建物

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15

房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。

除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。

表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

 

台北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2186

58.4

37.4

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2067

59

35.0

變化

-119

0.6

-2.4

新北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1038

27.9

37.2

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1078

28.4

38.0

變化

40

0.5

0.75

桃園縣

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

727

15.3

47.5

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

772

16.5

46.8

變化

45

1.2

-0.7

 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

台中市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

821

16

51.3

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

813

16.1

50.5

變化

-8

0.1

-0.8

高雄市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.3

49.7

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.7

48.4

 

變化

0

0.4

-1.4

 

 

 
 
 
 
 
 
 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

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自由時報 – 2014年2月10日 上午8:40

預計月底取得拆除許可

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。

「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。

五年前由山圓建設接手，目前已與私地主達成整合共識，並連同國有地共同信託，去年九月中通過都市設計審議，並於去年底申請舊建物拆除執照，不過，因文件未完備，被北市府要求補件，直至農曆年前完成補件，目前正在審議階段，若無意外，月底便可發出拆除執照許可。

最後與國產署協商購地

北市府官員透露，該案取得拆除執照後，只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路，全案便能動工興建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市都更案因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，多數都更案也陷入停擺，若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出，無疑是將北市都更案推向新的里程碑。

台北市都發局指出，更新後的正義國宅，將從一整排五至七層樓的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓，其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型，目的是閃耀整個東區。

正義國宅的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積一五二五坪，規劃地上三十一樓、地下七樓的建物，其中Ａ基地規劃一○一戶大坪數豪宅，而Ｂ基地則規劃五十九戶小坪數住宅，預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳，粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪，全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場，目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。

全球資產管理公司經理王維宏表示，忠孝東路三段因靠近北科大，過去屬於SOGO商圈末端，不過，未來在正義國宅改建後，可將人潮往三段這邊帶動，加上南側空軍總部未來重新開發，可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月7日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

位於信義計畫區的中國信託松壽總部大樓，被視為近10年身價最高的商用不動產，標售底價高達210億，但卻好事多磨，原本徵選截止日為102年11月5日，因故延到103年2月13日，卻因「新舞台」爭議，加上潛在投資人作業來不及，據悉，13日截止日恐怕得再度延後。

中信松壽總部大樓已委託戴德梁行進行合建廠商公開徵選，土地面積2,066坪，地塊為信義計畫區A7街廓；中信預計出售95％產權後、未來再買回和分回25％的產權。

戴德梁行協理賴一毅表示，未來新建後大樓勢必是信義計畫區地標，且中信將保留一部分作為自用。放眼近10年，中信松壽大樓可謂是「天王」級的商用不動產，擁有所有權而非地上權案，為市場上稀有產品，因此備受矚目。

不過，市場傳出，原本延到13日截止徵選日期恐怕又要延後。對此，戴德梁行不予回應，僅表示一切都由中信金決定。據悉，此次中信松壽總部大樓招標，雖一份標單要價10萬元，但已有國內外6至9組投資人領取標單。

至於此次截止日期可能再延，市場傳出原因包括：一，新舞台產權怎麼辦？拆不拆？市府態度如何還有疑慮；二，全球經濟變數仍多，台灣商用不動產有金管會限制租金報酬率的管制，使得買家出手有顧慮。

至於新舞台產權爭議，賴一毅表示，日後若需要拆除改建、更新，由於新舞台和總部大樓主建物同屬1張建造執照，因此可一併拆除改建；接下來需釐清的重點，是未來「新新舞台」要規畫在哪些樓層、容積率、更新獎勵條件等。

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自由時報 – 2014年2月6日 上午6:11

〔自由時報記者謝鳳秋／潭子報導〕台中市原縣區重劃區內七公尺以下巷道新建築不用再退縮兩公尺，將處處有凸出兩公尺建物，市議員蕭隆澤昨批評，合併自治法規整合未考慮巷道通行安全，凸出新建築變成交通瓶頸，也易被擦撞。

潭子區甘蔗崙重劃區的勝利十一街、一街，最近零星有新建物興建中，但新建物比舊建物凸出二公尺，巷道自然也變窄，住戶十分不解，紛紛向市議員蕭隆澤反映，這樣不利於通行，也質疑為什麼以前建的房子得退縮，現在卻不用？

蕭隆澤說，他向市府都發局查詢，發現原因在於原台中縣重劃區有自治法規規定，建物必須一律退縮二公尺方可建造，但為什麼縣市合併後就不必退縮？難道真的一市兩制嗎？一條路有兩種發放建築執照標準，真的很奇怪。

都發局建管科長賴祐成表示，合併之前，台中縣政府規定八公尺以上巷道須退縮四公尺做為人行道或騎樓，但重劃區內八公尺以下巷道得退縮二公尺，這項管制比當時全國各縣市都要嚴格，原台中市是七公尺以上巷道才須退縮四公尺，七公尺以下不用退縮。

賴祐成說，合併後，都發局在整併相關規定時，經過廣泛討論，考量硬性規定重劃區小巷道退縮二公尺，過度限縮地主的權益，因而決定沿用原台中市規定，七公尺以下巷道不用退縮，不能走回頭路去要求新建物退縮二公尺。

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民視 – 2014年1月24日 下午3:00

政府打房又有動作了！財政部更新豪宅稅規定，雙北市房價超過8000萬以上、其他地區超過5000萬豪宅，要是沒有舉證成本，5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，以帝寶來說前後稅金差了4.68倍，讓豪宅住戶相當不滿，認為這麼做不公平！

帝寶住戶：「不能因為，地價漲你就要漲（稅金），我覺得這樣不合理。」

帝寶住戶氣得跳腳，因為政府針對豪宅課稅，又有新招數，財政部宣布，今年5月起，雙北市房價超過8000萬；其他地區超過5000萬的豪宅交易，要是沒有舉證成本，就要認定售價的15%，作為獲利所得，未來豪宅稅，將會提高2~3成左右。

民眾：「稅責上來講，不管你賺多賺少，大家應該都要差不多，這應該的，理論上應該要平等。」

民眾：「有沒有必要是另外一回事，但是我覺得不見得，政府可以真的打到這個階層的人。」

能不能打壓投資客，實際來試算一下，以總價3億元的帝寶為例傳統算法，以建物核定契價800萬為基準，乘上財產交易所得和個人綜所稅後，只要繳153.6萬元，但新法上路後，依照建物比例1億2千萬，乘上15%和40%的綜所稅後，稅金提高到720萬，前後差了4.68倍。

房產顧問葉國華：「對於想藉由投資豪宅，來炒作房地產賺錢的行為，應該會得到一些壓抑，因為過去這樣的稅，基本上政府是課不到稅的，新北跟台北市，超過8000萬的戶數，應該會超過1萬戶左右。」

課稅小組一路追溯到民國98年，光是雙北市總價超過8千萬的戶數，就有1萬戶左右，再加上其他縣市豪宅物件，數量更驚人，政府用「稅金」打壓房價，能不能奏效，超越奢侈稅，得靠時間證明。(民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導)

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