房子

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

「台中的基本面相當好。」信義房屋中三區協理廖慶洲說，受惠城市建設及交通發展，台中房市將有支撐，加上房價只有台北三分之一到四分之一，氣候好機能又棒，還是可以入手的地區。

廖慶洲說，最重要的交通建設是台74線快速道路通車，北接中清交流道，南接國道3號，交通非常便利。現在從太平交流道到市中心七期重劃區開車只要15分鐘，較過去的40分鐘，時間大幅縮短。74號等於是繞行台中的環狀線，外圍的北屯、太平、大里直接受惠。因此北屯的朴子重劃區建商買了不少地，有不少案子在那邊推出。「而且這裡房價還相當親民，還可以看到1字頭的房子。」，每坪約17、18萬到22萬左右。

廖慶洲指出，除了外圍受惠，台中的市中心「蛋黃區」，主為七期、西屯、南屯，房價最高。中古屋3房總價1000萬至1500萬，新成屋2000萬至2500萬，每坪約在25至30萬，豪宅產品則有到40萬以上的。

往外第二圍的西區、草悟道，房價略低但差別不是很大。主要以換屋族為主，中古屋每坪約20至30萬，新成屋約在30萬以上。

第三圈在北區，屬於成熟商圈。太原路、綠園道，有中國醫藥學院、中友百貨，生活機能完整。但中古屋房價已落到18至20萬。新成屋則在20至28萬元。

廖慶洲進一步說，除74號快速道路外，台中捷運預計106年通車，紅黃線BRT也在2、3年內會蓋好，南北東西向串聯，整個交通機能更健全。

除了七期市政中心、八期、草悟道、國美館和台灣大道沿線等菁華地段蛋黃區不只有補漲空間，外圍的北屯、太平、大里更有成長空間。

如何在大台中選擇，廖慶洲建議，還是要看預算能力入手。「外圍北屯、太平那一區最好入手，生活機能也非常好。」預算夠就往市中心走，5至10年的中古屋是不錯的選擇。

廖慶洲說，去年台中平均每月交易件數4000件，今年1月份也在這個數目左右。過年期間看房比較平淡，但這一、兩周熱度又回來，整個台中房市仍緩步成長。

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作者： 韓上棆 | TVBS – 2014年2月20日 下午6:50

跟建商合建蓋房子，契約可得看清！律師提醒，契約書中必須記載保證金，避免建商違約，民眾求償拿不到錢，另外要小心，有些不肖建商把地主保留戶，用比較差的建材，房屋品質差，或是把「土地持分」灌水，讓地主多繳地價稅，要避免糾紛，最好要求建商付履約保證金，讓第三方幫忙監督！來到台北市臨沂街，小巷子慢慢蓋起豪華大樓，大理石外牆，門面氣派，一旁新建案，工人加快手腳施工，大吊車將鋼筋吊起，蓋房加快腳步，最近，更傳出有建商看上附近的老舊公寓，15年前800萬的房子，售價瞬間漲了5，不論都更或合建，這張契約書，屋主和地主可得看清楚。

過去，曾有建商在合建契約書，偷偷動手腳，擔保規定只要求確實施工、注意安全和負擔建造成本，卻沒有寫清楚保證金是多少，明明建商違約，民眾可以沒收保證金，但究竟賠多少錢沒寫，爭吵不停，鬧上法院！正確要像這樣，2千萬保證金，白紙黑字寫清楚。律師周武榮：「建商的保證金並沒有載名，但是在違約的狀況下，卻寫明說，建商違約地主可以解除契約，並沒收保證金，但是沒收保證金的金額是多少呢？等於是零。」不論都更還是合建，一般來說，屋主要不是選擇保留幾戶自己用，就是把蓋好的房子交給建商賣，雙方訂契約拆帳，合約書沒註明清楚，風險跟著來，像是把多一點的土地劃分給屋主，結果地價稅每年繳得比其他鄰居多，或者建商在材料動手腳，屋主選的房子用比較差的建材。律師提醒，最好的方式就是繳交一筆履約保證金給建築公司或銀行，讓他們一起幫忙監督建商，否則契約裡的魔鬼細節一疏忽，求償無門！

