包租公

作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

對投資用不動產續後評估是否採公允價值，全台第二大包租公新光人壽態度保留。新光人壽財務長徐順鋆昨（20）日表示，原本爭取投資用不動產首次開帳評估可用市場法，但金管會近期已經明確表示反對，只開放續後評估可用市場法，由於可能對損益及淨值造成波動，「我們（新光）會比較穩健一點」。

不動產投資金額逾1,300億元的新壽，在國內壽險業中不動產部位排名第二大，僅次國泰人壽，依據新光金去年公布的不動產鑑價結果，新壽帳上不動產增值金額有944億元，增值金額也僅次國壽。

先前壽險業積極向金管會爭取投資性不動產可用市場法評估，也就是除了收益法，可以用市場鑑價、比較的方式，去評估帳上不動產的價值，會比收益法更接近市場成交價格。

金管會也已同意保險業的部分，投資性不動產續後評估可採市場法、收益法等，但要求不動產增值金額必須先用來提列責任準備金依公允價值計算的缺口，剩下的全數要提列特別盈餘公積，限制分配及限制未來用途。

徐順鋆表示，不動產續後評估採市場法可讓今年首季淨值大幅增加，但之後每季都要鑑價，且若不動產價格大幅回檔，屆時損益及淨值都會面臨極大的波動，如過去　日本、倫敦的不動產都曾出現40~50％的波動，因此若評估不動產價格已高的公司，可能都對是否採續後評估採保留態度。

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中央社 – 2014年2月4日 下午1:07

（中央社記者王怡文雪梨4日專電）澳洲房價年年高漲，去年一整年各大城市房價平均漲幅達9.8%，今年依舊漲不停，1月份澳洲8大城市房價上漲1.2%，其中墨爾本成為漲幅最大的城市。

RP Data和Rismark所作房屋價值指數顯示，1月份墨爾本房價上漲3.2%，漲幅達雪梨（0.8%）的4倍。但以去年一整年來看，人口最稠密的城市雪梨，全年上漲13.4%，高於墨爾本的11.9%。

但是澳洲各地房價漲跌不一，今年1月份伯斯（Perth）、達爾文（Darwin）的房價都下滑1.1%，布里斯本（Brisbane）、坎培拉（Canberra）微幅上漲0.7%，阿得雷德（Adelaide）則是維持不變。

RP Data研究主任勞里斯（Tim Lawless）指出，雪梨和墨爾本無疑是澳洲整體房價看漲的推動因素，但此兩區未來可能緩步成長。他看好消費者轉而湧向布里斯本這個成長空間較大、房地產投資收益較高的地方。

澳洲近年買房熱潮持續發燒，漲幅之快之大讓人瞠目結舌。2013年2月，房屋拍賣案件總數為1026件，今年2月的拍賣件數，截至目前登記已有1467件，單是2月22日當天就有636件。

34歲的執業律師潘泰（Tai Phan）日前以澳幣102萬5000元（約新台幣2768萬元）買下雪梨市區1間50年來無人居住的小屋，屋內潮濕、地板壞損，加上白蟻侵蝕，屋況不適人居，甚至要再花費澳幣15萬元翻新，才可居住。

這間待價而沽的小屋原先僅13人登記有意購買，沒想到拍賣當天卻吸引約200人前往投標，讓售價直直攀升，最後較底價高出澳幣7萬5000元成交。潘泰事後也對天價購屋感到懊惱，他打算將小屋翻新後出租，自己當個包租公。

Rismark執行長史基貝克（Ben Skilbeck）表示，在墨爾本和雪梨地區不太可能見到房價下跌。他認為人口迅速成長，加上消費者對購屋和房貸的興趣持續不減，近期之內跌幅空間很小。1030204

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月21日 上午11:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】

穩定的租金收益型產品往哪找？全國不動產企研室整理全台店頭資料，列出林口長庚、台中榮總與高雄醫學院的「北中南三大醫院生活圈」，租金投資報酬率都可達3％到5％，平均比一般學區生活圈報酬率不到2％來的好。但仍不如中南部某些大學城生活圈的4％到8％。

