廠辦

作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

稱號南台灣廠辦大王的皆豪集團，昨（24）日與高雄市政府就「左營區灣市2市場用地及停2停車場用地BOT公共建設案」簽約，將於高鐵左營站附近投資20億元興建多功能大樓，預定2018年完工營運。

該案創下3項第一，包括皆豪首次跨入商業服務、該案是左營高鐵商圈第一家飯店、同時也是高雄市第一樁市場用地BOT案例。

以土地開發、廠辦興建起家的皆豪集團董事長曾國展，昨日簽約時表示，廠辦商機逐漸下滑，在台南打拚多年之後，決定回到出生地的高雄，轉進服務業，而這也是皆豪第一次跨入商業服務領域。

「這個案子，不只要做而已，而是一定要做好」，因此，曾國展指出，原本規畫只要投資16.19億元，現在要做一些設計變更，希望能夠在未來的飯店市場中勝出，因此，決定將投資額上調到20億元以上，在左營高鐵商圈建築一個地標。

他表示，此一BOT案將由皆豪集團百分之百轉投資，設立東暉公司，自行物色專業人士，自行經營，要在4年內完工，2018年開始營運。

高雄市長陳菊在BOT簽約儀式中說，這是高雄市政府第一個將市場用地，引進民間企業投資、開發的案例，未來，將加速引進更多民間資金，投資高雄。

陳菊指出，高鐵左營站與高雄捷運、台鐵共構，每日往來大約4萬人次，此一合作案完工之後，一定可以更有效強化左營高鐵商圈的生活機能、和商業發展。

高雄市長陳菊昨日與皆豪集團董事長曾國展，在經發局長曾文生、以及皆豪集團副董事長曾國進等人的見證下，簽訂BOT合作案，地點是距離左營高鐵站500公尺內的華夏路、重和路市場和停車場用地，面積1,857坪。

高雄市政府經濟發展局長曾文生說，該項BOT案，合約期間46年，皆豪集團除了將支付高市府固定權利金，也就是開發權利金5,000萬元之外，未來營運期間，將另外支付高市府變動權利金，年營業額6億元以內，以營收的2％計算，超過6億元，每增加1億元，增收1.2％。

他說，該地將興建地上15層、地下3層的多功能建築，地下3樓為停車場，地上1到2樓為多功能現代化零售市場，將劃設銷售高雄市在地生產商品專區。3到5樓為餐廳，6到15樓為商務旅館，預估可創造1,000個就業機會，2018年開幕後，年營業額可達2億多元，2030年可成長至6億元以上。

因此，雙方合作，除了可以減少政府在公共設施用地維護管理的負擔，還可增加整體土地使用效益、與擴大市府稅收，共創政府、民間及企業的3贏局面。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

遠雄建（5522）悄悄耕耘都市更新，昨（18）日報喜！國防部委託新北市城鄉發展局針對新店區莊敬段362地號等4筆眷改土地都市更新事業，所辦理的最優申請人評選，昨天正式出爐，遠雄建設成功擊敗另外4家競爭對手；遠雄建計畫2015年第2季可望取得建照，興建住宅大樓。

遠雄建繼60年代，深耕新店，興建許多工業廠房大樓，開啟「廠辦教父」之路後，陸續在新店蓋出許多工業大樓；昨天被評選為國防部新店莊敬段眷改都更案最優申請人之後，可謂重返新店市場，並且取得總銷金額達25億元的案源，預計2017年後完工。

遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，遠雄建競標成功的國防部新店眷改土地，位於遠東工業城500公尺附近，都更面積達1,500坪、可銷售建坪約1.2萬坪，計畫全區都更改建為住宅大樓；遠雄建和國防部採合建分成，預計遠雄建可分回約34％，依附近新屋每坪房價行情約60~70萬元計，未來遠雄建分回總銷金額約25億元。

法人估計，該都更案若毛利率保守估計約35％，依遠雄建目前股本，可貢獻EPS在1元左右，為2017年之後的業績來源。

黃志鴻指出，遠雄建依新店當地的房屋需求評估，初步規劃興建主力坪數約30、40、50等坪數的住宅。

遠雄建2013年第4季進入完工交屋高峰，推升全年營收激增63％、達251.32億元，為近年新高，法人估計EPS將近9元；2014年農曆期間銷售不錯，並獲MSCI調升權重，昨天股價小漲0.72％，收紅至49.3元，收復月線。

法人預期，2014年遠雄建在手的完工交屋量，上看350億元，若依銷售率7成保守估計，全年業績也可望力守去年的高水準。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 楊雅欣　駱恩宏　 | TVBS – 2014年2月3日 下午2:52