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東森新聞 – 2014年2月20日 下午2:58

新北市三重區一名呂先生前跳橋自殺後，他的好友指稱呂先生多次託夢給他說錢都被人拿走，求他幫忙伸冤並六合彩明牌答謝，經過警方調查，原來呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌轉手賣了呂先生省吃儉用買下的房子，如今兩人認罪，並提償還計畫，新北地院依背信罪判兩人六個月刑期，緩刑兩年。

拿著判決書，這結果一等等了四年，呂叔叔眼眶泛紅，慶幸姪子終於一吐冤屈，死者叔叔呂文章：「他朋友曾經說，一直到她夢裡託夢房子被賣掉。」原來四年前照片中的呂先生，不明原因跳橋自殺，之後卻不斷託夢給朋友，說自己的錢被人拿走，希望幫忙討公道，還報了六合彩明牌以此答謝，警方追查發現呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌盜用呂先生的印章，簽了三百萬借據，和一張房子委託處理書，最後甚至把呂先生買的房子轉手賣賺了500萬。

白色鐵窗還有藍色遮雨棚，這棟公寓五六樓，是當塑膠手套工廠員工的呂先生，生前省吃儉用，把老房子抵押後花153萬頭期款，買下的房子但卻遭乾爹轉賣，如今乾爹和鍾姓友人坦承犯行，提出償還計畫，把這153萬三期還清，法官看在呂先生家人願意和解份上，判兩人六個月刑期緩刑兩年，還可上訴，陳姓乾爹不願回應結果，只是這等了四年的冤屈還了公道，也讓呂先生的家人鬆了口氣。

東森新聞關心您：生命誠可貴，自殺不能解決問題，退一步想，可為生命找到出路！安心專線：0800-788-995(0800-請幫幫-救救我)張老師專線：1980生命線專線：1995緊急醫療救護專線：119

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TVBS – 2014年2月19日 下午10:28

高房價、高租金，在亞洲社會出現了窮則變的新方法，貨櫃屋、太空艙屋，開始變成年輕族群的新寵，平均來說，這種微型的新住房經濟，對房客來說，同樣的居住坪數省了五倍，對房東來說，卻因為分割處理，多賺一倍。

電視劇《蝸居片段》︰「那時候咱倆才剛畢業的時候，我跟你掐指算過，紫庄那套連體別墅，是吧，咱倆不吃不喝在這個城裡，得20年還完吧，現在我再給你掐指一算，還是那套連體別墅，咱倆不吃不喝得50年還完。」大陸最夯的電視劇，最寫實的都市居大不易，戲裡的夫妻買不起樓，真實世界裡改買貨櫃，掛上燈籠，貼上春聯，打開門有床，有家具、有電視、有冰箱，兩層貨櫃，11坪大小，14萬台幣有找。貨櫃屋住戶：「它的成本就要70萬(人民幣)，而它(貨櫃屋)只有幾萬元，也跟它(樓房)造型都差不多。」買一個貨櫃5萬台幣，一人獨享，這個價錢在四川成都只能買0.3坪，恐怕連間廁所都不夠，於是用貨櫃屋，組個家、組個商店、組個餐廳，甚至組個辦公室，這種另類的生意，廣東、南京、揚州都有人做，下定單後一個禮拜可以交屋，造型可以量身打造，買5個貨櫃就能享有27坪的空間，如果你不想買只想租，一個月租金9百元台幣，換算一天也只有30元，比起成都15坪套房5千元的月租費，足足便宜了六倍，裝個空調，冬暖夏涼。電視劇《蝸居片段》：「冬暖夏涼耶，不花一分錢，交通方便，地段醫院走幾步路就到了，對我們這低工資、低保障的人，省錢就是好，曉得吧。」省錢就是好，一樣面臨高房價的香港，也來個窮則變的方法，這個位於鬧區30坪的房子，隔出12格，像太空艙的房間，得胸口貼膝蓋才能爬得進去，電線插座緊緊貼在身邊，狹小空間看來簡陋，反而成了學生們的最愛，揪團一起住，還能一起討論功課，30坪的樓房在香港的租金是台幣3萬9，隔成12間之後，1人1坪，1個月7千8台幣，對房客來說省了五倍，對房東來說多賺1倍，算盤要打得夠精。巴西房東艾里奧：「因此我們社區的居民就想到利用世界盃來增加一點收入。」即將舉辦世足賽的巴西，這棟公寓距離球場1.5公里，每一間套房18坪，要等世足開賽 才願意出租，平時，這裡的租金1個月2萬8台幣，等到世足開賽，租金飆漲到37萬9，翻了9倍高，最靠近球場的旅館，月租費甚至飆到150萬台幣，不過，巴西等到球賽結束，租金價格就會回落，倒是香港、上海、成都的居民，很難盼到租金房價有回落的一天。

