商場

中央社 – 2014年1月2日 上午7:51

（中央社記者韋樞台北 2日電）遠雄建設宣布，獲選為新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)都市更新實施者案最優申請人。遠雄表示，可分回50.66%的權利，預估3年後完工。

新竹市府都市發展處表示，評選作業完成後，將與廠商辦理後續議約及簽約事宜，預計於廠商提送都市更新事業及權利變換計畫核定後3、4年完成，若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程式。

竹市府指出，遠雄所提計畫以綠建築、ITS智慧社區及低碳設施等構想塑造新竹都會時尚中心，期能引進民間投資開發，改善後站地區都市空間格局與居住環境外，進而重塑都市機能與商圈繁榮。

遠雄建設表示，新竹火車站後站地區都市更新事業全部約 1.7萬餘坪，新竹市政府將分期開發，遠雄建設拿到第一期更新的開發權利約2000餘坪，其中300餘坪為道路用地，其餘1700餘坪將興建 3棟住宅大樓及商場。

遠雄建設指出，這 3棟住宅大樓尚未完成細部規劃，確定的是將以中小坪數為主，較符合自住客所需，由於當地生活機能完善，交通方便，預估房價約在 3字頭，預計3年後完工。 1030102

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月25日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

潤泰集團在商用不動產市場攻城略地，再下一城。潤泰創新旗下旭展公司，昨（24）日被日本地產龍頭三菱地所株式會社，以9億元收購其10％股權，不但揭開台日重量級企業聯姻首部曲，更宣布日本三菱「插旗」台北商用不動產市場。

潤泰新、三菱破天荒攜手，在股本20億元的潤泰旭展公司，成為90％、10％的合作股東，主要是相中旭展的經營主體－南港車站BOT案，也透露出三菱虎視眈眈垂涎南港未來的「錢」景。

潤泰新總經理李志宏表示，三菱主要相中潤泰旭展股權結構單純、南港發展後市、以及南港車站BOT案的現金流和獲利能力；基於相互信任、尊重，潤泰新決定將旭展10％股權，讓予三菱，讓雙方合作再加分。

潤泰新昨天在證券交易所作重大訊息說明，其100％持股的子公司－潤泰旭展10％股權，易手給三菱，每股溢價45元，創下營建業上市公司攜手日商，也突顯日本看好台北「鐵道經濟」。

李志宏表示，旭展資本額為20億元，主要經營台鐵南港車站大樓BOT複合開發案，包括辦公室、旅館等興建營運及OT商場之招商、營運。潤泰新處分旭展10％股權後，獲利7億1,151萬元。

日本三菱地所株式會社由社長杉山博孝代表100％持股的英國子公司－三菱地所全球投資公司，潤泰新則由董事長、暨旭展董事長簡滄圳，親赴日本三菱地所總部大樓正式簽約。

據悉，潤泰集團總裁尹衍樑早年就和日本頗有淵源，一來和日本竹中工務店結盟合作過，二來首度跨足銀髮事業「淡水潤福新象」就取經日本中銀集團；而留學日本大阪設計學院室內設計科的簡滄圳，更不斷引進日本「軌道經濟」經驗到潤泰。因此，多年前三菱就有意攜手潤泰集團，考慮共同競標雙子星，後因招標條件複雜而未正式出手。如今三菱終於如願以償，攜手潤泰，「插旗」台北新東區。

李志宏表示，三菱看好未來南港的國際化發展及潤泰南港案的規劃、營運方式，與日本許多大型車站的複合式開發案，有異曲同工之妙，因此雙方決定合資。

李志宏表示，南港車站BOT案在潤泰旭展於2007年與臺鐵局簽約，取得53年的BOT興建營運權後，正興建複合式商業大樓，預計2015年1月完工並取得使用執照，第3季全面營運。若順利，全部營運後一年，應可達到損益兩平，為集團下隻小金雞；未來不排除發行不動產投資信託基金（REITs）。

