房東

TVBS – 2014年2月19日 下午10:28

高房價、高租金，在亞洲社會出現了窮則變的新方法，貨櫃屋、太空艙屋，開始變成年輕族群的新寵，平均來說，這種微型的新住房經濟，對房客來說，同樣的居住坪數省了五倍，對房東來說，卻因為分割處理，多賺一倍。

電視劇《蝸居片段》︰「那時候咱倆才剛畢業的時候，我跟你掐指算過，紫庄那套連體別墅，是吧，咱倆不吃不喝在這個城裡，得20年還完吧，現在我再給你掐指一算，還是那套連體別墅，咱倆不吃不喝得50年還完。」大陸最夯的電視劇，最寫實的都市居大不易，戲裡的夫妻買不起樓，真實世界裡改買貨櫃，掛上燈籠，貼上春聯，打開門有床，有家具、有電視、有冰箱，兩層貨櫃，11坪大小，14萬台幣有找。貨櫃屋住戶：「它的成本就要70萬(人民幣)，而它(貨櫃屋)只有幾萬元，也跟它(樓房)造型都差不多。」買一個貨櫃5萬台幣，一人獨享，這個價錢在四川成都只能買0.3坪，恐怕連間廁所都不夠，於是用貨櫃屋，組個家、組個商店、組個餐廳，甚至組個辦公室，這種另類的生意，廣東、南京、揚州都有人做，下定單後一個禮拜可以交屋，造型可以量身打造，買5個貨櫃就能享有27坪的空間，如果你不想買只想租，一個月租金9百元台幣，換算一天也只有30元，比起成都15坪套房5千元的月租費，足足便宜了六倍，裝個空調，冬暖夏涼。電視劇《蝸居片段》：「冬暖夏涼耶，不花一分錢，交通方便，地段醫院走幾步路就到了，對我們這低工資、低保障的人，省錢就是好，曉得吧。」省錢就是好，一樣面臨高房價的香港，也來個窮則變的方法，這個位於鬧區30坪的房子，隔出12格，像太空艙的房間，得胸口貼膝蓋才能爬得進去，電線插座緊緊貼在身邊，狹小空間看來簡陋，反而成了學生們的最愛，揪團一起住，還能一起討論功課，30坪的樓房在香港的租金是台幣3萬9，隔成12間之後，1人1坪，1個月7千8台幣，對房客來說省了五倍，對房東來說多賺1倍，算盤要打得夠精。巴西房東艾里奧：「因此我們社區的居民就想到利用世界盃來增加一點收入。」即將舉辦世足賽的巴西，這棟公寓距離球場1.5公里，每一間套房18坪，要等世足開賽 才願意出租，平時，這裡的租金1個月2萬8台幣，等到世足開賽，租金飆漲到37萬9，翻了9倍高，最靠近球場的旅館，月租費甚至飆到150萬台幣，不過，巴西等到球賽結束，租金價格就會回落，倒是香港、上海、成都的居民，很難盼到租金房價有回落的一天。

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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中央社 – 2014年2月12日 上午7:28

（中央社記者韋樞台北12日電）在一場都更和住宅論壇中，與會建築業者建議，都更實施者應設置資格門檻，以杜絕暗盤，維持都更公平性；學者建議，租屋市場產值高達新台幣千餘億元，應扶植成產業化與專業化。

2014財經立法高峰會11日下午在圓山飯店舉行「都市更新與住宅政策」分組討論。

長虹建設董事長李文造認為，都更時程過長的解決方法之一，是不可放任實施者任何人都可擔任。因為按照目前都更條例，實施者沒有任何資格限制，任何人都可擔任，造成更多釘子戶，最後更無解。

李文造指出，地主參與都更很困難，因為地主眾多，需求利益各不同，要使他們條件統一非常困難，大家為了要達成利益，就發生檯面下暗盤，變成需索無度的釘子戶。

李文造建議，應當對都更實施者限制資格，如同工程發包有限制一樣，有資格限制後，釘子戶不會拿翹，否則人人都可當實施者，結果個個無把握，幾乎台北市有房子的人沒有不談都更的，但結果都談不成。

德明財經科技大學不動產投資與經營系副教授花敬群表示，不動產稅制改革是健全房市最大關鍵。他估計實價課稅議題今年會浮上檯面，到底接下來怎麼做是個大問題。

花敬群強調，租屋市場長期遭忽略，產值達1、2千億元，卻是一個大黑洞，房東不願納稅，寧可讓房屋空著，但房屋需求沒有減少，政府和建商拚命蓋房屋，造成空屋一堆，買不起房的還是買不起，因此政府要輔導租屋市場朝向產業化和專業化發展，並訂定專用法律。1030212

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作者： 陳佳雯　 | TVBS – 2014年1月5日 下午6:23

