二手屋

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年1月13日 下午5:30

馬來西亞房市在面臨一波政府的冷卻措施後，價格與買氣皆略有降溫，但有專家認為今年買氣恐冷颼颼，但在下半年將會略有回溫，甚至在 2016 年又將在興起一股反彈。

馬來西亞房地產代理公會 (MIEA) 主席 Siva Shanker 表示，今年房市銷售恐怕不會太樂觀，但是明年將會逐漸回穩，甚至在 2016 年將會有翻轉的局面出現。

Shanker 透過《StarBiz》電訪時指出，今年上半年大馬房市仍停留在低迷狀態，下半年會有略有好轉。他同時認為，過去二手房市一直都不是主流市場，近期應該會逐漸被重視。

Shanker 表示，目前 Bangsar 的新建案每平方英呎要價 1500 馬元，相比同樣地區的二手房屋，每平方英呎僅 800 至 1000 馬元，甚至在某些地區可以買到有 50%折扣的二手屋。

研調機構 TA Research 分析師認為，目前房屋市場中，新建案不如前幾年般興盛，甚至有些建商已經下修 2014 年的銷售目標。不過還是有建商逆勢看漲，Mah Sing Group Bhd 已將今年銷售目標訂在 36 億馬元或 20%的年增率。

分析師說：「其實房屋市場整體基本面依舊完善，但在股價上面欠缺催化劑帶動上漲。」

大馬政府日前祭出一波冷卻房市政策，馬來西亞當地地產仲介表示，交易市場確有冷卻跡象，但尚未掌握詳細銷售數據。

聯昌國際研究對於未來房市相對樂觀指出，預計今年上半買氣就會回溫，該機構說法為，當潛在買家意識到價格可能不會再下跌，且即將開徵的消費稅帶來的通膨壓力，及合理化補貼政策影響下，房市就會開始逐漸升溫。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月7日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

北投區為北市房價較低區域，相對房價上漲空間較大。

根據實價登錄統計，北投今年房價較去年成長12.37％，目前該區域二手屋以捷運北投站附近交易最為熱絡，新北投站珠海路房價年漲幅則達22.19％最高，預售案則集中在奇岩站旁的奇岩重劃區。北投區以新北投站周遭房價最為親民，愈靠近市區捷運站點房價愈高。

台灣房屋智庫統計實價登錄的成交資料顯示，北投區公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬，其中捷運新北投站溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差最高，超過5成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，珠海路因巷道寬敞，有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。

永慶房屋北投區光明店店長潘麒安指出，捷運北投站附近的光明路，是目前北投區中古屋市場交易最熱區域，該地區因生活機能佳，有「北投豪宅區」之稱。

光明路目前10年內新大樓成交價單價約70~80萬，30年左右公寓單價也在50萬左右；該地區指標個案為「正隆麗池」、「克拉美地」，成交單價約72~75萬元間。

北投區預售案大都集中在捷運奇岩站旁的奇岩重劃區，奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西，西側及北側與磺港溪親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰，台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規畫重點。

許多建商例如華固、宏盛、宏普、遠雄等多家重量級建商，也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案，目前多以規畫中大坪數產品為主。

該地區指標個案為「遠雄山綺」，規畫坪數65~85坪，成交價單價約80~90萬元，而最新推案為「宏普新邑」，規畫25~35坪的小坪數，成交價單價也看到「8」字頭。

潘麒安表示，北投區物件釋出量較少，價格上漲幅度較慢，但目前房價已較年初上漲約1成，買方主要來自北市大安、信義、天母等地區，北投區因房價落後北市漲幅，後續還有北投士林科技園區題材，未來房市較具漲相。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2013年10月26日 上午7:38

（中央社記者吳協昌洛杉磯25日專電）看好北美市場，台灣房屋結合中國大陸偉業我愛我家集團，今天在南加州工業市成立第一家分公司。台灣房屋首席總經理彭培業表示，未來也不排除在北美其他地方設立分公司。

今天的揭幕儀式有不少貴賓參與，除了彭培業以及偉業我愛我家集團副總裁要嘉佳出席之外，包括駐洛杉磯台北經濟文化辦事處處長令狐榮達、美國聯邦眾議員趙美心、加州眾議員周本立、立法委員孫大千等都出席揭幕儀式。

