住商

自由時報 – 2014年2月12日 上午8:40

雙北占逾38％ 節稅效果更明顯

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％；其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。

房仲業者分析，因房價愈高地區採用房屋贈與，節稅效果更明顯，才會出現雙北市占比較高的情形；其中總價較高的豪宅、店面等，更是贈與節稅熱門產品。

除雙北市外，桃園縣、台中市及高雄市等三都贈與件數也不少，去年全年贈與件數分別有五到六千件不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成富爸媽趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。

公告現值連調 提早贈與省更多

她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元，但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。

此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。

徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2014年2月12日 上午7:27

（中央社記者高照芬台北12日電）房仲業者發現，土地公告現值年年調升，不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高，顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環，利用不動產節稅已成為房市顯學。

根據內政部最新公布數據顯示，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。

其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件。值得注意的是，大台北地區的贈與量逼近 4成，台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析， 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。

舉例來說，如果贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億來做基礎，即使遺贈稅已降到10%，但扣除新台幣220萬元免稅額，仍須繳978萬元贈與稅。

一旦改用市價 1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女，贈與稅的基礎是依不動產的公告現值，加上房屋評定現值計算。

一般而言，兩項加起來，不少個案只有市價 3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，可省下700萬元。

另外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。換句話說，房貸可用於贈與金額的扣抵項目，不動產贈與子女可以省更大。

除此之外，徐佳馨說，許多家長會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。

她表示，92年土增稅減半，促使房產贈與量大增，全球金融海嘯發生後，財政部98年調降遺贈稅，稅率從50%降至 10%後，贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝破5萬件。

徐佳馨說，近年土地公告現值大幅調高，以台北市近3年公告現值調幅在 1成上下，新北市超過1成，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%。

她分析，公告現值調漲，雖然贈與成本跟著調高；但衡量售屋成本及贈與成本，不少富爸爸在精打細算之後，提前做好不動產贈與的財產規劃。

值得注意的是，去年除不動產贈與件數大增外，繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。

徐佳馨指出，不動產繼承件數大增，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為 10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓不動產繼承件數年年增加。1030212

……..文章來源：按這裡

---

ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男／台北報導

內政部最新數據顯示，2013年全台不動產贈與件數，已突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不動產贈與是節稅方法之一，受到資產客關注的程度，也越來越高。

由內政部統計可得知，2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件，較2012年成長約17%，創下新高紀錄；其中光是新北市，件數就高達1萬0,612件，是2013年贈與量最大的地區，排名第2的台北市則為9,067件；整個大台北地區占比，就逼近總量的4成。

徐佳馨表示，中古屋交易在2013年創下近3年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，假設贈與子女現金1億元，贈與稅就會用1億元為基礎，即便遺贈稅現已降至10%，但扣除220萬元免稅額後，仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說，如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女，贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價的3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，相較於贈與現金，足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋，這代表房貸可用於贈與金額的扣項，贈與能夠省更多。

值得注意的是，各地方政府近2年來，接連大幅調高公告現值，以北市為例，這3年公告現值調幅多在1成上下，新北市更驚人，近3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說，公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓許多富人精打算盤，提前做好財產規劃。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2014年2月12日 上午6:13

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年全國土地公告現值平均漲幅超過十四％，且內政部計劃二○一六年前將公告現值調高到市價九成，達成與實價接軌目標，讓不少富爸媽加快腳步進行不動產贈與，包括「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等知名豪宅，去年都有贈與移轉紀錄。

以市值四億元「帝寶」為例，贈與稅額約七四三萬元；若同樣四億元用現金贈與，稅額將大增到三九七八萬元，透過豪宅贈與，節稅幅度可達八成一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近三年各地方政府大幅調高土地公告現值，部份地區年調幅甚至高達五十％；因公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓高資產族群精打細算，提前做好財產規劃。

以去年出現贈與移轉的「帝寶」為例，去年土地公告現值每坪約一四八萬元，土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，去年不動產贈與稅額約六四八萬元；但若拖到今年贈與，依今年土地公告現值每坪調升到一八六萬元，同樣土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，今年不動產贈與稅額達七四三萬元，估算贈與稅額增加九十五萬元，增幅達十四．六六％。

豪宅不動產贈與方式，除直接贈與給子女外，近期還出現先贈與給夫妻，透過資產配置後，再贈與給子女，目的是增加節稅幅度。

增加節稅幅度 先贈配偶再贈子女

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，現行遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與的財產是不計入贈與總額的，民眾可先透過夫妻資產分配來降低累進稅率，其次善用每年贈與子女的免稅額，逐年移轉，便可有效節省未來可能面臨的龐大遺產稅；這樣的做法，對稅負龐大的高級住宅而言，更是屢見不鮮。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

