永慶不動產

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後，下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」，泛信義集團將全力衝刺全省門市據點，並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌，大者恆大趨勢已定，房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋，繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義，入股住商不動產51％股權後，加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商，形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈，常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象，擴展市占率就成為房仲業的首要目標，一方面可讓資源共享，另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底，台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家，合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家，合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後，信義集團在去年底原本籌畫，在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」；但據了解，去年11月一場董事會，因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲，成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後，信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會，會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司，而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標，官網也開始運作招募加盟主，打出前30名預約加盟者，享有前半年零月費，月費永久85折的優惠。

房仲業者表示，住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右，屬中低價位，推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌，永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」，目前門市已達105家；而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」，目前有17家門市，14家籌備中。

房仲業者表示，房仲業大者恆大趨勢已不可避免，多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東，但不斷擴大門市市占率的情況下，今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

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作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日 上午5:30

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

財政部長張盛和日前雖聲稱台北市房市已達泡沬化指標，但信義集團、永慶房產集團、台灣房屋、住商不動產、中信房屋5大房仲集團昨宣布，今年在海外內大舉徵才逾1.6萬人，預計在台展店逾500店。房仲業主管說，5大房仲業大舉徵才，主因是員工「陣亡率高」，尤以業務人員流動率高達9成所致。

主計總處最新統計，去年1至10月不動產業流動率2.9％，高於整體服務業流動率2.49％。住商不動產企研室主任徐佳馨坦言，今年房市預估僅微幅成長，但房仲業仍大舉徵才，背後分析主因是流動高率所致，業務人員工時逾12時、近年來房市成交量減少、無成就感等都是讓業務人員最後選擇轉換跑道的重要原因。

徐佳馨說，民國95年全台房屋交易量最高峰為45萬件，但2013年全年預估35萬件，減少約10萬件；但這8年期間房仲業店家數至少增加1000家，加盟業務人員底薪2萬至3萬元，在業績難做下，造成房仲業人員流動率高，須要大舉徵才。

不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮昨認為，今年房市行情僅微幅成長，但目前台灣房仲業達6500家，已達飽和，但5大房仲業卻要在今年新展店500家，這是「年初展望」、「期待目標」，不一定會達到，屆時有人增加、有人減少，必有排擠效應。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名直言，國內房仲業加盟店，採底薪少、高獎金徵才，但不少業務人員入行3個月，未達到業績而賺不到錢，就當場「陣亡」，導致業務人員離職率達9成，這與景氣好壞無關。而業務部門人員占整體房仲業人員8成。

春節轉職潮來臨，不少求職者趕在春節前後尋求新機會，信義房屋說，自去年11月以來，已收到近2000份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。

國內5大房仲業今年大舉徵才，其中信義集團招募3,000人，包括日本信義、代書與鑑價人員等；永慶集團徵才5,000名，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產等；住商與中信房屋今年各徵才2500人至3000人。

此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，為建立市場品牌，大者恆大，台灣房屋今年海外內徵才計3000人，包括澳洲、日本與加拿大等。目前台灣房屋在台總店數487家，今年再新增200店。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

今年逢永慶房產集團成立25周年，全年集團總銷售金額突破5800億元，永慶昨在南港展覽館舉行「永慶房產集團聯合尾牙」，席開千桌盛大慶祝！現場請到「全民女神」謝金燕擔任主秀，帶動現場萬人齊舞High翻天。永慶今年推出的「精品房仲」計畫，成就21位年營收破億元的創業家，是永慶一路長紅關鍵。

昨晚會現場還有「超級偶像」冠軍歌手朱俐靜、電影「陣頭」的九天民俗技藝團、Hot Shock(哈騷客)精采表演，最高潮是由永慶房產集團董事長孫慶餘大方抽出2輛汽車大獎。孫慶餘致詞時除感謝員工一年來辛勞，並強調今年因為「精品房仲打造計畫」大力推動，讓整體業績提升，期許明年再創永慶下一個高峰。

明年挑戰6300億元

年初永慶集團正式突破全台千家房仲規模，穩坐臺灣最大房仲連鎖，永慶房產集團總經理廖本勝昨表示，儘管近年景氣低迷，集團各事業體表現還是亮眼，「2013年集團總銷金額較去年成長近1成，突破5800億元，明年將挑戰6300億元。」

