別墅

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

大台南房市買氣熱度延燒到二線區域，位處南科的善化地區的新建案，不少高單價的新屋叫好又叫座，不論是首購族的大樓產品，或是單幢上千萬元的透天別墅產品，深受南科人與在地人的青睞；含電梯的透天別墅，也因數量稀少，紛成為搶購者的首選。

響應台南市政府喊出「宜居台南livable Tainan」的訴求，以台南房價比台北少一半，坪數比台北多一倍，加上台南不斷釋出利多，台積電也將在南科大舉擴廠，再提供7,000工作機會，帶動南科的房價連番起漲，讓台南成為許多文青科技精英之移居首選。

自去年下半年，大台南的房市價格飛漲，大坵塊的市區土地一地難求，因此二線區域快速崛起，尤其是囊括台南科學工業園區（南科）一半用地的善化區，開始成為台南建商與嘉義建商相繼搶進的主力區域。自去年第二、三季推出的預售案，銷售成績也相當理想。

商捷建設經理陳敬元表示，預售案「方程式」挾其位處於善化區公所的後方，透過自辦重劃方式所取得的僅存一塊建地，具有鬧中取靜的優勢；同時，走簡約設計時尚風格的外觀建物，自去年10月底開始預售，成績超乎預期，目前僅存一戶，因此，將在善化找第二塊地，規畫興建新案場。

方程式個案的購屋族，涵蓋30至50歲，其中又以30至40歲的南科人居多。由於造型方正，每戶地坪26至38坪，建坪56至86坪，每間房間都不小，若是大坪數的別墅，還有電梯設備，十分便利三代同堂。

太子建設副理陳冠佑指出，善化的生活機能佳，不但距離市政中心近，又有工作機會，更重要的是，聯外道路四通八達，主力客源包括區域客層、南科人，以及投資客等。

去年底才推出的WIN會館與別墅，位處善化高中腹地旁，又是臨大路的大巷內，所以82戶的透天住宅，由於近善化區的中正、中山商圈，至於227戶的住家大樓，建坪28至39坪，適合小家庭或三代同堂的顧客群，是目前善化南科唯一的2、3房純住宅個案，十分適合首購族，銷售率已逾50％。

另據興建「雙橡園3」個案的嘉信建設指出，善化地區的房市，自從南科開始建設之後，後市持續看俏。其地點是南市二線城市中，生活與交通機能十分理想的區域，因此，雙橡園推出後，買氣持續活絡，「雙橡園3」的銷售率已達80％，其中含電梯設備的透天住宅，由於戶數少，物以稀為貴，早被搶購一空。

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TVBS – 2014年2月19日 下午10:28

高房價、高租金，在亞洲社會出現了窮則變的新方法，貨櫃屋、太空艙屋，開始變成年輕族群的新寵，平均來說，這種微型的新住房經濟，對房客來說，同樣的居住坪數省了五倍，對房東來說，卻因為分割處理，多賺一倍。

電視劇《蝸居片段》︰「那時候咱倆才剛畢業的時候，我跟你掐指算過，紫庄那套連體別墅，是吧，咱倆不吃不喝在這個城裡，得20年還完吧，現在我再給你掐指一算，還是那套連體別墅，咱倆不吃不喝得50年還完。」大陸最夯的電視劇，最寫實的都市居大不易，戲裡的夫妻買不起樓，真實世界裡改買貨櫃，掛上燈籠，貼上春聯，打開門有床，有家具、有電視、有冰箱，兩層貨櫃，11坪大小，14萬台幣有找。貨櫃屋住戶：「它的成本就要70萬(人民幣)，而它(貨櫃屋)只有幾萬元，也跟它(樓房)造型都差不多。」買一個貨櫃5萬台幣，一人獨享，這個價錢在四川成都只能買0.3坪，恐怕連間廁所都不夠，於是用貨櫃屋，組個家、組個商店、組個餐廳，甚至組個辦公室，這種另類的生意，廣東、南京、揚州都有人做，下定單後一個禮拜可以交屋，造型可以量身打造，買5個貨櫃就能享有27坪的空間，如果你不想買只想租，一個月租金9百元台幣，換算一天也只有30元，比起成都15坪套房5千元的月租費，足足便宜了六倍，裝個空調，冬暖夏涼。電視劇《蝸居片段》：「冬暖夏涼耶，不花一分錢，交通方便，地段醫院走幾步路就到了，對我們這低工資、低保障的人，省錢就是好，曉得吧。」省錢就是好，一樣面臨高房價的香港，也來個窮則變的方法，這個位於鬧區30坪的房子，隔出12格，像太空艙的房間，得胸口貼膝蓋才能爬得進去，電線插座緊緊貼在身邊，狹小空間看來簡陋，反而成了學生們的最愛，揪團一起住，還能一起討論功課，30坪的樓房在香港的租金是台幣3萬9，隔成12間之後，1人1坪，1個月7千8台幣，對房客來說省了五倍，對房東來說多賺1倍，算盤要打得夠精。巴西房東艾里奧：「因此我們社區的居民就想到利用世界盃來增加一點收入。」即將舉辦世足賽的巴西，這棟公寓距離球場1.5公里，每一間套房18坪，要等世足開賽 才願意出租，平時，這裡的租金1個月2萬8台幣，等到世足開賽，租金飆漲到37萬9，翻了9倍高，最靠近球場的旅館，月租費甚至飆到150萬台幣，不過，巴西等到球賽結束，租金價格就會回落，倒是香港、上海、成都的居民，很難盼到租金房價有回落的一天。