政府希望透過「愛心房東」的措施，來降低台北居高不下的租屋價格，但是跟大安區、信義區同樣名列台北3大精華區的大直，因為房子鄰近百貨公司、捷運站，還有國際飯店，1間9坪小套房，在2年間就從2萬漲到2萬5，漲幅2成，甚至連萬華區，都因為住商大樓的興起，附近租屋價格也慢慢升高，現在台北市副市長張金鶚為了拋磚引玉，提供自己的房子便宜出租，只是不知道這個「愛心房東」的作法，能不能成功抑制租金持續飆漲現象。

房仲業者：「像現在套房空間小，必須要這樣規劃，使用空間才會靈活。」為了空間利用，只好每天把床這樣藏在牆壁裡，要入睡時再拉出來，就是為了能在小套房裡多一點可利用空間，租屋族已經這麼辛苦了，但價錢可一點也不體貼，開門進來一眼就可以看穿的9坪小套房，位在大直區，因為地點好，靠近百貨公司、國際飯店、捷運站，2年前租金2萬，現在已經漲到2萬5。這間3房2廳、屋齡20年的房子，同樣因為附近建案一直蓋，也從2年前的4萬變成5萬，大直區已經偷偷漲了2成，更不用說台北最精華的大安區跟信義區，就算是30至40年的房子，最基本的房租也要2萬。萬華區住辦大樓一間間蓋起來，附近房租跟著沾光，連這間不靠近捷運站的出租套房同樣變貴。住戶：「昨天搬到附近的 ，租金1個月要1萬1，一樣是小套房，也是大概5坪6坪左右。」漲漲漲，台北居越來越不易，現在台北市副市長張金鶚拋磚引玉，提供自己的房子來「便宜租」，只是不曉得愛心房東登高一呼，能不能制止的了其他屋主「蠢蠢欲動」的漲價心理。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:44

英國住宅地產投資 出租收益高英國住宅地產投資就像一般投資商品一樣普遍，通稱為Buy to Let 或BtL、BTL、B2L。在英國由於一、房屋自有率只有6-7成，二、連年大量移民，三、租屋管理專業化的關係，租屋市場一直都蓬勃發展。平均來說，在倫敦的出租收益率有 3%-4%，倫敦以外可以達到5% – 6%，若是學生租屋甚至可以達到10%。 銀行有專門針對BTL投資者設置的房貸，此房貸可貸成數會比一般自用房貸款來得低，利率則是差不多。不少投資者買屋時先付頭期款，接著用收到的房租去付貸款，接著再買下一棟房子。理想來說，BTL投資者的房租需在貸款的1.2-1.5倍，以確保每月房貸繳款無虞，再拿到一些被動收入。加上市場每年可以有的3%-5%增值幾年後賣出，BTL幾乎是穩賺不賠的投資。 當地人習慣由租屋管理公司打理一切事宜，價格根據所涵蓋服務多寡，為房租的8% – 15%不等。房客也喜歡跟租屋管理公司打交道，專業度以及誠信公開度都比面對房東個體戶還放心。英國的不動產市場分工精細、各司其職。除了管理費跟租客管理費之外，房東還需要與其他所得合併報繳收入所得稅，若為leasehold則每年繳交地租給地主。另外還有的稅項是市政稅，其為房客繳交，非房東繳交。如何投資英國房地產？目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(倫敦西南城市)超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://www.soufun.com.tw/asp/action/uk/uk_index.htm?utm_source=soufun&utm_medium=banner以上訊息由台灣搜房整理提供

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

今年逢永慶房產集團成立25周年，全年集團總銷售金額突破5800億元，永慶昨在南港展覽館舉行「永慶房產集團聯合尾牙」，席開千桌盛大慶祝！現場請到「全民女神」謝金燕擔任主秀，帶動現場萬人齊舞High翻天。永慶今年推出的「精品房仲」計畫，成就21位年營收破億元的創業家，是永慶一路長紅關鍵。

昨晚會現場還有「超級偶像」冠軍歌手朱俐靜、電影「陣頭」的九天民俗技藝團、Hot Shock(哈騷客)精采表演，最高潮是由永慶房產集團董事長孫慶餘大方抽出2輛汽車大獎。孫慶餘致詞時除感謝員工一年來辛勞，並強調今年因為「精品房仲打造計畫」大力推動，讓整體業績提升，期許明年再創永慶下一個高峰。

明年挑戰6300億元

年初永慶集團正式突破全台千家房仲規模，穩坐臺灣最大房仲連鎖，永慶房產集團總經理廖本勝昨表示，儘管近年景氣低迷，集團各事業體表現還是亮眼，「2013年集團總銷金額較去年成長近1成，突破5800億元，明年將挑戰6300億元。」

廖本勝指出，永慶加盟體系下的三個品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)成立至今，已協助超過700位店東成功創業；其中成立一年多的台慶不動產已突破百家，「可見加盟主及消費者對於我們品牌及服務的高度認同。」

