商仲

中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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中廣新聞網 – 2014年1月2日 下午5:40

「戴德梁行」公布「商用不動產」市況調查，2013年「商辦」交易金額驟減，土地交易金額則創下三年新高；2014年面臨「舉年」變數，受資金退場和十年不動產景氣末端的信心衝擊，全台不動產市場的「反轉趨勢」恐怕難以避免。　（黃悅嬌報導）

　戴德梁行表示，2013年第四季不動產買賣金額較上季大幅下降，不含土地的總交易金額為新台幣178億元，全年883億元，遠低於2008年金融海嘯時期，為近五年來新低，相較去年逾千億元水準，也減約1成2。主要因壽險資金在2013年約有九個月受政策限制，無法進場所致。全年壽險資金進房地產僅176億，占全體金額近2成，較上年驟減7成。

在土地市場方面，2013全年土地交易金額為1,915億元，年增16％，創三年新高，其中地上權交易約358億元，占1成8。十大土地交易金額合計為330億元，較上年縮水近一半，單宗土地交易金額已明顯降低，表示臺灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

展望2014年，業者分析，商用不動產市場追價動能有限，成交量取決於政府政策導向。住宅類地上權標案將更加暢旺。資金有轉向歐美股市的趨勢，台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端的信心衝擊，加上今年適逢選舉年，全台不動產市場反轉的趨勢恐難以避免。雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高區域則要有價格修正的心理準備。土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

（照片由戴德梁行提供）

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自由時報 – 2013年12月16日 上午6:10

記者徐義平／專題報導

缺乏保險業者金援的商用不動產市場，今年只能用慘澹形容，根據商仲統計，截至昨日為止，商用不動產總成交金額約940億元，其中保險業者出手金額約235.8億元，占比約25%，若最後半個月，再沒有大型指標案成交，全年恐怕無法突破千億元大關，將創近5年來的新低，僅好過08年金融海嘯時期。

商辦冷地上權熱

相較於商用不動產交易冷清，地上權案相較熱絡不少，尤其是近幾年因公有地不出售，地上權案成為開發業者主要鎖定的投資標的，根據商仲統計，今年地上權標脫金額衝破400億元，達405.65億元，為近兩年來的新高紀錄。

根據永慶資產管理統計，截至11月底，公部門主辦的地上權案計有60筆，總計標脫33筆，標脫率約55%，累計標脫金額高達405.65億元，較去年的391.79億元，增幅約3.53%。

順利標脫的33筆中，金額最高的要屬台北學苑案，標脫總價約141.68億元，占整體金額約34.92%，若以區域來分，北市地上權的成交金額占比近8成。

永慶資產管理協理黃增福指出，市區精華地段的土地釋出少、開發價值高，公有土地採取設定地上權方式標售，成為主要土地來源，且又以北市地上權案較受到業者關注，主要投資業者為壽險、建商，只要價格評估合理，幾乎都可順利標脫，甚至掀起多家競標的盛況。

信義區A25明年捲土重來

黃增福進一步分析，從國有地禁止標售以來，地上權土地在去年開始逐漸蔚為標售市場的主流，2年來累計標脫金額約797.44億元，其中8成集中在台北市，而有標出的案件大部分都有多組買方同時競標，顯見在市中心土地取得不易下，投資人投標意願相當踴躍。

至於明年熱門的地上權案，包括捲土重來的百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」，以及新北市政府推出的4大公有土地招商計畫，分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」，加上台北市有多筆公辦都更案將採取地上權方式招標，明年地上權標售總底價可望接近千億元。

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自由時報 – 2013年12月12日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

CCIM台灣不動產投資協會昨舉辦不動產論壇，並發布地產業者針對明年房市看法的問卷調查，問卷結果指出台灣房地產連續10年多頭，房價上漲3-4倍，目前已經來到相對高點，避免因為升息造成租金報酬率由正轉負，除豪宅應該賣出外，出租住宅也應該及早脫手。

CCIM商用不動產研究小組組長蘇明俊指出，明年台灣房市投資的風險提高，除持續有奢侈稅抑制外，還可能逐步面臨實價課稅疑慮，若面對央行逐步升息，其實投資成本將持續提高。