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作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

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東森新聞 – 2014年1月23日 下午6:02

房產教父顏炳立遭到一統徵信勒索，其實檢警去年就已經移送了徵信社的員工，只是當時隱匿顏炳立的真實身分，另外警方從查扣的電腦中發現顏炳立在住家打赤膊的照片，並沒有周刊提到的不雅光碟，從照片研判，拍攝地點應該就在顏炳立住處附近，利用長鏡頭偷拍與周刊所說的宜蘭別墅被裝針孔攝影有很大出入，顏炳立本人也透過律師發表了聲明，指出週刊都是不實報導。

不動產公司戴德梁行的台灣分部，總經理就是顏炳立，但前一天週刊報導他被偷拍了不雅光碟，會被拍，周刊說有醫生懷疑顏炳立與太太有染，才找上一統徵信，結果徵信社沒拍到醫生娘的外遇證據，反而從宜蘭別墅裝了六支針孔，拍到了顏炳立與另一名女客戶的不雅光碟，只是這說法與警方調查的出入很大，根本沒不雅光碟，事實上徵信業者只用長鏡頭，在顏炳立松山區的住家從對面拍到他在家打赤膊的畫面，接著更扯，周刊還說徵信社拿光碟勒索100萬，事實是顏姓女員工拿了一張顏炳立跟女客戶上車的畫面，用這張照片威脅他要20萬的封口費。

顏炳立知道徵信業者根本沒他的把柄，馬上來報案，而警方為了護「顏」面，幫他編了新身分，當時警方說被害人是一名鞋業小開，其實就是房產教父顏炳立，如花、志玲巧妙比喻房產物件好壞，憑著幽默口才上遍各大節目，只要跟房市有關的話題就會有他在。

就是因為敢講，房產大砲不怕一統徵信來敲竹槓，廖姓總經理還有五名員工全都被抓，只是都已經交保過了3個多月，周刊老案重提更加碼有不雅光碟，房產教父通告少了，無端被捲入桃花風波，是空穴來風或著只是人紅是非多。

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NOWnews – 2014年1月22日 下午4:27

社會中心／綜合報導

最新一期的《壹週刊》報導，被稱為台灣房地產教父級人物、現為戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立，疑似和已婚女友人過從甚密，還被偷拍限制級光碟遭勒索，傳出為求自保向警方報案。警方掌握6名嫌疑人，依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢，複訊後各以2至10萬元交保。

顏炳立平日常受邀上節目大談房市，在房地產界是出名的「大砲」，甚至還被媒體人稱他為「戴總(帶種)」。現傳出顏炳立疑似和已婚女友人過從甚密，還被偷拍限制級光碟遭勒索，傳出為求自保向警方報案。

據報導，顏炳立遭人在他宜蘭別墅裝設針孔攝影機，警方調閱被害人住家附近監視器，發現有可疑人士出沒，且被害人車下方被安裝衛星定位系統（GPS），根據指紋找到某徵信社6人涉有重嫌。

警方查出是台中一位名醫委託徵信社，懷疑妻子外遇私下調查，顏炳立得知後也控告醫師妨害名譽。名醫事後得知女主角並非太太，他反而很高興，只是徵信業者卻可能因此見獵心喜，趁機想敲顏炳立一筆，反而沒料到顏炳立會報案。6人被依妨害秘密、恐嚇罪嫌移送北檢，複訊後各以2至10萬元交保。

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民視 – 2014年1月22日 下午2:01

堪稱台灣房地產教父級人物，戴德梁行台灣分公司的董事總經理顏炳立，今天傳出慘遭徵信業者在他的宜蘭別墅裝設針孔偷拍性愛光碟，更被勒索100萬。顏炳立報警後才知道，原來是台中一位張姓醫師懷疑妻子跟顏炳立過從甚密，才委託徵信社跟監。

有房市多頭總司令稱號的房產專家顏炳立，常上電視節目談房市，還被主持人暱稱是戴總，不過，很有guts的顏炳立，最近卻扯上了桃色糾紛。

週刊斗大的標題，寫著人夫委託抓姦，顏炳立遭偷拍性愛光碟，而且顏炳立的宜蘭別墅，被徵信業者安裝了6支針孔，拍下他跟女客戶翻雲覆雨的畫面，更被勒索100萬元。顏炳立報警後才知道，是一個台中的張姓醫師懷疑妻子跟顏炳立過從甚密，因此委託徵信業者跟監偷拍。

