店面

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月11日 下午3:48

根據內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關，高達5.1萬件，創下歷史新高。其中，由新北市奪下贈與量冠軍，件數高達10612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5-6000件。

不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫下近三年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。 

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」來規避法規，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾勿以身試法，以免得不償失。

 

資料來源:住商不動產

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NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真／台北報導

根據內政部最新統計，去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，高達5.1萬件，再寫歷史新高，其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成。同時，去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。房仲業分析，這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

此外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。同時，許多家長也會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節稅更多。

徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，而公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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民視 – 2014年2月10日 下午2:00

位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅，延宕15年的都更案露出曙光，北市府都發局已經在進行，最後都更審議階段，最快三月就能動手拆除，未來將興建，三棟總共超過250億的住商大樓，附近行情也跟著水漲船高，讓住戶和店家都樂觀看待。

位在忠孝東路3段上的正義國宅，坐擁東區車流、捷運、SOGO商圈的人潮，基地面積有1000多坪，現在架起圍籬，外牆上噴上準備改建的字樣，延宕15年的都更案，現在已經到最後都更審議階段，如果沒有意外，最快三月就能動手拆。

附近住戶：「應該會比較好因為那邊，常有流浪漢是治安死角，採光也不是很好，可能多多少少會有點幫助。」

附近店家：「帶動這邊整個買氣。」

拆除後的正義國宅，將從一整排的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過30層的大樓，而且地上4層樓，還要規劃成商場，連接旁邊SOGO商圈的人潮，其他則是要興建101戶大坪數豪宅和59戶的小坪數豪宅，預計總銷金額能達到300億元。

房仲業者徐佳馨：「上面住宅產品我們預估，推案價格超過180萬，連帶周邊公寓部份，以現在區域行情，大概80萬上下，可能會有一成漲幅，復興南路以西的店面，我們也預估會有，一至兩成的漲幅。」

老舊的正義國宅土地屬於國有，30年前軍方為了照顧軍眷所建，地上物則是私人，因為更新案和住戶談不攏，改建一拖就是十幾年，1999年因921地震成為危樓，醞釀改建，2007年核定都市更新事業計劃。沒想到2009年都更利益談不攏，地主王克強遭槍殺，而最早投入數10億元的龍麟建設也因為整合無力，出售公司股份給富邦，但是蔡明忠進場後，因為短線看不到獲利，2009年轉由三圓建設接手，並且投入80億元整合。

如今歷經風波的正義國宅，接下來是否能順利動工？外界高度關注。

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東森新聞 – 2014年1月28日 下午2:31

新北市一名詹姓婦人花了1480萬，透過中信房屋在蘆洲永安路買了一間33坪的店面，沒想到交屋後將近半年才發現是海砂屋，而且房子對面施工蓋抽水站，還導致房屋傾斜，婦人氣的痛罵仲介欺騙，不過仲介卻說，賣屋前就有告知是海砂屋雙方才會簽約，不過詹姓婦人強調房仲說謊，說自己怎麼會笨到以每坪超過44萬的價格在蘆洲買海砂屋，雙方各說各話。

一間一樓店面引發買賣糾紛，由於對面的抽水站施工，從屋樑的角度就可以明顯看出，整棟大樓傾斜相當嚴重，後來屋主找來鑑識單位，才發現這間她花了1480萬買的房子竟然是間海砂屋，詹姓婦人：「房仲跟我們說的時候說不是海砂屋，很確定不是海砂屋，中信你是大公司我相信你，而且我們年紀大文件很多，仲介幫我們看，如果說OK的話那我們就簽約」，不過對此中信房屋的仲介卻有另一番說法，中信房屋莊姓店長：「當初買賣的時候，我們有告知是海砂屋，而且簽約的時候我們有給她簽切結」。

聽到仲介的回應，60多歲的詹姓婦人氣到說不出話來，他說自己相信仲介的專業，所以要她簽啥文件她就簽，如果知道這是海砂屋，她怎麼可能以一坪超過44萬，高於當地行情的價格購買，對此雙方各說各話，消保官認為，如果這件交易沒有發現，簽約時有警示海砂屋，檢測氯離子也註明是無，房仲業者就必須負起賠償責任。

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NOWnews – 2014年1月27日 下午9:26

記者范文濱、根亞平／桃園報導

成軍未滿4年的桃園地區積富房屋，27日中午於尊爵飯店舉行年終會報暨歲末摸彩尾牙活動，看好年底升格後的桃園市房仲業市場的執行長吳毓文表示，桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，許多外地民眾紛紛轉進桃園區房價較實惠的區域購屋，離峰時間車程僅約20~30分鐘即可到台北，購屋總價卻可省一半以上，也難怪購屋族對桃園房市趨之若鶩了。」執行長吳毓文樂觀分析當前桃園地區房市前景並表示，對桃園未來三年的房市仍然保持持續看好。