近2年房市進入高檔盤整期，購屋賺價差空間縮小，許多人轉入當包租公、包租婆，特別是北部郊區或是中南部房價合理，生活機能完善地區，租金投報率往往高人一等。

全國不動產企研室依據店頭出租物件資訊，整理出林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈等「北中南三大醫院生活圈」，租金報酬率可達3％~５％。

林口長庚生活圈位於林口特定區內，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設立於此、學區本就相當完善，往外圍也有華亞科技園區等就業支撐。

全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，林口長庚附近租屋族群多為醫護人員、工程師，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅需30分鐘車程，「所以深受雙北市包租公、包租婆青睞。」

她指出，像長庚醫院前的復興一路，近3年房價上漲超過5成。目前二房、三房格局物件租金約為1.5萬到2萬元，投資報酬率可達3％。

台中榮總生活圈範圍以台灣大道4段為中心，區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生，尤其偏好四房格局，投資報酬率可達3％~5％。

住商不動產統計，北市學區由於房價高，租金報酬率一般約只在1.6％到2％，目前最夯的是附中學區，投資報酬率大概也只在1.7％到1.8％上下。中南部大學城效應比較明顯，台中逢甲、東海周邊套房大概有4％到5％的投報率，台南成大、高雄中山大學附近租金報酬率可達5％到6％，若是透天改建模式，更可到8％。

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作者： 文．洪佩玲 圖．李奇悅提供 | 理財周刊 – 2013年12月13日 下午1:11

有著17年台灣及日本購屋經驗的房產達人李奇悅，繼以百萬投入台灣房地產，現擁４間房輕鬆當包租公後，再接再厲，轉戰日本房市，租金報酬更是台灣３倍。

台灣買不起，去買日本房子吧！」眼看台灣房價持續飆高，促使政府積極打房，但民眾還是只能望屋興嘆，連央行總裁彭淮南十一月二十七日在立法院財政委員會備詢時也忍不住嘆：「如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，雙北房價比東京還貴！」

另外，這幾年媒體大量報導知名主持人吳淡如及利菁投資日本房地產當包租婆投報率頗佳，房仲業順勢打著看好東京申奧成功下日本房市商機，讓國人赴日購置話題愈來愈旺。

根據日本信義房屋資料，第三季成交金額已達到92.7億日圓，已超越去(2012)年全年總額84.9億日圓，累計今年前三季成交金額為205億日圓，年增1.4倍。

本刊上期報導在台灣及日本有十七年購屋經驗的李奇悅，透過他個人經驗分享如何以一百萬頭期款進入台灣房市投資術，本期繼續以他用一千萬日幣開始投資日本不動產心得。

他的個人經驗不是完全絕對，但還是期待能藉由這篇報導，讓許多想跟著風潮到日本投資置產的上班族朋友，能先瞭解投資日本房地產相關細節流程；另外，也藉由專家的提醒，瞭解有哪些風險必須留意，做好完備的買房規劃。

看好日本房市 搶賺日本地產先機

隨著台灣房價不斷攀升，李奇悅已經轉向日本、馬來西亞置產，主因東京房價比台北市便宜，出租投報率卻是台北兩倍，李奇嶽還與朋友合夥投資成立東京房東網、大馬房東網等，經營台灣人赴海外投資業務，每月營業額高達百萬元以上。

目前在日本有兩間房產的李奇悅提到，要投資日本房產現在再不出手，明年可就要來不及了，因為日本首相安倍晉三於十月宣布，消費稅將於明年四月一日從目前的5％調漲到8％，預計十八個月後會再升至10％，一旦消費稅提高，買房成本大增，將促使投報率下降。

事實上，日本長達二十年房價不漲反跌，主要是日本人普遍有著「買房等於賠錢」心態，歸因1990年日本在歷經房市高點後崩盤的後遺症。

一九八五年九月，日本與美國、法國、德國、英國等財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值；美元貶值後，國際資本選擇進入當時全球最強勢的日本不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上漲，日幣大幅升值。

而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產及股市，飆漲的房地產，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投入，1990年三月，六大城市(東京、名古屋、大阪、神戶、橫濱、京都)房地產達到不可思議的價格。

東京買房投報率 台北二～三倍

直到1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，從東京為中心價格開始崩盤，1991年，六大都市房地產價格平均下跌20％，隨著國際資本獲利了結退場，外來資金與本土資金一起狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤，直到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅更達到70％以上。

