21世紀不動產

自由時報 – 2013年9月14日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

台北市房價高不可攀，新北市內環如板橋、中永和等地房價也已水漲船高，近來不少購屋者把目光焦點轉向新北市外環，又以火車行經之處最受矚目，主因房價比捷運站周遭便宜，台鐵又積極捷運化，後續發展可期。

山佳車站生活圈範圍涵蓋新北市樹林區中山路三段、佳園路一段、八德街等，住宅產品以中古公寓和透天為主，有店家、超市可滿足基本的生活需求，搭乘台鐵至台北車站約25分鐘，十分便捷。目前公寓每坪12萬元起，大樓14萬元起，透天產品總價約1000萬元。

很多民眾都知道樹林有樹林車站，卻不知道已有百年歷史的山佳車站，山佳車站位樹林區中山路三段108號，採跨站式站房，僅停靠區間車，屬樹林市區的衛星城鎮，生活圈內雖稱不上熱鬧，但可滿足基本的民生需求，在地的民眾若需要大型的採購，多開車前往樹林市區大型量販店採買。

區域發展早 透天&公寓多

山佳車站發跡早，周邊建築物較舊，以中古公寓和透天產品為主，大樓、華廈產品約占3成。信義房屋樹林店執行經理王永明表示，山佳車站10年內大樓產品每坪15~19萬元，屋齡逾10年的大樓每坪14~16萬元，公寓每坪12~14萬元，至於透天多為總價1000萬元、建坪60~100坪的產品。

山佳車站腹地不大，房屋較舊，推案也不多，自2011年推出「新視界」、「水景別墅NO.7」後，鮮少有新建案推出，今年年中一次推出2預售案「山佳晏京」、「發現之旅」，每坪開價都至2字頭，詢問度高。

晏京機構投資的「山佳晏京」規劃16~47坪，每坪開價26~30萬元，將興建地上15樓大樓，為周邊最高建物，共99戶，每戶總價385~1150萬元，甫公開即吸引大批看屋族，去化速度快。

晏京建設董事長林晏弘表示，「山佳晏京」擁有完整的休閒設施和高級建材配備，緊鄰柑園河濱公園，可享受樂活自然生活，因此買氣熱絡。

腹地小 新推建案聚人氣

另外，潤旺建設推出的「發現之旅」規劃26~58坪，每坪開價21.5~22萬元，總共95戶，每戶總價550~1200萬元，訴求走路8~10分鐘到山佳車站，現場專案經理章守恆表示，該案為山景住宅，空氣品質和居住環境佳，基地達1001坪，擁有豐富的休閒設施，如迎賓大廳、會客室、閱覽室、健身房、室外花園等，目前銷售戶數已過半，僅剩餘40~58坪、3~4房產品。

章守恆說，山佳車站周邊長期少有新建案，該案詢問度相當高，以在地客為主，除了台鐵捷運化議題外，未來國道2號也規劃興建樹林交流道，亦為一大利多，潤旺建設於地政街旁還有新案規劃登場。

王永明說，山佳車站方圓500公尺內知名社區有「陽光峇里-水明漾區」、「中山名人錄」、「站前京華」，目前「陽光峇里-水明漾區」每坪約18萬元，建築新穎、休閒設施完善，有泳池、SPA區、遊樂區、健身房、閱覽室等，規劃2~4房，頗具賣點；「中山名人錄」位派出所旁，僅69戶、規劃單純雙~3併，釋出不多，訴求飯店風格水景和管理；「站前京華」樓下即為全聯福利中心，採買便捷，規劃以3~4房為主，每坪16~19萬元。

樹林漲勢兇 出現比價效應

21世紀不動產樹林領袖加盟店店長楊昭豪表示，樹林車站近日房價明顯上揚，周邊公寓每坪達23~26萬元，在比價效應之下，許多民眾轉往山佳購屋，換取更大的生活空間，區內總價800~1000萬元的3~4房產品最受歡迎。

楊昭豪提醒，山佳車站周邊交通較不發達，帶車位的產品較好銷售，且因腹地不大、以自住客為主，轉手度也較低，若想投資當包租公，租金收益不大，較適合想換取更大生活空間的換屋族。

小提醒

山佳車站周邊雖有不少公車班次，但對外交通通勤仍以台鐵為主，而車站周邊較適合自住，環河路、八德街靠近工業區，有零星工廠，生活品質較不佳，經常有砂石車和卡車出入，建議購屋前先了解。

