地價

中廣新聞網 – 2014年1月27日 下午1:20

倫敦人喜歡外食，公寓的廚房過去四十年縮水了三分之一。

英國一家地產商說，以前，英國人一天三餐都在家裡吃，有時候還在廚房吃早餐，所以，廚房都比較大。現在倫敦人一星期平均在外用餐四次，再加上，倫敦地價高漲，建商就把廚房使用的面積減少，讓屋主常用的起居室和浴室加大。

這家地產商說，他們最近賣了一戶兩房公寓，廚房只分到車位大小的面積。而倫敦這幾年常見的一房公寓，總面積只有四十多平方公尺，十四坪左右，自然更沒空間留給廚房了。

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民視 – 2014年1月24日 下午3:00

政府打房又有動作了！財政部更新豪宅稅規定，雙北市房價超過8000萬以上、其他地區超過5000萬豪宅，要是沒有舉證成本，5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，以帝寶來說前後稅金差了4.68倍，讓豪宅住戶相當不滿，認為這麼做不公平！

帝寶住戶：「不能因為，地價漲你就要漲（稅金），我覺得這樣不合理。」

帝寶住戶氣得跳腳，因為政府針對豪宅課稅，又有新招數，財政部宣布，今年5月起，雙北市房價超過8000萬；其他地區超過5000萬的豪宅交易，要是沒有舉證成本，就要認定售價的15%，作為獲利所得，未來豪宅稅，將會提高2~3成左右。

民眾：「稅責上來講，不管你賺多賺少，大家應該都要差不多，這應該的，理論上應該要平等。」

民眾：「有沒有必要是另外一回事，但是我覺得不見得，政府可以真的打到這個階層的人。」

能不能打壓投資客，實際來試算一下，以總價3億元的帝寶為例傳統算法，以建物核定契價800萬為基準，乘上財產交易所得和個人綜所稅後，只要繳153.6萬元，但新法上路後，依照建物比例1億2千萬，乘上15%和40%的綜所稅後，稅金提高到720萬，前後差了4.68倍。

房產顧問葉國華：「對於想藉由投資豪宅，來炒作房地產賺錢的行為，應該會得到一些壓抑，因為過去這樣的稅，基本上政府是課不到稅的，新北跟台北市，超過8000萬的戶數，應該會超過1萬戶左右。」

課稅小組一路追溯到民國98年，光是雙北市總價超過8千萬的戶數，就有1萬戶左右，再加上其他縣市豪宅物件，數量更驚人，政府用「稅金」打壓房價，能不能奏效，超越奢侈稅，得靠時間證明。(民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導)

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作者： 華爾街日報專欄文章作者： 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23

沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍，令Toshiko Oguchi得以出售她的房產，這是一個可喜的信號，意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間，日本房價累計下跌了65%之多，令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季，房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵，她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售，一周后這套公寓就被搶購，成交價比她當初購買的價格高出了約30%，讓她感到不可思議。短短幾周內，她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說，我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓，用來安享自己的晚年。經濟學家們說，房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態（特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固）使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎，而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子，而不是去積極開支，日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據，日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑，在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里，估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據，日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說，2013年秋季，東京新宿區一套約1,290平方英尺（約120平方米）的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月，東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數（Tokyo Stock Exchange Home Price Index，相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數）10月份同比上漲3.3%，但仍較2007年危機前的峰值低11%，同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據，2013年5月至9月，東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后，人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%，成為經濟增速最快的發達國家之一，不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振，日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示，復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈，平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示，有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說，高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環，推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說，在房價止跌以前，要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現，去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快，她買了一套房齡20年的共管公寓，比她最初設想的離橫濱還要遠，她說，我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示，2012年4月至2013年3月，東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%；10年期抵押貸款利率低于1.5%，不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加，是上世紀90年代初以來最長的上升週期，這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似，日本房價反彈也不均衡，不同城市和社區存在差別。比如，日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說，當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅，因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%，買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心，稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心，靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初，Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓，800平方英尺（74平米）以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示，去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說，去年4至9月，他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤，就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說，客戶量在增加，我們很忙，甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理，他說，復蘇還沒有達到讓人激動的地步。