廖本勝指出，永慶加盟體系下的三個品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)成立至今，已協助超過700位店東成功創業；其中成立一年多的台慶不動產已突破百家，「可見加盟主及消費者對於我們品牌及服務的高度認同。」

今年永慶更透過「精品房仲」打造計劃，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，並成功協助21位加盟主創下年營收突破億元，超越中小企業的經營規模，成為績效斐然的創業家。

明年徵才5000人

25年前，永慶發動房產業第一次的產業革命，寫下10年店數成長25倍，全台突破千店規模，及全台最大房仲連鎖紀錄，並成為房仲同業無人能破的「永慶障礙」。明年房仲事業體將持續積極展店，強化市佔率，期待全台店數可達1250家。同時因應集團三大事業群，九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才達5000人。

以客戶需求為核心

「從第一積極邁向唯一」的永慶，今年發動產業第二次革命，不僅推動「精品房仲」打造計畫，更帶領房仲經紀人發揮感動服務精神，化身為「在地房產顧問」，透過行動載具及永慶房仲網和好房傳媒的界面，解決消費者買租住等生活困擾。

永慶更率房仲業之先，響應臺北市政府「租者有其屋」政策，推出永慶好房快租平台，提供「十大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民或弱勢者租住，至今短短三個月已號召超過9千位房東提供閒置房屋，並幫助近900位租屋族順利找到房子。

廖本勝強調，2014年永慶將持續不斷整合集團旗下房仲、房產、網媒三大事業群及多品牌的資源，提供符合消費者需求，解決民眾困擾的創新服務，並做社會圓滿的推手。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團今年積極推動「精品房仲」打造計畫後，讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成，昨（26）日特別舉辦「永慶房產集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴；集團總經理廖本勝表示，明年集團總銷將挑戰6,300億元，全台門市目標1,250家，並預計大舉徵才5,000人。

永慶房產集團昨日舉辦「集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴，更重金請到全民女神謝金燕擔任主秀，帶動現場萬人齊舞High翻天。還有「超級偶像」冠軍歌手朱俐靜、電影「陣頭」的九天民俗技藝團等精采表演，晚會最高潮則是由集團董事長孫慶餘大方抽出2輛汽車大獎。

廖本勝致詞時表示，永慶今年透過「精品房仲」打造計畫，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，不僅成功協助21位加盟主創下年營收突破億元，更讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成。

他進一步指出，永慶加盟體系下的3個品牌（永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產）成立至今，已協助超過700位店東成功創業，其中成立1年多的台慶不動產已突破百家，明年房仲事業體將持續積極展店，強化市占率，期待全台店數可達1,250家，集團總銷金額將挑戰6,300億元。

同時，為因應集團3大事業群，9大事業體的多元發展，預計將持續大舉徵才達5,000人。

廖本勝表示，回顧2013年，永慶拿下19項獎項與肯定，更率房仲業之先，響應台北市副市長張金鶚推動「租者有其屋」政策，推出的永慶好房快租平台，提供「10大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民或弱勢者租住，至今短短3個月已號召超過9,000位房東提供閒置房屋，並幫助近900位租屋族順利找到房子。

廖本勝強調，永慶房產集團一直不斷提升房產業品質，以「創新服務價值，承擔企業社會責任」為目標，以創造消費者最大權益及成就社會圓滿為責任。

展望2014年，永慶將持續不斷整合集團旗下房仲、房產、網媒3大事業群及多品牌的資源，提供符合消費者需求，解決民眾困擾的創新服務；同時也將發揮永慶圓滿精神，持續推動志工服務及以集團之力回饋社會，做社會圓滿的推手。

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自由時報 – 2013年12月12日 上午8:40

〔自由時報記者游明金／宜蘭報導〕「熱錢湧進，宜蘭不動產價格居高不下。」永慶不動產宜蘭總經理林永松說，大台北地區房價過高，熱錢擴散出來，宜蘭離台北近，尤其是礁溪，因溫泉與觀光加持，不動產價格飆漲，每坪土地成交價飆破百萬元，真的很恐怖。

