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作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月8日 上午5:30

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

都市更新未來有重大改變！行政院昨（7）日完成都市更新條例審議，通過所謂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售，不僅都更難度增加，建商資金成本也恐將大增。

行政院昨天已完成都市更新條例部分條文修正草案政務審查會，預計二週後提行政院會通過，將列本會期優先法案。

基於憲法保障民眾財產權與居住權，現行規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議之住戶，可申請主管機關強行徵收的25條之1爭議條文，予以刪除，以免有違憲之虞。

文林苑都更案在建商取得建照，建物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，影響所有權人及預售屋買受人等權益，此次修法增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。

原本部版罰則訂可按次依銷售金額的30％處罰，但經政院審查，大家對銷售金額不明確有疑慮，因此明訂違法預售者可按次處50~500萬元罰鍰。

都市更新計畫未來也不能強行拆除「釘子戶」，必須經過一定程序，進行協調、調處、調處不成再送行政法院裁決等程序，都更難度將更高。

主管機關審議相關計畫後，出現「重要變更」影響所有人權益時，可第2次公開展覽，讓所有權人有再一次撤回同意書的機會。至於同意書簽定時機、應記載事項等將另授予子法訂定，避免外界質疑同意書是「空白授權」狀況。

昨天也審議通過保障都更進行的條款，都更經公開閱覽程序，原本規定同意參與住戶可以有權不參與，此次修法限定地主退出必須有條件，未來公告時，若分配權利價值及面積沒有少於原來條件（例如原談分配100坪，公開閱覽後未少於100坪），負擔沒有增加下，不得任意撤銷同意書，中途退出，避免有人故意攪局，變成釘子戶，影響都更進行。

都市更新成案門檻也大幅調高，都更事業概要同意門檻，由民眾自行申請的都更案，住戶同意比例3/10才可成案；由建商等都更事業機構申請，同意門檻提高為5/10，較現行1/10大幅提高；都更計畫同意比例由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10不等。

對具有商業價值但單元較小土地，內政部原本建議住戶可以採共同信託方式，委由金融機構進行都更開發成像飯店等商業用途。不過，金管會大力反對，大戰數回合後，刪除兼信託業務之金融機構可擔任都更案實施者的新增條文。

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作者： PTS | 公共電視 – 2012年10月27日 下午8:00

之前曾為您報導過香港公屋和新加坡組屋的住宅政策，今天公視記者帶您深入韓國公共住宅社區，我們發現韓國政府除了提供相當比例的租賃住宅給弱勢家庭，還提供非常多元的福利服務，讓各種弱勢族群住得好、過得有尊嚴。

位在首爾蘆原區的中溪永久賃貸住宅，居民大多為老人。社區裡這棟三層樓高的福祉館，主要提供老人休閒娛樂用，1年預算21億韓圜，相當於台幣6千萬。韓國首爾市總共劃分25區，蘆原區為第二大區，總人口60萬，每10萬人就設一個福祉中心，提供多元福利服務。

==蘆原區廳長 金星煥==

蘆原區是首爾25個自治區內

最多低所得人民居住的地方

然後身障人士也是最多的

因此我們蘆原區

才會在福祉這一塊投入較多的心力

除了福祉館的設置，中溪永久賃貸社區，還提供老人志工服務。

==志工==

老奶奶 我來了

老奶奶牙齒不太好

有去看牙醫

這老奶奶沒有牙齒

所以沒辦法吃飯

噓寒問暖話家常，81歲的權貞玉和崔炳玉兩位老奶奶，做志工服務已經七年了，他們倆一周會到86歲的玄命順老奶奶家三次，除了陪她聊聊天，還會幫忙行動不便的她做做家事。蘆原區總預算4200億韓圜，約120億台幣，其中53％屬於福利預算，對台灣地方政府來說，簡直是天方夜譚。

==蘆原區廳長 金星煥==

因為有必要保障

他們最低限度的人權和生活權利

就算需要很多費用

是地方自治團體

要在這裡投入相當預算的原因

中溪永久賃貸社區，提供社區老人完善的照顧服務，幫助他們在熟悉的環境中在地老化。韓國的公共住宅政策，不只給弱勢族群一個遮風避雨、最基本的居住元素，更以多元福利，滿足每個人內心深處對家的想望。