商用不動產部分，蘇明俊認為，因觀光商機持續熱絡，建議土地、原料以及飯店明年可以加碼持有，至於，商辦與店面租金明年走勢，店面租金看跌比看漲的比率高，商辦租金則是看漲的比率比看跌的高。

面對近兩年興起的海外投資熱潮，CCIM認為，因國內房價來到相對高點，海外投資獲利機會可能相較台灣高，導致資金逐步往國外流動，目前主要投資區域為美國、中國、日本與東南亞等地。

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自由時報 – 2013年11月11日 上午6:16

記者徐義平／專題報導

建商也嗅到松山機場的商機，2012年便陸續買地獵樓，其中又以上市建商欣陸投控旗下的大陸建設，以及遠雄建設態度相對積極，合計砸下逾30億元搶進該區。

欣陸及遠雄最積極

2012年9月底，大陸建設砸下11.26億元買進北市敦化北路上約242坪土地，拆算每坪單價約465萬元，預計整合周邊土地後，興建地上13樓、地下3樓住宅大樓；緊接著，同年12月，遠雄建設也砸下20.088億元買進敦化北路、長春路口的「全錄大樓」，短期以收租為主，長期則是規劃都更改建，拆算每坪土地約509.25萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，敦北商圈是台灣最早期的一級辦公商圈之一，雖然沒落多時，但受惠於松山機場直航上海、日本與韓國等重要據點的優勢，其高潛力與相對低價成為建商眼中的寶地，此外，由於區域不少大樓屋況老舊，深具都更價值，在現下市場中，對建商更具有吸引力。

全球資產專案經理王維宏指出，目前敦北民生商圈內的多數商辦屋齡相對老舊，超過20年，具有改建題材，因此，部分建商開始選擇買下產權單純的老舊商辦，或是先行卡位幾個樓層，一步一步整合。

據悉，已有不少知名建商積極在周邊獵樓，更有不少壽險業者對於公部門推出的地上權興趣濃厚，其中「松齡新村都更地上權案」便有壽險委託商仲業者評估，不過，因該案有不到1％的私有土地，並非全部國有土地，仍需時間，加上有少部分規劃住宅使用，不符合金管會規定，壽險只好忍痛作罷。

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作者： 記者蔡靜紋╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2013年10月25日 上午4:21

中國人壽昨（24）召開董事會，決議投資不動產；巧的是，三商美邦人壽昨日董事會也通過將處分不動產。據悉，三商美邦人壽要賣的是北市忠孝東路第一太平大樓部分樓層，中壽就是潛在買家。

受到金管會不動產禁買令影響，中壽今年仍未買進任何不動產。中壽副總黃之寧表示，董事會通過的是大台北地區的不動產投資案。至於是否為第一太平大樓，發言管道不願評論。

對於未來的不動產投資，黃之寧僅說，該公司目前可運用資金約8,300億元，不動產投資約占2%~3%。由於中壽董事長王銘陽曾說，希望不動產配置可拉高至5%~8%。據此來看，中壽可投資不動產銀彈高達四百餘億元。

三商美邦人壽昨日也召開董事會，通過將處分不動產。據了解，三商美邦人壽將處分的不動產是第一太平大樓的3至8樓，共六個樓層。據悉，三商美邦人壽因委託商仲對外出售，已有數家保險公司獲邀評估。

永慶資產管理協理黃增福表示，第一太平大樓的地段相當好，每坪成交價可望落在90萬~110萬元間；因總成交價可能落在20億元上下，總價不斐，潛在買家應該是壽險業，但壽險業進場必須評估是否符合投資報酬率2.875%的規定。

第一太平大樓鄰近忠孝東路、基隆路口，屬於台北市商業精華地段，第1、2樓屬於兆豐銀行，3至8樓屬於三商美邦人壽，而中壽因承受保誠人壽資產而取得第9至12樓，共四個樓層。

中國人壽昨日董事會也通過前三季財報，稅後純益41.98億元，每股稅後盈餘1.54元。此外，前三季外匯價格變動準備金增提仍有3.2億元。保險業務方面，第3季新契約保費收入332.3億元，較去年同期成長逾倍，前三季新契約保費收入662.3億元，總保費收入1,094.1億元。 更多udn報導：旅美投手羅嘉仁傳劈腿 為小三辦離婚‧黃色小鴨頭上三條線 民眾傻眼

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