21世紀不動產

中央社 – 2014年2月10日 上午11:58

（中央社台北10日電）雖然中共當局積極打房，但上海地產商近日根據春節短短4天售屋成交量是近4年最大的一年及其他數據研判，上海房價依然堅挺且看漲，土地市場應該非常瘋狂。

大陸財經媒體今天報導，上海中原地產最新監測報告顯示，馬年春節小長假期間（1月31日到2月6日），上海新建商品住宅市場成交面積為4823平方公尺，較蛇年春節小長假期間的成交量增加4.11%，雖然總量看上去微不足道，但仍是近4年成交量最大的一個春節。

大陸某品牌營銷總監特別提到，春節後上海房價依然會保持堅挺，「今年應該會立足在（人民幣）2.5萬元/平方米以上。去年的土地市場非常瘋狂，很多項目的售價至少要提升20%，才能有利可圖。」

上海中原地產統計，馬年春節期間，上海獲取預售證的新樓盤只有一個。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，春節向來是上海樓市交易的低潮期，今年的市場反應也很正常。不過，今年春節有開發商領取預售證，一定程度上也反映出開發企業正在積極備戰節後行情。

他認為，大陸2014年樓市調控方式可能進一步轉變，開發商需要採取更為機動的推建案策略。在此背景下，預計節後一、二手房市場成交量，將實現快速回升。

按21世紀不動產的統計，上海新房成交均價已連續第3個月超過每平方公尺2.5萬元。

某品牌房企營銷總監認為，上海2014年房價會維持在每平方公尺2.5萬元以上。他研判，上海今年樓市仍面臨明顯的供需矛盾，在沒有大的政策利空情況下，房價整體仍將維持在高位運行。1030210

……..文章來源：按這裡

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年11月23日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

新竹市遠東巨城購物中心去年4月開幕，不僅帶來大量就業機會，帶動附近商業活動，更活絡周邊房市與房價。房仲業者指出，遠東決定入主該購物中心以來，區域的店面漲幅高達5成，房價上漲約4成，新推建案價格也站上3字頭，不下最熱門的關埔重劃區一帶。

遠東巨城購物中心營業面積高達8.9萬坪，是北台灣最大的購物商場，開幕營運還不到2年時間，就已經為新竹市增加6,000多個服務業就業機會，累計進場購物消費人次更已突破千萬，堪稱是新竹市目前最顯眼的地標。

巨城購物中心的進駐，為原本老舊、沈悶的新竹市中央路、民權路一帶注入了活力，周邊商業行為蓬勃發展，連帶讓店面、住宅行情也鍍了金。21世紀不動產新竹中央加盟店店長林品辰就指出，遠東集團尚未確定進駐前，該區店面開價2,000萬元仍難以成交，但遠東標下產權後，立即上漲至2,500萬元，而至今已再漲至3,000萬元，短短2年漲幅高達5成。

房價部份，林品辰指出，以附近新成屋建案「拓樸」為例，預售價格僅18萬元左右，完工後的成交價上漲至22萬元，但近期投資客釋出的價格已喊到31萬元，漲幅也高達4成。中古屋方面，以北大愛樂來說，價格也從17、8萬元漲至目前的22、3萬元，漲幅也超過3成。由於該區素地不多，市場量體也有限，房價相對抗跌，且仍有往上的空間。

大量外來就業人口的進駐，也讓巨城附近的租屋需求大增，過去一些閒置率相當高的住家大樓，現在幾乎都已滿租，店面的情況也大致相同，尤其以餐飲類更搶手。

新推建案部份，受限於基地不大，有大坪數、高價位的趨勢，例如正群建設的「天青硯」，總戶數僅16戶，但每坪開價34至37萬元，單戶總價逼近2,000萬元；而全昌益的「畫上川」，每坪更開價40萬元以上，單戶總價更高達5,000萬元。

對購屋預算不高的消費者來說，該區較推薦的是位於鐵道旁、國賓飯店對面，螢達建設的新案「上品院」，總戶數138戶，建坪43至52坪，牌價約23至28萬。

……..文章來源：按這裡

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月4日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