今年永慶更透過「精品房仲」打造計劃，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，並成功協助21位加盟主創下年營收突破億元，超越中小企業的經營規模，成為績效斐然的創業家。

明年徵才5000人

25年前，永慶發動房產業第一次的產業革命，寫下10年店數成長25倍，全台突破千店規模，及全台最大房仲連鎖紀錄，並成為房仲同業無人能破的「永慶障礙」。明年房仲事業體將持續積極展店，強化市佔率，期待全台店數可達1250家。同時因應集團三大事業群，九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才達5000人。

以客戶需求為核心

「從第一積極邁向唯一」的永慶，今年發動產業第二次革命，不僅推動「精品房仲」打造計畫，更帶領房仲經紀人發揮感動服務精神，化身為「在地房產顧問」，透過行動載具及永慶房仲網和好房傳媒的界面，解決消費者買租住等生活困擾。

永慶更率房仲業之先，響應臺北市政府「租者有其屋」政策，推出永慶好房快租平台，提供「十大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民或弱勢者租住，至今短短三個月已號召超過9千位房東提供閒置房屋，並幫助近900位租屋族順利找到房子。

廖本勝強調，2014年永慶將持續不斷整合集團旗下房仲、房產、網媒三大事業群及多品牌的資源，提供符合消費者需求，解決民眾困擾的創新服務，並做社會圓滿的推手。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月27日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團今年積極推動「精品房仲」打造計畫後，讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成，昨（26）日特別舉辦「永慶房產集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴；集團總經理廖本勝表示，明年集團總銷將挑戰6,300億元，全台門市目標1,250家，並預計大舉徵才5,000人。

永慶房產集團昨日舉辦「集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴，更重金請到全民女神謝金燕擔任主秀，帶動現場萬人齊舞High翻天。還有「超級偶像」冠軍歌手朱俐靜、電影「陣頭」的九天民俗技藝團等精采表演，晚會最高潮則是由集團董事長孫慶餘大方抽出2輛汽車大獎。

廖本勝致詞時表示，永慶今年透過「精品房仲」打造計畫，將直營體系的成功經驗、聯賣制度、專業服務管理機制等關鍵分享至加盟體系，全面提升加盟服務管理品質，不僅成功協助21位加盟主創下年營收突破億元，更讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成。

他進一步指出，永慶加盟體系下的3個品牌（永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產）成立至今，已協助超過700位店東成功創業，其中成立1年多的台慶不動產已突破百家，明年房仲事業體將持續積極展店，強化市占率，期待全台店數可達1,250家，集團總銷金額將挑戰6,300億元。

同時，為因應集團3大事業群，9大事業體的多元發展，預計將持續大舉徵才達5,000人。

廖本勝表示，回顧2013年，永慶拿下19項獎項與肯定，更率房仲業之先，響應台北市副市長張金鶚推動「租者有其屋」政策，推出的永慶好房快租平台，提供「10大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民或弱勢者租住，至今短短3個月已號召超過9,000位房東提供閒置房屋，並幫助近900位租屋族順利找到房子。

廖本勝強調，永慶房產集團一直不斷提升房產業品質，以「創新服務價值，承擔企業社會責任」為目標，以創造消費者最大權益及成就社會圓滿為責任。

展望2014年，永慶將持續不斷整合集團旗下房仲、房產、網媒3大事業群及多品牌的資源，提供符合消費者需求，解決民眾困擾的創新服務；同時也將發揮永慶圓滿精神，持續推動志工服務及以集團之力回饋社會，做社會圓滿的推手。

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作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2013年12月17日 下午5:44

工商時報【台北訊】

永慶房屋獲得臺市公開表揚長期參與公益活動回饋社會，提升不動產經紀業整體形象，並由永慶房產集團法服部吳宜學協理代表接受感謝狀。

吳宜學協理表示：「永慶一直致力成為圓滿的推手，現更積極推動「社會圓滿」打造產業典範。永慶對內積極為員工營造「幸福企業」的健康友善職場，鼓勵全員投入志工服務，因此獲得各界的持續肯定。」。因應台灣快速邁向高齡社會，永慶率先將全省千家房仲門市化身為「銀髮愛心站」，歡迎長者隨時入內休憩，推動「千店萬人做志工」，每月至少1~2場志工服務協助失智老人旅遊關懷、購物陪同等社區適應活動。

更響應臺北市政府張金鶚副市長推動「租者有其屋」政策，推出「好房快租平台」，提供「十大免費」住宅租賃服務，讓有租屋需求的一般市民、弱勢者租住。

目前已號召近9千位房東提供閒置房屋，並幫助800位租屋族迅速找到房子。

今年已有超過2千位員工參與志工服務，提供數千位長輩關心與實際的照護，落實企業社會責任。吳宜學協理指出：「永慶經紀人年輕有衝勁，透過志工服務了解長輩需求，在互動中發現需求，提供最貼心的服務，是所有永慶志工在服務過程中的無價收穫」。

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