當時銀行大量放款，卻疏忽房市趨勢反轉風險，整個銀行的房地產抵押貸款像滾雪球般迅速擴大，最後，全日本銀行逐一淪陷，呆帳與壞帳讓房地產業和金融業徹底崩盤。

二十年過去了，李奇悅表示，東京房價自2008年金融海嘯開始一路下滑，2011年三一一地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示已跌無可跌，加上日本首相安倍晉三的經濟政策，讓日本民眾再次找回信心，加上租金收益高，東京房價比台北市便宜，出租投報率卻是台北的兩倍。

舉例來說，以目前台北市五百萬套房來看，月租金行情大約1.3萬至1.5萬元；但同樣價位的套房，在東京行情約2.5萬至3萬元，報酬率是台灣的二到三倍。

主攻套房物件 搶賺租金收益率

說到李奇悅房市投資經驗，不論在台灣或是日本，都是衝著套房去買，因他認為套房投資總額低、坪效高，報酬率比起其他物件更誘人。從他二十五歲開始買下位於景美捷運站附近的小套房後，就開始勤做功課、勤看物件，一遇到好物件就出手。

至於跨足日本房市，他不否認是偶然的機緣，因朋友提及，2010年偶然間他看到有家日本公司在介紹日本套房投報率及租收益，「當時買房純粹好玩心態，看上新宿主要是它是東京地鐵第一大站，每天有七十萬人流。」試算之後，發現日本套房投報率跟台灣相比，實在太划算了，五分鐘後他就決定下手。

但畢竟日本是外國，李奇悅表示，看屋也不像在台灣那麼方便，要從台灣跨出難免害怕，所以他以最熟悉的物件小套房入手。

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作者： 文．洪佩玲 攝影．鄭暐琪 | 理財周刊 – 2013年12月7日 下午11:24

包租達人李奇悅以100萬元入市，現坐擁六間房產，月租金收入約9萬，他準備持續買房，規劃月租金收入達30萬就是退休時。

李奇悅，有著十七年台灣及日本購屋經驗，本身也是創新旅行社董事長及地產公司董事，從事導遊工作二十幾年，遊歷世界各地的他，期望透過本刊分享如何以一百萬頭期款進入台灣房市投資，以及用一千萬日幣開始日本不動產投資心得，而同時他也是當初協助吳淡如及利菁等名人前進日本置產的幕後推手，前年更成立地產公司，每月營業額破百萬。

談李奇悅如何以收入百萬元、頭期款一百萬投入房市，現坐擁六間(台灣四間、日本兩間)房產的投資理財術前，先從他故事說起。

父親啟發 房地產投資搶商機

「就覺得賺錢是很開心的事情，我的人生興趣就是賺錢。」身為警察子弟的李奇悅，從小就有生意頭腦，「想賺錢」的念頭讓他幼稚園就知道自己做糖果，在奶奶家門口擺攤做生意，一個糖果五毛錢，藉由積少成多也存了不少零用錢。

十五歲國中畢業，李奇悅就獨自北上念五專，開始他的打工人生，十八歲開始當導遊，工作雖然辛苦，有時日夜顛倒，但收入頗豐，二十出頭就初嚐年薪百萬滋味。

收入雖高，但李奇悅很早就意識到導遊工作沒有退休俸，秉持著「有土斯有財」的觀念，尤其對抗通膨，不動產就是最佳的保本投資。尤其李奇悅從小看著父親有閒錢就會立即去買房子，在那個五十年代不動產房價超級便宜，父親靠著警察微薄的薪水，至今攢了幾棟房子，靠著租金收入過著不打折退休生活。

二十五歲那年大學還沒畢業的他，因手邊存款達上百萬元，因緣際會下以450萬及500多萬，在景美同時買下兩間套房，開啟他的房產投資之路。他回憶，當時做導遊賺錢、有一點積蓄，某天晚上和開遊覽車司機的朋友一起逛夜市，看到路邊有漂亮的房屋代銷小姐就過去看看，沒想到當天晚上他和朋友就各買了兩間在台北市景美的套房，貸款八百多萬元。

買房當樂趣 夢想包租公退休生活

由於當時景氣熱，股票破萬點，買房子可以借七成房貸、兩成信貸，自備款只需要一成。李奇悅不諱言買那兩間小套房時完全沒有計畫，貸款成數又高，儘管如此，每月仍要支付七萬元的貸款，經濟壓力還是非常大。