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中央社 – 2014年1月22日 上午7:07

（中央社記者韋樞台北22日電）根據2013年第4季國泰全國房地產指數顯示，第4季比第3季價漲量穩，比2012年同期價漲量增。學者認為，2014年房價不易樂觀，宜注意基本面變化，勿低估市場風險。

2013年第4季國泰房地產指數顯示，美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅小幅修法，央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略舒緩；但各界對2014年房市悲觀看法，政府部門對房市泡沫嚴重論點，顯示後市較不易出現樂觀訊息。

房地產指數調查指出，2013年第4季全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致，但台北市與新北市價格表現持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。此外，第4季全國推案規模超過4000億元，近兩年持續累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。

景文科技大學副教授章定(火宣)表示，從中壢、桃園等地的低價區成交量指數來看，中壢高達847.64，桃園高達 272.84；台中市指數更高達 901，高雄市低價區也有291.59，顯示都市中心房價過高，迫使推案愈來愈往郊外的低價區前進。

章定(火宣)以日本為例，東京、大阪、京都的房市泡沫化之前均曾發生過類似情形，市民住不起市中心，只好郊外發展，形成「都市甜甜圈化」，但是郊外的基礎建設跟不上人口遷移，而都市中心人口負成長後，房價自然調降，於是部份郊外人口移回市中心，稱為「回歸市中心化」。

他認為，五都的低價區成交量指數顯示「都市甜甜圈化」正在成形，不過與數十萬人口的大規模遷徙，還有一段距離，但仍要注意「都市甜甜圈」是否繼續擴大，萬一甜甜圈塌陷時，就是房市災難時刻來臨。

德明財經科技大學不動產系副教授花敬群認為，2014年用話題左右房市的能量變弱，而市場的量價基本變化和社會上對房價負擔能力才會影響房價，再加上2014年底有選舉，地方財政困難，部份會透過調高房屋稅和地價稅來解決，而中央政究竟如何全面實價課稅進而對房市產生什麼樣的影響，值得觀察。

國泰建設協理陳仁澤表示，真正的都市化是要有重大建設和產業配置計畫，才能促進都市繁榮，近 10年雙北市房價翻漲 140%，桃園漲 90%，台中漲70%，高雄漲 65%，台南僅漲 50% 居最後；其中台南沒有捷運規劃，房價相對落後。

陳仁澤指出，新北市正在進行的捷運三環三線等於將雙北市和桃園圈在一起，未來可產生極大的經濟動能，提供了外圍房市最重要的交通建設，也為購屋人帶來多元化、較便宜的房價。

章定(火宣)提醒，從 2013 年房市量價俱揚來看，似乎購屋人低估了風險，這也是近年房市大多頭之後必然的展現，大家都有勇氣承擔風險，但千萬不要小看QE 退場所造成的利率升高和熱錢流向，屆時是否還有能力負擔房價和房貸，值得深思。1030122

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自由時報 – 2014年1月20日 上午6:11

記者林美芬／專題報導

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

蔡天贊坐擁土地 固守南台

京城集團董事長蔡天贊坐擁南台灣大批土地，公開喊出手中土地超過5萬坪，他早在2012年就公開為高雄地價加溫喊話，稱一坪將破300萬元。

果然在去年與興富發董事長鄭欽天搶奪高雄市美術館土地時，硬是以一坪304萬元打敗鄭欽天，成為贏家。

鄭欽天四處推案 全台搶地

相較京城集團重兵都集結在南台灣，鄭欽天就不同了。他從台北南下高雄做代銷，再從高雄以建商姿態北上台北開發，在台北、新北市開花結果；如今是全台大獵地，四處推案，2011年推案量一舉破760億元，讓市場刮目相看。

鄭欽天算是爆發型開發商，但戲劇化作價也是他的特色，甚至被同業批評。2010年，他以35億元買下士林夜市旁的「金雞廣場」，每坪價格達到258萬元，震撼當時地產界，準備興建豪宅，一坪叫價到120萬元；但到2012年政府打房成凍，市場交易量萎縮，鄭欽天在尾牙宴上竟公開喊一坪90萬元，降價25％出售，果然成為媒體焦點。不過同業卻私下吐嘈開價不實，只是回到市場行情而已。

