內湖

自立晚報 – 2014年2月19日 上午11:53

(記者黃秀麗臺北報導)臺北市政府為嚇阻將不得為住宅使用地區開發為住宅，修訂「臺北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，並將於103年3月1日正式實施，規定原為防範工業區違規作住宅使用之行為，擴大為都市計畫管制不准許作住宅使用之分區，並收取保證金、延長保證金期限及註記謄本，以期加強扼阻違規興建住宅而違反都市計畫之使用情形。

建管處指出，臺北市並非只有工業區不得作為住宅使用，例如大彎、內湖五期等區域原都市計畫規定應為商業區或辦公服務區，均不准作為住宅使用；部份建商將建案以住宅格局銷售，並提供不完整資訊誤導消費者購置，除破壞都市計畫規劃原意之外，亦造成房地產交易不公的現象。

建管處處長張剛維指出，新規定將擴大之管制範圍內新建案，只要單戶面積小於200坪，一律於領取使用執照前繳交保證金，並延長保證金退還年限，如於6年期限內未違規作住宅使用，才會無息退還。為確保消費者獲取正確資訊，對於舊建案亦要求建商申請使用執照前應檢附告知承買戶不得作為住宅之紀錄後使得申領使用執照。

須保證金繳納條件如申請在工業區—申請非工業用途，單戶面積小於300m2，面積150m2~300m2者折半，都市計畫限制不准住宅使用地區，單戶面積小於600m2，面積300m2~600m2者折半。

「臺北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」將於2月21日刊登於第33期臺北市政府公報，歡迎民眾上網閱覽(網址http://www.gazette.tcg.gov.tw/)或有相關建議，可洽建管處建照科(1999轉8517)反映。2014/02/19

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中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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自由時報 – 2014年2月16日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕新光人壽預計下週一（二十四日）標售北市內湖科學園區大眾電腦大樓，近期緊鑼密鼓展開標售作業，底價四十二．八億元。據悉，已有多組買家詢問，若順利標脫，預估獲利逾十二億元。

近幾年新壽頻頻傳出處分不動產的訊息，但處分內湖大眾電腦大樓卻是非志願，主要是金管會認為新壽在內湖有十二棟大樓，「投資區域太集中」，新壽因此決議出售。

新壽去年八月底即公告要賣內湖科學園區不動產，當時就傳出要出售的是大眾電腦大樓，但今年初新壽才正式啟動標售作業。

今年初新光金控董事長吳東進也向媒體表示，新壽今年會出售內湖大眾電腦大樓，主要是新壽在內湖的大樓很多，有些根本租不滿，所以要出售來實現獲利。

據了解，新壽近期正緊鑼密鼓進行標售相關作業，預計下週一正式標售，底價四十二．八億元。新壽主管表示，目前有多組人馬跟新壽洽詢，預料應可順利標脫。

內湖大眾電腦大樓是新壽在二○○八年底以三十．三三億元向大眾電腦購入，總建物面積一萬二三六二坪，並附帶售後回租三年的租約；一旦順利標脫，處分利益超過十二億元，應可在第一季入帳。

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

新光人壽向台北市政府以20.23億元標得的南港經貿段地上權，將興建地上19層、地下5層的複合式大樓，總樓地板面積9,000多坪，預計107年對外營運，目前確定由老爺酒店進駐，另外還有軟體科技廠商、餐飲等承租辦公區域，預計1年投資報酬率達3.5％以上。

新壽也強調，其不動產投資早就採取「有買、有賣」的靈活策略，本月24日即要標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，目前有不少壽險公司或潛在買家探詢中，若成功標出，可望為新壽今年挹注10~20億元間的獲利。

新壽昨（14）日就此得標土地與台北市府簽約，新光金控副董事長許澎、新壽總經理蔡雄繼等高階主管都親自出席，新光金董事長吳東進先前也對標得此地極為得意，主要是此地上權位於捷運站、中信金控新總部旁，交通便利，新壽拿下60年的使用權，預計完工後，1年至少1.4億元以上租金。

蔡雄繼昨日也表示，新壽競標台北市地上權已是第2案，民國92年時標得信義A12地上權，目前已興建完成新光信義金融大樓及艾美酒店，目前也是新光銀行的總部大樓，去年新壽也標得3件地上權案，分別是台酒的新板地上權、中油承德路地上權，及昨日簽約的南港經貿段地上權。

蔡雄繼指出，由於政府政策方向是對於優質、大型土地採只租不賣的策略，未來可能多是以地上權方式招標，因此未來新壽仍是會繼續參加地上權競標，投入政府重大公共建設，如近期台北市府要標售的長春段地上權及信義A25地上權，新壽也都有評估，但有些案子底價極高，仍要精算是否能符合一定的投資報酬率。

新壽在民國97年底買下內湖大眾電腦大樓，當時買價30億元左右，有售後租回條款，但因為金管會提醒部分壽險公司注意不動產投資區域是否集中度過高，因此新壽決定將部分已有獲利的內湖大樓出售，轉往其他起漲區域，如這次的南港地區。

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