出租

作者： PTS | 公共電視 – 2014年2月13日 下午8:00

台北市昨天發生芮氏規模4.0地震，震央罕見的位在台北市士林，也震出台北市老舊公寓難擋強震的憂慮！根據台北市建管處統計，屋齡30年以上的老舊公寓多達6萬多棟，台北市府開放老屋健檢，派專業人士到現場檢查房子結構，另外內政部也力推"防災型都更"，周五將向行政院提出報告。

震央位在台北市士林，規模4.0的淺層地震,陽明山震度達到4級，震出了居民的擔憂,煩惱家裡的老房子會不會震出問題.

==台北市居民==

房子老舊了嘛

有時候比較老的

那這個很危險啊

==台北市居民==

天花板會掉下來

就是這樣子

倒了要怎麼跑出去

除了老房子的耐震度外,結構技師全聯會指出,部分老舊公寓因為要出租成店面,屋主將1樓住宅牆和隔間牆拆掉,這樣的房屋最容易倒塌.

==結構技師全聯會理事長 蔡榮根==

商業的發展

現在的牆都被拆掉

變成了一個店面餐廳或賣場

像這樣軟腳蝦的

一個老舊建築物

當大地震來

這些房子是會率先倒塌

根據台北市建管處統計,台北市屋齡30年以上老房子佔全台北市68%,多達6萬多棟,早期的房子在設計上可能不耐震,因此,在去年台北市試辦"老屋健檢"服務,申請的人數相當踴躍,市府規劃今年前半年將開放申請,每棟30年以上老房子的住戶可以提出申請.

==台北市建管處副總工程司 邱英哲==

外牆磁磚冷氣附掛物鐵窗等等

有會剝落 掉落的危險的話

我們會立即請他們注意

要怎麼樣維修

短期來說,沒有立即危害的房子進行部分的健檢和整修,但就長期來說,內政部則力推"防災型都更",預計年底完成報告.

==內政部次長 蕭家淇==

只要是它坐落在比較軟弱的地盤

或災害顯示地區

或土壤液化顯示地區的話

我們都會把它

優先列為(防災型都更)

至於,"防災型都更計畫"本週五將向行政院報告,一旦計畫確定，將可推動防災型都更。

記者 陳曉卿 林志堅 台北報導

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中央社 – 2014年2月4日 下午1:07

（中央社記者王怡文雪梨4日專電）澳洲房價年年高漲，去年一整年各大城市房價平均漲幅達9.8%，今年依舊漲不停，1月份澳洲8大城市房價上漲1.2%，其中墨爾本成為漲幅最大的城市。

RP Data和Rismark所作房屋價值指數顯示，1月份墨爾本房價上漲3.2%，漲幅達雪梨（0.8%）的4倍。但以去年一整年來看，人口最稠密的城市雪梨，全年上漲13.4%，高於墨爾本的11.9%。

但是澳洲各地房價漲跌不一，今年1月份伯斯（Perth）、達爾文（Darwin）的房價都下滑1.1%，布里斯本（Brisbane）、坎培拉（Canberra）微幅上漲0.7%，阿得雷德（Adelaide）則是維持不變。

RP Data研究主任勞里斯（Tim Lawless）指出，雪梨和墨爾本無疑是澳洲整體房價看漲的推動因素，但此兩區未來可能緩步成長。他看好消費者轉而湧向布里斯本這個成長空間較大、房地產投資收益較高的地方。

澳洲近年買房熱潮持續發燒，漲幅之快之大讓人瞠目結舌。2013年2月，房屋拍賣案件總數為1026件，今年2月的拍賣件數，截至目前登記已有1467件，單是2月22日當天就有636件。

34歲的執業律師潘泰（Tai Phan）日前以澳幣102萬5000元（約新台幣2768萬元）買下雪梨市區1間50年來無人居住的小屋，屋內潮濕、地板壞損，加上白蟻侵蝕，屋況不適人居，甚至要再花費澳幣15萬元翻新，才可居住。

