商場

中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

三重五華店 店長張振庭

三重重陽重劃區位於新北市第一圈，未來有捷運環狀線利多，加上家樂福商圈將有商場規劃持續進駐，因此富有增值潛力。近來買氣佳，以含車位總價1300~2500萬元的2~3房最熱銷，推薦購屋族選擇家樂福周邊大樓，如「陽光PARK」，保值性高，預算不足者可選擇五華街公寓產品，總價600~1000萬元可以入住2~3房。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件，與士林區僅一橋之隔，素有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域，就是三重重陽重劃區，信義房屋三重五華店店長張振庭表示，以家樂福為圓心點，其周圍半徑3公里都是重劃區範圍，如同大直重劃區的發展概念，以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地，將規劃如美麗華商業區的大型商場，加上有水岸公園條件，因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分，此區公園綠地和住家比例為1比1，有陽光公園、環保公園、進安公園等，生活綠地豐富，環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等，張振庭說，集賢路為三重蘆洲區的交通要道，沿途有不少新穎店家，如星巴克、西堤，五華街有家樂福商圈，集仁街有傳統市場，環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎，張振庭說，住宅以7年內大樓產品為主，一般住宅每坪45~50萬元，指標建案50~55萬元，為房市交易市場主流，如「全坤澄峰」、「陸江當代」，另外，富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元，產品特殊、釋出不多，如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出，「千江月」標榜大坪數豪宅，為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓，擁360度河岸景觀，屋齡約1年，每坪開價75萬元，總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓，規劃120~160坪，每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境，因此吸引許多建商積極進駐開發，推案遍地開花，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪，每坪開價49~56萬元，現場專案經理陳玥如表示，該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計，已售9成，總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪，每坪開價56萬元，共52戶，該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米，目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售，總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪，每坪開價68萬元 ，現場銷售人員表示，該案住宅外觀採波浪型有特色，強調中空樓板等建材品質，目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示，三重重陽重劃區生活環境佳，房價僅台北市士林一半，雖然生活機能相較三重市區仍有落差，但未來享有捷運環狀線利多，推薦購屋則選擇河岸景觀戶別，較保值。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月19日 下午6:05

OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。此外，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。

而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。

台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，附近也將打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。

黃勝源也認為，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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民視 – 2014年2月10日 下午2:00

位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅，延宕15年的都更案露出曙光，北市府都發局已經在進行，最後都更審議階段，最快三月就能動手拆除，未來將興建，三棟總共超過250億的住商大樓，附近行情也跟著水漲船高，讓住戶和店家都樂觀看待。

位在忠孝東路3段上的正義國宅，坐擁東區車流、捷運、SOGO商圈的人潮，基地面積有1000多坪，現在架起圍籬，外牆上噴上準備改建的字樣，延宕15年的都更案，現在已經到最後都更審議階段，如果沒有意外，最快三月就能動手拆。

附近住戶：「應該會比較好因為那邊，常有流浪漢是治安死角，採光也不是很好，可能多多少少會有點幫助。」

附近店家：「帶動這邊整個買氣。」

拆除後的正義國宅，將從一整排的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過30層的大樓，而且地上4層樓，還要規劃成商場，連接旁邊SOGO商圈的人潮，其他則是要興建101戶大坪數豪宅和59戶的小坪數豪宅，預計總銷金額能達到300億元。

房仲業者徐佳馨：「上面住宅產品我們預估，推案價格超過180萬，連帶周邊公寓部份，以現在區域行情，大概80萬上下，可能會有一成漲幅，復興南路以西的店面，我們也預估會有，一至兩成的漲幅。」

老舊的正義國宅土地屬於國有，30年前軍方為了照顧軍眷所建，地上物則是私人，因為更新案和住戶談不攏，改建一拖就是十幾年，1999年因921地震成為危樓，醞釀改建，2007年核定都市更新事業計劃。沒想到2009年都更利益談不攏，地主王克強遭槍殺，而最早投入數10億元的龍麟建設也因為整合無力，出售公司股份給富邦，但是蔡明忠進場後，因為短線看不到獲利，2009年轉由三圓建設接手，並且投入80億元整合。

如今歷經風波的正義國宅，接下來是否能順利動工？外界高度關注。

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自由時報 – 2014年2月10日 上午8:40

預計月底取得拆除許可

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。

「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。

五年前由山圓建設接手，目前已與私地主達成整合共識，並連同國有地共同信託，去年九月中通過都市設計審議，並於去年底申請舊建物拆除執照，不過，因文件未完備，被北市府要求補件，直至農曆年前完成補件，目前正在審議階段，若無意外，月底便可發出拆除執照許可。

