商辦

東森新聞 – 2014年2月3日 上午10:14

新北市長朱立倫響應「黃金十年」政策，其中最備受矚目的就是集合經貿、產業、觀光、娛樂於一身的「大汐止經貿園區」,過年期間在汐科園區的建商，為了回國的台商提供過年賞屋的特別服務，現場人潮不斷反應熱烈。

女子樂團優美的國樂演奏，還有美食美酒，這是汐止經貿園區的建商對客戶特別的款待，連續十年春節不打烊，針對長年在海外經商或者平常日理萬機的企業老闆，在過年期間提供一個悠閒放鬆賞屋的機會，建商代表姚俊吉：「今年特別跟名設計師方國強合作，推出獨家的一個kitty機器人限量版，提供給我們的客戶」，位在汐科園區的核心地段，下半年即將落成的大型商辦特區，四通八達的交通是一大賣點。

建商代表姚俊吉：「大樓的後方就有大眾運輸系統，這個台鐵、捷運，那也可以快速的串聯到整個大台北，包含到台北車站」，從事軟體產業的周先生，他的工廠原本設在內湖科學園區，現在看上汐科的前景，決定把新總部搬來汐止經貿園區，企業主周先生：「整個生活的機能，包括外賓來或者是自己員工在裡面的生活，都可以一次的完成」建商代表姚俊吉：「我們算是全台唯一的一個雲端企業總部，非常適合像是研發，就是說像這種科技業」，把購物中心、經濟貿易，甚至觀光娛樂，全部集中在一起，未來將帶動汐科園區的發展繁榮。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年1月17日 上午7:41

　　內政部公布2013年11月實價登錄資料，累計前11月全台不動產交易金額高達3.6兆元，以人口最多的新北市規模最大，交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市為第三名，而「北北桃」交易金額1.9兆，占全國的一半以上、比重相當高。

　　新北市有近400萬人口、居五都之冠，不動產交易金額也是全國之首，去(2013)年前11月不動產交易規模高達8,028億元，占全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

　　預計今(2014)年底將升格為第六都的桃園縣，區域內有許多工業區、就業機會穩定，土地交易向來熱絡，加上捷運青埔站與航空城開發計畫的題材帶動，持續推升房市熱度，桃園縣前11月已揭露的規模高達5,540億元、排名第二。

　　寸土寸金的台北市，雖然地價、房價居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，交易金額屈居第三位，11月實價登錄筆數3,537筆，較前月減少271件、減少幅度約7.7%。

　　由於市中心房價高，首購負擔不易，購屋能力較強的換屋族也流向市郊區，根據永慶房屋成交資料發現，去年換屋族最青睞的台北市前三大區域，分別為文山、內湖、士林，吸引高達47%的換屋族。

　　永慶房產經理黃舒衛表示，現階段台北市中心平均單價高達70.8萬，平均換屋總價由2011年的2,363萬，到2013年的2,720萬，約增加357萬，若能排除市中心門牌迷思，台北市郊許多行政區，不僅生活同樣便利，綠地充足，房價相對平實不少。

　　而指標區域雙北市，高總價產品豪宅、商辦等交易增加，11月億級以上的產品交易就高達55件，包括「太平第一大樓」成交3至8樓、總價28.2億；「信義之星」也成交一戶10樓，總價2億3,100萬；「美河市」成交一戶總價6億8,477萬；「橋峰A+」一戶30樓，總價1億539萬。

　　除了北台灣，中南部不動產交易規模前11月超過一兆元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中全年預估交易金額超過5千億，南台灣的高雄市揭露金額則為3,370億元，顯示北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2014年1月13日 上午6:12

記者徐義平／台北報導

今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最，高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」，避免被課徵高額的土地增值稅；其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一，總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元，相較去年11月增加超過1倍。