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中廣新聞網 – 2013年9月3日 上午10:55

夏季颱風旺季影響買房看屋興緻，然而房仲業者表示，颱風後正是檢視房子會不會漏水的好時機，想買房自住的民眾只要留意颱風淹水區域報導，看屋時留意天花板是否有水漬痕、重新粉刷區有未乾水痕等細節，就可降低買到淹水屋、漏水屋機會。（黃悅嬌報導）�/p>

21世紀不動產表示，根據內政部地政司統計，今年第一季房地產消費糾紛原因，以漏水屋名列糾紛首位。台灣夏秋颱風頻仍，往往挾帶驚人雨量，造成嚴重水患，對住宅是最大考驗，屋況不佳的房子立即原形畢露。有意購屋民眾，可把握雨季或是颱風後的一、二周內看屋，可看到最真實的屋況。

業者提醒幾個自行檢測房屋現況重點，包括天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等，注意如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象，與樓上樓下住戶保持良好互動，詢問瞭解以往屋況。另外，在颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，若以裝潢屋為首選，最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。部份業者也為每一件成交案子，提供六個月漏水保固，在交屋前，並請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方放心。�/p>

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作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年8月24日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

桃園都會區發展快速，搭乘鐵路旅客急遽成長，根據2011年桃園站及中壢站上下車旅客數分居全線各站第2、3名，顯示旅客運輸服務已不敷使用，因此桃園、內壢、中壢3站將改建為高架鐵路，沿線將新增鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學等四個通勤車站，可望改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

21世紀不動產中壢環中加盟店張惠碧店長表示，未來鐵路高架化，將打破前後站藩籬，串聯前後站生活區。此外中壢後站生活圈緊鄰中壢車站，區內有中原大學、健行科技大學等學校加持，商圈發展繁榮，房市前景看好，以鄰近中壢後站的科學城、大學園區來說，每坪行情大約16至18萬元。

觀察後站商圈未來發展，中壢後站生活圈因學區密集度高，目前房價也很親民，區內多屬住宅社區，加上未來有中壢車站雙鐵共構及龍岡路、中山東路附近將規畫多功能體育園區等利多影響，發展可期，以屋齡18年的中古屋大廈中原至尊和白馬豪景來說，行情每坪12萬元以上，漲幅近2成。

內壢站位於桃園市與中壢市之交通樞紐，縣市升格、鐵路高架化等利多也帶動當地房市強強滾，幾年前買氣就不斷升溫。21世紀不動產內壢文化加盟店吳美琪店長表示，內壢房市往年多以自住為主，且位在中壢工業區鄰近，穩定就業機會帶動需求，近年以台北投資客多，房價將會持續上揚。

此外內壢前站因緊鄰台1線與元生商圈，生活機能便利，屋齡5年內大樓，每坪行情18至20萬元間，舞動陽光系列每坪成交行情約16萬元，位於車站（忠孝商圈）附近建案宜城麗都，每坪約18至20萬元，漲幅近2至3成。

內壢擁有在地生活圈，生活機能完整，傳統市場、黃昏市場、內壢火車站前商圈，加上位在桃園、中壢之間的地點位置優勢，多家大型賣場、知名連鎖餐飲店也林立在台1縣兩側，並擁有區域醫院級規模的署立桃園醫院；區內還有一所國立內壢高中及元智大學，都屬優質學校，也為區域的房價加分不少。

交通條件則銜接桃園市、中壢市，鄰近的房價近年又明顯飆漲，對首購、換屋族而言，內壢地區生活機能佳，尤其房價仍在1字頭，屬平價好宅區域，是不錯的選擇。

鐵路高架化的議題開始後，活化站區周邊發展，外來客有明顯增加的趨勢，且屋主開始有惜售的情況出現。往後桃園、中壢將無前後站之分，車站周邊土地多元化使用，成為地區發展核心，並藉由都市更新及交通系統改善，促進兩站都市再生，順利銜接高鐵與機場捷運線，形成完善的軌道交通網路，無疑是未來大桃園房市發展的黃金走廊。

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自由時報 – 2013年8月3日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

房屋仲介市場競爭激烈，提供的售後服務也不斷推陳出新，越來越貼近民眾需求，近日多家房仲跨足居家領域，服務內容如裝潢諮詢、丈量、出圖等，也協助修繕、搬家、清潔等，整合周邊廠商提供一條龍式的服務。

因為房仲業者經手的案量多，有大宗議價能力，提供的居家服務之價格常低於市價，民眾可多做比較，選擇最實惠的方案。

「家中玻璃破一塊，誰願意來修？」、「水電工的價格到底怎麼算？」民眾在買賣交屋後，常常會發現櫥櫃軌道跑掉、馬桶漏水等小問題，卻往往因為修繕金額過小而找不到人願意來協助，自己DIY又沒辦法處理。

