商圈

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

「台中的基本面相當好。」信義房屋中三區協理廖慶洲說，受惠城市建設及交通發展，台中房市將有支撐，加上房價只有台北三分之一到四分之一，氣候好機能又棒，還是可以入手的地區。

廖慶洲說，最重要的交通建設是台74線快速道路通車，北接中清交流道，南接國道3號，交通非常便利。現在從太平交流道到市中心七期重劃區開車只要15分鐘，較過去的40分鐘，時間大幅縮短。74號等於是繞行台中的環狀線，外圍的北屯、太平、大里直接受惠。因此北屯的朴子重劃區建商買了不少地，有不少案子在那邊推出。「而且這裡房價還相當親民，還可以看到1字頭的房子。」，每坪約17、18萬到22萬左右。

廖慶洲指出，除了外圍受惠，台中的市中心「蛋黃區」，主為七期、西屯、南屯，房價最高。中古屋3房總價1000萬至1500萬，新成屋2000萬至2500萬，每坪約在25至30萬，豪宅產品則有到40萬以上的。

往外第二圍的西區、草悟道，房價略低但差別不是很大。主要以換屋族為主，中古屋每坪約20至30萬，新成屋約在30萬以上。

第三圈在北區，屬於成熟商圈。太原路、綠園道，有中國醫藥學院、中友百貨，生活機能完整。但中古屋房價已落到18至20萬。新成屋則在20至28萬元。

廖慶洲進一步說，除74號快速道路外，台中捷運預計106年通車，紅黃線BRT也在2、3年內會蓋好，南北東西向串聯，整個交通機能更健全。

除了七期市政中心、八期、草悟道、國美館和台灣大道沿線等菁華地段蛋黃區不只有補漲空間，外圍的北屯、太平、大里更有成長空間。

如何在大台中選擇，廖慶洲建議，還是要看預算能力入手。「外圍北屯、太平那一區最好入手，生活機能也非常好。」預算夠就往市中心走，5至10年的中古屋是不錯的選擇。

廖慶洲說，去年台中平均每月交易件數4000件，今年1月份也在這個數目左右。過年期間看房比較平淡，但這一、兩周熱度又回來，整個台中房市仍緩步成長。

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NOWnews – 2014年2月17日 下午4:58

記者顏真真／台北報導

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。全國不動產企研室主任張瀞勻就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

全國不動產板橋江翠加盟店副理戴岳書表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

張志鉷表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

全國不動產認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

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東森新聞 – 2014年2月17日 上午9:15

新光集團旗下的新光人壽，上週五和北市府簽約拿到南港經貿區的地上權，未來四年內將興建蓋複合式旅館，投報率拚3.5到4%，一年挹注億元營收！飯店進駐帶動南港房價，有機會漲１－２成。而壽險業積極活化不動產，對手國泰人壽同樣也要推複合式飯店。

捷運南港軟體園區站旁邊就是正在興建中的中信新總部，而前面這塊空地則是新光最新標到的土地，未來將蓋成複合式飯店，1175坪基地將蓋成19樓的新高樓，一半是飯店一半是商辦，還有餐廳進駐，新光斥資37億打造的複合新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「3.5到4%報酬率，將來每年從這邊獲取1億4、1億5。」就是看好南港商圈新戰場，新光趕緊卡位，除了隔壁是中信總部外，未來周遭還有凱撒、漢來飯店進駐，預估2018年開幕，將成為最大飯店區。

不動產研究中心經理曾敬德：「看好那邊所謂的商業設施，或商業活動的機能，所以才會在這邊吸引國際品牌飯店進駐。」以現在南港房價，平均單價每坪50萬，未來跟著商圈發展上漲幅度有望1-2成，不動產研究中心經理曾敬德：「商圈發展東移的趨勢大概不會改變，南港有人說是第二個信義計劃區。」看準地段發展壽險業搶進，不只有新光人壽，國泰也動作頻頻，民生建國都更案也將在今年動工，同樣也是商辦加旅館的全新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「不動產未來的發產去判斷，所以我們買賣之間是非常有彈性的。」積極活化資產，想以複合大樓提升投報率，各大壽險業布局不動產野心勃勃。

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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TVBS – 2014年2月13日 下午10:19

