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NOWnews – 2014年2月21日 上午10:12

記者顏真真／台北報導

根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市購屋女多於男，女性購屋人佔了51.2%，明顯高於男性的48.8%，其中又以新房屋較多的重劃區，最受女性購屋人的喜愛，包括林口、三峽及淡水地區成為新北市女性購屋比例較高的前三名。信義房屋統計內部全台成交資料，40歲以上的購屋族群，則明顯女性多於男性，45~54歲的購屋人中，每一百個人則女性多出男性約20人。

新北市統計101年8月至102年7月實價登錄揭露資料，共有7.6萬筆實價揭露資料，按權利人為自然人之買賣移轉案件做為統計基礎，其中永和、泰山、林口、三峽、淡水地區，都是女性購屋人比例明顯高於男性的區域(女性購屋人比例53%以上)，其中又以三峽地區最為明顯，實價揭露的購屋人中，每一百件交易中女性數量比男性多出13位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，都有大型的重劃區開發案，而女性購屋人注重管理安全、住宅條件與整齊清潔的環境，因而管理條件完善的大樓社區與屋齡新穎、周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群的目光，反應在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋人明顯多於男性購屋人的現象。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君則指出，觀察發現三峽區域內的新大樓，因為大樓公設齊全，屋齡新穎對於女性頗有吸引力，加上具備有捷運等發展題材，部分家庭屬於購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在另一半的女性名下。

除了新北市女性購屋比例高於男性外，信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，買方的比例開始呈現女多於男，若統計2013年男女不同年齡層購屋比例則發現，25~34歲的年齡層以男性購屋人較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在男性名下比例略多於女性。

不過，到了35歲以上則可明顯發現女性明顯取得主導權，尤其在45~54歲階段的購屋年齡，女性購屋人比例比起男性多出20多個百分點。曾敬德指出，若從年齡結構來看，首購登記在男性與女性的差距並不特別明顯，但進入到40歲以上的年紀，出現換屋的需求，則可發現登記在女性名下的比例明顯高於男性，研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在老婆的名下。

從實價登錄或信義房屋成交資料都可以發現，女性的購屋意識已經抬頭，尤其是35歲以上的女性，購屋登記在女性名下的趨勢更為明顯，若從區段與個案的條件來看，新大樓、重劃區似乎成為都會女性的新選擇。

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中央社 – 2014年2月21日 上午7:29

（中央社記者韋樞台北21日電）房仲根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市女性購屋人占51.2%，高於男性的48.8%；各區又以新房屋較多的重劃區─林口、三峽、淡水最受女性購屋人喜愛。

信義房屋更進一步統計內部全台成交資料，40歲以上購屋族群明顯女多於男，45歲到54歲購屋人比率，女性多於男性約20個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，林口、三峽、淡水與泰山區都有大型重劃區開發案，女性購屋人重視整齊清潔的環境、管理條件完善的大樓社區與屋齡新，周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群目光。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君指出，三峽區域內新大樓公設齊全、屋齡新，特別吸引女性；加上具備捷運等發展題材，部分家庭為購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在女性名下。

信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，女性買方比率開始多於男性；若統計2013年男女不同年齡層購屋比率則發現，25歲到34歲年齡層以男性購屋人較活躍，推估基於結婚登記首次購屋需求所致。

曾敬德分析，到了35歲以上，女性明顯取得主導權，尤其45歲到54歲階段的女性購屋人比率比男性約多出20個百分點。研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在妻子名下。 1030221

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作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月28日 下午12:45

老公寓低公設、土地持份大，占大台北住宅市場30%以上的交易量，台灣房屋智庫統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪，最貴單價公寓落在大安區，平均房價為76.9萬/坪，而公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%；若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易金額約2153萬，一般月薪8萬元的家庭，要不吃不喝22年多才買得起1間。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區公寓平均交易金額達2153萬，一般月薪8萬的家庭，要不吃不喝22年多才買得起，而最便宜行政區萬華區的公寓平均交易金額為994萬，進入門檻相對較低。

而新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪，最貴單價公寓位於永和區，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為板橋區，占新北16.02%。

若以新北市以平均交易坪數26坪為例，最貴公寓位在永和區，平均公寓成交價為962萬，新莊區平均689萬，相對較便宜。

另外，台灣房屋統計，去年台北市總價超過2000萬以上的舊公寓共899筆，大安區占214筆，平均單價破百萬的舊公寓為123筆，其中大安區占50筆，顯見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。

劉怡蓉解釋，老公寓雖屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高，尤其大安區位於捷運網絡的交匯區，不僅學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，公寓在大安區是非常搶手的產品。

另一方面，信義線通車題材為大安區公寓價格支撐，該區交易熱門樓層為3、4樓，交易占比為24.7%、26.61%，若扣除1樓，最貴的公寓位於通安街151-200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓，顯見目前前進公寓市場的消費族群自住大於投資，置產保值概念強過等待都更增值。

至於新北市燙金公寓區為永和區，平均房價為37萬。劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因地理位置與北市僅一橋相隔，一站為距，買氣居高不下，其中公寓交易以2-4樓最多，若扣除1樓，最貴的公寓位於福和路1-50號，總價950萬，每坪單價50.9萬，移轉樓層為5樓，除了該區有永福橋可方便進入北市，便捷的多線公車系統，以及新北環河快速道路通車，使該區房價表現不俗。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月23日 上午7:19

　　台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今(22)日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2,589萬元承受，若拆除單價，每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。

　　「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅，公設比低且管理森嚴，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，2003年法拍一拍底價為4,282萬元，到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。

　　據瞭解，此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規畫3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力。

　　只不過礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上二拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，反應都不相同，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

　　但徐佳馨也強調，「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該能順利出脫。

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NOWnews – 2014年1月22日 下午11:09

記者顏真真／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額約148萬元，不過，從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。若與2003年首次法拍時，底價為4282萬元來看，10年來房價增加8000多萬元。

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到這次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。這次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右。

不過，洪永發也提到，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。

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