換燈管、修馬桶 使命必達

信義居家服務中心近來推出「家室修繕」服務，不管是電燈開關故障、更換燈管等，不分大小案件均使命必達，並製作「水電叫修參考工資表」、「基礎工程參考價格表」解決修繕工收費不透明的問題，服務推出後接案量節節上升，第2季較第1季增加154%，成為案件量增加最多的服務。

「輕宅妝」也是信義居家服務中心另一熱門服務。信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，不少待售物件無裝潢，想妝點一下加快銷售速度，屋主卻容易對一次要價4萬元左右的「美式宅妝」有抗性，該中心因而推出「輕宅妝」服務。

「輕宅妝」適合30坪左右、空間缺乏風格特色的待售物件，不添購沙發、床等大型家具，僅使用窗廉、桌布、小擺飾、立燈、掛畫等簡易物品進行創意擺設，增加房屋賣相，平均可減少銷售天數29天，價格比「美式宅妝」少一半，讓屋主小小投資就能加速成交，接案量季增65%。

搬家、清潔 房仲也都包

觀察到消費者對裝修住居的需求，永慶也成立居家服務中心。永慶房產事業群總經理葉凌棋說，永慶「從成交到成家」提供一條龍式的服務，包括設計裝潢、搬家服務、清潔服務等，配合之設計裝修業者皆為有內政部營建署核可的執業廠商。同時也首創業界，建立廠商「履約保障」及「保固保障」制度，讓消費者更安心。

葉凌棋表示，民眾可上永慶居家服務中心網站，以電話或留言預約希望服務項目，再由永慶居家裝潢中心篩選適合廠商提供服務，自今年3月至6月，短短3個月時間，該中心服務客戶數已突破1500件。

免費丈量出圖 買家具打折

另外，民眾只要透過住商不動產購屋，即可享有特約設計師提供的免費諮詢和丈量、出圖等服務，住商不動產居家服務中心副理陳韋誠說，若民眾覺得滿意、決定簽約施工，也會提供比一般客戶優惠的價格，如需添購系統家具，住商也有合作廠商提供75折起的折扣，頗受購屋族青睞。

除了居家裝潢之外，也有房仲推出搬家、清潔等服務，如中信房屋和華陽搬家合作，提供成交客戶9折優惠；21世紀不動產新店安坑加盟店、新店安民加盟店、新店大坪林加盟店提供客戶免費的清潔跟油漆服務，針對漏水、裝潢問題也會介紹長期合作廠商提供給客戶參考，21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞說，居家服務提升房仲的附加價值，案件委託數量明顯增加，待售房屋也會因為經過打掃裝潢而加快銷售速度。

住商不動產也提供裝潢、搬家、清潔服務，搬家享88折優惠、清潔則有85折起折扣。特別的是，住商不動產和MML瑪摩麗磁合作，只要是住商的客戶，即可享有68折起的優惠價格，陳韋誠表示，MML瑪摩麗磁磚號稱「磁磚界賓士」，許多歐系車廠如賓士展示中心都使用該磁磚，有相當的口碑。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，許多消費者可能是第1次買房或是不了解裝修市場的專業，遇到居家裝潢、修繕等問題時不知道該從何下手，台灣房屋旗下的第一家庭美宅與全台萬家水電商城緊密合作，舉凡搬家、清潔、維修、清運、管理等，皆能服務，還免費轉介優質廠商給有需要的消費者。