公告現值調漲、遺贈稅降低，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，來到5.1萬件，繼承件數也達4.4萬件，雙雙寫下歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。

內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數首度突破5萬大關，來到5萬1,683件的歷史新高，繼承件數也高達4萬4,143件，同樣寫下新高紀錄。

根據內政部統計資料，2003年之前，每年不動產贈與件數平均約在2萬多件，2003年土增稅減半，贈與量已逾3萬件。2009年調降遺贈稅從最高50％降至10％後，贈與件數即明顯上升，2010年達3.5萬件、2011年達3.9萬件、2013年更衝至5.1萬件天量。

贈與件數占總移轉棟數比例也由2009年的6.5％逐年攀升，2010年為6.7％、2011年8％、2012、2013年突破2位數來到10.3％。2013年贈與量由新北市奪冠達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5,000~6,000件之譜。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10％，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。

但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這2項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與是合法節稅管道，但也有人採用「假買賣真贈與」方式，以自用住宅優惠稅率10％，以規避一般住宅土增稅20％、30％、40％高額累計稅率。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，住商不動產特約代書楊珺提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月11日 下午3:48

根據內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關，高達5.1萬件，創下歷史新高。其中，由新北市奪下贈與量冠軍，件數高達10612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5-6000件。

不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫下近三年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。 

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」來規避法規，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾勿以身試法，以免得不償失。

 

資料來源:住商不動產

……..文章來源：按這裡

---

NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真／台北報導

根據內政部最新統計，去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，高達5.1萬件，再寫歷史新高，其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成。同時，去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。房仲業分析，這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

此外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。同時，許多家長也會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節稅更多。

徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，而公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

……..文章來源：按這裡

---

民視 – 2014年2月10日 下午2:00

位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅，延宕15年的都更案露出曙光，北市府都發局已經在進行，最後都更審議階段，最快三月就能動手拆除，未來將興建，三棟總共超過250億的住商大樓，附近行情也跟著水漲船高，讓住戶和店家都樂觀看待。

位在忠孝東路3段上的正義國宅，坐擁東區車流、捷運、SOGO商圈的人潮，基地面積有1000多坪，現在架起圍籬，外牆上噴上準備改建的字樣，延宕15年的都更案，現在已經到最後都更審議階段，如果沒有意外，最快三月就能動手拆。

附近住戶：「應該會比較好因為那邊，常有流浪漢是治安死角，採光也不是很好，可能多多少少會有點幫助。」

附近店家：「帶動這邊整個買氣。」

拆除後的正義國宅，將從一整排的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過30層的大樓，而且地上4層樓，還要規劃成商場，連接旁邊SOGO商圈的人潮，其他則是要興建101戶大坪數豪宅和59戶的小坪數豪宅，預計總銷金額能達到300億元。

房仲業者徐佳馨：「上面住宅產品我們預估，推案價格超過180萬，連帶周邊公寓部份，以現在區域行情，大概80萬上下，可能會有一成漲幅，復興南路以西的店面，我們也預估會有，一至兩成的漲幅。」

老舊的正義國宅土地屬於國有，30年前軍方為了照顧軍眷所建，地上物則是私人，因為更新案和住戶談不攏，改建一拖就是十幾年，1999年因921地震成為危樓，醞釀改建，2007年核定都市更新事業計劃。沒想到2009年都更利益談不攏，地主王克強遭槍殺，而最早投入數10億元的龍麟建設也因為整合無力，出售公司股份給富邦，但是蔡明忠進場後，因為短線看不到獲利，2009年轉由三圓建設接手，並且投入80億元整合。

如今歷經風波的正義國宅，接下來是否能順利動工？外界高度關注。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2014年2月7日 下午7:22

（中央社記者高照芬台北7日電）房仲業者發現，法拍市場在游資多、低利率的環境下，全台去年房屋拍賣移轉棟數僅8093棟，較前年量縮15.57%，寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

其中，全台五大都會區的法拍市場均呈現大幅量縮，以台中萎縮25.86%最多，台北市萎縮3.49%最小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，可解燃眉之急，房屋不至於落入法拍的窘境。

她發現，不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，法拍市場供給量減少，是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

徐佳馨指出，過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，但實價揭露後，民眾發現一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，也有民眾發現拍賣得標價高於市價的窘況。

加上法拍需在7天內補足價款，相較之下，中古屋市場還有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓法拍交易量明顯萎縮。

徐佳馨說，被視為空頭指標的法拍屋市場成交量大減，相較於2003年的榮景，去年表現還不到全盛時期的15%。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣屋成交量不增反減，是否意味著多頭將延續？

徐佳馨認為，雖然法拍屋成交量縮減，但今年各方皆保守看待後市，不少區域價格已來到歷史高點下，拍賣量縮，意味崩跌難；房市可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。1030207

……..文章來源：按這裡

---