面對房仲加盟店服務品質參差不齊，淡江大學產經系教授莊孟翰認為，國內加盟店制度遠不如美國完善，也無法完全拷貝，如能透過加盟總部大體系提供強而有力的後勤支援，消費者交易安全將更有保障。加盟總部品牌價值若夠強，信賴程度會遠高於單點加盟店。

莊孟翰指出，美國房仲幾乎都是加盟（例如：ERA、21世紀不動產），仲介制度相當完善，物件流通、資訊透明、產權保險，經紀人完全不用擔心，且買賣物件只能是自己、律師及經紀人，所以把風險都已降到最低。他表示，美國買賣房屋資訊相當完整，只要上網即可查到物件屋齡歷史資料、中間轉過幾手、該付多少稅、多少貸款、屋況檢測保障都相當清楚，包括照片都有。服務標準化、價格透明化下，美國房仲經紀人大都靠經營人脈在賺錢。但台灣無法做到這種程度，因此，房仲加盟店應該去創造不同的利基點。

國內以往房仲加盟店被詬病，成員參差不齊常讓消費者吃虧，此情況下，加盟大品牌容易受到吸引，萬一發生買賣糾紛，大品牌總部會出面解決，但如果是單店經營，很有可能就關店跑掉。莊孟翰表示，傳統對房仲加盟店的看法是管理較鬆散，發生糾紛無法解決，對消費者保障不夠，尤其是單店經營者；但若是大體系下的加盟店，不僅服務品質較佳、可提供正確資訊、交易安全更有保障，品牌價值若夠強，信賴程度會遠高於單點加盟店。

莊孟翰認為，加盟總部提供給加盟店東的制度、架構、資料庫等等、都須投入相當大的資金，還必須透過行銷，以大家熟悉的語言推展，且操作資訊介面不要太複雜，並將資訊即時、客製化，這是不容易的事。不過一但建立起來，這種觀念、文化就不容易被模仿。

……..文章來源：按這裡

作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年11月1日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

21世紀不動產第4季購屋信心調查結果顯示，第4季購屋信心民眾以看漲居多，5成7民眾看漲近3個月房價，顯示第4季市場有回溫跡象。此外民眾認為奢侈稅延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場，物價仍持續上漲等是影響購屋意願的主要因素。

這份問卷以25歲以上民眾為調查對象，回收有效問卷共1,507份。根據調查結果顯示，6成7民眾以成家首購及換屋自住比例佔最多，投資的比重反倒下降，受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響，從市場成交量來看，兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢，依全台買賣移轉件數，2010年的40萬6689棟，逐年降低至2011年的36萬1704棟，2012年的32萬9741棟，顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫。

此外QE退場可能導致房貸利率上升，若是背負長期年限房貸的購屋者，利率上漲所增加的利息負擔也會隨之增加，導致原本有意購屋的民眾轉而觀望態度。

根據內政部遷徙人口統計，近6年來北部地區淨遷入17萬人，但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出，顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高，人口呈現負成長，但鄰近台北市房價又相對較低的新北市、桃園縣，增加的人口數則分列全國前2名。

相較於北部地區的高房價，中南部房價相對偏低，未來有較多增值空間，顯示民眾購入產品以平價路段的房屋為主，台中、高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北。

以民眾最在意購屋條件來說，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以2到3房小宅產品最夯，最主要是小宅總價較低，尤其是在總價較高的台北市與新北市，這種「小宅」的總價較低，較能被首購族接受，房貸也負擔得起。

21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，下半年房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能的部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。

王福漲指出，10月電價、物價上漲，讓民眾在預期物價壓力變大的前提下，房價有走疲、走軟跡象。但整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場。王福漲建議有意購屋的民眾，趁目前低利率與政府提供首購優惠的機會，即早進場購屋，以享有未來資產保值效益的機會。

……..文章來源：按這裡

NOWnews – 2013年10月18日 上午11:34
記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者所做的調查結果顯示，有5成7的民眾看漲未來3個月的房價；在購屋需求方面，仍以首購及換屋自住占6成7的比率最多，投資比重下降至2成3，主要是受到美國量化寬鬆政策(QE)將退場以及奢侈稅恐將延長年限等議題影響。