此外，台灣房屋官網上的好宅生活平台，免費提供裝潢設計、水電修繕、家居設計等共1萬560家廠商名單，也可以讓消費者快速搜尋到需要的服務。

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中央社 – 2013年6月29日 下午2:21

（中央社記者王鴻國新北市29日電）捷運新莊線最後兩站丹鳳、迴龍站通車營運，可望帶動當地房市；新北市議員黃林玲玲說，可望帶動當地房市並促進經濟發展。

丹鳳及迴龍地區鄰近桃園、樹林、新莊，在捷運通車後，未來具有極佳的願景可供期待。

台北市長郝龍斌在通車典禮上表示，迴龍未來不僅有桃園捷運棕線連接桃園火車站，也將連結捷運萬大線及新莊線，將是北北桃共榮的起點。

新北市長朱立倫表示，位處桃園、新莊、樹林關鍵地位的迴龍，不僅是捷運三環三線重要轉接點，他相信未來將是高度開發成長的地區。

有房仲指出，可能因捷運效應，不僅當地預售案或新成屋，來客數有增加情形，也加快去化速度。

由於迴龍站是新莊線末端站，且位於新莊、桃園龜山、樹林交界地帶，依過去捷運末端站，成為周邊人口大量集中湧入的轉乘站，並帶動區域店面行情快速上揚。

有部分房仲對媒體分析指出，丹鳳站、迴龍站附近中古屋房價約在2字頭；約新台幣1000萬元就可買到3房電梯產品，公寓在600萬元到800萬元間，價位令人心動。

據路程推估，迴龍到台北火車站，行車時間約半小時，較過去可節省一半時間。對需來往台北市的上班族而言，確實增加不少購屋誘因。

除了捷運效應，捷運丹鳳站周圍的生活機能也不錯，緊鄰特力屋大賣場及富國公園、福營國中及裕民國小，還有裕民街及富國路傳統市場。

「21世紀不動產」新莊建安加盟店分析表示，新莊近年來在公共及交通建設加持下，中古公寓平均每坪約23萬元到25萬元，電梯華廈也約在30萬元上下。

「全國不動產」新莊捷運丹鳳加盟店表示，捷運新莊線分段通車後，也啟動中古屋的補漲行情，估計近3年漲幅約達22%，估計全線通車後仍有上漲上空，已有建案每坪開價逾40萬元。

市府強調，由於丹鳳、迴龍站四周多是工業區土地，甚至延伸到輔大站，使得大多數出售個案屬工業住宅，購屋時應多加注意。

市議員黃林玲玲表示，迴龍未來雖是3條捷運線輻輳區域，具有發展潛力，但過去卻是位處桃園、新莊、樹林間的「三不管」地帶，建設及房價都很落後。

她強調，從新莊頭前及副都心重劃區房地價格暴漲情形來看，捷運對周邊不動產市場確實具有強大助漲力量，受到捷運通車影響，迴龍及丹鳳等地每坪房價近年來已上漲20多萬元，由過去每坪10多萬元漲到約30多萬元，也使得未來房市更值得觀察。1020629

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自由時報 – 2013年6月29日 上午6:18

記者葉思含／專題報導、攝影

自去年內政部不動產交易實價查詢服務網上路以來，歷經多次更改、修復調整，民眾在網路上查詢房價已愈來愈便捷，隨著智慧型手機時代來臨，拿著手機直接查詢房屋實價的需求也逐漸增高，除了內政部提供的Android版本APP程式外，坊間也有不少自行研發的查價APP程式，即時定位得知房價更順手便利。

雖然官方APP軟體可查詢內政部實價登錄資料，但使用上並不流暢，民眾Leaf就表示，內政部不動產交易查詢的實價資料庫最齊全，但使用上經常會發生畫面不順的狀況，因此還會下載其他非官方軟體、房仲APP程式搭配使用查詢。

房仲查價APP 定位搜行情

目前除了內政部不動產交易查詢APP外，信義房屋、21世紀不動產等仲介網站研發的APP程式，也可快速知道房價資訊，如信義房屋可從成交行情中，藉由定位或從區域、捷運站，快速搜尋周邊房屋成交價等相關資訊，十分便捷；而21世紀不動產可直接定位查詢附近成交行情，並以單坪價格標籤顯示，如每坪62萬元，即在地圖位置顯示62，一目了然。

不只仲介APP軟體，坊間也有許多結合內政部不動產實價登錄交易行情的非官方程式，瀏覽上也十分便捷，如「雙北查房價」，可以列表瀏覽雙北市各區交易資料，直接點擊即出現土地移轉面積、屋齡、建物移轉面積等詳細資訊，並可連結地圖了解確切位置。

非官方的APP軟體「實價查詢」，則可查詢全台實價揭露資料，操作簡易，與官方版本非常接近，從縣市、區域、建物型態選擇後，依照總價預算搜尋，可以地圖和列表模式呈現，或者直接定位一覽周邊500公尺至4公里範圍的實價揭露資訊，使用方便不過和官方APP不同的是，APP下方會出現廣告，在意的民眾需留意。

除了「實價登錄」，還有一款APP軟體「查房價」也可查詢房屋成交價格，並以黃色鮮豔醒目的總價為主視覺，適合清楚總價預算的購屋族，另外還提供簡易的房貸試算，可了解每期攤還月繳金額和繳納利息總經額等，也有各項即時房市新聞可供瀏覽。

房產APP種類多 「凶宅資料庫」彙整凶宅

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，現在智慧型手機款式和軟體更新變化快速，下載各項房價查詢APP後若有執行不順問題，除了詢問手機門市服務人員，也可直接洽詢在地服務仲介，能給予最直接專業的房價分析。