彭培業指出，進軍美國代表台灣房屋地產集團在實力上的經營，去年布局東南亞，今年布局北美，希望透過國際上的服務接軌與國際資金的流動，以及跟中國大陸最大地產集團偉業我愛我家的合作，在台美中資金流動的不動產交流下，相信可以創造亮眼的業績。

彭培業指出，公司的業務就是促進民眾在購買房屋上專業的選擇，滿足各個不同階層的需求，做全方位的服務；此外，未來在北美除了經營二手屋之外，同時也會找尋適合的標的投資，例如土地、新建的大樓等，滿足亞洲各國各階層不同的需求，願意做為亞洲進軍北美市場的最佳橋樑，打造投資渠道。

台灣房屋積極進行國際布局，去年在馬來西亞吉隆坡設點，現在又進軍北美，在南加州成立分公司。彭培業表示，未來還將前往日本與澳洲，也不排除在北美的其他地方設立分公司。

台灣房屋美國加州洛杉磯區總裁陳克成也指出，很高興能在南加州設點，台灣房屋有28年的歷史，有470家分店，偉業我愛我家集團則有1400家分店，結合這兩家的力量，對洛杉磯，甚至美國的房地產，會有推動的作用。1021026

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年8月29日 下午2:55

美國 7 月二手屋成交率連續兩個月下跌，顯示抵押貸款利率上升，正影響逐漸復甦的美國房市。

《路透社》報導，全美房地產經紀協會 (NAR) 指出，上 (7) 月待售房屋銷售指數減少了 1.3%或 109.5。

成交量的降幅超出大多數分析師的預期，美國聯準會 (Fed) 可能在處理減少購債規模的問題上，將更加小心。

券商 TD Securities 的經濟學家 Millan Mulraine 表示，較高的抵押貸款利率使得原本復甦的房市，轉趨於降溫。

這次公佈的數據並沒有對美股造成太大的影響，市場焦點全放在美國是否攻打敘利亞，美國股市最後小漲作收，美公債殖利率上升。

全美房地產交易量皆下降，降幅最大的區域在東北部及西部。

美國房市在 2007 至 2009 年受到重創，去 (2012) 年，美國房市價格開始上揚，似乎顯露房市復甦跡象。

然而今年 5 月起，抵押貸款利率開始大幅上升，因當時市場預期，Fed 將在不久之後減少每月購債規模。

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association) 發表的另一份報告指出，上周 30 年期抵押貸款平均利率上揚了 12 個基點，到達 4.8%。自 5 月以來，利率已上升超過 1%。

NAR 公佈的數據似乎已顯示，房價漲幅已經趨緩，再融資活動也減少，自 5 月起購屋貸款申請量大幅下滑，但上周小幅回升。

不過目前利率在歷史數據來看，仍處於低點，大多數經濟學家認為，房市仍會繼續復甦，但會以較為緩慢的腳步前近。

周三 (28日) 路透社公佈的調查顯示，經濟學家表示家庭組成與房屋供給量的緊縮，有助於保護房市免於貸款利率上漲的衝擊。

據該調查預測，第3季二手屋平均銷售年增量為 520 萬戶，第四季將微升至 524 萬戶。

今年，30 年期平均貸款利率目前預計為 4.17%，明年預計將躍升至 4.90%，在 5 月的調查中，經濟學家曾預測今年平均利率為 3.58%。

……..文章來源：按這裡

---

NOWnews – 2013年8月19日 下午6:22
記者曹逸雯／台北報導

財政部今（19）日舉行奢侈稅檢討座談會，聽取各界對奢侈稅存廢、閉鎖年限、是否分區課徵，以及是否將買家納入課稅範圍等意見，台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰再度呼籲，實施奢侈稅2年來，已達到打擊短期炒房風氣，政府最好先暫緩或維持現狀即可，現階段絕不適合再延長閉鎖期年限，若執意推動，無異是打趴房地產，製造房市災難，衝擊房地產上下游產業約300萬人的家庭生計，屆時只會傷及更多無辜。

賴正鎰表示，今年全球經濟景氣與台灣進出口及內需消費表現緩慢復甦，尤其奢侈稅與實價登錄這兩年先後上路後，現在買賣資訊全部公開透明，房產業不再亂開價，房價趨穩，他觀察上半年買房資料還發現，自住、投資置產者已占8成，比例很高，可見投機炒房也大幅減少。