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東森新聞 – 2013年12月20日 上午10:40

這棟大樓二樓，因為在94年時有財務糾紛而遭法拍，現任屋主馮大年以一億元買下，當中曾租給賣場業者，退租後空了七年，捷運信義線通車後，因為就位在大安站對面房價漲到近八億，馮大年重新裝潢，做為綜合商場對外招商，每個月收的租金就破上百萬。

走進二樓商場鋪好木地板貼好壁紙，大空間也劃成一格一格櫃位，賣包包、賣衣服、賣鞋子的廠商已經進駐擺好商品，廁所也完工了，整體規劃有如百貨公司樓層，352坪的大空間逛的吃的應有盡有，屋主馮大年為人神秘，從事紡織外貿好幾十年，買過好幾棟法拍屋，眼光精準致富。

他94年以一億元價格法拍買下這座商場，地點位在捷運大安斜對面，交通方便先前租給賣場，退租後空了七年，直到信義線開通，房價水漲船高總價近8億元，馮大年決定重新整頓開業，以每坪3000元價格招商承租，如果順利一個月光是租金就破百萬，原本預計元旦開業，現在卻因為產權糾紛無法掛招牌營業，甚至被住戶指控時常派小弟巡邏。

其實馮大年曾法拍買下忠孝東路的華仁大廈一樓店面，當時和住戶爆糾紛告上法院，事後他轉手賣人，如今在信義路上的百坪二樓商場精華地段，隨著捷運開通翻漲商機無限。

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東森新聞 – 2013年12月19日 下午11:45

這棟大樓二樓，因為在94年時有財務糾紛而遭法拍，現任屋主馮大年以一億元買下，當中曾租給賣場業者，退租後空了七年，捷運信義線通車後，因為就位在大安站對面，房價漲到近八億，馮大年重新裝潢，做為綜合商場對外招商，每個月收的租金就破上百萬。

走進二樓商場，鋪好木地板貼好壁紙，大空間也劃成一格一格櫃位，賣包包、賣衣服、賣鞋子的廠商已經進駐擺好商品，廁所也完工了，整體規劃有如百貨公司樓層。352坪的大空間，逛的吃的應有盡有，屋主馮大年，94年以一億元價格法拍買下這座商場，地點位在捷運大安斜對面，交通方便先前租給賣場，退租後空了七年，直到信義線開通房價水漲船高，現在一坪220萬，商場總價近8億元，馮大年決定重新整頓開業，以每坪3000元價格招商承租，如果招商順利，一個月光是租金就破百萬，原本預計元旦開業，現在卻因為產權糾紛無法掛招牌營業。

馮大年從事紡織外貿好幾十年，曾法拍買下忠孝東路的華仁大廈一樓店面，二樓店家馮大年：「法拍沒啥不好啊，買房子經過法院認可，不是更具效益。」上百坪二樓商場，精華地段隨著捷運開通翻漲，商機無限。

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自由時報 – 2013年12月16日 上午6:10

記者徐義平／專題報導

受最低收益率2.875%限制，保險業者在商用不動產市場上幾乎買不到貨，今年前11月總計僅砸下109億元（未含地上權案），較去年大減，但12月中，接連出現兩案單筆交易金額60億元的成交案，似乎有「趕進度」的情況。

年底趕進度 接連兩大案

高力國際調研部董事李日寶指出，因最低收益率2.875%的限制，今年保險業者在北市幾乎買不到樓，反而是自用需求的買家陸續冒出頭，也導致今年大宗商用交易案相當有限。

根據高力統計，今年商用不動產成交案中單筆總金額超過40億元約有6筆，分別是2月底時，寶豐隆砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層，以及8月底，負責人是年代董事長練台生的三禾資產以45.37億元標下八五大樓中低樓層。再來是9月的兩筆指標交易案，分別是南山人壽砸下48.96億元買進台中「勤美綠園道」商場，以及美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店；另12月時，三商美邦人壽出價66.8億元買進內科精英總部大樓以及國壽砸60億元買進新北市瑞芳區的物流園區。