21世紀不動產今(18)日公布第4季購屋信心調查結果顯示，有57%的民眾認為未來3個月的房價會上漲5~10%，20%的民眾認為持平，13%認為會下跌5~10%，10%的民眾認為會大漲10%以上，顯示第4季市場有回溫跡象。

調查結果顯示，有意購屋民眾仍以成家首購及換屋自住比率最多，分別占35%及32%，置產投資的比重下降至23%，21世紀不動產表示，受到QE政策以及奢侈稅延長年限的議題影響，2年來市場成交量逐年下跌，已從2010年的40萬6,689棟，逐年降低至2011年的36萬1,704棟，以及2012年的32萬9,741棟，顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫，尤其QE退場可能導致房貸利率上升，也讓有意購屋的民眾轉而觀望。

以民眾最在意的購屋條件來看，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以2到3房的產品最夯，尤其是在總價較高的台北市與新北市，小宅的總價較低，較能被首購族接受，房貸也較負擔得起。

21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，房市要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。

……..文章來源：按這裡

中廣新聞網 – 2013年10月18日 上午10:37

21世紀不動產第四季購屋信心調查結果顯示，五成七民眾看漲第四季房價，民眾認為奢侈稅可能延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場，物價仍持續上漲等將是影響購屋意願的主要因。（黃悅嬌報導）

根據21世紀不動產第四季購屋信心調查，第四季民眾購屋信心以看漲居多，有五成七民眾看漲近三個月房價，顯示第四季房市有回溫跡象。

這份調查也指出，民眾的購屋目的以「成家首購」及「換屋自住」比例合計占六成七為最多，「投資置產」占兩成三，反倒下降。受到QE政策以及奢侈稅閉鎖期可能延長的議題影響，近兩年來市場交易數量呈逐年下降趨勢，全台買賣移轉件數從2010年的40.6萬棟，降至2011年的36.1萬棟、2012年的32.9萬棟，顯示奢侈稅效應已讓房市交易量縮。尤其QE退場可能導致房貸利率上升，若是背負長期年限房貸的購屋者，利率上漲所增加的利息負擔也會隨之增加，導致原本有意購屋的民眾轉趨觀望。

另外，在民眾最在意購屋條件方面，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以二到三房的「小宅」產品最熱門，最主要是「小宅」總價較低，尤其是在房價較高的台北市與新北市，這種低總價「小宅」更能獲得首購族青睞，房貸也負擔得起。

（照片來源：21世紀不動產台灣區總部）

……..文章來源：按這裡

中央社 – 2013年10月18日 上午10:43

（中央社記者吳靜君台北18日電）21世紀不動產公布第4季購屋信心調查結果顯示，第4季購屋目的以自住及換屋為主，投資目的比重因量化寬鬆政策(QE)退場疑慮、奢侈稅延長等議題，僅占23%。

21世紀不動產今天公布第4季購屋信心調查，以25歲以上民眾為調查對象，有效樣本數1507份。

調查結果顯示，有57%民眾認為第4季房價仍會小漲，漲幅在5%到10%之間；10%認為會大漲，漲幅超過10%以上，20%認為持平，其餘13%認為會下跌，跌幅在5%到10%之間。

調查顯示，民眾若要在第4季購屋的主要目的，有67%以成家首購及換屋為主，9%是因為工作因素需要換屋，23%才是置產投資，剩餘的1%則是其他目的，投資比重有逐步下滑趨勢。

21世紀不動產指出，受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響，讓房市交易量降溫。

尤其QE退場可能導致房貸利率上升，若背負長期年限房貸，利率上漲所增加的利息負擔會隨之增加，導致原本有意購屋民眾轉而觀望。

21世紀不動產指出，但整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場。1021018

……..文章來源：按這裡

作者： 鉅亨網黃欣 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午12:00

上海地王陸家嘴

上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。

……..文章來源：按這裡