最後與國產署協商購地

北市府官員透露，該案取得拆除執照後，只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路，全案便能動工興建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市都更案因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，多數都更案也陷入停擺，若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出，無疑是將北市都更案推向新的里程碑。

台北市都發局指出，更新後的正義國宅，將從一整排五至七層樓的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓，其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型，目的是閃耀整個東區。

正義國宅的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積一五二五坪，規劃地上三十一樓、地下七樓的建物，其中Ａ基地規劃一○一戶大坪數豪宅，而Ｂ基地則規劃五十九戶小坪數住宅，預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳，粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪，全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場，目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。

全球資產管理公司經理王維宏表示，忠孝東路三段因靠近北科大，過去屬於SOGO商圈末端，不過，未來在正義國宅改建後，可將人潮往三段這邊帶動，加上南側空軍總部未來重新開發，可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。

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作者： 記者方明╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱新北報導】

新北市新莊地區2013年買賣移轉棟數攀升至8,172棟，成為去年全台房市交易最火紅第3名，而位於新莊的中央合署辦公大樓，去年12月16號已有部分公務機關進駐，未來規畫文化部、客委會、原住民委員會及勞動部所屬等共13機關、近3,500人將進駐。

預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可望持續增溫。

新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越新北市板橋區。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2大重劃區地理位置相鄰，副都心重劃區佔地約100.28公頃（約33萬坪），其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區，預計未來將開發百貨商場、企業總部、飯店旅館等。

2重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通機能優勢，未來可快速銜接中山高、五楊高架道路及汐止五股高架橋；快速道路包括台一線、特一快與特二快，往返各區都相當便利，將來還有機場捷運及環狀線。

劉志雄表示，副都心重劃區有捷運題材及中央合署大樓進駐等利多題材加持，房價持續攀升，許多知名建商如遠雄、亞昕、冠德、大陸、新潤、金革、宏普，也紛紛進場卡位，目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。

而副都心重劃區2、3年前交易最為熱絡，但隨後機場捷運通車延宕加上推案量過大來不及消化，生活機能也未能到位，所以現在房價呈現高檔整理，當地目前建案開價多在每坪60~70萬元之間，實價登錄價格則大約落在45~55萬，是當地最貴區域。

劉志雄認為，如果覺得副都心重劃區太高不可攀，則可移往頭前重劃區或是中原幸福商圈尋覓。頭前重劃區就在副都心重劃區的東側，和副都心以思源路為分界，區域內主要道路包括頭前街、福前街、幸福東路、中原東路、福德一、二、三街等。

有別於副都心重劃區未來有眾多公家機關落腳，但目前生活機能尚待發展，頭前重劃區以純住宅區為主，地理位置鄰近舊市區的幸福東路，由於幸福東路周邊店家林立，生活機能較便利，成為頭前重劃區的優勢，目前實價登錄價格大約在每坪40~50萬左右。

至於，中原幸福商圈是指中原路以南，幸福路以北這一帶，和副都心、頭前等2大重劃區，僅有一路之隔，但房價卻相對便宜很多，公寓房價大多在2字頭，電梯大樓則每坪大約在25~33萬。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月24日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國內REITs將出現旗下資產都更首例。國泰人壽已正式以投資人身分，向國泰1號不動產投資信託基金（國泰R1）受託機構土地銀行提案，建議以推動中華大樓辦理都市更新取代出售。

依國泰人壽評估，經過都更，最多五年內，中華大樓樓地板面積即可翻倍，租金也可增加一倍以上，最重要的是市價可由最初證券化時的16~17億元，翻揚到100億元以上。

除國壽持有國泰R1達19％，新光集團也投資R1約10％，新光金控董事長吳東進昨（23）日表示，會支持國壽都更的建議。吳東進指出，現在金融機構都不缺現金，不急著出售，都更反而能增加價值。

另外如富邦集團亦握有17％左右，同樣不支持出售中華大樓，加上一些友好機構，國壽此項建議估計已有五成以上受益人支持，一旦過關，將是國內不動產證券化基金中第一個推動都更的案例。

由於有其他投資人提案主張立即出售中華大樓，年底即可配息，據這些投資人提供的鑑價報告，立即出售市價約47億元，可落袋為安；但若要都更，可能曠日廢時。

現在就看3月初受益人大會的表決結果，只要1/2的受益人出席，出席的50％以上同意即可通過該建議案，初步看來，國壽的都更建議案過關機率相對較高。

國壽昨天也正式提出說帖，指中華大樓已是37年以上的舊建物，符合現行都更的條件，應盡早申請，取得相關都更獎勵及容積移轉，樓地板面積可望由現行5,400多坪，提高到1.2萬坪以上，屆時價值也可望提高。