英國規模最大的都市更新計畫，地點就在哈利波特電影中，影迷津津樂道的「倫敦國王十字車站」，周邊區域廣達22萬坪的規劃，砸下的金額是33億美金，號稱是英國規模最大的都市更新計畫，不僅吸引國際企業打算進駐，還有外資大舉挹注，而在當地居民對於居住正義的堅持下，保留了當地的歷史建築及自然生態，因此打拚經濟，還能賦予歷史遺產最大的價值，成為這項都市更新計畫的中心思維。

潔白呈拱形的玻璃屋頂，自然光溫和得灑下，這是重生的英國二級保護建築倫敦國王十字車站。電影「哈利波特」：「先生，請問9又3/4月台怎麼走，9又3/4月台，別亂開玩笑。」國王十字車站，因為哈利波特小說與電影，而被重新炒熱名聲，這個連結英國東海岸的交通樞紐，是工業革命的象徵符號，1853年完工投入營運，當時周圍磨坊與工廠林立，還有一座供應倫敦所需小麥的穀倉，只是150歲了。再如何不可一世，有一天得面對蒼涼蕭條，國王也需要穿上新衣，國王十字車站區域的翻新工程，從2007年開始，占地65萬平方公尺，完成後，會有2000間新公寓，23間辦公大樓，砸下的金額是33億美金，號稱是英國規模最大的都市更新計畫。倫敦金融時報記者皮克佛特(2012.11.21)：「政府被督促，要藉由這些大型基礎建設工程，來刺激經濟成長。」當然，從經濟與商業角度考量，將陳舊住宅與建築拆光光，興建辦公大廈才能帶來最大利潤，所幸附近區民挺身爭取，不僅捍衛自己的居住正義，更保護當地的歷史建築及自然生態。國王十字居民團體KXRLG共同主席賴拉吉：「在進行國王十字區，都更規劃時，重點議題之一，就是土地如何使用，是否全部變成商業辦公大樓，我們不想變成另一個金絲雀碼頭，純商業區，晚上就是空蕩蕩的。」整個翻新工程目前還在如火如荼進行當中，卻已經感受得到它的生機勃勃，這個咖啡攤6個月前開張營業，生意好得很。咖啡攤老闆路易喬：「這裡變成充滿活力的區域。」國王十字車站緊鄰聖潘克拉斯車站，也就是歐洲之星的英國終點站，堪稱是連接英國與歐陸的門戶，Google看上它的這項優勢，準備將英國總部搬遷到這裡，而1854年開幕，只比車站年輕一歲的經典飯店Great Northern Hotel，也經歷了一翻徹底改造，不只外表，連裡子也都拉了皮，這個區域還成為藝術與創意的搖籃，它是知名倫敦藝術大學旗下中央聖馬汀學院的新家。倫敦金融時報記者皮克佛特(2012.11.21)：「(倫藝大)這棟磚造建築物是古代的倫敦穀倉，學生放置腳踏車的地方，曾是19世紀穀倉的馬廄。」打拚經濟發展的同時，還能保存並賦予歷史遺產最大的價值，成為這項都市更新計畫的中心思維，而從市中心往西南邊走，我們來到位於泰晤士河南岸的另一個倫敦地標巴特錫發電站，也希望能夠藉由這樣的概念，重獲新生，巴特錫發電廠並非觀光客必遊的景點或是搭車必經的交通樞紐，但我們卻都可能都看過它，因為它是蝙蝠俠電影黑暗騎士，還有電視影集新世紀福爾摩斯的場景。而這四根巨大搶眼的煙囪，更因為樂團Pink Floyd 1977 Animals專輯的唱片封面，晉身為英國搖滾樂的文化標誌，1935年完工的巴特錫發電站，在全盛時期倫敦五分之一的用電量全靠它，不過這座燃煤發電廠已在1983年就停用廢置，但更新計畫卻一再礙於資金不足半途而廢，直到2012年，由馬來西亞房地產龍頭實達集團，以4億英鎊得標。萊坊房地產住宅開發主任邁爾斯布朗：「新興市場比如中國、馬來西亞、印度和印尼，哪裡有機會就會嘗試，也較本地企業勇敢大膽，他們會想，這是倫敦市中心精華區，為何無人想進行改造」巴特錫的更新計畫，將創造3000棟全新住宅，12萬平方公尺的購物商圈，還有16萬平方公尺，則將變身辦公大樓，至於這四根經典大煙囪將被拆除，由水泥複製品給取代，卻讓許多當地人反彈與不捨，可木已成舟，住宅建議第一期已經完售，一座深具驚悚氣質的地標，正經歷著一場脫胎換骨。