趙藤雄敢言放砲 毀譽皆來

興富發公開宣稱降25％賣屋，同業多只私下批評，但遠雄集團董事長趙藤雄就直言批評，公開表示對這做法十分不以為然。

趙藤雄敢言、且個性帶衝，經常出言批評時政，曾直言馬政府「黃金十年」成「黃土十年」，引起業界、甚至不少民眾認同；他的榮譽博士也是一個接一個拿，如今已有4個博士學位，從美國到台灣都有。

這10年來，趙藤雄帶領遠雄集團國際化，積極與四大洲的一級企業合作，不惜每年花重資帶員工、媒體考察先進技術及跨本業的技術，讓遠雄開發不動產區域從台灣伸出到中國、美國、中東等地。遠雄集團已成為橫跨建築、壽險、飯店、遊憩、空港物流、醫療等綜合性集團。

尹衍樑政商通吃 蠶食聯開

潤泰集團總裁尹衍樑從早年的「兩岸密使」，到如今成為公部門聯合開發大戶，成績及轉型速度之快，都讓市場咋舌。

尹衍樑早年就進軍中國設立「光華講座」，培植了當地大量財經制度及人才，也成就特殊的兩岸政商地位。

在台灣，他也吃得開，現在潤泰總部就是BOT案從交通轉運中心變身而來，還發行不動證券，先行回收開發成本，成為一本萬利的生意。

後又入主南山人壽、搶入世貿二館BOT開發案，包括南港、松山、內湖、三重等車站聯開案，讓尹衍樑在台灣生意越來越具規模，本事之大讓不少同業羨慕。

吳寶田常幫朋友 沒有敵人

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田以一套海派的「朋友投資學」，奠定人脈及事業，成為跨業集團。

麗寶機構旗下有建設、營造、樂園、連鎖飯店、百貨商場及生技事業，原以建設起家，目前每年推案量約在350億元上下，遍布全台；吳寶田個人投資不少，這些絕大部分都是跟朋友合資事業，不在乎佔股有多有少，重點是「幫朋友」。

他認為，「錢要大家一起賺才賺得多」，交織成朋友投資學，擴大麗寶集團成跨業集團。

林陳海神秘推案 以量取勝

台灣建築大亨中，最低調的算是寶佳機構林陳海，寶佳機構旗下超過40家公司中，光是控股公司就有4-5家，各控股約10家公司，在全台各地推案，以平價住宅為重點，以量取勝，寶佳也是上市公司櫻花建的母公司。

林陳海十分重視人才，以合資方式成立公司，林陳海佔大股，信任的人才佔小股，卻擁有充分的經營權，這些人卯足全力工作，幫自己創造業績，更創造林陳海的財富；林陳海只看業績及報表，每週一次的寶佳各公司報表，就可看出全台房市市況。

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作者： 記者陳曼儂╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月18日 上午5:30

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

淡季不冷，房地產搶地熱潮再起！大陸今年以來，標地案遍地開花，年初的10幾天裡，北京市政府收到的土地出讓金已近370億元（人民幣，下同）。地價貴，要靠豪宅才賺得回來，北京非市中心豪宅的門檻，每平方公尺已加碼到10萬元。

大陸的土地市場一般都是下半年火熱，沒想到2013年房地產開發商的搶購風潮，持續到2014年開春。

廣州新案 155億人幣起標

地方政府因為相信地價貴是因為供不應求，因此大量釋放土地，此舉正中地產商下懷。

《第一財經日報》統計發現，2014年，政府「放地」速度非常快，廣州1月就有7塊商業用地，起拍總價55.8億元；2月將推出的廣鋼新城案是住商用地，起標總價155億元，屆時將成為繼2009年的廣州亞運城後，起拍總價最高的地王。

北京更誇張，在今年短短的10幾天裡，土地出讓金已達369.58億元。買地貴，當然，地產商賣房子的時候一定要賺回來，過去北京遠離市中心、五環附近的房子，若每平方公尺4萬元，相當於每坪60萬台幣時，就算是高端住宅，但不少研究機構已將高端住宅門檻上調到每平方公尺6萬元，不到10萬（約每坪台幣150萬元）不叫豪宅了。

中國地價網最新報告預計，2014年第1季的大陸城市地價將繼續上漲，雖然增速有減緩趨勢，但房地產調控方面將更趨於「市場化」主導，這是因為地方政府「放地」的自主性增強後，市場將面臨分化。