今年56歲的顏炳立，文化大學土地資源系畢業，目前是戴德梁行台灣分公司的董事總經理，不動產投資超過30年。他曾被週刊拍到，幫名媛包括原春天酒店董事長何麗玲，看地買房指點迷津，兩人的好交情，一度被外界認為光碟的女主角就是何麗玲，後來證實另有其人。跟顏炳立交情匪淺的，還有前經建會主委劉憶如。

對於好朋友的私事不回應，顏炳立手機也聯繫不上，戴德梁行上午正常上班，似乎沒有受到太大影響。但房市多頭總司令，扯上桃色糾紛，已經引發話題。

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作者： 林耿賢 簡大程 | TVBS – 2014年1月22日 下午4:02

時常為了台灣房市，砲轟政策的房產教父顏炳立，現在被爆出遭偷拍性愛光碟，原來是一名醫師，懷疑顏炳立是老婆在外頭的小王，於是請徵信社調查，結果徵信社很大膽，不但潛入顏炳立的宜蘭別墅裝設針孔，拍下他和女客戶的性愛過程，而且還拿光碟想勒索他1百萬，結果沒想到顏炳立不願受威脅，報警抓人。

房產專家顏炳立vs.台北市副市長張金鶚(2012.03.16)：「遺贈稅的問題嘛，我從50%降到10%，所以那個錢回來嘛，那我想的話，沒有稅他也很好賺嘛，所以他回來這個地方，這個地方股票也不好，政局也不好。」為了台灣房地產到底是會繼續漲還是泡沫化，顏炳立每每槓上張金鶚，這位房產名人，談房市、論地產，常在政論性節目高談闊論，但這次卻在桃色風暴中，跌了一大跤。根據周刊報導，台中一名張姓醫師，懷疑老婆跟顏炳立有不正當男女關係，找來徵信社跟監，徵信社想方設法偷偷在顏炳立宜蘭別墅，裝設六支針孔，拍到了顏炳立與女客戶親熱的畫面，張姓醫師確定不是老婆跟顏炳立搞曖昧，事情原本就該到此結束，但沒想到徵信業者，卻反過來拿光碟向顏炳立勒索1百萬。這間別墅在哪裡？記者循線追蹤顏炳立在宜蘭礁溪，名下的確有一個溫泉套房，但是不是就是被裝針孔的別墅，警方低調不願透露，理由是顏炳立不只礁溪別墅被徵信社鎖定，連他在松山的豪宅都曝光，出入所有行蹤都被徵信社一手掌握。面對徵信社的敲詐，顏炳立也有別於以往名人作風，不怕事情曝光，主動到派出所報案，警方在車上搜到GPS定位追蹤系統，懷疑真有人搞鬼，於是展開調查。目前最大的疑點就是，顏炳立位在礁溪的豪宅，在門窗都沒有被破壞的情況下，徵信社是如何闖空門，並在不同的房間安裝針孔，就連屋主都沒有察覺，到底是不是熟人犯案內神通外鬼，目前檢警正深入追查。

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民視 – 2014年1月22日 下午8:01

堪稱台灣房地產教父級人物，戴德梁行台灣分公司的董事總經理顏炳立，今天傳出慘遭徵信業者，在他的宜蘭別墅裝設針孔偷拍性愛光碟，更被勒索100萬，顏炳立報警後才知道，原來是台中一位張姓醫師，懷疑妻子跟顏炳立過從甚密，才委託徵信社跟監。

有房市多頭總司令稱號的房產專家顏炳立，是電視節目的常客，因為是總經理，又敢言直言，被主持人暱稱是戴總，不過， 這帶有雙關語的頭銜，現在聽來卻是格外諷刺，因為戴總顏炳立，最近扯上了桃色糾紛。

週刊斗大的標題，寫著人夫委託抓姦，顏炳立遭偷拍性愛光碟，而且顏炳立的宜蘭別墅，被徵信業者安裝了6支針孔，拍下他跟女客戶翻雲覆雨的畫面，更被勒索100萬元，就連他的車上，都被偷裝了GPS衛星定位系統。

顏炳立報警後才知道，是一個台中的張姓醫師，懷疑妻子跟顏炳立過從甚密，因此委託徵信業者跟監偷拍，今年56歲的顏炳立，文化大學土地資源系畢業，目前是戴德梁行台灣分公司的董事總經理，不動產投資超過30年，離婚的他，目前單身，跟前妻育有1子1女。

顏炳立政商關係良好，前經建會主委劉憶如也是他的好友，對於好朋友的私事不回應，顏炳立手機也聯繫不上，但戴德梁行似乎沒有受到這起事件的影響，員工們正常辦公，但房市多頭總司令，扯上桃色糾紛，已經引發話題。

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自由時報 – 2014年1月15日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近幾年各地方政府大幅調高土地公告現值，尤以雙北市調幅相較大，促使雙北市持分土地較大的透天移轉數量大幅增加。根據業者調查2012年第3季與2013年第3季的透天移轉棟數比較，2013年北市透天移轉棟數相較2012年多出69棟，增幅約48.59%、新北市則多出143棟，增幅約32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，單純論土增稅來說，對於土地持分大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，應是不少屋主選擇出脫的重要因素。

尤其是近幾年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。

不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入住，除空間大外，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

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