保險買商辦 今年大減6成

根據全球資產統計，2011、2012年保險業者全年買樓金額均超過600億元，各為610、641億元，不過，今年截至11月30日為止，僅約109億元，即便再加上12月中的兩筆大案，截至目前為止總成交金額約235元，仍較去年衰退逾6成。

全球資產專案經理王維宏指出，今年保險業者購買商用不動產，受到最低收益率2.875%的限制，加上近年來房價持續上升，更加壓縮租金收益率，保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。除此之外，目前開放保險業者可投資海外的商用不動產，也吸引部分保險業者的資金往海外移動。

高力國際調研部董事李日寶指出，若是未來最低收益率2.875%的限制沒有鬆綁，預期明年商用不動產買氣也不會活絡，將與今年買氣一樣低迷。

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作者： 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月16日 上午5:30

工商時報【記者林淑惠╱台北報導】

中華電信全省擁有超過409公頃土地，相較過去對於土地資產活化態度保守，中華電信董事長李炎松、總經理石木標接受本報專訪時透露，明年將會有一翻嶄新作為，公司內部現正展開全省土地全面清查中，閒置土地將朝向積極開發方向發展。

李炎松強調，2014年中華電信有心在土地資產活化方面做出一點成績；他說，這部分會是中華電信明年的大事，但資產開發不是短時間做得出來，需要一些準備。

中華電信土地散落全省，多以自用居多，但是不少閒置土地不是用做停車場出租、收取微薄租金，就是閒置成為蚊子戶，不少外資長期「期待」中華電信應該在土地資產活化方面有所作為，以提高股東報酬率，也因此，該公司明年若能把閒置土地活化積極開發，勢必成為各界矚目焦點。

4大都更啟動

除此，明年配合政府政策，中華電信四大都更案將全面動起來，其中，位於台北市愛國東路園區將參與「華光社區土地開發計畫」案，目前該案配合政府整體規畫結合周邊既有人文元素，定位打造為「臺北城市文化體驗城」，準備引進休閒娛樂、觀光住宿、零售購物及商務辦公。

位在愛國東路園區土地約2.8公頃，中華電信將配合拆除部分老舊建物，自行開發興建全新大樓，估計可開發規模約2萬坪，除作為該公司北部地區主要辦公中心外，1~2樓準備規畫為購物、餐飲或零售等商業使用，將與中正紀念堂至永康商圈間商業廊帶連成一塊。

另外，該公司南港機房基地約2,500坪，將配合台北市府北部流行音樂中心計畫案，參與跨區市地重劃，未來將獲配土地約1,400坪，中華電準備將該筆土地配合周邊產業興建「新媒體中心」，估計可開發規模約7,000坪，除機房空間外，將規畫供高畫質攝影棚、數位內容製作及辦公等使用。

新竹將蓋商辦

再者，新店線路中心土地將參與「新店區公所站周邊地區都市更新計畫」案，中華電信表示，該都更案以結合行政辦公、運動中心、一般商業及綠色住宅等多功能複合式開發，中華電信新店線路中心基地約1,000坪將併同參與更新改建，預計可分回約4,600坪辦公室面積，除自用外將規畫出租或活化。

其次，位於新竹市林森服務中心基地約406坪土地，將參與毗鄰前中興百貨併同辦理都市更新，全案未來預計將興建一棟地上35層、地下6層的全新大樓，該大樓亦準備規畫作為大型商場、商業辦公、酒店式公寓及商務飯店等使用，中華電信預計可配回約2,700坪辦公室面積，將規畫出租或活化，該案日前已提送都更事業計畫書，預估108年完工。

中華電信表示，未來相關房地如位於公辦或私辦都市更新計畫範圍，將積極評估共同參與或配合自行推動更新改建，以提升該公司房地產運用效益，並促進地方繁榮發展。

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