出讓土地 比去年多1倍

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，土地市場短期內「地王潮」會在1、2線城市不斷出現，因大型房企現在多選擇在1、2線城市聚集，競爭激烈。

出讓土地是地方籌措資金的重要來源，像是佛山1月分就打算出讓40宗商住地，合計面積達154.5萬平方公尺；杭州土地市場計畫掛牌41宗、總計2033畝土地；上海土地市場也有27宗經營性用地出讓，幾乎是去年同期的2倍。

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年1月17日 上午7:41

　　內政部公布2013年11月實價登錄資料，累計前11月全台不動產交易金額高達3.6兆元，以人口最多的新北市規模最大，交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市為第三名，而「北北桃」交易金額1.9兆，占全國的一半以上、比重相當高。

　　新北市有近400萬人口、居五都之冠，不動產交易金額也是全國之首，去(2013)年前11月不動產交易規模高達8,028億元，占全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

　　預計今(2014)年底將升格為第六都的桃園縣，區域內有許多工業區、就業機會穩定，土地交易向來熱絡，加上捷運青埔站與航空城開發計畫的題材帶動，持續推升房市熱度，桃園縣前11月已揭露的規模高達5,540億元、排名第二。

　　寸土寸金的台北市，雖然地價、房價居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，交易金額屈居第三位，11月實價登錄筆數3,537筆，較前月減少271件、減少幅度約7.7%。

　　由於市中心房價高，首購負擔不易，購屋能力較強的換屋族也流向市郊區，根據永慶房屋成交資料發現，去年換屋族最青睞的台北市前三大區域，分別為文山、內湖、士林，吸引高達47%的換屋族。

　　永慶房產經理黃舒衛表示，現階段台北市中心平均單價高達70.8萬，平均換屋總價由2011年的2,363萬，到2013年的2,720萬，約增加357萬，若能排除市中心門牌迷思，台北市郊許多行政區，不僅生活同樣便利，綠地充足，房價相對平實不少。

　　而指標區域雙北市，高總價產品豪宅、商辦等交易增加，11月億級以上的產品交易就高達55件，包括「太平第一大樓」成交3至8樓、總價28.2億；「信義之星」也成交一戶10樓，總價2億3,100萬；「美河市」成交一戶總價6億8,477萬；「橋峰A+」一戶30樓，總價1億539萬。

　　除了北台灣，中南部不動產交易規模前11月超過一兆元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中全年預估交易金額超過5千億，南台灣的高雄市揭露金額則為3,370億元，顯示北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

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NOWnews – 2014年1月17日 上午10:12

記者顏真真／台北報導

2013年全年度實價資料尚未完全揭露，不過，根據前11月已公布的資料顯示，全台不動產揭露的交易金額高達3.6兆元，主要都會中仍然以人口最多的新北市不動產交易規模最大，前11月揭露交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市只排到第三名，從已揭露的資料來看，大台北生活圈的「北北桃」交易金額就佔全國的一半以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市目前有395.5萬人口，人口數位居五都之冠，不斷有外來人口移入，自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，新北市2013年前11月已揭露的不動產交易規模高達8028億元，佔全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

排名第二的是桃園縣，曾敬德分析，桃園地區除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫，統計桃園縣前11月已揭露的規模高達5540億元。

至於寸土寸金的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，卻因缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過，統計北北桃已揭露的金額為1.9兆，佔全國的一半以上，比重相當高。

往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5千億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

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自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計內政部實價網去年1~11月已揭露的交易不動產總金額，竟高達3.58兆元，其中新北市的交易總額逾8000億元，為各縣市中第一名，桃園縣則約5540億元居第二高，北市則以約5434億元居第三高，總計「北北桃」合計不動產成交金額高達1.9兆元，占全國總成交金額一半以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前新北市人口數約395.5萬人，位居五都之冠，近幾年更不斷有外來人口移入，相較自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，2013年前11月新北市已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的比率約22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

交易金額第二高的桃園縣，曾敬德指出，桃園地區除房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫。

至於房價最高的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過統計北北桃已揭露的金額約1.9兆元，佔全國比率約52.95%。

更往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5000億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

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