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台灣醒報 – 2014年2月16日 下午7:40

【台灣醒報記者方家敏綜合報導】自從內政部長李鴻源上任以來，一直在推動防災型都更，日前更是提出8個選定地點。但學者認為，礙於住戶產權問題，防災型都更非常難推動，可能會拖到災害來臨後才不得不做都更。地產專家田大權則認為，政府應拿出國營企業的資產來做都更，讓民眾看見都更後的城市風貌與益處，進而願意接受都更。

內政部長李鴻源日前出席「102年度都市更新國際研討會」時表示，目前已選定台北市松山機場旁、中山女中對面、吳興街附近的陸保廠、新北士林口A9、桃園中壢老街溪、台中市舊火車站附近、台南永康後甲里斷層帶、高雄港等8大區域推動防災型都更，不但減輕民眾對地震的恐慌、振興經濟，且政府不必花一毛錢就能創造5千戶社會住宅。

【釘子戶問題難解】
但長虹建設董事長李文造日前在2014年財金立法高峰會上反對政府圈地、開發新市政與土地重劃的做法，並批評現行政府推動的都更是「假都更」。他指出，目前面對的市場瓶頸是房屋所有權人眾多，難以整合。目前都更條例還有20幾種修正案的版本待立法院整合，他認為，政府應解決釘子戶問題，簡化都更的審查流程，盡快推動都更。

「防災型都更是很好的構想，但非常難執行，政府必須要趕快動員起來！」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰受訪時表示，台灣位居斷層帶，隨時受到地震的威脅，因此防災型都更必須盡快推動。但放眼目前內政部選定的8個地點，只有位於大台北地區的地點較有可能都更，其他地區因為地價太低、房子難賣，即使提供租稅或容積率獎勵，也不一定有建商願意進駐。

【利益分配使然】
莊孟翰說，由民眾發起的自立更新、小型都更或微型都更少了政治力介入，民眾比較容易達成共識，但由於產權整理、估價太困難，還要與建商接洽，確保沒有偷工減料，很少有真正專業的執行者能夠推得起來。

「現在都更卡住的原因多在原住戶基於利益分配問題而不願配合，最後變成住戶們『要錢不要命』！」房地產專家田大權受訪時說，防災型都更的想法很對，但早就有很多民眾住在鋼筋裸露的海砂屋裡，為了分一杯羹而不願搬遷。他認為，之所以會有這樣的情況是因為整個社會輿論都搖著「居住正義」的大旗，過度高漲的民粹主義讓建商和政府好似狼狽為奸，問題成了死結。

【國營帶頭擴大容積】
他認為，目前政府以「學者治國」，但學者不理解實務只畫大餅，把更多負面的問題突顯出來。田大權說，釘子戶的問題多因為利益分配的必要之惡而無法解決，但政府應該要動員。「所有中字頭、台字頭的國營企業資產都應拿出來做都更，不僅地點很好，符合都更條件，也沒有釘子戶。並且放寬容積率，除了國營企業的辦公室，剩下就做可租可賣的合宜住宅，兩者兼顧。」

法律博士、前立委許淵國過去也曾投書媒體指出，目前的都更案，包括之前的文林苑案都只是「就地重建」而非真正能夠促進都市機能發展。惟有大區塊的都更，縮小建蔽率並放大住宅容積率到20層以上，才能解決都市人口擁擠的問題，並創造大樓景觀。但同時也必須規劃更嚴謹的環境評估，將防火巷、消防系統和汙水處理等升級更新，甚至朝綠建築的方向邁進。

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