緊接著面臨兩年當兵生活，導遊工作收入頓失，無法再靠薪水支應房貸，儘管房屋已有差價可獲利出場，但他依舊沒有處分掉，只好把身上所有存款拿來繳貸款，李奇悅表示，「退伍時我存款只剩下五千元，等於工作數年積蓄全部歸零。」

幸好退伍後，李奇悅很快找到當兵前的導遊工作，收入恢復穩定，有了租金收入與穩定導遊高薪收入，李奇悅投資的心又蠢蠢欲動。尤其是在2003年SARS期間，房地產跌入谷底，所有人拋售都來不及時，他抱持「危機入市」想法，以總價四百萬元在新北市永和捷運永安市場站附近購入一間二十二坪小套房，雖然是自住，但目前房價也翻倍。

李奇悅接著看上中山區林森北路七條通周邊房子租金坪效佳，以總價450萬元買下一間挑高四米二的夾層屋，然後以每月一萬五千元出租。

不到二十年光陰，他就這樣以導遊年收入百萬，以一百萬入市，成為現今擁有六間房產的包租達人。李奇悅表示，房地產跟股票一樣，沒有買賣就沒有輸贏，他最早買的四棟房子，現在都還在手上，每個月固定收租，他認為擁有不動產才是擁有財富，所以買了房子都是長期投資，以收租為目的，絕不賣出。

「我的夢想是想當包租公，每月有三十萬租金收入。」李奇悅不諱言已為自己的退休生活做好目標規劃，幻想著每月收房租當樂趣的理想退休生活。

買了就不想賣 鎖定宜出租小宅

李奇悅的理財方式其實很簡單，有錢就買房置產，目前他已經在雙北市及日本新宿共買了六間房子，總資金成本約2450萬元，而整體租金收入每月約九萬元，未來他還會繼續買房子，希望退休後可以靠著每月三十萬租金收入當包租公。

十八歲學生時代開始帶團的李奇悅，已經到過六十幾個國家旅行，也因為導遊收入頗豐，讓他年紀輕輕年收入就達百萬以上，二十五歲那年他開始投資房地產，都是以套房作為投資標的，至今租金投報率都有四％。

李奇悅提到，買房投資不外乎賺差價及租金兩種錢，而他一路置產過程，都是從「買了就不想賣」的心態開始盤算，因此，租金投報率是他很重要的考量點，買房一定選好租、又能租到漂亮價格的地段，首選是人口稠密之處，租屋需求才大，再來租相要好，交通便利、生活機能強是首選。

其次，買來出租的房子坪數不能大，約二十坪左右，月租金設定在一萬到二萬元，是多數人能負擔的價位，可以快速租出去。

政策影響房市 台灣置產宜觀望

另外，由於精華地段的新建案價格昂貴，他買屋以中古屋為主，稍微整修、安裝基本設備即可出租。他也強調「分散風險」的觀念，買屋置產從自己資金可以負擔得起開始，總價盡量控制在六百萬元以內，得注意負擔能力，每個月付的貸款金額最好量力而為，控制在家庭月收入的三分之一，最多不能超過二分之一。

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作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月3日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。

根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。

另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。

此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。

至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。

江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。

面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月17日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市市長郝龍斌昨（16）日表示，台北市空閒住宅推估約達12.2萬戶，換算閒置資源達2.4兆元，為解決台北居大不易問題，市府將推動擴大租屋服務平台；為響應市府「租者有其屋」政策，永慶房產集團搶頭香，昨天宣布正式推出免費快租平台，目標年底前號召1萬名友善房東釋出手中待租房屋，並完成1千戶租屋成交案。

有趣的是，台北市副市長張金鶚也率先響應當友善房東。張金鶚表示，他決定把自己木柵秀明路的房子，拿出來出租，這棟是等待都更整合中的住宅，約35坪、格局為3+1房、兩衛，附近行情月租約1.8萬元，但他的租金只要1.2萬元就好，大概為市場行情的66折，拋磚引玉意味濃厚。