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民視 – 2014年2月10日 下午2:00

位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅，延宕15年的都更案露出曙光，北市府都發局已經在進行，最後都更審議階段，最快三月就能動手拆除，未來將興建，三棟總共超過250億的住商大樓，附近行情也跟著水漲船高，讓住戶和店家都樂觀看待。

位在忠孝東路3段上的正義國宅，坐擁東區車流、捷運、SOGO商圈的人潮，基地面積有1000多坪，現在架起圍籬，外牆上噴上準備改建的字樣，延宕15年的都更案，現在已經到最後都更審議階段，如果沒有意外，最快三月就能動手拆。

附近住戶：「應該會比較好因為那邊，常有流浪漢是治安死角，採光也不是很好，可能多多少少會有點幫助。」

附近店家：「帶動這邊整個買氣。」

拆除後的正義國宅，將從一整排的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過30層的大樓，而且地上4層樓，還要規劃成商場，連接旁邊SOGO商圈的人潮，其他則是要興建101戶大坪數豪宅和59戶的小坪數豪宅，預計總銷金額能達到300億元。

房仲業者徐佳馨：「上面住宅產品我們預估，推案價格超過180萬，連帶周邊公寓部份，以現在區域行情，大概80萬上下，可能會有一成漲幅，復興南路以西的店面，我們也預估會有，一至兩成的漲幅。」

老舊的正義國宅土地屬於國有，30年前軍方為了照顧軍眷所建，地上物則是私人，因為更新案和住戶談不攏，改建一拖就是十幾年，1999年因921地震成為危樓，醞釀改建，2007年核定都市更新事業計劃。沒想到2009年都更利益談不攏，地主王克強遭槍殺，而最早投入數10億元的龍麟建設也因為整合無力，出售公司股份給富邦，但是蔡明忠進場後，因為短線看不到獲利，2009年轉由三圓建設接手，並且投入80億元整合。

如今歷經風波的正義國宅，接下來是否能順利動工？外界高度關注。

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自由時報 – 2014年2月10日 上午8:40

預計月底取得拆除許可

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。

「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。

五年前由山圓建設接手，目前已與私地主達成整合共識，並連同國有地共同信託，去年九月中通過都市設計審議，並於去年底申請舊建物拆除執照，不過，因文件未完備，被北市府要求補件，直至農曆年前完成補件，目前正在審議階段，若無意外，月底便可發出拆除執照許可。

最後與國產署協商購地

北市府官員透露，該案取得拆除執照後，只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路，全案便能動工興建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市都更案因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，多數都更案也陷入停擺，若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出，無疑是將北市都更案推向新的里程碑。

台北市都發局指出，更新後的正義國宅，將從一整排五至七層樓的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓，其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型，目的是閃耀整個東區。

正義國宅的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積一五二五坪，規劃地上三十一樓、地下七樓的建物，其中Ａ基地規劃一○一戶大坪數豪宅，而Ｂ基地則規劃五十九戶小坪數住宅，預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳，粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪，全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場，目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。

全球資產管理公司經理王維宏表示，忠孝東路三段因靠近北科大，過去屬於SOGO商圈末端，不過，未來在正義國宅改建後，可將人潮往三段這邊帶動，加上南側空軍總部未來重新開發，可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月6日 下午8:06

今年春節較短，僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示，由於馬年農曆年假不長，出國人數減少，因此網路看房人次較蛇年增加近兩成，除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天，且除夕到初四天氣放晴，全家大小趁著年節出門走春；依照過往經驗，過年期間網路看屋流量通常會大減，不過隨著手機等行動上網工具發達，出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前多出2.19倍，

黃舒衛指出，雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，且今年過年假期也比較短，很多民眾也沒有遠行計劃；因此從初三開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比，馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計，今年台北最熱門的看房區域，居然是文山區和內湖區，分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首，刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍，其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市，也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高，不僅四鐵共構交通方便，大型百貨林立及大型活動頻繁，已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎，點閱率高達30%，其次是中壢、八德。黃舒衛指出，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材，因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐，由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍，而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後，歸功於高鐵竹北站的建立，帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區，拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，加上鄰近大坑爬山風景區，更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域，也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到，高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞，房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示，今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材，因此有意願購屋的民眾動作也更加積極，建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，可以多看屋，多比較，如果有遇到適合的物件就大膽出價，或許會有意想不到的收穫。

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