林永松說，羅東夜市已成為全國知名夜市，有人潮就有商機，周邊都是黃金地段，店面、土地搶著要，飆破百萬元很正常，宜蘭市中山路、光復路市區，最近也喊到每坪九十萬元，幾年前，許多公寓每坪僅六、七萬元，而今都跳到十一、十二萬元，有的更喊到十四萬元，行情節節攀升，交易還是很熱絡。

除了宜蘭、羅東兩個主城市，礁溪也有後來居上之勢； 林永松說，礁溪的預售屋，現在每坪都四、五十萬元起跳，而土地交易價更傳出每坪飆破百萬元，礁溪離台北近又有溫泉，也是觀光勝地，吸引很多投資客。

至於頭城，林永松指出，頭城基期較低，但縣府辦理烏石港區段徵收與土地標售，吸引觀光飯店進駐，兩、三年前，區段徵收標售價每坪才七至九萬元，現在飆到十四、十五萬元。

林永松認為，台灣熱錢太多，台北房價過高，使得熱錢散出來，鄰近的宜蘭、林口、鶯歌、桃園與新竹，這幾年不動產交易熱絡，很多新移民住在宜蘭，在台北上班，也使得房價節節攀升。

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作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月4日 上午5:30

工商時報【記者方明/台北報導】

今年3月永慶不動產一場加盟店東大會，悄悄地吹起房仲業加盟店的第2次產業革命。永慶房產集團董事長孫慶餘正式推動「精品房仲」打造計畫，並由加盟體系中的永慶不動產率先啟動，要讓集團門市破千店後，從「第一」變成「唯一」，將直營店的系統及架構轉移至加盟店，讓消費者感受到房仲服務品質都有一致的水準。

奢侈稅上路後，原本受衝擊最大的房仲業，在2年過去後，仲介門市事實上卻是不減反增。孫慶餘認為，房仲業已進入惡性循環，大家一直在開店，但店東卻賺不到錢，因為店東用很高的成本去經營店頭，而加盟總部也沒有獲利。

他也發現，房仲業直營店跟加盟店在服務品質上落差非常大，這是很嚴重的現象，因為各家房仲加盟總部只著眼在不斷追求擴張加盟店，導致消費者在直營店與加盟店所得到的服務落差懸殊。

有鑑於此，孫慶餘今年初在公司內部宣示發動第二次的產業革命，在集團內稱為「加盟大聯盟」計畫，對外則是所謂的「精品房仲」概念，希望給消費者看到所有房仲加盟店向上提升，讓消費者感受到仲介服務品質、水準都是一致的，而第一步就是從永慶不動產開始做起。

負責執行此計畫的永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國表示，打造永慶「精品房仲」的計畫重點包括1.流通聯賣制度：系統開放、讓加盟店物件全面流通；2.區域整合行銷：e化方式取代傳統行銷手法；3.i智慧行動平台：將直營店的i智慧平台全部提供加盟店，經紀人可做客戶資料維護及物件查詢，讓服務達到隨時隨地。

4.法制化系統：買賣物件都需經過品管，避免出現海砂屋、幅射屋、漏水及兇宅；5.房仲網支援：虛擬、實體通路相互支援；6.客電系統：客戶電話一進來，立刻就可接到專屬的經紀人來服務。

7.好房資源：將好房網雜誌資訊提供給客戶；8.品牌管理：店東遴選全部由董事長親自面談，第一門檻就是要能認同永慶的加盟理念；9.服務管理：建立服務標準SOP，著重人的服務態度、心法。

孫寶國指出，集團加盟體系中的永慶不動產，今年352家加盟店率先加入「加盟大聯盟」計畫後，都可以看到門市績效大幅成長，每天透過系統做統計，今年到目前為止，已經有3家單店佣金收入超過億元（去年沒有單店佣收破億），績效比直營店還要好，到年底預估有8~10家單店佣金收入可破億元。

他說，加盟總部建構一個很好的作業環境，不只是針對店東，也是針對經紀人，系統幾乎是經紀人在使用，讓物件更多元、服務更全面時，業績自然會增長；永慶不動產今年到10月底已有11位經紀人佣金收入破千萬，是去年同期的2倍，預估到年底破千萬經紀人將超過20位。