這間待價而沽的小屋原先僅13人登記有意購買，沒想到拍賣當天卻吸引約200人前往投標，讓售價直直攀升，最後較底價高出澳幣7萬5000元成交。潘泰事後也對天價購屋感到懊惱，他打算將小屋翻新後出租，自己當個包租公。

Rismark執行長史基貝克（Ben Skilbeck）表示，在墨爾本和雪梨地區不太可能見到房價下跌。他認為人口迅速成長，加上消費者對購屋和房貸的興趣持續不減，近期之內跌幅空間很小。1030204

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作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

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民視 – 2014年1月28日 下午8:00

日前，竹科違建城爆發爭議，高達4000多戶的違建，政府3年來只拆九件，讓當地居民與學者痛批市府執行力不足，今天市府率隊拆除違建，宣示徹查到底的決心。

工人拿電鑽鑽破牆面，還出動怪手幫忙，加緊拆除工作，這可不是過年到了，除舊佈新，而是新竹市府拆除違建。

這條金山街距離科學園區近，套房出租率高，許多屋主為了多賺點錢，把3、4樓的公寓違法增蓋到8、9層，工程師們就住在違法加蓋的套房裡，不僅出入口狹窄，破壞了建築結構更是危險重重，雖然到處都是違建，市府卻因經費問題，3年來只拆了九件。如今終於祭出鐵腕，第一步先針對正在施工中的違建，開始拆除。

不過，金山街週邊250棟、4000多戶違建，大多早已施工完成，出租給房客，若要大動作拆除，現住戶的權益又該怎麼保障？考驗新竹市府的智慧。(民視新聞葉興凱新竹報導)

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北捷運幾乎以1年1條的速度通車，其中多條捷運交會的雙捷運站更具吸引力。住商不動產根據實價資料，統計10個雙捷運站的住宅成交案發現，房價漲幅前3名分別為忠孝復興站、古亭站、民權西路站；而房價最高前3名則是忠孝復興站、大安站及東門站，每坪單價為98萬、93.83萬及89.78萬元。

雙捷運站中漲幅最大的忠孝復興站，周邊平均房價由84.55萬上漲至98萬、漲幅達15.91％；而淡水、新店及新蘆3條捷運線交會的古亭站，平均房價由70.58萬上漲至81.26萬、漲幅也達15.13％；另淡水、新蘆捷運線交會的民權西路站，平均房價由50.74萬漲至57.4萬、漲幅達13.13％。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，忠孝復興站交通動線便利，生活機能非常成熟，出租容易、轉手性也強，對置產客深具吸引力；東門站在信義線通車題材下，是去年當紅炸子雞，不過通車後表現不如過去強勢，一方面是屋主惜售心態，二方面已相對高價，自然很難有搶眼表現。

不過，南港展覽館受限於周邊生活機能未齊備，難有外地購屋人進場，加上缺乏新話題，導致讓價格陷於頹勢，是唯一逆勢小跌的捷運站區。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月24日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國內REITs將出現旗下資產都更首例。國泰人壽已正式以投資人身分，向國泰1號不動產投資信託基金（國泰R1）受託機構土地銀行提案，建議以推動中華大樓辦理都市更新取代出售。

依國泰人壽評估，經過都更，最多五年內，中華大樓樓地板面積即可翻倍，租金也可增加一倍以上，最重要的是市價可由最初證券化時的16~17億元，翻揚到100億元以上。

除國壽持有國泰R1達19％，新光集團也投資R1約10％，新光金控董事長吳東進昨（23）日表示，會支持國壽都更的建議。吳東進指出，現在金融機構都不缺現金，不急著出售，都更反而能增加價值。

另外如富邦集團亦握有17％左右，同樣不支持出售中華大樓，加上一些友好機構，國壽此項建議估計已有五成以上受益人支持，一旦過關，將是國內不動產證券化基金中第一個推動都更的案例。