過年期間，很多人搶著看房，不過事實上，我們也發現不少企業大老闆，也趁著這時候，物色新的廠辦大樓像是汐止經貿園區，有雲端設備，也有成熟的生活機能，不少原本在內科的公司行號，已經悄悄準備轉移。

外頭的大樓雛型已經可以看得見，預計今年下半年就能完工啟用，遠看像四棵大樹要和環境融為一體，這裡是汐止經貿園區，新大樓不只是綠建築，更結合雲端設備，要和世界接軌。行銷副總熊大成：「在15分鐘之內，可以連接高速公路和快速道路系統，可以連結內科內湖，還有南港、信義區。」像是這一位周先生，趁著春節期間來參觀，就決定要把原本在內湖科學園區的軟體公司，搬到這裡來。民眾周先生：「台鐵的汐科站就在門口，對於員工上下班非常方便，第二個原因是這裡的雲端設備，雲端設備建得好的話，可讓我們企業省下很多不必要的開支。」總共有3萬坪的複合式商業空間，生活機能完善，加上有88個40呎的大貨櫃倉儲物流量，新年新氣象，不只要穿新衣，企業主們也已經準備好要讓公司有新門面。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月29日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

雲端計算不只對IT產業造成變革，對服務業和製造業也將形成重大轉型！國際調查機構預測，2015年將有大規模雲端轉移潮。遠雄建設提前嗅出商機，在汐止推出雲端廠辦「遠雄U-TOWN」，並與中華電信合作，搶得先機。

市場調查機構Gartner預測，2015年上半年將出現雲端辦公室系統的移轉熱潮，普及率將於2017年升至33％。

因此，資訊市場將往「雲服務」靠攏。Gartner研究也預測2016年全球雲端運算市場將有36％的複合年成長率，並在該年底達到195億美元的市場規模。

雲端概念已逐漸為企業主接受，每個月僅需支付幾萬元的租金，就能降低整體企業成本。IT專業人士表示，雲端的主要服務中，SaaS（Software as a Service，軟體即服務）可服務的產業別很豐富，尤其在車載電子、零售業及安全監控最有發展機會，將可能是下一波移轉熱門產業。

由於雲端產業中，「雲」和「端」兩者缺一不可。不只透過「雲」服務加值轉型產業，硬體面「端」也很重要。

尤其車載電子、零售業及安全監控業的硬體設備製造能力很強、產品線多元。IT專業人士建議這些產業，可先以「端」來帶動需求，再靠「雲」來做加值服務。

建商也提早嗅出此一商機，推出建築與雲端結合。知名建商遠雄即在汐止推出雲端廠辦「遠雄U-TOWN」，與中華電信合作，不僅提供基礎雲端網絡，更以「雲端黃金三角」架構，直接於大樓內部建構雲端機房。以遠雄U-TOWN為中心、和中華電信汐止機房、中華電信社后機房，建構光纜雙骨幹。

此外，該案將雲端機房建置於「U-TOWN」建築物內，面積約250坪，可依需求擴充至500坪。最高可建置1萬5000個雲桌面，與1500個虛擬伺服器，並提供機房空間等，可大舉降低企業營運成本。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕去年順利處分一棟內湖廠辦的太子建設（2511），由於過去兩年賣了將近300億元的房子，帳上還有200億元可以入帳，法人推估，太子今年將可入帳100-120億元，每股獲利介於1.6-1.9元之間。

法人表示，太子今年可以入帳的個案包括總銷33億元的內湖潭美段廠辦一棟、台中「雲世紀」B、C區約50億元，其他還有一部分的「太子雲端」、「太子馥」、「太子道」等個案，因此今年營收保守估計約在100-120億元間，這還不包括另一棟的內湖潭美段廠辦。

太子建設總經理謝明汎表示，前年跟去年太子都賣了將近155億元的房子，而去年入帳了87億元，也就是未來還有超過200億元的案量可以入帳，其中潭美段另一棟內湖廠辦，總銷將近40億元，將在今年完工，隨時都可以處分，現在也有買家在洽談中。

另外謝明汎也透露，太子推出的信義計畫區豪宅案「太子信義」，今年又賣出一戶，總價介於2-3億元，單價則創下太子信義銷售以來新高，但他不願透露實際單價，只說應該會在首季實價登錄中揭露。

不過謝明汎對於房市前景則相對保守。他認為，房價不是說不跌它就不會跌，必須由客戶、建商供需來共同決定，未來將是品牌征戰、個案表現的市場，沒有品牌的建商，銷售期將會拉長，甚至說不定會有公司倒閉。他指出，今年房市量會繼續縮、價格持穩，只是不管是什麼景氣，還是有人買房，建商必須把品牌、品質、服務、好的規劃設計加諸於建案上，讓客戶覺得物超所值，這樣建案的價值才能凸顯，價格就能水漲船高。

……..文章來源：按這裡

---