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作者： 記者盧禮賓╱新莊報導 | 聯合新聞網 – 2012年10月22日 上午4:17

新莊區中平路有一間店面，招牌是一句勸世警語「孝順父母」，引起路人好奇，有網友形容很「酷」。林姓屋主表示，只是在店面閒置期間，物盡其用，提醒大家要孝順。

最近行經新莊區中平路129巷口，許多民眾會被一間店面的招牌吸引，上面紅底斗大白字寫著「孝順父母」，與商號一點關係都沒有，令人好奇店家為何如此「語重心長」提醒世人。

據了解，懸掛這面警語招牌的是在三重區經營建材行的林家，該房是林家的產業。34歲從事藥劑師的林先生說，這間店面是父親留下的，在出租的空檔，招牌閒置，就請人寫勸世文。

他說，父親兩年前以七十歲之齡去世，讓他有「子欲養而親不待」的感嘆，奉勸人子盡孝道要及時，更要慎終追遠。

林先生說，每個人都應該要孝順父母，最起碼要尊敬父母，不違背父母的意思，平常要關心父母親在做些什麼，父母的健康應該要知道，三餐有沒有吃飯，晚上睡得好不好，噓寒問暖，這些都是為人子女的基本功。

這間店面目前已由楊先生承租，準備開早餐店。他表示將會把「孝順父母」換成早餐店招牌。 更多udn報導：「不歡迎拖鞋」中大公告學生反彈‧夜班壓力大 17歲腦中風

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作者： 美通社(亞洲) | 美通社 – 2012年10月18日 下午3:43

香港2012年10月18日電 /美通社/ — 常州香格里拉大酒店今日在江蘇省常州市耀世啟幕。這是繼2005年開業的常州富都盛貿飯店之後，香格里拉國際飯店管理有限公司與僑裕集團的第二次攜手合作。

常州香格里拉大酒店位於武進高新技術產業園區，毗鄰新建溪湖國際社區，靠近常州火車站，距常州國際機場也僅有半小時車程。同時，築於春秋時期、中國現存的最為古老也是最為完整的地面城池遺址 — 「淹城」也與酒店相隔不遠。

常州香格里拉大酒店擁有350間客房，面積從45到225平方米不等。所有房間均有落地窗，擁有溪湖景致或城市景觀。豪華閣行政樓層的客人還可享受多種個性化服務及特權，包括享用豪華閣酒廊設施及全天飲食。

酒店的會議場地總面積超過2,500平方米，可同時容納1,500名客人，位居常州之首。無柱式大宴會廳頂高9米，面積達1,500平方米，配有智能燈光、市內最大LED螢幕及可供車展車輛使用的入口和平台。另外還有七個多功能廳、一個貴賓室及一個250平方米且有兩個湖景前庭的主席室。

酒店的康樂設施佔地4,000平方米，可謂城中之最，設有健身房、自然採光的室內泳池及水療中心。

酒店的餐飲設施包括三個餐廳和兩個酒廊。招牌餐廳香宮將提供新派淮陽及粵式美饌，由曾經連續兩次獲得全國電視烹飪大賽冠軍的張師傅親自主理。餐廳設有19個貴賓包房，其中一個不但設有獨立的私密入口直通停車場，還有設備齊全的專業廚房設施來滿足就餐賓客的個性化口味。

酒店西村日本料理設有96個座位，提供純正及創新日式菜肴，食材則從東京築地海鮮市場進口。

酒店全天候咖啡廳龍城咖啡設有七個開放式美食烹飪台，提供國際美食自助餐。

大堂酒廊提供各式香茗、雞尾酒及精緻小食，客人在享受美食的同時，還可透過餐廳明亮的落地窗俯瞰到溪湖美景。具有拉丁風格的WJ酒吧提供古巴雪茄、西班牙小食和多款葡萄酒，同時還有專業三人樂隊現場表演。

預訂或諮詢，可直接撥打常州香格里拉電話：(86) 519 6889 8888 或電郵：[email protected]. 