賴正鎰憂心的指出，國內經濟景氣兩大指標「房市」、「股市」在今年上半年好不容易趨穩，不料政府又開始要討論奢侈稅延長房產買賣年限與電價10月上漲等議題，他擔心景氣才開始要轉好，政府未能顧及民眾觀感，就急著加稅、加價，傷害國人的民生消費信心，恐讓原本已經夠悶的經濟更悶。

他表示，政府不能把房價飆漲的責任全部歸咎建商與買房者，尤其是政府去年決定要逐年大幅調高公告地價，要使地價貼近實價，土地成本已經提高，若選在此時再延長奢侈稅閉鎖年限，並增加買方也要課徵奢侈稅的話，只會「稅上加稅」，最後只是將新增的成本轉嫁給買賣房產者，使房價越來越高，影響市場供給，增加民眾購屋負擔。

賴正鎰認為，財政部在處理奓侈稅議題時，不能只憑一個公平正義的理念，而侵犯到另一方的公平與正義，尤其是台灣2300萬人中約有300萬人的家庭，都是從事房地產業的上下游業者與員工。

他並提出數據指出，奢侈稅上路兩年以來，今年新推案、新成屋交易量明顯下滑，買賣的幾乎都是二手屋，房產業者與市場對房市信心指數少了約5成，已經住進加護病房觀察中，若還要繼續課徵奢侈稅、甚至延長年限的話，對房市的衝擊影響一定會加倍，甚至讓市場信心崩盤，到時候連累更多房地產的上下游產業，數萬個家庭會都會「沒頭路」，讓國內經濟更慘。

政府若要做到真正的公平正義，他建議應該要先蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢者及中產階層，讓大家都買得起房子或能以便宜資金就能租到房子，同時維護市場正常交易機制，不要管太多，雙管齊下才能有助於房市發展，破除「悶經濟」。

……..原文連結按這裡

---

中央社 – 2013年8月19日 下午9:50

（中央社記者羅秀文台北19日電）財政部今天公布「奢侈稅檢討報告」，建議奢侈稅延長應課稅的持有期間。鄉林建設董事長賴正鎰呼籲，閉鎖期若延長，將重創房地產業300萬人生計，政府最好暫緩或維持現狀。

奢侈稅上路滿2年，財政部今天舉辦首場產官學界座談會。會後財政部表示，奢侈稅達到抑制短期投機和穩定房市的目標，未來將只修不廢。

財政部稍晚公布委外的奢侈稅檢討報告，報告建議奢侈稅繼續不分區實施，延長應課稅的持有期間，並擴大課稅範圍，以納入出現炒作的非都市土地。

鄉林建設暨台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰表示，實施奢侈稅2年以來，已達到打擊短期炒房風氣，政府最好先暫緩或維持現狀即可。

他指出，政府現階段絕不適合再延長閉鎖期年限，若執意推動，無異是打趴房地產，製造房市災難，衝擊房地產上下游產業約300萬人生計，傷及更多無辜。

賴正鎰說，今年全球經濟景氣與台灣進出口及內需消費表現緩慢復甦，尤其奢侈稅與實價登錄近2年先後上路後，買賣資訊全部公開透明，房產業不再亂開價，房價趨穩。

他觀察上半年買房資料發現，自住、投資置產者已占8成，比率很高，可見投機炒房大幅減少。

他說，國內經濟景氣兩大指標「房市」、「股市」，今年上半年好不容易趨穩，政府又開始要討論奢侈稅延長房產買賣年限與電價10月上漲等議題，他憂心景氣才開始要轉好，政府未顧及民眾觀感，就急著加稅加價，傷害國人的民生消費信心，讓原本已經夠悶的經濟更悶。

賴正鎰指出，奢侈稅上路後，今年新推案、新成屋交易量明顯下滑，幾乎買賣的都是二手屋，房產業者與市場對房市信心指數少了約 5成，已經住進加護病房觀察中。若還要繼續課徵奢侈稅甚至延長年限，對房市的衝擊影響一定會加倍，甚至讓市場信心崩盤。

他強調，政府若要做到真正的公平正義，應該是要先蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢者及中產階層，讓大家都買得起房子，或能用便宜資金就能租到房子。唯有雙管齊下才能有助房市發展，破除「悶經濟」。1020819