看好桃園市未來發展的積富房屋，在桃園地區創業不到4年，即先後成立八家直營店，業績傲人，為自創品牌房仲業者的佼佼者。為感恩伙伴一年的努力，中午召集超過160名各直營店同仁，在桃園市知名的尊爵大飯店舉辦尾牙宴，還推出第一獎價值7萬元的摩托車，所有員工人人有獎，總獎額破百萬。積富房屋呂原富總經理公開宣布，明年的第一獎將會送數台“百萬轎車”犒賞跟著公司一起努力的同仁。

根據《好房誌》彙整房仲資料發現，近五年桃園的6大指標商圈縣市(桃園市藝文特區、桃園南崁、廣豐重劃區、八德重劃區、大竹重劃區、大有大業特區)房價平均漲幅從12.4%~84.1%，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多未來發展前景看好、而房價相對比雙北優惠，這是吸引許多外地人選擇移居桃園的主因。

吳毓文執行長表示，台北市的房屋一直居高不下，想購屋的民眾也紛紛轉往新北與桃園地區。未來三年利空與利多現正交戰中，利空最主要是因為打房與量稍為大一些，房市能不能突破的關鍵在於公共建設、航空城及捷運，若能趕快跟上來，那桃園的房價還是可以看到未來，像青埔、八德區，兩個地方量是比較大，若公共建設尚能儘快完成，例如捷運藍線的通車，航空城的開發，都是持續青埔地區及桃園地區發展的關鍵。

針對公共建設與房市的關係，吳毓文執行長說，藍色與綠色捷運結合起來就是台北與桃園連結成大北部區域，台北房價還是一樣過高造成有推擠效應而轉往桃園地區，青埔地區它是一個新的造鎮計畫，是一個好的轉捩點，桃園基礎建設如果能夠趕快跟上，未來有機會轉空強多。

「今年度準備再增加十家」，對於公司未來發展，吳毓文執行長信心十足地說，公司看法是短期可能會量縮，對房仲是有滿大殺傷力，當量縮一定有店面會減縮，公司準備將這些縮減店面收下。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月14日 下午4:11

又到各公司行號辦理尾牙，以答謝辛勤工作一年員工的季節。東森房屋不落人後，依往例在全台各加盟店及分會同樣的將陸續辦理尾牙活動，各地尾牙活動由各地區分會或加盟店籌劃，除準備筵席外，亦有摸彩活動，讓員工放鬆吃喝之餘，多了一份過年喜慶氣氛。本次東森房屋的尾牙活動，總桌數達854桌。總部員工甚至結合二天一夜旅遊活動，盛況空前。東森房屋各加盟店在地經營，店面遍布台灣各鄉鎮，採取連橫聯賣方式因應市場競爭，各區域辦理尾牙較全台集中辦理除可節省往返之交通成本外，亦有加強各店間之團結聯繫之意。2013年房仲業雖受政府打房政策影響，但東森房屋在總部、各加盟店努力下，過去一年的業績依然保持亮眼，亦是靠著各區加盟店團結合作，才能締造佳績。東森房屋目前全省店數規模高達420家，服務據點遍布全台26個縣市，約有6000位仲介經紀人，在業界規模名列前茅。2013年11月東森房屋剛剛辦理完慶祝成立25週年暨TOP100仲介菁英表揚大會，北中南業務仲介菁英近千人參加，其規模與氣勢正展現出東森房屋對未來的企圖。2013年11月底又獲得服務第一大獎，又顯示出東森房屋在擴大版圖時，並未忽略服務消費者的細節。展望2014年，東森房屋正以無比雄心與信心，迎向下一個25年的挑戰。以上訊息由東森房屋 http://www.etwarm.com.tw/提供

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自由時報 – 2014年1月15日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近幾年各地方政府大幅調高土地公告現值，尤以雙北市調幅相較大，促使雙北市持分土地較大的透天移轉數量大幅增加。根據業者調查2012年第3季與2013年第3季的透天移轉棟數比較，2013年北市透天移轉棟數相較2012年多出69棟，增幅約48.59%、新北市則多出143棟，增幅約32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，單純論土增稅來說，對於土地持分大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，應是不少屋主選擇出脫的重要因素。

尤其是近幾年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。

不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入住，除空間大外，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

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