總部設在香港的香格里拉酒店集團是全球知名酒店管理公司，目前擁有和管理香格里拉、嘉里和盛貿飯店三個品牌，共計75家飯店，客房量已超過30,000間。經過40年的潛心經營，「亞洲式殷勤待客之道」已經成為香格里拉酒店集團的品牌標誌。此外，集團還有眾多新的酒店項目正在籌措中，主要分佈在加拿大、中國大陸、印度、馬來西亞、蒙古共和國、菲律賓、卡塔爾、斯里蘭卡、土耳其和英國。如需進一步資訊或預訂，請與旅行社聯繫或登陸香格里拉集團網站www.shangri-la.com。

瀏覽集團酒店的數碼圖片，請登入http://www.shangrila.com/imagelibrary

常州香格里拉大酒店外觀： http://www.shangintranet.com/Guest/Photos/SLIM/Exterior.jpg

媒體聯絡人： 顏維運 業務公關總監 香格里拉酒店集團 電話：(852) 2599 3323 電郵：[email protected]
網站：www.shangri-la.com

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記者邱瓊玉╱台北報導
| 聯合新聞網 – 2012年9月23日 上午3:07

伊甸社會福利基金會投入上億元，擬在台南推出全台首棟由非營利組織經營的「社會住宅」，伊甸社會福利基金會執行長黃琢嵩笑說，這需要非凡的勇氣，也是非營利組織的一大挑戰，但伊甸絕對要把大林打造成大家都羨慕的社區。

由於伊甸基金會投入的經費高昂，伊甸向銀行貸款約七、八成，黃琢嵩說，「每個月都在問助理，這個月募款夠了嗎」，董事會雖然一度反對，但也認為社會住宅勢在必行，咬著牙都應該做下去。

黃琢嵩表示，社會住宅和一般住宅不太一樣，居住者都是社會弱勢族群，付不出租金總不能叫「房客」走人，因此在一樓設置小型作業所，以清潔為主，像是洗車、居家清潔等。付不出租金者，可選擇到作業所「工作」，薪資比照基本工時，採以工代賑解決房客的經濟問題。

不過當伊甸要在大林國宅推社會住宅的消息傳出後，附近居民難免反對，擔心會影響居住品質，為了敦親睦鄰，黃琢嵩說，社會住宅的「軟體管理」非常重要，這也是未來伊甸的努力目標。

伊甸未來將在大林國宅設置兩輛復康巴士，不僅社會住宅的房客可以使用，附近住戶也可使用。

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華視 – 2012年9月20日 下午6:58

最新消息，房貸族暫時不用擔心利率調升了。央行總裁彭淮南下午親自主持會議，討論利率、物價以及房市政策，會後宣佈，在美國新一輪量化寬鬆政策QE3的衝擊下，央行決定以穩定物價為目標，因此利率維持不變。

現在最讓9A總裁最傷腦筋的，就是現在，除了歐、美兩大央行的寬鬆政策之外，就連日本也加入印鈔票行列，而且持續擴大寬鬆計畫規模，熱錢有可能會造成通貨膨脹，不調整利率，也是為了穩定物價，彭淮南也表示，房價也已經有下跌的趨勢。

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記者董介白╱台北報導
| 聯合新聞網 – 2012年9月14日 下午2:56

台北市一戶賴姓人家，父親過世前立下分家備忘錄，將南京東路一塊精華地段土地平分給3個兒子及長孫。不過，賴家的長子最後將土地賣給開發公司，但卻只依照公告地價，分給2個弟弟各6百多萬元，2個弟弟認為應該依照實際市價分產，因此起訴求償。台北地院審理後，判決賴家長子應該要再拿出4千萬元分給2個弟弟。

家住台北市延平北路上的賴姓一家人，父親在40多年前，先行立下分家備忘錄，當年賴父將位於台北市南京東路3段巷弄內，一塊約90坪的土地分成4份，平均分給3個兒子以及長孫，然後再將土地借名登記在長子名下。

然而，在賴父過世後，賴家長子於5年前，將土地賣給開發公司，然後再依照土地公告地價，分給2弟弟各650多萬元。弟弟們認為這片土地市價高達1億多元，大哥卻只分給他們1千多萬元，明顯暗槓，因此提起民事訴訟，哥哥賠償他們各1800多萬元，總計約4千萬元。

法院審理時，長子辯稱，當時父親在分家備忘錄中提到「以將來政府當局收購時的款項分配」，而政府收購土地都是以公告地價為準，所以當然依照公告地價分配家產。法院解釋賴父當時立約的真意，認為賴父當時應該是希望能以實際賣得的金錢來分配家產，判決賴家長子必須依照土地市價1億多元來分配家產，還要再賠償2名弟弟，總計約4千萬元。全案還可以再上訴。