差1年度土增稅差很大

以北市內湖科技園區的精英大樓為例，2013年土地公告現值每坪約64萬元，不過，2014年每坪增至74萬元，調升幅度高達15%，以將近1600坪的土地面積來看，相差一個年度交易，粗估土增稅增加金額高達3200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，每年年底投資業主或開發商為達年度目標會趕在年底前完成交易，加上又遇到今年度土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，業主更會加快出售速度，相對年前出售可省下一筆可觀的土增稅差額，統計去年12月的土地與商用不動產的交易金額高達320億元，相較去年11月的148億元，月增172億元。

其中交易產品類別較多的是廠辦與工業用地，其中內科便有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約22億元；至於工業區用地交易則遍佈全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年1月12日 上午5:30

工商時報【林國賓】

■鑒於商辦價格居於高檔，許多企業在降低成本與提升商辦效益的考量下，紛紛降低辦公室使用空間。

■More companies are remodeling to use less office space.

加拿大多倫多布洛東街為知名的金融區，加拿大宏利金融公司（Manulife Financial）的企業總部就坐落於此。

前不久的某一天，總部大樓5樓整樓空蕩蕩毫無一人，原來是公司將整個樓層淨空，為的是重新裝潢。

整個樓層設計將比照3樓，風格有別於傳統企業辦公室，主要重點為工作站的配置縮小，同時設有一個現代咖啡廳的休憩區，重新裝潢完工後不久就會再度啟用。

宏利是加拿大排名前幾大壽險業者，現正進行大規模的辦公室改造工程，其用意是透過改變員工的工作方式來提升其商辦的使用效益。

重新裝潢 提升戰鬥力

該公司計劃大幅提升「行動員工」的勞力占比，行動員工指的是不進公司或是經常在多個工作地點間移動的員工。目前行動員工的占比還不到5％，宏利打算要拉高至30％。

而且，宏利未來辦公室也將採標準化的設計，只有一種工作站與兩種規模的辦公室空間。辦公室將位於每層樓的中間，並以玻璃隔間。會議室、通訊室與其他公共區域的空間則將大為增加。相關計畫的目的在於改善員工之間的合作與降低成本。

宏利企業不動產全球主管薩奇菲爾德（Brad Searchfield）表示：「企業不動產目前價格相當高，需要善加管理。假設所有條件不變的話，我們將會使用較少的不動產。」

宏利計劃先從加拿大安大略省的企業總部大樓開始實施，接下來再擴展到整個北美，最後亞洲地區的分公司也將跟進適用。該公司光是北美就有17棟商辦大樓，員工總數約1萬8千人。

像宏利這樣進行辦公室空間瘦身的企業已愈來愈多。

舉例來說，加拿大皇家銀行就透過減少員工的專屬辦公桌或辦公室、鼓勵員工在合作式環境工作與提高員工在不同地點工作的方便性，來節省整體辦公使用空間；加拿大電信業者研科（Telus）則採用讓數千名員工在家上班的方式，來降低不動產的營運成本。

閒置辦公空間 變多了

商用不動產研究機構Altus InSite總裁麥克奈爾（Sandy McNair）表示，10或15年前多倫多金融區銀行大廈平均每名員工可使用約260平方呎的空間，如今已下降到將近160平方呎，研科目前僅約100平方呎，而加拿大皇銀與TD證券則均計畫要降至120平方呎。

此一風潮快速加溫，恐對加國商用不動產市場造成深遠的影響。市場已開始擔心像是多倫多等大都市的辦公室空間是否過多？金融區銀行大廈的租金能否繼續保持高檔行情？

知名商用不動產仲介商高緯（Cushman & Wakefield）就認為，今年多倫多商辦市場看空，其理由是多倫多市中心正在興建的開發案總面積高達510萬平方呎，其中有160萬平方呎在年底前就會完工。

高緯預估，多倫多商辦空置率將從2013年的4.7％上揚至2014年底的7％，2015年底再增至8.8％。

雪上加霜的是，供給爆大量的同時，需求還告下降。高緯直言，整個商用不動產的一項大趨勢是業者有志一同採用新的辦公空間策略，都以降低每名員工的使用空間為目標。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月9日 上午6:54

　　以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。

　　從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

　　至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

　　永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。

　　永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。

……..文章來源：按這裡

---