由於有其他投資人提案主張立即出售中華大樓，年底即可配息，據這些投資人提供的鑑價報告，立即出售市價約47億元，可落袋為安；但若要都更，可能曠日廢時。

現在就看3月初受益人大會的表決結果，只要1/2的受益人出席，出席的50％以上同意即可通過該建議案，初步看來，國壽的都更建議案過關機率相對較高。

國壽昨天也正式提出說帖，指中華大樓已是37年以上的舊建物，符合現行都更的條件，應盡早申請，取得相關都更獎勵及容積移轉，樓地板面積可望由現行5,400多坪，提高到1.2萬坪以上，屆時價值也可望提高。

國壽同時指出，重新改建後出租，年租金收益也可從現在0.8億元，增加逾一倍以上，若現在出售則算是「賤賣」。

國壽表示，依其民生建國大樓都更的經驗，商用大樓申請較無爭議，一般1~2年內可望過關，加上2~3年開發，最長五年即可提高中華大樓價值；同時國泰R1一年租金收益約8億元，中華大樓僅占10％左右，投資人在開發期間收益損失不大，都更後價值可望暴增。

國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16~17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。

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民視 – 2014年1月20日 下午2:00

昨天在被媒體大篇幅報導，竹科園區旁的金山街違建城，今天新竹市府工務處，立刻到現場進行稽查，當場就發現一棟興建中的公寓，申報五層，但是卻加蓋到七層樓，不僅現場要求停工，而且盡日內就會立刻進行拆除。

聽到市府稽查人員要求停工，還在施工的工人一臉錯愕，連自己正在蓋的是違建都不知道，為了讓竹科13萬的工程師有棲身的地方，竹科園區旁的金山街，250棟樓就有將近4000戶違建，公寓一棟接著一棟蓋，路旁也都還有出租套房的廣告，只是仔細一看，原本五層的公寓，明顯的加蓋痕跡，硬是蓋到九樓，而這兩棟正在蓋的，更是申請五層，直接蓋到七層。

不過政府預算有限，拆除一層樓至少就要20萬起跳，根本沒辦法應付這麼大量的違章建築，現在市府打算，要透過修法，讓屋主自己埋單。

市府動起來祭鐵腕，要積極處理違建，不只要掃除竹科違建城的惡名，更要維護房客們的權益。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月20日 下午4:15

若是對投資日本房產躊躇不定的買家現在再不出手，明年可就要後悔莫及了。因為日本首相安倍晉三於2013年10月宣布，消費稅將於2014年4月從目前的5%調漲為8%，預計18個月之後會再升至10％，此舉被視為改革經濟的重要一步。現因安倍政府欲提升日本人房屋自有率，與政策寬鬆等影響，日本年輕人買氣確有提升，在一千至三千萬日圓的物件，銷售成長最為快速。在日本都心市區出現地產惜售潮，而台灣投資者受惠於日圓走貶也紛紛爭相搶進。只要自備100-300萬新台幣，在東京就可擁有一間小套房，每月坐享高租金回饋，這些物件不僅靠近繁華市中心，周邊也都有地鐵站，生活和交通機能也一級棒，出租率超高。如何投資日本東京？大部分的台灣投資客只熟悉東京都這個大城市，其實東京都是由23個區域所組成的。而中野區、墨田區、北區、品川區都有投資報酬率亮眼的投資物件。舉例來說，墨田區擁有每年舉辦一次的隅田川花火大會是東京具有代表性的名景。而2012年全新開放的東京都新地標晴空塔也使得周遭的商業活動興盛，因而成為國際觀光客的必訪指標。生活採買方便且商業人潮多，這代表該地區現在正值投資地產的最佳時機！許多通勤上班族都所則在此地承租。其中特別推薦墨田區東向島站的住房，走路3分鐘即可到達，出租率高，非常適合初次投資日本東京的台灣投資客。對投資日本房地產有著大大小小疑問的話，可以參加台灣搜房免費舉辦的《日本投資說明會》，由專家來為您解惑吧。說明會中將討論1) 東京都三多、日本不動產特性、日本投資房地產市場趨勢2) 稅務及收租優勢：日本物件管理委託3) 問答時間 時間:02/19日(星期三) 下午2:00-4:0002/26日(星期三) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://japan.soufun.com.tw/Join.html新聞來源:以上訊息由台灣搜房網整理提供

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