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民視 – 2012年9月3日 下午8:10

位在新店一處集合社區，8年前因為管理費糾紛，管委會槓上建商，鬧上法院，經過8年纏訟，建商又突然集合住戶另組新的管委會，還罷免原本社區主委，甚至聯合保全公司，佔住社區警衛室，不准住戶進出，今天下午住戶氣憤對保全公司提告。

近10位社區住戶站在台北地檢署前，拉白布、呼口號，按鈴控告，全衝著社區保全而來。

整起爭議追溯到8年前，位在新店水岸的集合社區，2004年落成後，地下室開了一間大賣場，佔地300坪，幾年來，賣場天天營業卻都沒有繳交管理費，管委會不服氣，要求賣場繳錢，賣場卻說當初和建商的契約，就不必交管理費。

管委會一狀告上法院，纏訟8年，建商在上個月召集部份住戶，另組新的管委會，罷免原本主委和監委，接著又無預警將物業管理的經理換掉，住戶要求和這家物業管理公司解約，卻演變成保全霸佔警衛室糾紛。

整起事件剪不斷理還亂，從原本建商和管委會糾紛，又演變成管委會和物業管理保全打官司，雙方各執一詞，只有靠司法論公斷。

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作者： 【中央社台北二日電】 | 台灣新生報 – 2012年9月3日 上午12:05

營建署表示，一○一年度住宅補貼即日起至十日受理申請，欲申請者請向戶籍所在地縣（市）政府申請。

營建署表示，內政部辦理住宅補貼，包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。

其中租金補貼今年每戶每月最高補貼新台幣四千元，較往年多四百元；今年計畫辦理兩萬四千戶，採評點制，具弱勢條件家庭優先。

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NOWnews – 2012年8月19日 下午11:40

記者莊漢昌／台南報導

內政部要求各直轄市、縣市政府不得標售500坪以上國有土地。台南市政府認為有別於「市有土地」，19日呼籲行政院回歸法制面，與市府共同研議，解除南市轄內500坪以上市有土地標售之限制，對於市府所提出55筆500坪以上市有土地出售案，盡速審核同意，以幫助南市發展。

市府表示，公有土地分為國有、直轄市有、縣市有，以及鄉鎮市有。吳前院長於98年10月行政院會中提到，為避免出售國有土地，轉變為財團獲取暴利的捷徑，針對500坪以上國有土地，要求不得標售。財政部自此就不再對500坪以上國有土地辦理標售、讓售。內政部則於99年8月函請各直轄市、縣市政府參據財政部意見，針對經管土地引據辦理。

市府指出，自99年8月起，市府依據土地法第25條規定完成處分程序之500坪以上市有土地，即遭內政部限制不得出售，但吳前院長、財政部所論的焦點是在國有土地，而不是市有土地。內政部援引財政部「行政命令」擴張解釋，未考慮地方差異，實在不合理。況且財產出售乃屬地方自治事項，內政部已侵越市府權限。

本周行政院會上，行政院針對雙北轄內之國有土地出售限制將研擬放寬。市府表示，雙北地區地狹人稠，住宅供需不平衡，出售國有土地易造就有心人士藉機哄抬房價、炒作地皮的機會。反觀南市與其他地區公有土地炒作情形大不相同，呼籲行政院有心協助雙北地區經濟發展固然好，但也應重視其他地區的發展，且應重視區域差異性，盡速解除對市有土地出售案件限制。

市府指出，南市雖為直轄市，卻不像其他4都為都會區型直轄市，台南市轄內土地地緣遼闊，農業鄉村聚落多，土地價值普遍低廉，又土地需求大多以自住型為主。縣市合併至今，南市面臨嚴重財政困窘，以BOT、設定地上權，或都市更新誘因不足，不易吸引民間投資。以重劃、區段徵收等方式辦理開發所取得之市有土地，不能出售供民間投資，也無法帶動都市發展。

市府希望內政部與市府能共同研議對策，考量地方差異性，重新審核南市轄內500坪以上市有土地標售案，兼顧保障地方政府自治權限，防止財團獲取暴利，並協助南市發展，活絡在地經濟。

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