奢侈稅

作者： 鄭博文 | 旺報 – 2014年2月26日 上午5:50

旺報【鄭博文】

中國大陸在改革開放之初，無所謂的「高房價」問題，住房問題呈現是居住品質與住房供應問題，隨著經濟快速增長，引進西方制度，將住房商品化，住房在質量均大幅改善，但並未對西方資本主義的「高房價」文明惡果的進行防制，演變成打房政策一直無法奏效，高房價問題成為中國大陸民怨首位。對照台灣從李登輝先生執政後期，放棄政府興建國民住宅政策，住宅供應全由私部門掌控，因此對房價變成無發言權，取而代之的是「住宅低利率」的購屋政策，大量資金投入房地產，更助長房地產業者，毫無忌憚的「炒房、炒地」，近5年來的「高房價」問題讓台灣人民苦不堪言，也成為民怨第一名。

中國大陸的打房政策從2008年的「國十一條」開始，2010年的「國十條」 、2012年「新國十條」緊接在後，期間也提出「限購令」、「限價房」等措施，一次比一次嚴厲，但房價仍然持續飆漲，因此更積極在「十二五」期間要供應4500萬套住房為經濟適用房與廉租房，想要把房價壓低，讓人民買得起、住得起，不讓人民抱怨。

台灣打房始於2011年「奢侈稅」及後續的住宅五法，但「奢侈稅」兩年執行期已屆滿，房價依然高居不下，這段期間政府配合住宅法新訂，也推出政府出面的「合宜住宅」與「社會住宅」，但全台灣未超過5萬戶，杯水車薪，對房價依然沒有發言權，高房價一再破錶。

粗略觀察兩岸高房價問題與打房措施，發現中國大陸中央政府確實用心在打房，一波又一波，由於地方政府未必完全跟進，因此成效未現，因此進一步主動出擊供應4500萬套住房為經濟適用房與廉租房要來掌握房價發言權，但個人從目前反貪腐落網官員的財產，發現落網官員都有十來套房，顯示中國大陸房地產分配是大有問題，因此立意雖好的4500萬套住房，交到人民手上恐怕所剩無幾，因此中國大陸想要導正政府興建住房流入少數特權人士手上，台灣推動的房地產總歸戶制度是可借鏡，可杜絕特權人士一再染指政府興建住房，如此人民才有機會購房。

對照台灣無論中央政府或六都基本上都有「怠惰」情形，不願將手頭上公有土地來蓋「國宅」或「合宜住宅」，只曉得「賣祖產」來平衡預算，但一再賣地卻成為助長地價一再飆漲的幫凶，也成為財團五鬼搬運的工具，因此台灣各級政府應立下決心，善用各公有土地，運用公私合夥制度（PPP）廣建「國宅」或「合宜住宅」並規定這些住宅要再出售只能有政府買回，如此政府在房地產市場才會有發言權，房價才有機會回跌。

中國大陸「三中決定」很明確指出中國大陸經濟體制仍然以「公有制」為主體，因此中國大陸政府照理可嚴格要求各房地產國企供應更多經濟適用房與廉租房來為人民服務，解決人民痛苦；對照台灣從李登輝先生執行後期開發，棄守政府興建國宅責任，加上放棄「漲價歸公」的土地增值稅累進稅率制度與大量房貸資金的投入，讓建商財團、房地產炒客大賺不勞而獲暴利，使得房價如脫韁之馬一再飆升，因此台灣政府當局應好好全面檢視目前多馬車各種打房措施，讓建商財團、房地產炒客無暴利可圖，但在六都大量興建公有住宅是抑制房價最直接有效方法。（作者為國立屏東商業技術學院副教授）

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:05

台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。

2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。

桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。

劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。 

   

 

 

 

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，住商不動產特約代書楊珺提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月11日 下午3:48

根據內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關，高達5.1萬件，創下歷史新高。其中，由新北市奪下贈與量冠軍，件數高達10612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5-6000件。

不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫下近三年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。 

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」來規避法規，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾勿以身試法，以免得不償失。

 

資料來源:住商不動產

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年2月11日 下午4:31

民眾看2014房市：利率波動將是最大影響因素回顧過去幾年，政府各項打房政策不僅無法對房價達到抑制的結果，伴隨而來的是高漲的民怨以及一去不回頭的房價，更在奢侈稅屆滿兩年後，全台房屋移轉棟數從2012年32萬9741棟，增加到2013年的37萬1892棟，呈現價量微揚的格局。其實不論是自住或投資，民眾期盼的只是一個安定、穩定的大環境。因此，為了真正了解民眾對於新的一年房市的看法以及期待，東森房屋不動產趨勢中心特於日前舉辦2014房市大預測問卷調查，調查顯示，超過6成民眾認為2014年對於房市影響最大的因素將會是利率走勢，其次則是物價波動、房市供給量及股市表現。民眾的擔憂有跡可循，自去年央行總裁即將升息的暗示一出，不僅是投資客，就連自住有貸款的民眾也都在關注這個議題，畢竟利率提高最直接影響的就是民眾每個月的支出。儘管在不穩定的市場中，調查顯示仍有將近6成民眾有購屋意願，在這些民眾之中更有高達6成3的民眾已有房屋卻仍有購屋意願。而問到購屋的動機為何，4成8的民眾認為若有便宜屋可以趁機入市，2成6認為房地產仍舊是最保值的投資。對此，東森房屋不動產趨勢中心沈劍秋副理建議，2014年想要購屋的民眾自有資金的比重越高越好，以防利率走升或房屋萬一下修時產生巨大的財務壓力。對於已有住房者，不需急於擁有第二棟房子。自住型房客，在足夠自備款及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場，在房屋供給量持續增加下，應有較好之議價空間。東森房屋不動產趨勢中心調查調查方式：網路問卷，受訪份數:851份調查時間:2014.01.02~2014.01.17以上訊息由東森房屋http://www.etwarm.com.tw/提供

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NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真／台北報導

根據內政部最新統計，去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，高達5.1萬件，再寫歷史新高，其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成。同時，去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。房仲業分析，這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

此外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。同時，許多家長也會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節稅更多。

徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，而公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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自由時報 – 2014年2月7日 上午6:11

當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？

昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。

細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。

在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？

房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。

大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。

「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？（紅布朗）

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年2月6日 上午7:24

　　去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。

　　尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。

　　事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。

　　而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。

　　曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。

　　在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。

　　黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。

五都三年來買賣移轉棟數表現，如下表：

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