昨天永慶房產集團率先響應市府擴大租屋平台政策，在郝龍斌、張金鶚見證下，由集團總經理廖本勝、好房網營運長徐賢淑共同宣布。

廖本勝表示，集團將動員台北市160家永慶房屋直營店門市，旗下近2,000名房仲經紀人，結合好房網旗下好房快租服務，推出虛實整合的平台，提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，讓房東輕鬆出租、房客快速找房。

張金鶚表示，根據市政府統計指出，台北市空閒住宅數約12.2萬戶，若以每戶市值總價約2千萬元粗估，換算下來台北市空閒住宅總價值高達2.4兆元，等於是浪費閒置的社會資源。既然台北市有那麼多的空屋，政府就有責任在租者有其屋政策下，擴大建置租屋平台。12日市府已開辦3個租屋服務平台，迄今已完成210戶出租。

張金鶚表示，不過市府資源還是有限，目前台北市租屋市場規模大概只有18％，目標擴大租屋市場規模達30~40％、追平先進國家水準；為健全房屋租賃市場，未來不排除制定租賃條例，建立完整租屋資訊庫、房東評鑑制度等。

另外好房網營運長徐賢淑表示，好房網也提供好房快租app服務，房東從手機上傳待租房屋照片，即獲物件即時管理服務，一有留言、手機立刻通知房東聯繫看屋客戶；目前好房快租app單日流量，約達2萬人次，顯示租屋市場炙手可熱。

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Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年9月16日 上午11:13

海外買屋置產熱潮　馬來西亞第一首選房市國外熱、國內冷，造成近年投資客到海外買屋置產的熱潮興起，尤其以新興的馬來西亞市場最令人期待。馬來西亞房產租金投報率平均6%-10%，是亞洲第三高。由於現處高成長、高獲利的時代，再加上2020年經濟重大改革、捷運環狀線連接、政府大力推動MM2H第二家園計劃等，使得馬來西亞房地產巿場開出漂亮國際盤。看準獲利商機、提早切入市場卡位，許多明星藝人都爭相前往置產，原因就是馬來西亞的未來發展無可限量。吉隆坡長大的馬來西亞籍歌手品冠，從1996年就開始陸續在吉隆坡郊區投資房地產，最多曾擁有到六棟之多，但他特地強調：「六棟房子聽起來很多，但加總起來也不過約台幣兩千萬元左右。」可見馬來西亞的房價真的相對低價很多。品冠並表示，以雙子星塔為中心加上巴比倫廣場及吉隆坡塔，稱為金三角地帶，就類似於台北一○一周邊的信義計畫區，但大廈商辦建築的密度更高於信義計畫區。在這塊區域裡聚集各國的大使館、國際企業的辦公室，走在路上經常可以看到自亞洲、中東各地前來的觀光客，另還有大量外派而來的商務人士也居住於此區域，擁有相當龐大的租屋需求，也是支撐金三角地帶房價和租金報酬率相對很高的重要因素。而品冠也因看好吉隆坡房巿的未來，在吉隆坡巿區當地買下房產，準備再續當包租公。想知道更多馬來西亞地產投資資訊？台灣搜房網現正舉辦免費的說明會。在說明會中將討論：1) 馬來西亞獲利的五大契機2) 馬來西亞相關投資稅務、產權法規說明3) 名人、主播、歌手前往購屋經驗分享4) 如何找尋穩定且高報酬的房產投資標的馬來西亞說明會想知道更詳細的馬來西亞投資資訊嗎?!快跟著專家的腳步一起「錢進馬來西亞吧!」說明會時間及地點如下：時間: 台北地區(台北市中正區)09/21(星期六)下午02:30-04:3009/22(星期日)下午02:30-04:3009/23(星期一)下午07:30-09:0009/24(星期二)下午07:30-09:00台中地區(台中市西區英才路)09/28 (星期六)下午02:30-04:30高雄地區(高雄市鼓山區)09/21 (星期六)下午02:30-04:30（說明會名額有限，如要搶先聽需事先訂位）想跟著聰明投資家一起賺得高報酬嗎?立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://malaysia.soufun.com.tw/Join.html新聞來源: 以上訊息由台灣搜房整理提供

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自由時報 – 2013年9月14日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