……..原文連結按這裡

---

民視 – 2013年8月17日 上午11:01

高雄市美術館路上一家房屋仲介，中午遭到3名男子持斧頭、鐵棒砸店，3名男子搭乘計程車來到這家房仲，一進門沒有講話，就拿著斧頭，鐵棒猛砸，嚇得店員不斷尖叫。

1分鐘之後，3個人又坐著計程車揚長而去。店東懷疑可能是遭到同業報復，已經報警處理。

中午12點多，光天化日之下，竟然有3名男子拿著斧頭和鐵棒，直接闖入這家房屋仲介公司，二話不話，看到東西就一陣亂砸亂砍，當時坐在沙發上的女房仲嚇得大叫，趕緊躲進辦公室的桌子底下。

3個人瘋狂亂砸了大約1分鐘之後，就走出店家，離開前還對落地窗又砸了一次，然後坐著來時搭的計程車，揚長而去。

被砸的房仲位在高美館附近，是高雄市二手屋一級戰區，業者懷疑是同業下的手，店裏的液晶螢幕和一些花瓶，擺飾都被砸壞，落地窗也裂成一個大蜘蛛網，業者只好暫時用膠帶先固定，同時報警處理，由於3個人都沒有矇面，警方已經調閱路口監視器，展開調查。(民視新聞 黃建宇 高雄市報導)

……..原文連結按這裡

---

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市近年來土地和房屋價格雙雙飆漲，連業內人士也跌破眼鏡，尤其是目前重劃區中唯一臨海景的安平區，奢侈稅上路前，成交件數成長41.3％，居台南市之冠。最近高雄建商進駐墊高地價，靠海的「商六」重劃區，每坪成交價已達38萬元。

建商表示，這樣的結果，只會讓此一區域的大樓會愈蓋愈多，幾乎少有人會拿昂貴的土地成本，去蓋透天厝。

台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，台南市觀光重鎮所在地的安平區，前一陣子成交量放大，主因此區大樓案件多，短期投資客也多，為避免被課到奢侈稅，紛紛倒貨出清，成交量因此放大。

事實上，安平有很多適合居住的環境與條件。吳淑蕙表示，它是台南市所有重劃區唯一臨海景的，五期重劃區內棋盤式的道路、加上住宅區、商業區規畫完整，區內尤其有很多大型公共設施，市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，因此有「台南信義重劃區」美稱，因此也吸引外地建商紛紛進入插旗。

吳淑蕙指出，重劃完成的國平段，每坪已被高雄建商墊高到38萬元，連慈濟中學旁的空地都喊到30萬元，未來的安平，尤其是五期重劃區內的房價，是持續看漲的，想便宜的空間都沒有。

由富立建設興建在健康路上的「康丹里澤」個案，去年七月正式發表，總戶數77戶，截至目前僅剩一戶住家、兩間店面。解說員林佳儀表示，一樓的商店建坪300坪，開賣價是每坪20萬元，現已漲到每坪23萬元。二樓僅剩的百坪住宅，以每坪20萬元計價，至少也要2,100萬元以上才會賣，更何況它還加贈一個45坪的露天陽台。若以目前五期重劃區內的二手屋上漲20~30％來看，富立建設過去蓋的房子每坪可賣到20萬元，康丹里澤的價格，算是合理的。據了解，康丹里澤若延至今才推出，至少可多賣7億元。

林佳儀指出，區內今年新推出的府都「Double one」，或臺邦「上閑悅」大樓產品都賣得很好，可見安平五期重劃區，未來仍是熱滾滾重點區域。

從今年安平區或整個大台南大樓銷售拉出長紅，全部銷售率達90％來觀察，吳淑蕙強調，老台南人住透天厝的觀念已在改變，甚至老一輩的人也已能接受，居住在「一個平面不切割」的大樓裡。尤其是高品質的「華廈」，大門有人管理、車子直接進入地下室，不怕被人跟蹤或站崗，垃圾和掛號信，都有保全人員代處理、代收，這種生活機能是住透天厝享受不到的。

信義房屋金華店長李文成表示，這幾年建商鎖定海景造鎮，在安平興建大樓，目前大樓產品占60％以上，近幾年房屋移轉棟數不斷增加，主因大型社區多，平均總價約300萬~400萬元，很多的年輕上班族，仍成為購屋主力。

現在如要於安平區，購買品質好一點的大樓案場，每坪建坪售價都是20萬元起跳，和過去「地中海」、「愛琴海」個案的時代，每坪超過10萬元即是精品時代，已不可同日而語了。

……..原文連結按這裡

---