孫寶國也坦承，在推動改革的過程中，確實有約5％的店東選擇離開，另外也有2％的加盟店選擇轉進有巢氏、台慶不動產；儘管有約7％的店東離開，但仍比其他房仲品牌1年真正的退店率來得低，這是一種很正常的自然淘汰。

他指出，現在市場上有些房仲品牌，月費1、2萬就可加盟，加盟總部沒有合理利潤，店東一樣賺不到錢；另外，以往加盟店都以高獎金吸引人，做到後來店東無利可圖，加盟總部也賺不到錢，一個沒有賺錢的行業，服務品質能好到哪去，現在永慶不動產的店東觀念已逐漸改變，應徵經紀人不再強調獎金有多高，反而以提供好的環境，提供好的使用工具，來賺到更多的錢。

他說，集團推動加盟店的改革，對店東帶來的價值是省成本、增業績以及在交易安全上零風險；帶給客戶的利益則是，物件更多元、效率更即時、服務更全面。

他強調，在教育訓練過程中，要讓加盟店東瞭解「服務」是業績的前端，沒有服務就沒有「信賴」，仲介就是一個信賴的產業，有服務才有信賴，有信賴才能發揮專業，最後才有業績，服務是「因」、業績就是「果」。

孫寶國表示，永慶房產集團在91年全省才45家門市，102年已到了1,000家店，11年的時間成長了25倍。衝量是階段性的策略，在產業中站穩一定位置之後，講「第一」若不夠好也沒有意義，所以還要追求「唯一」，現在這個階段要的是質、量並進，要推動第二次產業革命，最好同業能跟進，沒有跟進的就會被消費者淘汰，永慶也鼓勵同業一起來提升加盟產業的服務品質。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管奢侈稅讓全台房市量縮，但衝擊最大的房仲業，全台每月仍以平均新增38家的速度展店，其中永慶房仲集團加盟體系更是「質」、「量」雙管齊下，旗下的有巢氏房屋年底可達360店、台慶不動產達95店，預估集團全年加盟店可達815家，房仲業大者恆大趨勢更為明顯。

奢侈稅上路後讓全台房市交易顯萎縮，房仲業者雖苦不堪言，但展店腳步卻不敢停歇，根據台灣不動產仲介商業同業公會全聯會統計，預估目前全台房仲業約有8,000多家，且平均每月以新增38家的速度增加當中。

而永慶房產集團3大加盟體系已規畫出明確定位，永慶不動產走向服務提升「質」的改變，有巢氏房屋、台慶不動產則以衝「量」為主。其中，定位在「深耕社區」的有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏房屋目前321家門市，預計至今年底可達360家，年成長近15％，明年將挑戰400家。

永慶加盟總部副總劉炳耀指出，去年10月才成立的台慶不動產，因月費門檻較低，展店速度相當順利，台慶北部加盟店由去年的8家，到目前已達40家，目前全台已簽約加盟店為82家，預計今年底可達95家。

他表示，雙北市因房價相對較高，受奢侈稅影響衝擊較大，房仲業市場只有個位數成長，但今年桃園及高雄都有2~3成的成長，其中，永慶不動產加盟店在高雄目前有85家，預計年底可達89家，坐穩高雄第1大房仲業。

此外，針對目前房市狀況，有巢氏房屋統計「購屋行為調查」顯示，民眾購屋預算總價，北市以900~1,100萬為主、新北市為700~900萬、中南部則在500萬以下。

劉炳耀表示，就房仲業目前成交產品總價帶來看，北市以1,200~2,000萬元為主、新北市約在700~1,200萬元、中南部則在500萬左右，實際市場交易狀況與民眾心中理想購屋預算有不小落差。

劉炳耀同時強調，在目前房市成交量不變下，房仲門市愈開愈多，但是市場大餅並未增加，預料未來房仲將是高度競爭的行業，為因應此趨勢，提升服務品質與持續展店將是明年重心，房仲業將走向品牌價值與大者恆大。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

五股洲子洋重劃區絕對是目前928檔期的一級戰區，打著7大聯外交通、公園綠地，以及未來五股捷運預定計畫發展下，重劃區內預售案熱鬧滾滾。一般預售案單價早已站上「3」字頭，新推個案的「上河園」、「W未來」開價更是在「4」字頭，但重劃區外圍的中古屋單價仍在「2」字頭，交易熱區則以成泰路沿線為主。