台北市房價高不可攀，新北市內環如板橋、中永和等地房價也已水漲船高，近來不少購屋者把目光焦點轉向新北市外環，又以火車行經之處最受矚目，主因房價比捷運站周遭便宜，台鐵又積極捷運化，後續發展可期。

山佳車站生活圈範圍涵蓋新北市樹林區中山路三段、佳園路一段、八德街等，住宅產品以中古公寓和透天為主，有店家、超市可滿足基本的生活需求，搭乘台鐵至台北車站約25分鐘，十分便捷。目前公寓每坪12萬元起，大樓14萬元起，透天產品總價約1000萬元。

很多民眾都知道樹林有樹林車站，卻不知道已有百年歷史的山佳車站，山佳車站位樹林區中山路三段108號，採跨站式站房，僅停靠區間車，屬樹林市區的衛星城鎮，生活圈內雖稱不上熱鬧，但可滿足基本的民生需求，在地的民眾若需要大型的採購，多開車前往樹林市區大型量販店採買。

區域發展早 透天&公寓多

山佳車站發跡早，周邊建築物較舊，以中古公寓和透天產品為主，大樓、華廈產品約占3成。信義房屋樹林店執行經理王永明表示，山佳車站10年內大樓產品每坪15~19萬元，屋齡逾10年的大樓每坪14~16萬元，公寓每坪12~14萬元，至於透天多為總價1000萬元、建坪60~100坪的產品。

山佳車站腹地不大，房屋較舊，推案也不多，自2011年推出「新視界」、「水景別墅NO.7」後，鮮少有新建案推出，今年年中一次推出2預售案「山佳晏京」、「發現之旅」，每坪開價都至2字頭，詢問度高。

晏京機構投資的「山佳晏京」規劃16~47坪，每坪開價26~30萬元，將興建地上15樓大樓，為周邊最高建物，共99戶，每戶總價385~1150萬元，甫公開即吸引大批看屋族，去化速度快。

晏京建設董事長林晏弘表示，「山佳晏京」擁有完整的休閒設施和高級建材配備，緊鄰柑園河濱公園，可享受樂活自然生活，因此買氣熱絡。

腹地小 新推建案聚人氣

另外，潤旺建設推出的「發現之旅」規劃26~58坪，每坪開價21.5~22萬元，總共95戶，每戶總價550~1200萬元，訴求走路8~10分鐘到山佳車站，現場專案經理章守恆表示，該案為山景住宅，空氣品質和居住環境佳，基地達1001坪，擁有豐富的休閒設施，如迎賓大廳、會客室、閱覽室、健身房、室外花園等，目前銷售戶數已過半，僅剩餘40~58坪、3~4房產品。

章守恆說，山佳車站周邊長期少有新建案，該案詢問度相當高，以在地客為主，除了台鐵捷運化議題外，未來國道2號也規劃興建樹林交流道，亦為一大利多，潤旺建設於地政街旁還有新案規劃登場。

王永明說，山佳車站方圓500公尺內知名社區有「陽光峇里-水明漾區」、「中山名人錄」、「站前京華」，目前「陽光峇里-水明漾區」每坪約18萬元，建築新穎、休閒設施完善，有泳池、SPA區、遊樂區、健身房、閱覽室等，規劃2~4房，頗具賣點；「中山名人錄」位派出所旁，僅69戶、規劃單純雙~3併，釋出不多，訴求飯店風格水景和管理；「站前京華」樓下即為全聯福利中心，採買便捷，規劃以3~4房為主，每坪16~19萬元。

樹林漲勢兇 出現比價效應

21世紀不動產樹林領袖加盟店店長楊昭豪表示，樹林車站近日房價明顯上揚，周邊公寓每坪達23~26萬元，在比價效應之下，許多民眾轉往山佳購屋，換取更大的生活空間，區內總價800~1000萬元的3~4房產品最受歡迎。

楊昭豪提醒，山佳車站周邊交通較不發達，帶車位的產品較好銷售，且因腹地不大、以自住客為主，轉手度也較低，若想投資當包租公，租金收益不大，較適合想換取更大生活空間的換屋族。

小提醒

山佳車站周邊雖有不少公車班次，但對外交通通勤仍以台鐵為主，而車站周邊較適合自住，環河路、八德街靠近工業區，有零星工廠，生活品質較不佳，經常有砂石車和卡車出入，建議購屋前先了解。

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