化比較適當，換句話說就是變賣整棟建物和土地所得金額平均分配，而這樣的判決一出房仲以及法界人士都認為，未來可能出現投資客專門標這類房屋賺取差額，恐怕也不是件好事。

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中央社 – 2014年2月21日 上午7:29

（中央社記者韋樞台北21日電）房仲根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市女性購屋人占51.2%，高於男性的48.8%；各區又以新房屋較多的重劃區─林口、三峽、淡水最受女性購屋人喜愛。

信義房屋更進一步統計內部全台成交資料，40歲以上購屋族群明顯女多於男，45歲到54歲購屋人比率，女性多於男性約20個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，林口、三峽、淡水與泰山區都有大型重劃區開發案，女性購屋人重視整齊清潔的環境、管理條件完善的大樓社區與屋齡新，周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群目光。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君指出，三峽區域內新大樓公設齊全、屋齡新，特別吸引女性；加上具備捷運等發展題材，部分家庭為購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在女性名下。

信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，女性買方比率開始多於男性；若統計2013年男女不同年齡層購屋比率則發現，25歲到34歲年齡層以男性購屋人較活躍，推估基於結婚登記首次購屋需求所致。

曾敬德分析，到了35歲以上，女性明顯取得主導權，尤其45歲到54歲階段的女性購屋人比率比男性約多出20個百分點。研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在妻子名下。 1030221

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作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

中國時報【文/黃繡鳳】

信義房屋內壢店專案經理黃兆寬從小就跟房仲有淵源，已過世的奶奶是俗稱的「牽猴仔」，也就是房地產買賣中人的角色。

奶奶誠實無欺的熱忱服務贏得鄉里人敬重，甚至在過世後都還有人前來道謝，讓黃兆寬留下深刻印象。

家中開修車廠，黃兆寬父親認為修車太辛苦，鼓勵他像奶奶一樣從事房產交易服務，為客戶創造幸福。

就這樣在家人鼓勵下，黃兆寬進入信義房屋內壢店。由於個性憨厚學習速度較慢，在同儕優異表現的刺激下，黃兆寬開始改變，每天主動詢問大家的行程，只要有人外出拜訪客戶或洽談，他就跟著去，甚至放假也來上班跑行程。

因內壢房子價格低，接觸到的多是首購的年輕客戶，有一次和學長去帶看案件，儘管買方是2個預算不多的7年級女生，不過學長仍細心服務，讓黃兆寬著實上了寶貴的一課。

初入行時，為了進行陌生開發，黃兆寬2、3天就到市場派報發面紙，除了提供服務，也會協助搬貨，很快就和市場內的攤販打成一片，也讓他經營出跟一般經紀人不同的市場攤販客群。

有次客戶指定某社區物件，初生之犢的黃兆寬，憑著衝勁從內壢騎車到台北找屋主，連著2天遭到拒絕，直到第3天，屋主看他不放棄，終於開門。

原來這家的丈夫因幫人做保被倒債不敢回家，妻子也愁容滿面困坐危城。在接下委託順利幫忙賣出房子後，黃兆寬也居中協調化解屋主家中誤會，讓客戶重新找回幸福的人生。

對黃兆寬來說，工作帶來的不只是成就感，而是幫助他人創造幸福的感動。他預計在今年第二季參選店長，透過店務及人員管理，幫助更多同仁將這份幸福傳遞下去。

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自由時報 – 2014年2月21日 上午6:10

〔自由時報記者王定傳、曾健銘／新北報導〕新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝（約38坪）的3分之1所有權，未料，其中一人因債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下，要求變賣分錢；李家兄弟因無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判應變賣整棟建物與土地，所得價金平均分配，可上訴。

當地房仲業指出，較少聽聞這類案件，但若無法達成協議，整棟變賣或許是上策；這棟透天厝，1至3樓，市價不同，預估整棟售價落在1千多萬；法界人士指出，有許多投資客專門標這類房屋賺差額。

判決書指出，爭議房屋在三重區三和路4段巷內，土地約13坪，房屋有3層樓（3樓為加蓋），合計約38坪，僅一個出入口，須經1樓室內樓梯才可達2、3樓，各層樓地板面積不大。

去年，林婦花256萬元標下房屋的3分之1持分，李家另2名兄弟仍有3分之2持分，雙方無法達成共識，因而告上法院；林婦主張，房屋僅一個出入口，土地、房屋都不大，若原物分割，土地將變成畸零地，無法利用，遂請求變價分割，所得價金平均分配。

李家兩兄弟主張已住40餘年，房屋不只是經濟價值，還有生活的回憶，但憑經濟能力，實在無法購回，若一定要分割，他們願將一樓讓給對方使用。

法官審理認為，爭議土地、建物不大，若原物分割，雙方可分得的面積很小，有損使用價值與經濟效益，若依李氏兄弟主張分割建物，將使法律關係複雜，影響各分得人生活，也非良策，且李姓兄弟無能力購回，遂認為透過市場變賣，使不動產市場價值極大化，較適當。

記者昨訪李家，應門的中年婦女自稱是李姓屋主的朋友，對此事只說「不清楚」！

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作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:50

工商時報【台北訊】

永慶房產集團居家服務中心自去年3月成立，以消費者的居家設計諮詢顧問自許，嚴選合作廠商、率先提出「履約」和「保固」保障，一年來優異的服務品質，不僅獲得客戶高度的服務滿意度，成交案件和客戶裝修費用平均每季都穩健成長10％至15％。

永慶居家服務中心經理何政熹表示，為回饋消費者支持，提供更優質的居家服務，永慶居家中心在滿周年之際，為首家台灣房仲與台灣PanaHome進行深度合作、提供95折專屬優惠，邀請重量級的日本專業空間裝修專家來台，更推出優惠折扣和免費諮詢講座等三重好禮，最適合今年上半年有居家設計裝修需求的消費者。

一重好禮－中、日設計提供超值優惠：為慶祝與永慶居家服務中心合作，向來不提供折扣的台灣PanaHome特別破例，提供永慶居家中心客戶裝修95折優惠。此外，即日起至3月31日，特別回饋來電預約居家裝修客戶，若由與居家中心合作之台灣設計師服務，最高可享設計費7折優惠。

二重好禮－台灣PanaHome《全能住宅改造王》裝修秘笈大公開：台灣PanaHome特別邀請《全能住宅改造王》日本一級建築師傳授秘技，讓台灣消費者有機會親身體驗《全能住宅改造王》的空間魔法，感受日本的住居趨勢。

三重好禮－台灣精品宅裝專家一對一諮詢，永慶居家服務中心還邀請台灣優質設計師，提供3月8、22日兩場設計諮詢講座；即日起，只要是今年上半年有裝潢需求者來電（02）2325-6200預約，就有機會免費與優質設計師進行一對一居家設計諮詢，現場簽約還享有特別優惠，現場名額有限，歡迎來電洽詢。

永慶居家服務中心周年慶的活動內容，請洽居家中心官網（living.yungching.com.tw）查詢，洽詢電話：（02）2325-6200（周一至周五上午9時至下午6時），將有專人為您說明。

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