五股洲子洋重劃區因該區面積堪稱民間自辦重劃區最大，加上7大聯外交通、5座公園、13塊綠帶，以及未來五股捷運預定計畫發展下，提升該區的市場能見度，且因坐擁觀音山景，加上房價基期較鄰區低，走進洲子洋即可見到個案廣告林立，該重劃區已成為目前預售市場上的一級戰區。

永慶不動產五股洲子洋加盟店店長馮時祥指出，目前重劃區內最熱賣的指標為森聯機構推出的「上河園」，該案高樓層打出挑高、河景訴求，單價甚至開到「5」字頭，而一般2~4房總價則落在1,300萬~3,000萬元左右。

另外，洲子洋重劃區內最大地主茂德建設推案量最大，推出的「未來之都」一系列產品走較低單價路線，2~3房產品總價約1,000萬~1,600萬元左右。

馮時祥表示，目前重劃區都是預售個案，買方主要來自蘆洲、五股及新莊等地，大約占了7成比重，但投資客比例也不小。

他說，中古屋交易主要在重劃區外圍的成泰路三段，3~5年內大樓成交單價約26萬~28萬元，總價約700萬~1,300萬元；10年以上大樓成交單價約22萬~24萬元，總價約600~1,000萬元；若是2~3樓公寓單價約22萬~24萬元，4~5樓公寓單價約20萬元，總價約500萬~700萬元。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長陳志宗分析，從五股區近5年的人口及戶數變化發現，人口平均年成長686人，戶數平均年成長467戶，平均每戶人口數達2.88人，人口的移入奠定房市發展的原動力，觀察洲子洋進駐的建商，就有達15家，29塊地被獵走，顯見洲子洋已躍升新北市的一級戰區。

陳志宗表示，首購族挑選洲子洋重劃區，建議產品類型以2房至小3房為主，若外加車位，則小宅（2房）的總價區間為800萬~900萬元，小3房的總價則為1,200萬~1,300萬元，且若選擇未來捷運預定站周邊路段，或面公園路段，房價的保值性較強。

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作者： 戴元利 | TVBS – 2013年9月16日 下午9:33

美國的量化寬鬆和利率決策，牽動全球資金走向，最首當其衝的，就是亞洲房地產市場，就連向來宣稱香港房市只漲不跌的專家都改口，香港房地產將會因為利率翻揚，兩年內出現價格腰斬，而鄰近的台灣也得小心，如果央行升息，加上政府加重房市管控力道的話，房市的十年榮景，可能將應聲破裂。