國壽同時指出，重新改建後出租，年租金收益也可從現在0.8億元，增加逾一倍以上，若現在出售則算是「賤賣」。

國壽表示，依其民生建國大樓都更的經驗，商用大樓申請較無爭議，一般1~2年內可望過關，加上2~3年開發，最長五年即可提高中華大樓價值；同時國泰R1一年租金收益約8億元，中華大樓僅占10％左右，投資人在開發期間收益損失不大，都更後價值可望暴增。

國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16~17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。

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自由時報 – 2014年1月20日 上午6:11

記者林美芬／專題報導

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

蔡天贊坐擁土地 固守南台

京城集團董事長蔡天贊坐擁南台灣大批土地，公開喊出手中土地超過5萬坪，他早在2012年就公開為高雄地價加溫喊話，稱一坪將破300萬元。

果然在去年與興富發董事長鄭欽天搶奪高雄市美術館土地時，硬是以一坪304萬元打敗鄭欽天，成為贏家。

鄭欽天四處推案 全台搶地

相較京城集團重兵都集結在南台灣，鄭欽天就不同了。他從台北南下高雄做代銷，再從高雄以建商姿態北上台北開發，在台北、新北市開花結果；如今是全台大獵地，四處推案，2011年推案量一舉破760億元，讓市場刮目相看。

鄭欽天算是爆發型開發商，但戲劇化作價也是他的特色，甚至被同業批評。2010年，他以35億元買下士林夜市旁的「金雞廣場」，每坪價格達到258萬元，震撼當時地產界，準備興建豪宅，一坪叫價到120萬元；但到2012年政府打房成凍，市場交易量萎縮，鄭欽天在尾牙宴上竟公開喊一坪90萬元，降價25％出售，果然成為媒體焦點。不過同業卻私下吐嘈開價不實，只是回到市場行情而已。

趙藤雄敢言放砲 毀譽皆來

興富發公開宣稱降25％賣屋，同業多只私下批評，但遠雄集團董事長趙藤雄就直言批評，公開表示對這做法十分不以為然。

趙藤雄敢言、且個性帶衝，經常出言批評時政，曾直言馬政府「黃金十年」成「黃土十年」，引起業界、甚至不少民眾認同；他的榮譽博士也是一個接一個拿，如今已有4個博士學位，從美國到台灣都有。

這10年來，趙藤雄帶領遠雄集團國際化，積極與四大洲的一級企業合作，不惜每年花重資帶員工、媒體考察先進技術及跨本業的技術，讓遠雄開發不動產區域從台灣伸出到中國、美國、中東等地。遠雄集團已成為橫跨建築、壽險、飯店、遊憩、空港物流、醫療等綜合性集團。

尹衍樑政商通吃 蠶食聯開

潤泰集團總裁尹衍樑從早年的「兩岸密使」，到如今成為公部門聯合開發大戶，成績及轉型速度之快，都讓市場咋舌。

尹衍樑早年就進軍中國設立「光華講座」，培植了當地大量財經制度及人才，也成就特殊的兩岸政商地位。

在台灣，他也吃得開，現在潤泰總部就是BOT案從交通轉運中心變身而來，還發行不動證券，先行回收開發成本，成為一本萬利的生意。

後又入主南山人壽、搶入世貿二館BOT開發案，包括南港、松山、內湖、三重等車站聯開案，讓尹衍樑在台灣生意越來越具規模，本事之大讓不少同業羨慕。

吳寶田常幫朋友 沒有敵人

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田以一套海派的「朋友投資學」，奠定人脈及事業，成為跨業集團。

麗寶機構旗下有建設、營造、樂園、連鎖飯店、百貨商場及生技事業，原以建設起家，目前每年推案量約在350億元上下，遍布全台；吳寶田個人投資不少，這些絕大部分都是跟朋友合資事業，不在乎佔股有多有少，重點是「幫朋友」。

他認為，「錢要大家一起賺才賺得多」，交織成朋友投資學，擴大麗寶集團成跨業集團。

林陳海神秘推案 以量取勝

台灣建築大亨中，最低調的算是寶佳機構林陳海，寶佳機構旗下超過40家公司中，光是控股公司就有4-5家，各控股約10家公司，在全台各地推案，以平價住宅為重點，以量取勝，寶佳也是上市公司櫻花建的母公司。

林陳海十分重視人才，以合資方式成立公司，林陳海佔大股，信任的人才佔小股，卻擁有充分的經營權，這些人卯足全力工作，幫自己創造業績，更創造林陳海的財富；林陳海只看業績及報表，每週一次的寶佳各公司報表，就可看出全台房市市況。

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