投報率

作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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中央社 – 2014年2月19日 下午4:48

（中央社記者高照芬台北19日電）2014不動產全球高峰會4月底在台北舉行，將有來自美國、中國大陸、法國等國800多人與會，會中將論戰房市多空，也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資商機。

主辦單位中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會表示，長期以來國人房地產投資鎖定台灣本土，隨著國內房市景氣周期拉長、房市投報率下滑，加上政府頻頻打房，國人將資金投入海外房地產的情形日益普遍。

不動產仲介經紀公會全聯會指出，這次大會主題「整合流通資源、創造投資商機」，集結政府部門如台北市地政局與民間不動產團體，合辦2014不動產全球高峰會。

會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北，發表各國最新的房市概況及商機。

在「全球不動產投資現況與趨勢」論壇中，邀請到美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）創辦人暨總裁懷特（Robert M. White Jr.）專題演講。

另外，在「亞太投資機會」論壇中，由瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人，與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之、全日本不動產協會理事長林直清及英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯等專家與會。

在兩岸不動產開發商高峰論壇中，台灣代表有大陸建設董事長張良吉、基泰建設總經理馮先勉；中國大陸代表有萬通集團董事長馮侖、太平洋商業地產開發董事長章克宇與會。

此外，世界經紀人委員會（FIABCI）主委愛德漢彥（Kirkor Ajderhanyan） ，以「資深經紀人生涯典範」為題，發表家族中三代同堂在南法尼斯、坎城的不動產仲介經驗及生涯發展。1030219

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午6:09

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

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東森新聞 – 2014年2月17日 上午9:15

新光集團旗下的新光人壽，上週五和北市府簽約拿到南港經貿區的地上權，未來四年內將興建蓋複合式旅館，投報率拚3.5到4%，一年挹注億元營收！飯店進駐帶動南港房價，有機會漲１－２成。而壽險業積極活化不動產，對手國泰人壽同樣也要推複合式飯店。

捷運南港軟體園區站旁邊就是正在興建中的中信新總部，而前面這塊空地則是新光最新標到的土地，未來將蓋成複合式飯店，1175坪基地將蓋成19樓的新高樓，一半是飯店一半是商辦，還有餐廳進駐，新光斥資37億打造的複合新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「3.5到4%報酬率，將來每年從這邊獲取1億4、1億5。」就是看好南港商圈新戰場，新光趕緊卡位，除了隔壁是中信總部外，未來周遭還有凱撒、漢來飯店進駐，預估2018年開幕，將成為最大飯店區。

不動產研究中心經理曾敬德：「看好那邊所謂的商業設施，或商業活動的機能，所以才會在這邊吸引國際品牌飯店進駐。」以現在南港房價，平均單價每坪50萬，未來跟著商圈發展上漲幅度有望1-2成，不動產研究中心經理曾敬德：「商圈發展東移的趨勢大概不會改變，南港有人說是第二個信義計劃區。」看準地段發展壽險業搶進，不只有新光人壽，國泰也動作頻頻，民生建國都更案也將在今年動工，同樣也是商辦加旅館的全新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「不動產未來的發產去判斷，所以我們買賣之間是非常有彈性的。」積極活化資產，想以複合大樓提升投報率，各大壽險業布局不動產野心勃勃。

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作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

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作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月14日 上午5:30

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

官員頻頻釋出房市泡沫訊息，業者看法也相對保守，台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫昨表示，預估今年全台房市「量縮價平」，之後才會有緩跌機會，但不可能大跌，其中台北市中心房價難跌，但外圍「會有一些變化」，處於盤整狀況。

好房網說，今年國內房市考量有3大關鍵，分別是政策面、供需面、利率走勢等，其中，今年底有7合1選舉，政府政策將持續打房，預估全台房市可能緩跌。

方彥夫強調，台灣人儲蓄率相當高，且大部分民眾有買房觀念，一般民眾不買台北市中心房屋，主因是房價高得不合理，因此多數購屋族，將選擇前往北市外圍地區尋找合適物件。

方彥夫認為，淡水、桃園，甚至台中七期等地，房價已被投資客炒高，預期北市中心以外地區，可望回歸市場供需基本面。

方彥夫強調，房價不可能突然大跌，主因是地價有上漲支撐，「房價要跌也是緩跌」，值得注意的是，台灣房市易受選舉影響，今年底7合1選舉，可能將導致購屋族陷入觀望。

在投資房市方面，業者說，雖然國內市場資金充沛，但房市投報率僅1.57％，因此資金不一定會全部流向房地產，預估房市將進入盤整期，之後有機會緩跌。

方彥夫指出，先前大多數人都在國內投資房市，但在國外房市資訊日趨透明下，已有不少投資客，轉往馬來西亞等高投報率國家發展。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月13日 下午12:50

英國房產每坪17萬 保證回報9.5%近年來，房地產除了日本之外，絕大部分國家皆已嚴重泡沫化。聰明投資家開始將眼光投向歐洲國家，英國房產也因此成了華人搶手標的。手握鉅額外匯儲備的大陸央行積極分散投資，尤其看好英國房地產與公用事業等，似乎與香港首富李嘉誠有志一同。隸屬大陸外管局的英國銀杏樹投資公司，自去年5月以來，已投資英國逾16億美元。李嘉誠已經大肆拋售亞洲房產，大舉挺進英國不動產，英國不動產的增值空間及租金收益，都是讓世界各國的投資者所看好的，且英鎊已在今年3月降入了最低點，至今已經漲了5%，現今為1英鎊兌換47台幣，不過距離歷史高點1英鎊兌換70台幣的幅度還是仍有非常大的一段差距。中央廣播電台報導也於日前指出，中國大陸管理3.66兆美元外匯儲備的單位，正在研議加碼投資歐洲地產。這些因未被授權公開談論此事而要求匿名的人士透露，試圖讓大陸投資多元化的國家外匯管理局，正在物色不動產和基礎建設計畫，焦點集中在英國、法國、德國、波蘭和捷克共和國。他們表示，這些計畫的估值目前處在具吸引力的水平。在美國政府舉債上限鬧得沸沸揚揚，拉高截至7月持有1.28兆美元的美國公債違約風險之際，大陸外管局正考慮從全球規模最大外匯儲備中，挪出更多投資在歐洲。大陸財政部副部長朱光耀15日表示，美國必須在本週對債務採取「切實舉措」。 英國一直屬於先進國家，並為世界上六大經濟體之一，與其他國家也少有敵對關係。如何投資英國房地產？目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(港口大城利物浦)超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)想了解更多英國房市嗎?歡迎參加英國免費投資說明會時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://uk.soufun.com.tw/Join.aspx以上訊息由台灣搜房網整理提供

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