除了看屋、查詢房價軟體，還有各項房地產相關APP可供購屋族參考，如「台灣地產稅費估算」，無論是土增稅、地價稅、遺產稅、重購退稅甚至是租金報酬率等各種複雜的數字計算，皆可以輕鬆輸入估算；令人頭痛的房貸則有「房貸小幫手」；而民眾最恐懼的凶宅則有「凶宅資料庫」彙整全台灣凶宅，並說明案發原因，令民眾一目了然。

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作者： 陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2013年6月3日 下午12:25

奢侈稅上路2年，馬英九總統表示，在不廢奢侈稅的情況下，可以檢討是否需要修正。不過，根據不動產業者的購屋網路意向調查，有超過5成以上的民眾認為，奢侈稅上路之後，不但沒有有效抑制房價，今年第二季房市可能將持續小幅上漲。

俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」上路滿2年，21世紀不動產針對25歲以上民眾調查，發現奢侈稅上路這2年，確實讓不少短線投資客縮手，但有高達5成民眾認為房價未受壓抑，而且還有6成2民眾看漲未來房價。

住商不動產主任徐佳馨指出，政府推出奢侈稅的目的是要防止房地產的短期投資，但成效和民眾的想像有落差，畢竟房價還是民眾最在意的部分，奢侈稅使得房市成交量下降，反而讓房仲業者更加辛苦。徐佳馨說：『(原音)奢侈稅對量的部分，是明顯有很大的衝擊，去年的買賣移轉棟數是32.9萬，是10年來的最低量，所以是可以看得出來，奢侈稅對成交量是有衝擊的，但在價格的部分，沒有多大影響，像是在主要都會區，價格還成長2成以上。』

對於政府打算檢討奢侈稅，房仲業者也認為，若是將奢侈稅解套的年限延長為3到4年，恐怕會讓房市成交量再陷入冰凍，對於今年才稍起色的成交件數，恐怕又是另一個打擊。

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自由時報 – 2013年5月31日 上午6:12

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅即將屆滿兩年，由於兩年內移轉須課稅限制，造成不少短線投資客縮手，也導致買賣移轉棟數大幅衰退，不過房價仍呈現緩漲，目前財政部則傾向奢侈稅只修不廢，根據房仲調查，即便奢侈稅將繼續實施，仍有高達62%的民眾認為未來房價還會上漲。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，奢侈稅屆滿兩年，預估市場物件陸續釋出，第二季交易量可望增加，逾47%民眾表示買房意願可望提高。

至於民眾最關心的房價，由於奢侈稅實施兩年下來並沒有產生明顯的壓抑作用，關於奢侈稅控管房市的成效，各界褒貶不一，但可確定的是奢侈稅只達到「抑量不抑價」的效果。4月全台買氣仍緩步向上攀升，再加上實施將屆滿兩年的奢侈稅解禁在即，未來買氣持續看好。

目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。全台買賣移轉棟數，以2013年第一季與2012年同期相比，全台成交量增加超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。

民眾喜愛購屋地點則以新北市為首選，原因是台北市的高房價，讓很多人大嘆「台北居，大不易」，因此選擇以時間換取空間，移往房價較低同具看漲潛力的外環潛力增值區移動。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於各國競相實施寬鬆貨幣政策，加上長期處於低利率環境，也讓資金不斷尋求安全的避險管道，而台灣除了投資管道有限，又加上證所稅影響，讓資金更加速流動到房地產市場，這也是政策無法促使價格下修的重要因素。而面對這種情況，她也建議，政策管控房市僅能治標，要引導資金進入更具有投資效益且能活化台灣經濟的管道，才是治本。

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中央社 – 2013年5月13日 下午7:44

（中央社記者馮昭上海13日電）中國大陸房市調控措施「新國五條」細則公布1個多月，房仲業者今天公布統計，上海4月份二手房成交量月減逾7成，但價格未跌。

上海永慶房屋研究發展部統計，上海4月二手住宅（中古屋）成交1萬8578套，成交量月減72.5%，但年增36.6%。成交均價每平方公尺人民幣1萬7572元，上漲3.2%。

上海中原地產、21世紀不動產上海銳豐的資料也顯示，4月份二手房市場成交量、掛牌量、帶看量等均大幅下降，價格卻不受影響。

中原地產報價指數顯示，4月的最後一周，上海中心城區房價還有上漲趨勢。

上海永慶研展部分析，上海二手房房價相對穩定。雖然「新國五條」細則公布後，有效放慢市場腳步，讓購房者的購房熱情降溫，產生觀望。

但如果在未來的幾個月內沒有更進一步的政策公布，上海二手房市場將可望步入相對平穩的調整期或穩定期，價格不會大幅度波動。1020513

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