TVBS記者戴元利：「位於內科、南軟附近，號稱大直最頂級的飯店，我們可以看到工人已經陸續拆除外牆的鷹架，市場預期一旦飯店落成，將帶動周邊大直的房價，更上一層樓。」米白色外觀走的是歐式風格，業者砸下50億，在這片千坪基地打造的超大型飯店，除了改寫國內觀光版圖，明年正式營運後，也將替大直周邊房價，注入一劑強心針，房仲專家認為，雖然QE減碼導致資金退場，但國內雙率變動不大，第四季房市依舊不看淡。永慶不動產投資顧問部協理黃增福：「其實我們匯率變動是不大的，那相對的我們看起來未來的利率調升幅度，也不會太大，所以我們對於第四季整個房價的預期，我們大概預測是在整個的價是差不多(持)平，但是量應該有機會會再回升。」同一時間，為了活化閒置住宅，台北市政府與業界聯手打造平台，鼓勵空屋出租，不過眼看政爭延燒，原定10月中要完成的奢侈稅修法，已確定不列入優先法案，新法何時實施，得看立院，讓副市長張金鶚難掩憂心。台北市副市長張金鶚：「對於政治上的紛擾，當然大家都會有些焦慮，當在過去的傳統交易下，對房市通常是比較有不利的衝擊影響，中央相關的法令，我們都希望能夠在這些政治紛擾底下，能夠盡速通過。」回顧過去，舉凡國內政治爭議，的確都對房市造成衝擊，像是1990年2月的國民黨主流與非主流鬥爭，不只股市崩盤，房市交易量更年減11%，1997年亞洲金融風暴時，李登輝和宋楚瑜正上演凍省之爭，2000年政黨輪替，李登輝力挺台聯，遭國民黨撤銷黨籍，配合大環境因素，都曾先後衝擊房市交易量達1成以上，市場擔心，一旦QE退場、利率翻揚，在各種政經因素環伺下，恐將引爆房市空頭。台北市副市長張金鶚：「市場的確有一些比較警示的作用，那特別對於現在量化寬鬆政策QE(退場)的情況下，我想慢慢的，利率也會慢慢提升，我想這個是購屋者必須要做一些自己的判斷、衡量。」房市專家田大權：「美國已經講很清楚了，2015年(前)大概都不會升息，台灣是不是有這個條件去升息，我想也是另外一個問題，台灣現在目前所有銀行爛頭寸一堆，事實上銀行的存款利率有沒有能力去升，這是一個問題。」更不利房市的因素是列為民怨之首的高房價，勢必成為馬政府最後兩年任期的施政重點，除了奢侈稅修法，閉鎖期可能從兩年延長三到四年外，實價登錄將逐漸往實價課稅靠攏，甚至第二棟非自用房屋也可能走上課稅之路。房市遭嚴加管控，另一邊則看到股市活絡交易新制快馬加鞭，包括開放現股當沖，平盤以下放空，未來T股還要納入討論，有市場人士認為，股市低迷已久股價便宜，不排除資金流出房市，換股市一吐悶氣。房市專家田大權：「股市賺了非常多錢的人，他最後可能結局還是買房子，其實房市都經過了很多的利空，那也不是現在才發生，如果QE退場，讓股市變好了之後，其實事實上房市的前景反而是更可以期待的。」股市是經濟的櫥窗，房市是經濟的火車頭，如何在不扼殺房市的前提下，引導房市資金替股市注入活水，並有效抑制房價，在在考驗政府智慧。

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作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年9月14日 上午5:30

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的台中市5期、7期、8期重劃區，因生活機能完善，加上商圈完整，近幾年來最受購屋族青睞，尤其全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA進駐7期南側後，帶動文心森林公園周邊房價「漲」聲響起，豪宅預售屋第3季末陸續進場，就連新成屋詢問度也提高。

永慶房產集團表示，台中未來前景看好、加上環境佳，吸引許多鮭魚返鄉的台商及中部4縣市民眾遷居。據內政部統計，今年前7月自外國遷居台中的人數已突破2,000人；此外，因台中升格直轄市，整體建設規劃也完善，吸引中部四縣市民眾遷居，今年預估會有近2萬人遷居台中，其中，彰化及南投占比逾7成。

鄉林建設副總經理方偉民表示，台中房市熱銷的主因，除了本地客換屋、置產固然是購屋主力之外，跨縣市輕移民的外地客源，購屋實力其實也不容忽視。

台中房市磁吸力強，吸納外地客跨區購屋，交易熱區除了近年來穩居前2名的西屯區以及北屯區之外，全台最大的IKEA台中旗艦店，首度進駐南屯區7期南側展店，9月5日開幕營運後，預料將帶動文心森林公園周邊房市漲幅，成為台中第3季末豪宅預售屋的推案焦點。

包括雙橡園開發的「V1特區」、嘉磐建設的「雍翠」案均已陸續進場推案。其中，「V1特區」位於大墩14街、近文心路口，鄰近台中捷運綠線G10站，每坪開價在50萬~60萬元，總銷50億元；位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」，每坪開價在40萬~52萬元，總銷10億元。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「雍翠」正對1,200坪南屯公園、前望2萬多坪文心森林公園，因為地段佳，潛銷期就已接近完銷，已購客戶幾乎以自住客為主，大多是企業主或專業人士。

永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖表示，目前熱門的5期、7期、8期重劃區當中，尤以5期發展最成熟，價格也最親民，最受到首購族的青睞。

江民聖表示，5期重劃區北側除橫跨台中市主要幹道台灣大道外，同時鄰有科博館商圈，東面也緊鄰美術館特區、勤美綠園道等，西側更7期重劃區僅隔一條文心路，未來5期邊緣，沿著文心路更規劃有4個捷運站點。

江民聖近期就發現，5期距離台中捷運站點500公尺內的2至3房、總價500萬~1,000萬元內的大樓型產品，市場詢問度高，交易去化速度也最快，值得留意。

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